สัญญาหมวดเช่า / เช่าซื้อ มีกี่แบบ และควรเลือกฉบับไหน

สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร

ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามระยะเวลาที่ตกลงเพื่อค่าเช่า

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเช่าที่นาหรือที่ปลูกพืชไร่
• ใช้เมื่อเช่าที่ดินทำสวนผลไม้หรือสวนยาง
• ใช้เมื่อเช่าที่ดินทำบ่อปลาหรือฟาร์มปศุสัตว์

ระวัง

• การเช่าที่นาและพืชไร่มีกฎหมายเฉพาะกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำและเพดานค่าเช่า
• เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• ตกลงให้ชัดว่าไม้ยืนต้นที่ปลูกเป็นของใครเมื่อสิ้นสัญญา
• ถ้าที่ดินเป็นสินสมรส ให้คู่สมรสลงชื่อยินยอม

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเช่าที่ดินสร้างโรงงานหรือตลาด ให้ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
• ถ้าเจ้าของที่ดินกับผู้ปลูกแบ่งผลผลิตกันแบบหุ้นส่วน ให้ใช้ สัญญาร่วมลงทุนในโครงการ
• ถ้าซื้อขายผลผลิตที่ปลูก ให้ใช้ สัญญาซื้อขายผลผลิตเกษตรล่วงหน้า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร — 249 บาท

สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา

เจ้าของตึก/ที่ดินให้ติดตั้งป้ายโฆษณาหรือจอ LED เก็บค่าตอบแทนรายเดือน — ผู้ติดป้ายขออนุญาต ทำประกัน รื้อเอง

ใช้เมื่อ

• เจ้าของอาคารให้บริษัทโฆษณาติดป้าย/จอ LED บนผนังหรือดาดฟ้า
• เจ้าของที่ดินริมถนนให้ตั้งป้ายบิลบอร์ด
• บริษัทโฆษณาใช้เป็นแบบมาตรฐานกับเจ้าของพื้นที่ (มีข้อห้ามบดบัง ย้ายป้ายต้องแจ้ง)

ระวัง

• ป้ายขนาด ≥ 1 ตร.ม. หรือหนัก ≥ 10 กก. บนอาคาร = อาคาร ต้องขออนุญาตและมีวิศวกรรับรอง
• เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน — ป้ายใหญ่มักทำ 5–10 ปี
• ป้ายล้มทับคน เจ้าของอาคารโดนฟ้องร่วม — บังคับประกันบุคคลภายนอก
• ภาษีป้ายผู้ติดป้ายเสีย · เจ้าของพื้นที่ติดอากร 1/1,000 และหัก ณ ที่จ่าย 5%
• เช็กข้อบัญญัติท้องถิ่นเรื่องป้าย LED/เขตห้ามก่อนวางเงินประกัน

ไม่เหมาะกับ

• เช่าร้าน/พื้นที่ทำกิจการที่มีป้ายหน้าร้านด้วย — ใช้สัญญาเช่าอาคารหรือให้ใช้พื้นที่
• จ้างผลิตและติดตั้งป้ายให้ตัวเอง — ใช้สัญญาจ้างทำของ
• ซื้อเวลาโฆษณาบนป้ายของคนอื่น — เป็นสัญญาบริการโฆษณา ไม่ใช่แบบนี้
• สัญญาเช่าพื้นที่ดาดฟ้าติดตั้งเสาสัญญาณ โซลาร์ หรือป้าย ภาษาอังกฤษ — ใช้ Rooftop and Equipment Site Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ดาดฟ้าติดตั้งเสาสัญญาณ โซลาร์ หรือป้าย ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา — 249 บาท

สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า

ผู้ลงทุนสร้างอาคารบนที่ดินของเจ้าของด้วยเงินตัวเอง ยกอาคารให้เจ้าของที่ดินเมื่อเสร็จ แลกกับสิทธิเช่าที่ดินพร้อมอาคารระยะยาว

ใช้เมื่อ

• เจ้าของที่ดินทำเลดีแต่ไม่มีทุน ให้ผู้ลงทุนสร้างตึกแถว โกดัง ร้านค้า หรือโรงงานแล้วเช่าใช้ยาว
• ผู้ประกอบการที่อยากได้อาคารตามแบบของตัวเองโดยไม่ต้องซื้อที่ดิน
• ตกลงค่าเช่าต่ำหรือไม่มีค่าเช่าเป็นเงิน เพราะค่าก่อสร้างคือค่าเช่าล่วงหน้า
• ผู้ลงทุนจะสร้างเพื่อนำพื้นที่ออกให้เช่าช่วงต่อ (เปิดสวิตช์ให้เช่าช่วงได้)

ระวัง

• ผู้ลงทุนเสี่ยงที่สุด เพราะลงเงินสร้างอาคารที่เป็นของเจ้าของที่ดิน — ต้องไปจดทะเบียนการเช่าตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้างตามข้อ 7 จริง ๆ และตรวจสารบัญจดทะเบียนที่ดินก่อนจ่ายค่าก่อสร้างทุกงวด
• การเช่าธรรมดาเกิน 3 ปีไม่จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) แต่สัญญานี้ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา บังคับระหว่างคู่สัญญาได้ตลอดอายุ แต่ไม่ผูกผู้ซื้อที่ดินถ้ายังไม่จด · ห้ามเช่าเกิน 30 ปีรวมช่วงก่อสร้าง (ม.540)
• ที่ดินเป็นสินสมรส การให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสยินยอม (ม.1476 (3) ประกอบ ม.1480) — เปิดช่องคู่สมรสลงชื่อ
• ตรวจโฉนดตัวจริงก่อนลงเงิน: ติดจำนองต้องได้หนังสือยินยอมจากธนาคารก่อนเริ่มสร้าง (ข้อ 1.4)
• ใส่มูลค่าก่อสร้างให้ใกล้ความจริง เพราะใช้คำนวณค่าชดใช้เมื่อเจ้าของที่ดินผิดสัญญาและทุนประกันภัย
• ก่อสร้างต้องได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ม.21)

ไม่เหมาะกับ

• เช่าที่ดินเปล่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนโดยไม่มีข้อตกลงยกอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
• จ้างผู้รับเหมาสร้างหรือต่อเติมบ้านโดยจ่ายค่าจ้างเป็นเงิน — ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน
• ต้องการให้อาคารเป็นของผู้ลงทุนตลอดอายุสัญญา — ต้องจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน ปรึกษาทนาย

เปิดแบบฟอร์มสัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า — 490 บาท

สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)

เช่าตึกแถว/อาคารทั้งหลังเปิดร้านหรือสำนักงาน จ่ายรายเดือน มีเงินประกัน — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้

ใช้เมื่อ

• เช่าตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรือบ้านเพื่อเปิดร้าน สำนักงาน คลินิก สตูดิโอ
• เช่าอาคารสำนักงานทั้งหลังหรือทั้งชั้นจากเจ้าของโดยตรง
• เจ้าของอาคารใช้เป็นแบบมาตรฐานกับผู้เช่าทำธุรกิจ

ระวัง

• เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี — สัญญานี้ผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียม 1% คนละครึ่ง
• ผู้ให้เช่าเสียอากร 1/1,000 ของค่าเช่าตลอดสัญญา · ≥ 1 ล้านชำระเป็นตัวเงินที่สรรพากร · ถ้าจดทะเบียน ชำระที่สำนักงานที่ดินวันจด
• ตกลงในบันทึกส่งมอบว่าแอร์/อุปกรณ์อะไรมากับอาคาร — ซ่อมใหญ่เจ้าของ ซ่อมเล็กผู้เช่า
• กิจการที่จะเปิดอาจต้องขอเปลี่ยนการใช้อาคาร (คลินิก โรงงาน ร้านอาหาร) — ผู้เช่าเช็กก่อนวางเงินประกัน
• ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่า · อาคารเป็นสินสมรสต้องมีคู่สมรสยินยอม

ไม่เหมาะกับ

• เช่าบ้าน/คอนโดเพื่ออยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน
• เช่าพื้นที่บางส่วนในห้าง ตลาด หรืออาคารรวม (มีค่าส่วนกลาง กฎอาคาร) — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
• เช่าที่ดินเปล่า — ใช้สัญญาเช่าที่ดิน
• เช่าห้องในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร
• สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าอาคารต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1) · ผู้ให้เช่าเสีย ผู้เช่าขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) — 249 บาท

สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร

เจ้าของอาคารให้เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย โดยรับผิดชอบไฟ น้ำ ที่จอดรถ และความปลอดภัยของอาคาร ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนและค่าไฟ-น้ำตามมิเตอร์

ใช้เมื่อ

• เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน
• เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่เจ้าของดูแลส่วนกลาง
• ต้องการให้สัญญาเขียนหน้าที่ของเจ้าของอาคารเรื่องไฟ น้ำ ที่จอดรถ และยามไว้ชัด

ระวัง

• เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน
• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา
• ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
• กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตหรือใช้อาคารให้ตรงประเภท ตรวจก่อนลงนาม

ไม่เหมาะกับ

• เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงานที่แยกสัญญาบริการ — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร
• เช่าทั้งคูหาหรือทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• ให้ใช้พื้นที่ที่มีค่าส่วนกลางและเงินกินเปล่าแยก — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• เช่าห้องเพื่ออยู่อาศัย — ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือสัญญาเช่าบ้าน
• เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ผู้ประกอบการห้าง ตลาด หรือโกดังที่แบ่งพื้นที่ให้ผู้ค้าหลายรายใช้ — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร — 249 บาท

สัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ)

สถานประกอบการให้ผู้ค้าเช่าร้านในโรงอาหารเพื่อขายอาหารเป็นสวัสดิการแก่พนักงานหรือบุคลากร โดยเก็บค่าเช่าคงที่รายเดือนและกำหนดมาตรฐานความสะอาด ราคา และวันเวลาขาย

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อโรงงาน บริษัท หรือโรงพยาบาลเปิดโรงอาหารพนักงานแล้วให้แม่ค้าภายนอกเช่าร้านเป็นรายเดือน
• ใช้เมื่อโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยเอกชนให้ผู้ค้าเช่าร้านในโรงอาหารและต้องการคุมราคาอาหารให้นักเรียน
• ใช้เมื่อต้องการให้พนักงานจ่ายค่าอาหารด้วยบัตรพนักงานหรือระบบเติมเงินของบริษัท แล้วโอนเงินให้ร้านเป็นรอบ

ระวัง

• ถ้าจะคุมราคาอาหาร ให้ระบุราคาสวัสดิการเป็นรายการชัด ๆ และเปิดทางให้ร้านขอปรับราคาเมื่อวัตถุดิบขึ้น ไม่เช่นนั้นร้านขาดทุนแล้วทิ้งร้าน
• อย่าเขียนว่าผิดข้อใดก็ริบเงินประกันทั้งหมด ศาลลดได้ (ป.พ.พ. มาตรา 383) ฉบับนี้ให้หักเฉพาะความเสียหายจริงพร้อมรายการ
• ตรวจกับเทศบาลหรือสำนักงานเขตว่าโรงอาหารต้องมีใบอนุญาตหรือหนังสือรับรองการแจ้ง และผู้ปรุงต้องผ่านการอบรมผู้สัมผัสอาหารหรือไม่ (พ.ร.บ.การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 มาตรา 38)
• ขอดูเพียงใบรับรองแพทย์ว่าพร้อมทำงาน ไม่ต้องเก็บผลตรวจสุขภาพของคนในร้าน เพราะเป็นข้อมูลอ่อนไหวตามกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
• เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า ฉบับนี้จึงให้กรอกได้ไม่เกิน 36 เดือน

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเจ้าของศูนย์อาหารหรือคาเฟ่เก็บค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งยอดขาย (GP) แทนค่าเช่าคงที่ ให้ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ขายอาหารแบบแบ่งยอดขาย
• ถ้าให้ผู้ค้าเช่าพื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดังเพื่อขายสินค้าทั่วไปที่ไม่ใช่โรงอาหารสวัสดิการ ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• ถ้าบริษัทจ้างผู้รับจัดเลี้ยงมาทำอาหารให้พนักงานโดยบริษัทเป็นผู้จ่ายค่าอาหาร ให้ใช้ สัญญารับจัดเลี้ยง · ถ้าวางตู้ขายเครื่องดื่มอัตโนมัติ ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ) — 249 บาท

สัญญาเช่าซื้อรถยนต์ (ระหว่างบุคคล)

เจ้าของรถให้อีกฝ่ายนำรถไปใช้และผ่อนเป็นงวด ผ่อนครบแล้วกรรมสิทธิ์โอนทันทีและโอนเล่ม — ระหว่างผ่อน รถยังเป็นของเจ้าของ ผิดนัดแล้วเลิกสัญญาและรับรถคืนได้ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อขายรถยนต์ของตนให้ญาติ เพื่อน หรือลูกจ้างแบบผ่อน โดยเก็บชื่อในเล่มไว้จนผ่อนครบ
• ใช้เมื่อบริษัทให้พนักงานผ่อนซื้อรถของบริษัท (บริษัทไม่ได้ทำธุรกิจเช่าซื้อรถ)
• ใช้เมื่อต้องการสัญญาผ่อนรถที่เปิดเผยดอกเบี้ยจริงและมีขั้นตอนเลิกสัญญาที่ศาลยอมรับ

ระวัง

• เช่าซื้อต้องทำเป็นหนังสือ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ (ป.พ.พ. มาตรา 572) — ลงนามให้ครบทั้งสองฝ่าย
• ยอดเช่าซื้อรวมต้องเท่ากับเงินดาวน์บวกค่างวดทั้งหมด และตรงกับตารางผ่อนที่แนบ
• ผู้เช่าซื้อผิดนัด ห้ามไปยึดรถเอง ต้องส่งหนังสือเตือนตามข้อ 13 ก่อน และรับรถคืนได้เมื่อผู้ครอบครองยินยอมหรือศาลสั่ง — การยึดด้วยกำลังเสี่ยงความผิดอาญา
• ติด GPS ได้เฉพาะเมื่อติ๊กและผู้เช่าซื้อยินยอม ห้ามใช้ตามดูชีวิตส่วนตัว ห้ามดับเครื่องจากระยะไกล
• สัญญาเช่าซื้อต้องติดอากรแสตมป์ ไม่ติดใช้เป็นพยานในคดีแพ่งไม่ได้

ไม่เหมาะกับ

• ห้ามใช้ถ้าคุณประกอบธุรกิจให้เช่าซื้อรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์เป็นทางค้า (ไฟแนนซ์ หรือเต็นท์ที่ปล่อยเช่าซื้อเอง) — ธุรกิจนี้อยู่ใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2565 ที่ควบคุมข้อความและเพดานดอกเบี้ย ต้องใช้แบบสัญญาที่ตรวจเทียบประกาศแล้ว
• ถ้าให้ผู้ซื้อเป็นเจ้าของตั้งแต่รับรถแล้วผ่อนราคาอย่างเดียว ให้ใช้ สัญญาขายสินค้าแบบผ่อนชำระระหว่างร้านกับลูกค้า
• ถ้าเช่าซื้อเครื่องจักรหรืออุปกรณ์อื่นที่ไม่ใช่รถยนต์ ให้ใช้ สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน (เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องใช้)
• ถ้าเช่ารถอย่างเดียวไม่มีคำมั่นว่าจะขาย ให้ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน
• เช่าซื้อเครื่องจักร อุปกรณ์ หรือเครื่องใช้ — ใช้ สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน (เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องใช้)

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าซื้อต้องปิดอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของราคาเช่าซื้อรวม (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 3) · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าซื้อรถยนต์ (ระหว่างบุคคล) — 349 บาท

สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน

ผู้ให้เช่าให้เช่ารถยนต์ขับเองเป็นรายเดือนระยะยาว โดยค่าเช่ารวมประกันภัย การซ่อมบำรุง ภาษีและทะเบียน และต้องจัดรถทดแทนเมื่อรถเสีย

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อบริษัทเช่ารถประจำตำแหน่งหรือรถใช้งานให้พนักงานเป็นรายปี
• ใช้เมื่อบุคคลเช่ารถยนต์ระยะยาวแทนการซื้อหรือผ่อน
• ใช้เมื่อเช่ารถยนต์ไฟฟ้าระยะยาวและต้องการรับประกันสุขภาพแบตเตอรี่

ระวัง

• ตรวจกรมธรรม์ว่าเป็นประกันชั้นที่ตกลงและคุ้มครองผู้ขับขี่ที่ผู้เช่ามอบหมาย
• ค่าปรับจราจรและค่าผ่านทางที่ไม่ชำระเป็นของผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องส่งใบสั่งให้เร็วเพื่อไม่ให้ค่าปรับเพิ่ม
• ถ้ารถติด GPS ต้องแจ้งผู้ขับขี่ และผู้ให้เช่าใช้ข้อมูลได้เฉพาะเท่าที่สัญญาอนุญาต

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์จากร้านรถเช่า ให้ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์)
• ถ้าต้องการรถพร้อมคนขับ ให้ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการรถยนต์พร้อมพนักงานขับรถ
• ถ้าต้องการผ่อนจนได้กรรมสิทธิ์ ต้องใช้สัญญาเช่าซื้อ ไม่ใช่ฉบับนี้
• เช่ารถรายวันหรือรายสัปดาห์ — ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน — 349 บาท

สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม)

เจ้าของห้องชุดให้เช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนและทำตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด คืนห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตามรายการเมื่อครบสัญญา

ใช้เมื่อ

• ปล่อยเช่าคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ต้องการระบุรายการของที่ต้องคืนไว้ในสัญญา
• บริษัทเช่าคอนโดให้พนักงานอยู่ หรือเช่ายาวเกิน 3 ปี
• มีห้องให้เช่าหลายห้อง (3 หน่วยขึ้นไป) ต้องการสัญญาที่มีข้อคุ้มครองตามประกาศ สคบ. 2568
• ต้องการตกลงให้ชัดว่าใครจ่ายค่าส่วนกลาง และห้ามปล่อยเช่ารายวัน

ระวัง

• มีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ต้องติ๊กผู้ประกอบธุรกิจ และเทียบกับแบบสัญญาท้ายประกาศ สคบ. 2568
• ค่าส่วนกลางเป็นหนี้ของเจ้าของห้องต่อนิติบุคคล แม้ตกลงให้ผู้เช่าจ่าย
• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา
• มอบสำเนาข้อบังคับอาคารชุดให้ผู้เช่าในวันลงนาม และถ่ายรูปห้องทุกมุม

ไม่เหมาะกับ

• เช่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 3 ปี — ใช้สัญญาเช่าบ้าน สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)
• ให้เช่ารายวันหรือผ่านแพลตฟอร์มที่พัก — ไม่ใช่สัญญาเช่าห้องชุด และเสี่ยงผิดกฎหมายโรงแรม
• ซื้อขายห้องชุด — ใช้ สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง)
• เช่าห้องในอาคารสำนักงานเพื่อทำธุรกิจ — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร
• เช่าบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ — ใช้ สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)
• ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด)

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าห้องชุดต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) — ฟรี

สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)

ผู้ให้บริการให้สมาชิกใช้พื้นที่ทำงานร่วมตามแพ็กเกจรายเดือน

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเปิดพื้นที่ทำงานร่วมและรับสมาชิกรายเดือนหรือรายปี
• ใช้เมื่อสมาชิกต้องการใช้ที่อยู่ของพื้นที่จดทะเบียนบริษัท
• ใช้เมื่อสมาชิกเช่าโต๊ะหรือห้องประจำในพื้นที่ทำงานร่วม

ระวัง

• การใช้ที่อยู่จดทะเบียนต้องมีหนังสือยินยอมจากผู้มีสิทธิในอาคาร
• ผู้ให้บริการที่เช่าอาคารมาต้องตรวจว่าสัญญาเช่าของตนอนุญาตให้บุคคลอื่นใช้ที่อยู่
• ห้ามกักจดหมายหรือทรัพย์สินของสมาชิกเพื่อบังคับชำระเงิน
• พื้นที่ประจำถือเป็นการเช่าและต้องปิดอากรแสตมป์

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าให้ใช้พื้นที่ทั้งส่วนแก่รายเดียว ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• ถ้าเช่าอาคารสำนักงานทั้งหลัง ให้ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• สัญญาใช้พื้นที่โคเวิร์กกิ้งและสำนักงานพร้อมบริการ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Coworking and Serviced Office Agreement — สัญญาใช้พื้นที่โคเวิร์กกิ้งและสำนักงานพร้อมบริการ ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space) — 249 บาท

สัญญาเช่าพื้นที่เก็บเอกสาร

เช่าห้องหรือพื้นที่ไว้เก็บเอกสารและกล่องแฟ้ม — ผู้ให้เช่าต้องดูแลให้ห้องกันไฟ กันปลวกและหนู คุมความชื้น กันน้ำท่วม คุมคนเข้าออก และทำทะเบียนกล่องทุกครั้งที่เข้าออก ส่วนการทำลายเอกสารต้องมีคำสั่งเป็นหนังสือและใบรับรอง

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อบริษัท สำนักงานบัญชี สำนักงานกฎหมาย คลินิก หรือโรงเรียน เช่าห้องไว้เก็บเอกสารเก่าที่ต้องเก็บตามกฎหมาย
• ใช้เมื่อเจ้าของอาคารแบ่งห้องให้เช่าเก็บเอกสาร โดยผู้เช่าถือกุญแจเองหรือให้เจ้าของอาคารดูแลกล่องให้
• ใช้เมื่อผู้ให้บริการรับเก็บเอกสาร (records storage) ต้องการสัญญาที่มีมาตรฐานการเก็บรักษาและข้อคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลครบ

ระวัง

• เอกสารที่มีข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้าหรือพนักงาน ผู้เช่ายังเป็นผู้รับผิดชอบตามกฎหมาย — เลือกผู้ให้เช่าที่ทำตามข้อ 9 ได้จริง และขอดูรายงานกำจัดแมลงกับบันทึกกล้อง
• แจ้งเป็นหนังสือทุกครั้งที่มีเอกสารอยู่ระหว่างคดีหรือการตรวจสอบ เพื่อระงับการทำลายตามข้อ 7.2
• ห้องชั้นล่างหรือพื้นที่ที่เคยน้ำท่วม ไม่ควรใช้เก็บเอกสารสำคัญ
• เช่ารวมกันเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า มิฉะนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าฝากเก็บสินค้าหรือของทั่วไปที่ไม่ใช่เอกสาร ให้ใช้ สัญญาใช้บริการพื้นที่จัดเก็บสินค้าและสิ่งของ (Self-storage)
• ถ้าเช่าโกดังทั้งหลังไว้เก็บสินค้าของตัวเอง ให้ใช้ สัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า
• ถ้าจ้างทำลายเอกสารหรือของเสียอย่างเดียว ไม่ได้เช่าที่เก็บ ให้ใช้ สัญญาจ้างกำจัดของเสียสำหรับ SME
• ฝากเก็บสินค้า สต็อก หรือเฟอร์นิเจอร์ — ใช้ สัญญาใช้บริการพื้นที่จัดเก็บสินค้าและสิ่งของ (Self-storage) · เช่าโกดังทั้งหลังเก็บสินค้าเอง — ใช้ สัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าห้องหรือพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1) เสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าพื้นที่เก็บเอกสาร — 349 บาท

สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง

เช่าเต็นท์ เวที เครื่องเสียง จอ แอร์ชั่วคราว พร้อมคนติดตั้ง-ดูแล-รื้อถอน สำหรับงานอีเวนต์หนึ่งงาน

ใช้เมื่อ

• ออร์แกไนเซอร์หรือเจ้าของงานเช่าอุปกรณ์จัดงานจากซัพพลายเออร์ พร้อมติดตั้ง
• งานแต่ง งานเปิดตัวสินค้า งานสัมมนา งานวัด งานเทศกาล ที่ต้องมีโครงสร้างชั่วคราว
• ผู้ให้เช่าอุปกรณ์อีเวนต์ใช้เป็นแบบมาตรฐานกับลูกค้า (มีข้อยกเลิกและค่าเสียหายคุ้มครอง)

ระวัง

• เช่าของเคลื่อนที่ไม่ต้องติดอากรแสตมป์ แต่ส่วนค่าติดตั้งเป็นจ้างทำของ — ทางปลอดภัยให้ผู้ให้เช่าติด 1/1,000
• หัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่า / 3% ค่าบริการ — ให้ใบเสนอราคาแยกรายการ
• เต็นท์/เวทีขนาดใหญ่อาจต้องขออนุญาตอาคารชั่วคราวและมีวิศวกรรับรอง
• ต้องมีประกันภัยบุคคลภายนอกเมื่อมีโครงสร้าง ไฟฟ้า หรือแอร์ชั่วคราว
• เหตุสุดวิสัย (ฝน พายุ คำสั่งราชการ) ตกลงล่วงหน้าว่าใครรับค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปแล้ว

ไม่เหมาะกับ

• เช่าอุปกรณ์ระยะยาวเป็นเดือน/ปี ไม่มีติดตั้ง — ใช้สัญญาเช่าเครื่องจักร/อุปกรณ์
• จ้างจัดงานทั้งงาน (organizer รับเหมาครบ) — ใช้สัญญาจ้างจัดงาน/จ้างทำของ
• เช่าสถานที่จัดงาน (ห้องประชุม ลานกิจกรรม) — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
• สัญญาเช่าอุปกรณ์ (กล้อง เครื่องมือ อุปกรณ์ไอที) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Equipment Hire Agreement — สัญญาเช่าอุปกรณ์ (กล้อง เครื่องมือ อุปกรณ์ไอที) ภาษาอังกฤษ
• สัญญาจ้างระบบแสง สี เสียง และจอภาพสำหรับงาน ภาษาอังกฤษ — ใช้ Audio-Visual Production Services Agreement — สัญญาจ้างระบบแสง สี เสียง และจอภาพสำหรับงาน ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง — 249 บาท

สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม

เจ้าของสถานที่ให้ผู้เช่าใช้สถานที่จัดงานในวันและเวลาที่กำหนดเพื่อค่าเช่า

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเช่าห้องจัดสัมมนา งานเลี้ยง หรืองานแต่งงาน
• ใช้เมื่อเจ้าของคาเฟ่หรือสวนให้เช่าพื้นที่จัดกิจกรรม
• ใช้เมื่อต้องการกำหนดการคืนเงินเมื่อยกเลิกให้ชัด

ระวัง

• ห้ามให้คนเข้างานเกินจำนวนที่สถานที่รองรับได้
• ผู้เช่าต้องขออนุญาตใช้เพลงที่มีลิขสิทธิ์เอง
• ตรวจสภาพสถานที่ร่วมกันก่อนและหลังงานพร้อมภาพถ่าย
• การเช่าแม้วันเดียวต้องปิดอากรแสตมป์

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าใช้พื้นที่ต่อเนื่องรายเดือน ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• ถ้าเช่าเต็นท์หรืออุปกรณ์จัดงาน ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง
• ถ้าจ้างผู้จัดงานทั้งงาน ให้ใช้ สัญญาจ้าง Organizer จัดงาน (Event / งานเปิดตัว / นิทรรศการ / บูธ)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม — 249 บาท

สัญญาเช่าอาคารโรงงาน

เจ้าของอาคารโรงงานให้ผู้ประกอบการเช่าอาคารพร้อมที่ดินรอบอาคารเพื่อตั้งสายการผลิต — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้

ใช้เมื่อ

• เช่าโรงงานสำเร็จรูปหรือโรงงานเก่าเพื่อเดินเครื่องจักรผลิตสินค้า
• เจ้าของมินิแฟคทอรี่หรือโรงงานในนิคม/เขตอุตสาหกรรมใช้เป็นแบบมาตรฐานกับผู้เช่า
• ผู้เช่าที่ยังไม่มีใบอนุญาตโรงงานและต้องการสิทธิเลิกสัญญาถ้าขอไม่ผ่าน
• เช่าอาคารพร้อมลานจอด ลานขนถ่าย และถนนภายในตามแผนที่แนบ

ระวัง

• ก่อนเซ็นให้ตรวจผังเมืองและใบอนุญาตใช้อาคารเอง — อาคารอุตสาหกรรมเป็นอาคารควบคุมการใช้ เปลี่ยนการใช้ต้องได้รับอนุญาต (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ม.32, 33)
• เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี (ม.538) · ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา
• ทำบันทึกสภาพสิ่งแวดล้อมและถ่ายรูปวันรับมอบให้ละเอียด — เป็นหลักฐานเดียวว่าคราบสารเคมีมีอยู่ก่อนเช่า
• โรงงานติดจำนอง: ผู้เช่าต้องได้หนังสือยินยอมของผู้รับจำนองก่อนรับมอบ (ข้อ 2.5) ไม่ได้ เลิกสัญญาได้เงินคืนทั้งหมด
• เงินประกันไม่ใช่ของริบ หักได้เฉพาะหนี้ที่มีหลักฐาน · ค่าปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ (ม.383)
• ผู้ให้เช่าเสียอากรแสตมป์ 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดสัญญา · ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5%
• โรงงานเป็นสินสมรสและเช่าเกิน 3 ปี ต้องให้คู่สมรสลงชื่อยินยอม (ม.1476 (3) ประกอบ ม.1480)

ไม่เหมาะกับ

• เช่าเพื่อเก็บสินค้าอย่างเดียว ไม่ผลิต — ใช้ สัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า
• เช่าที่ดินเปล่าแล้วสร้างโรงงานเอง — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
• จ้างโรงงานผลิตสินค้าให้ โดยไม่ได้เช่าสถานที่ — ใช้ สัญญารับจ้างผลิตสินค้า (OEM)
• ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าอาคารโรงงานเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของ 1,000 บาท แห่งค่าเช่าตลอดอายุการเช่า (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าอาคารโรงงาน — 490 บาท

สัญญาเช่าพื้นที่ขายอาหารแบบแบ่งยอดขาย

เจ้าของพื้นที่ให้ร้านอาหารเข้ามาขายในพื้นที่ของตน โดยคิดค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งร้อยละของยอดขาย อาจมีค่าตอบแทนขั้นต่ำประกันไว้

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเปิดศูนย์อาหาร ฟู้ดคอร์ต หรือโซนอาหารในห้างและตลาดที่เก็บค่าเช่าเป็นส่วนแบ่งยอดขาย
• ใช้เมื่อเจ้าของพื้นที่รับเงินผ่านจุดชำระเงินหรือบัตรกลางแล้วโอนคืนร้าน
• ใช้เมื่อร้านอาหารจะเข้าไปขายในพื้นที่ของคนอื่นและต้องการรู้ว่ายอดขายคิดอย่างไร

ระวัง

• นิยามยอดขายให้ชัด โดยเฉพาะยอดผ่านแอปส่งอาหาร ก่อนลงนาม
• ถ้าเจ้าของพื้นที่รับเงินแทน เงินนั้นเป็นของร้านและต้องโอนตามกำหนด ถ้าเอาไปใช้ต้องเสียดอกเบี้ย
• เช่าเกินสามปีต้องจดทะเบียนการเช่า มิฉะนั้นบังคับได้เพียงสามปีตาม ป.พ.พ. ม.538
• ห้ามเจ้าของพื้นที่ปิดร้าน ตัดแก๊ส หรือยึดอุปกรณ์เพื่อบังคับเก็บเงิน และห้ามริบเงินประกันทั้งจำนวนเมื่อเลิกก่อนกำหนด

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเก็บค่าใช้พื้นที่คงที่รายเดือนไม่แบ่งยอดขาย ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• ถ้าเป็นร้านในโรงอาหารของบริษัท โรงงาน หรือโรงเรียนที่จัดเป็นสวัสดิการ เก็บค่าเช่าคงที่และคุมราคาอาหาร ให้ใช้ สัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ)
• ถ้าวางตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ
• ถ้าเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ร้านขายผ่านระบบ ไม่ได้ใช้พื้นที่จริง ให้ใช้ ข้อตกลงระหว่างแพลตฟอร์มกับผู้ขาย

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าพื้นที่ขายอาหารแบบแบ่งยอดขาย — 349 บาท

สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับ

ผู้ให้เช่าส่งเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง หรือต้นไม้ประดับมาจัดวางให้ผู้เช่าใช้เป็นรายเดือน โดยเปลี่ยนชิ้นที่เสื่อมตามปกติและดูแลต้นไม้ให้สวยงามตลอดอายุสัญญา

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเจ้าของคอนโดหรือบ้านเช่าเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องปล่อยเช่า
• ใช้เมื่อสำนักงาน ร้าน หรือโชว์รูมเช่าเฟอร์นิเจอร์หรือต้นไม้ประดับแทนการซื้อ
• ใช้เมื่อโครงการเช่าเฟอร์นิเจอร์จัดห้องตัวอย่างหรือสำนักงานขาย

ระวัง

• ถ่ายภาพทุกชิ้นในวันส่งมอบและบันทึกตำหนิเดิมไว้ในบัญชีแนบท้าย
• ความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติเป็นของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจ่ายเฉพาะที่ตนทำเสียหาย
• ถ้ามีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยง แจ้งผู้ให้เช่าให้เลือกต้นไม้ที่ไม่เป็นพิษ

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเช่าของใช้ส่วนตัวระยะสั้น เช่น กล้องหรือชุด ให้ใช้ สัญญาให้เช่าทรัพย์สินส่วนบุคคล
• ถ้าเช่าโต๊ะเก้าอี้ เต็นท์ หรืออุปกรณ์สำหรับงานอีเวนต์วันเดียว ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง
• ถ้าจ้างดูแลสวนหรือจัดสวนของตนเองเป็นรายเดือน ให้ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการอาคารแบบรวม (หลายบริการในสัญญาเดียว)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับ — 249 บาท

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน (เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องใช้)

เจ้าของทรัพย์ให้อีกฝ่ายเช่าใช้และผ่อนเป็นงวด เมื่อผ่อนครบกรรมสิทธิ์โอนทันที — ระหว่างผ่อนเจ้าของยังเป็นเจ้าของ จึงเลิกสัญญาและรับทรัพย์คืนได้ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อร้านหรือเจ้าของเครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือทรัพย์สินราคาสูง ต้องการให้ผ่อนแต่ยังคงกรรมสิทธิ์จนกว่าจะผ่อนครบ
• ใช้เมื่อขายรถของตนเองให้ญาติ เพื่อน หรือลูกจ้างแบบผ่อน โดยไม่ได้ประกอบธุรกิจให้เช่าซื้อรถเป็นทางค้า
• ใช้เมื่อกิจการหนึ่งให้อีกกิจการเช่าซื้อเครื่องจักรหรืออุปกรณ์ (B2B)
• ใช้เมื่อต้องการสัญญาที่เปิดเผยต้นทุนครบ ปิดบัญชีก่อนกำหนดได้ และมีขั้นตอนเลิกสัญญาที่ศาลยอมรับ

ระวัง

• เช่าซื้อต้องทำเป็นหนังสือ มิฉะนั้นเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. มาตรา 572 — ลงนามให้ครบทั้งสองฝ่าย
• กรอกราคาเงินสด เงินดาวน์ ค่าเช่าซื้อรวม และอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงให้ตรงกับตารางผ่อนที่แนบ — ยอดรวมต้องเท่ากับเงินดาวน์บวกค่างวดทั้งหมด
• ลูกค้าผิดนัด ห้ามไปยึดของคืนเอง ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือตามข้อ 10 ก่อน และรับคืนได้เมื่อผู้ครอบครองยินยอมหรือมีคำสั่งศาล — การยึดด้วยกำลังเสี่ยงความผิดอาญา
• ร้านที่ให้ผู้บริโภคเช่าซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือสินค้าอื่นเป็นทางค้า อาจอยู่ใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาที่กำหนดข้อความที่ต้องมีหรือห้ามมี — ตรวจกับ สคบ. (สายด่วน 1166) ก่อนใช้
• ติด GPS ได้เฉพาะเมื่อติ๊กและลูกค้ายินยอมตามข้อที่เพิ่ม ใช้ข้อมูลตำแหน่งเพื่อป้องกันทรัพย์เท่านั้น ห้ามใช้ตามดูชีวิตส่วนตัว
• สัญญาเช่าซื้อต้องติดอากรแสตมป์ (ดูคำแนะนำหลังลงนาม) ไม่ติดใช้เป็นพยานในคดีแพ่งไม่ได้

ไม่เหมาะกับ

• ไม่เหมาะกับผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าซื้อรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์เป็นทางค้า (ไฟแนนซ์ เต็นท์รถที่ปล่อยเช่าซื้อเอง) ซึ่งอยู่ใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาที่ควบคุมข้อความและเพดานอัตรา — ต้องใช้แบบที่ทนายตรวจเทียบประกาศแล้ว
• ถ้าต้องการให้ลูกค้าเป็นเจ้าของตั้งแต่ส่งมอบและผ่อนราคาอย่างเดียว ให้ใช้ สัญญาขายสินค้าแบบผ่อนชำระระหว่างร้านกับลูกค้า
• ไม่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน หรือห้องชุด
• ถ้าเป็นการเช่าอย่างเดียวไม่มีคำมั่นว่าจะขาย ให้ใช้ สัญญาเช่าเครื่องจักรกลและอุปกรณ์
• เช่าซื้อรถยนต์ระหว่างบุคคล — ใช้ สัญญาเช่าซื้อรถยนต์ (ระหว่างบุคคล)
• ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Equipment Hire Purchase Agreement — สัญญาเช่าซื้อเครื่องจักร ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน (เครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องใช้) — 349 บาท

สัญญาเช่าคอมพิวเตอร์ โน้ตบุ๊ก และอุปกรณ์ไอที

ผู้ให้เช่าส่งคอมพิวเตอร์หรือโน้ตบุ๊กให้ผู้เช่าใช้เป็นรายเดือน โดยค่าเช่ารวมการซ่อม อัปเดตความปลอดภัย และเครื่องทดแทน และต้องลบข้อมูลของผู้เช่าเมื่อรับเครื่องคืน

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อบริษัทเช่าโน้ตบุ๊กหรือคอมพิวเตอร์ให้พนักงานแทนการซื้อ
• ใช้เมื่อร้านหรือสำนักงานเช่าเครื่องพิมพ์ เครื่อง POS หรืออุปกรณ์เครือข่ายเป็นรายเดือน
• ใช้เมื่อผู้ให้บริการไอทีให้เช่าเครื่องพร้อมดูแลรักษา

ระวัง

• ตรวจว่าซอฟต์แวร์ที่ติดมากับเครื่องมีลิขสิทธิ์ ผู้ใช้เครื่องอาจถูกดำเนินคดีเอง
• ข้อมูลลูกค้าและพนักงานในเครื่องต้องลบให้กู้ไม่ได้ก่อนคืน ขอหนังสือรับรองการลบข้อมูลทุกครั้ง
• ถ้าผู้ให้เช่าติดตั้งโปรแกรมจัดการเครื่อง ต้องรู้ว่าเก็บข้อมูลอะไรและแจ้งพนักงาน

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าซื้อเครื่องขาด ให้ใช้ สัญญาซื้อขายคอมพิวเตอร์ โทรศัพท์มือถือ และอุปกรณ์ไอที
• ถ้าเช่าอุปกรณ์เป็นรายวันสำหรับงานอีเวนต์ ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง
• ถ้าจ้างดูแลระบบไอทีที่เป็นเครื่องของตนเอง ให้ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)
• สัญญาเช่าอุปกรณ์ (กล้อง เครื่องมือ อุปกรณ์ไอที) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Equipment Hire Agreement — สัญญาเช่าอุปกรณ์ (กล้อง เครื่องมือ อุปกรณ์ไอที) ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอมพิวเตอร์ โน้ตบุ๊ก และอุปกรณ์ไอที — 349 บาท

สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

เจ้าของให้เช่าที่ดินพร้อมบ้าน โกดัง หรืออาคารที่มีอยู่แล้วรวมเป็นก้อนเดียว จ่ายค่าเช่ารายเดือน — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้

ใช้เมื่อ

• ให้เช่าบ้านพร้อมที่ดินแปลงใหญ่ โกดังพร้อมลาน หรือสำนักงานพร้อมที่จอดรถบนโฉนดเดียวกัน
• มีเงินกินเปล่าหรือค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่าแยกจากค่าเช่า
• เช่ายาวเกิน 3 ปีและต้องการผูกให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน
• ต้องการคำมั่นให้เช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่าเป็นร้อยละ

ระวัง

• เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้เพียง 3 ปี
• ทรัพย์เป็นสินสมรส ให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสของผู้ให้เช่ายินยอม
• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา รวมเงินกินเปล่าด้วย
• ทำบันทึกสภาพพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ ไม่งั้นเถียงกันเรื่องหักเงินประกันตอนคืน

ไม่เหมาะกับ

• ให้เช่าที่ดินเปล่าให้ผู้เช่าไปปลูกสร้างเอง — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
• เช่าเฉพาะตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร
• เช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี — ใช้สัญญาเช่าบ้าน
• เช่าที่ดินเปล่า — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง — 249 บาท

สัญญาเช่าที่ดิน

เจ้าของที่ดินให้เช่าที่ดินเปล่าเพื่อทำกิจการหรือปลูกสร้าง จ่ายค่าเช่ารายเดือน — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้

ใช้เมื่อ

• ให้เช่าที่ดินทำลานจอดรถ ตลาดนัด โกดัง ปั๊ม ร้านค้าชั่วคราว หรือตั้งโรงงาน
• ให้เช่าเพื่อปลูกสร้างอาคาร โดยตกลงว่าอาคารเป็นของใครเมื่อเลิกสัญญา
• ให้เช่าที่ดินพร้อมโกดัง บ้าน หรืออาคารเดิมที่มีอยู่แล้ว — ติ๊ก «ให้เช่าอาคารเดิมบนที่ดินไปด้วย»
• เช่าที่ดินทำเกษตร (ได้รับยกเว้นอากรแสตมป์)

ระวัง

• เกิน 3 ปีต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี (ม.538) — สัญญาผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง
• ที่ดินเป็นสินสมรส ให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสยินยอม (ม.1476)
• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1/1,000 ของค่าเช่าตลอดสัญญา — ≥ 1 ล้านชำระเป็นตัวเงินที่สรรพากร
• อาคารที่ผู้เช่าสร้างไม่ได้เป็นของเจ้าของที่ดินอัตโนมัติ (ม.146) — ต้องเขียนให้ชัด
• ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% · เจ้าของเสียภาษีที่ดินอัตราพาณิชย์

ไม่เหมาะกับ

• เช่าบ้าน/คอนโดอยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน
• เช่าพื้นที่ในอาคาร — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
• ให้สิทธิใช้ที่ดินระยะยาว 30 ปีขึ้นไปหรือสิทธิเหนือพื้นดิน — ต้องจดทะเบียนทรัพยสิทธิ ปรึกษาทนาย
• เช่าที่ดินพร้อมบ้าน อาคาร หรือโกดังที่มีอยู่แล้ว — ใช้ สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง · เช่าที่ดินทำเกษตร — ใช้ สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าที่ดินต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดิน — 249 บาท

สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)

ผู้เช่าเดิมโอนสิทธิการเช่าที่เหลือให้ผู้รับโอนแลกกับค่าเซ้ง โดยผู้ให้เช่าลงนามยินยอมในสัญญาฉบับเดียวกัน

ใช้เมื่อ

• เซ้งร้านอาหาร ร้านค้า ตึกแถว หรือสำนักงานที่ยังเหลือระยะเวลาเช่า พร้อมอุปกรณ์และของตกแต่ง
• ยังไม่ได้คุยกับเจ้าของตึก — เปิดสวิตช์ «วางมัดจำก่อน» ให้ผู้รับโอนวางมัดจำ แล้วผู้โอนไปขอความยินยอมภายในวันที่กำหนด ไม่ได้ก็คืนมัดจำเต็ม
• สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไว้ (เช่าระยะยาว) และต้องไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าด้วย
• ตกลงให้เงินประกันเดิมโอนตามผู้เช่าคนใหม่ หรือให้เจ้าของตึกคืนผู้เช่าเดิม

ระวัง

• ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (ป.พ.พ. ม.544) — จ่ายค่าเซ้งครบก่อนเจ้าของตึกเซ็นยินยอม เสี่ยงเสียเงินฟรี
• ตรวจสัญญาเช่าเดิมตัวจริงก่อนจ่าย: เหลือกี่ปี ค่าเช่าเท่าไร ห้ามประกอบกิจการอะไร และค้างค่าเช่าหรือไม่
• ถ้าสัญญาเช่าเดิมเกิน 3 ปีแต่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิการเช่าบังคับได้เพียง 3 ปี (ม.538) — ค่าเซ้งควรคิดจากระยะเวลาที่บังคับได้จริง
• เจ้าของตึกขายตึก การเช่าที่ชอบด้วยกฎหมายไม่ระงับ (ม.569) แต่การเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจผูกผู้ซื้อได้เพียง 3 ปี
• มัดจำริบได้เมื่อผู้วางผิดสัญญา (ม.378) ส่วนเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ (ม.383)

ไม่เหมาะกับ

• ผู้เช่าเดิมยังเช่าอยู่และให้คนอื่นเช่าต่ออีกทอด — เป็นการเช่าช่วง ไม่ใช่การโอนสิทธิการเช่า
• เปลี่ยนตัวคู่สัญญาในสัญญาอื่นที่ไม่ใช่เช่าอสังหาริมทรัพย์ — ใช้ ข้อตกลงเปลี่ยนตัวคู่สัญญา
• ทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของตึกโดยตรงแทนการรับโอน — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) — 349 บาท

บันทึกข้อตกลงเพื่อทำสัญญาโอนสิทธิการเช่า

ผู้เช่าเดิมกับผู้ที่จะมาเซ้งตกลงกันก่อนว่าจะทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าในราคาเท่าไร ภายในกี่วัน โดยผู้เช่าเดิมไปขอความยินยอมจากเจ้าของ และจะไม่เสนอขายคนอื่นในระหว่างนั้น

ใช้เมื่อ

• ตกลงเซ้งร้าน ตึกแถว หรือสำนักงานแล้ว แต่ยังต้องรอเจ้าของทรัพย์ยินยอม
• ผู้รับโอนต้องการล็อกราคาและห้ามผู้เช่าเดิมขายให้คนอื่นระหว่างรอ
• ต้องการวางมัดจำโดยกำหนดให้ชัดว่าเจ้าของไม่ยอมแล้วได้เงินคืน

ระวัง

• อย่าจ่ายค่าเซ้งเต็มจำนวนก่อนได้ความยินยอมของเจ้าของเป็นหนังสือ
• ความยินยอมต้องครอบคลุมกิจการที่ผู้รับโอนจะทำ ไม่งั้นเปิดร้านไม่ได้
• ขอดูสัญญาเช่าเดิมและใบเสร็จค่าเช่าก่อนตกลงจริง
• เมื่อได้ความยินยอมแล้วต้องทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าอีกฉบับ

ไม่เหมาะกับ

• ได้ความยินยอมแล้วและพร้อมโอน — ใช้ สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) ซึ่งเจ้าของลงนามด้วย
• ผู้เช่าเดิมยังอยู่และให้เช่าต่อบางส่วน — ใช้ สัญญาเช่าช่วง
• เปลี่ยนตัวคู่สัญญาในสัญญาอื่นที่ไม่ใช่การเช่า — ใช้ ข้อตกลงเปลี่ยนตัวคู่สัญญา

เปิดแบบฟอร์มบันทึกข้อตกลงเพื่อทำสัญญาโอนสิทธิการเช่า — 149 บาท

สัญญาเช่าเครื่องจักรกลและอุปกรณ์

เช่ารถแบ็กโฮ รถยก เครน เครื่องจักร แบบรายวัน/รายเดือน มีหรือไม่มีคนขับ — ผู้ให้เช่าซ่อมบำรุงและทำประกัน

ใช้เมื่อ

• ผู้รับเหมาเช่าเครื่องจักรก่อสร้างเป็นรายวัน/รายเดือนพร้อมคนขับ
• โรงงานหรือคลังเช่ารถยก เครื่องปั่นไฟ คอมเพรสเซอร์ ระยะยาว
• ผู้ให้เช่าเครื่องจักรใช้เป็นแบบมาตรฐาน (มีข้อ excess ค่ารักษาสภาพ และคืนเครื่อง)

ระวัง

• เช่าของเคลื่อนที่ไม่ต้องติดอากร แต่ถ้ามีคนขับและงานหลักคือผลงาน อาจถูกมองเป็นจ้างทำของ (1/1,000)
• หัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่า / 3% ค่าแรง — แยกรายการในใบเสนอราคา
• ตกลงประกันภัยและ excess ให้ชัด — ไม่งั้นผู้เช่าอาจต้องรับผิดราคาเครื่องทั้งเครื่อง
• คนขับเป็นลูกจ้างของผู้ให้เช่า ผู้เช่าสั่งงานได้แต่ไม่ใช่นายจ้าง
• บันทึกส่งมอบ/คืนพร้อมรูปและเลขชั่วโมง คือหลักฐานเดียวเวลาเถียงเรื่องความเสียหาย

ไม่เหมาะกับ

• เช่าซื้อ (ผ่อนแล้วได้เป็นเจ้าของ) — ใช้สัญญาเช่าซื้อ ติดอากรลักษณะ 3
• เช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้งครั้งเดียว — ใช้สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงาน
• จ้างเหมางานขุด/ถม/ขนส่งโดยคิดตามผลงาน — ใช้สัญญาจ้างทำของ
• สัญญายืมสินค้าตัวอย่างเพื่อสาธิตหรือทดลองใช้ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Product Demonstration Loan Agreement — สัญญายืมสินค้าตัวอย่างเพื่อสาธิตหรือทดลองใช้ ภาษาอังกฤษ
• สัญญาเช่าตู้คอนเทนเนอร์ขนส่งสินค้า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Shipping Container Lease Agreement — สัญญาเช่าตู้คอนเทนเนอร์ขนส่งสินค้า ภาษาอังกฤษ
• สัญญาเช่าอุปกรณ์ (กล้อง เครื่องมือ อุปกรณ์ไอที) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Equipment Hire Agreement — สัญญาเช่าอุปกรณ์ (กล้อง เครื่องมือ อุปกรณ์ไอที) ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าเครื่องจักรกลและอุปกรณ์ — 249 บาท

สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร

ผู้เช่าเช่าห้องในอาคารสำนักงานเป็นที่ทำการของธุรกิจ จ่ายค่าเช่ารายเดือน ใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทได้ ตกแต่งได้เมื่อได้รับอนุมัติแบบ และต่ออายุได้ตามเพดานค่าเช่าที่ตกลง

ใช้เมื่อ

• เช่าห้องในอาคารสำนักงานเพื่อตั้งสำนักงานใหญ่หรือสาขา และใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทหรือ VAT
• ต้องการกำหนดที่จอดรถฟรีกี่คัน ช่วงตกแต่งฟรีค่าเช่า และขั้นตอนอนุมัติแบบตกแต่ง
• อาคารแยกค่าตอบแทนเป็นค่าเช่า ค่าบริการ และค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ — ผูกทุกฉบับให้จบพร้อมกัน
• ต้องการคำมั่นต่ออายุที่มีกำหนดแจ้ง เพดานขึ้นค่าเช่า และวันตัดสินชัดเจน

ระวัง

• ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา
• เช่ายาวกว่า 3 ปีในคราวเดียวต้องจดทะเบียน — ใช้ 3 ปีพร้อมคำมั่นต่ออายุแทนได้แต่มีความเสี่ยงถ้าอาคารถูกขาย
• แยกค่าบริการเพื่อลดภาษีเกินความจริงเสี่ยงถูกประเมินย้อนหลัง

ไม่เหมาะกับ

• ต้องการสัญญาบริการส่วนกลาง แอร์ ลิฟต์ แยกจากสัญญาเช่า — ใช้ สัญญาให้บริการสำหรับผู้เช่าสำนักงาน คู่กัน
• เช่าพื้นที่ร้านค้าหรือพื้นที่ทั่วไปในอาคารที่ค่าเช่ารวมบริการแล้ว — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร
• เช่าทั้งหลังหรือทั้งคูหา — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• เช่าที่นั่งหรือโต๊ะในโคเวิร์กกิ้งสเปซรายเดือน — ใช้ สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)
• เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · เช่าพื้นที่ทำร้านหรือคลินิกในอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร
• สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าสำนักงานต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร — 349 บาท

สัญญาให้บริการสำหรับผู้เช่าสำนักงาน

เจ้าของหรือผู้บริหารอาคารให้บริการส่วนกลาง เช่น แอร์ ลิฟต์ ทำความสะอาด และรักษาความปลอดภัย แก่ผู้เช่าสำนักงาน โดยเก็บค่าบริการรายเดือนแยกจากค่าเช่า และสัญญาจบพร้อมสัญญาเช่า

ใช้เมื่อ

• อาคารสำนักงานที่แยกค่าเช่าห้องกับค่าบริการส่วนกลางเป็นสองสัญญา
• ต้องการกำหนดชั่วโมงแอร์ อัตราแอร์นอกเวลา และขั้นตอนขอบริการนอกเวลาให้ชัด
• ผู้เช่าต้องการระดับบริการเมื่อลิฟต์ แอร์ ไฟ หรือน้ำขัดข้อง พร้อมสิทธิลดค่าบริการ

ระวัง

• ใช้คู่กับสัญญาเช่าสำนักงาน — ระบุวันที่ของสัญญาเช่าให้ตรง
• ค่าบริการมีภาษีมูลค่าเพิ่มและหัก ณ ที่จ่ายต่างจากค่าเช่า ตรวจกับผู้ทำบัญชี
• อย่าตั้งค่าบริการสูงเกินต้นทุนจริงเพื่อลดค่าเช่า เสี่ยงถูกประเมินภาษีย้อนหลัง
• ขอตารางอัตราบริการเพิ่มเติมแนบท้ายตั้งแต่วันลงนาม

ไม่เหมาะกับ

• สัญญาเช่าห้องสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร
• จ้างบริษัทภายนอกมาทำความสะอาดหรือรักษาความปลอดภัยในอาคารของตน — ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการอาคารแบบรวม (หลายบริการในสัญญาเดียว)
• จ้างบำรุงรักษาอุปกรณ์หรือลิฟต์ของตนเอง — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาให้บริการสำหรับผู้เช่าสำนักงาน — 249 บาท

สัญญาให้เช่าทรัพย์สินส่วนบุคคล

ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าใช้สิ่งของส่วนตัวตามระยะเวลาที่ตกลงเพื่อค่าเช่า แล้วคืนตามสภาพ

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อให้เพื่อนหรือคนรู้จักเช่ากล้องหรือเลนส์
• ใช้เมื่อปล่อยเช่าชุดหรือเครื่องประดับออกงาน
• ใช้เมื่อให้เช่าอุปกรณ์แคมป์หรือเครื่องมือช่าง

ระวัง

• ถ่ายภาพสภาพสิ่งของก่อนส่งมอบ
• เงินประกันหักได้เฉพาะความเสียหายที่มีหลักฐาน
• การเสื่อมตามการใช้งานปกติไม่ใช่ความรับผิดของผู้เช่า
• ลบสำเนาบัตรประชาชนเมื่อจบการเช่า

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง
• ถ้าเช่าเครื่องจักร ให้ใช้ สัญญาเช่าเครื่องจักรกลและอุปกรณ์
• ถ้าเช่ารถ ให้ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์)

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าสิ่งของไม่ต้องปิดอากรแสตมป์ บัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพเท่านั้น การเช่าสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ตราสารในบัญชี

เปิดแบบฟอร์มสัญญาให้เช่าทรัพย์สินส่วนบุคคล — 149 บาท

หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่

เจ้าของหรือผู้มีสิทธิในสถานที่ยินยอมให้บุคคลหรือบริษัทใช้ที่อยู่ไปจดทะเบียนหรือเป็นสถานประกอบการ โดยผู้ใช้ลงชื่อรับเงื่อนไข

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเปิดบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนแล้วใช้บ้านของพ่อแม่ ญาติ หรือเพื่อนเป็นที่ตั้งสำนักงาน
• ใช้เมื่อจดทะเบียนพาณิชย์หรือภาษีมูลค่าเพิ่มที่บ้านหรือห้องที่ไม่ใช่ของตัวเอง
• ใช้เมื่อเจ้าของต้องการกำหนดว่าผู้ใช้ต้องย้ายทะเบียนออกเมื่อเลิกให้ใช้

ระวัง

• หน่วยงานแต่ละแห่งขอเอกสารประกอบไม่เหมือนกัน ตรวจรายการกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าหรือกรมสรรพากรก่อนยื่น
• ห้องชุดและหมู่บ้านจัดสรรหลายแห่งห้ามใช้เป็นสถานประกอบการ ตรวจข้อบังคับก่อน
• ผู้เช่าจะยินยอมให้คนอื่นใช้ที่อยู่ได้ต้องได้ความยินยอมของเจ้าของก่อน
• ขีดคร่อมสำเนาบัตรและทะเบียนบ้านระบุวัตถุประสงค์ทุกแผ่น

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าให้ใช้พื้นที่จริงพร้อมค่าตอบแทนรายเดือน ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• ถ้าให้เช่าทั้งอาคารหรือตึกแถว ให้ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Consent to Use Premises as Company Office — หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ตั้งสำนักงาน ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ — 149 บาท

สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)

สัญญาเช่าบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ระหว่างเจ้าของกับผู้เช่า จ่ายค่าเช่ารายเดือน มีเงินประกัน

ใช้เมื่อ

• ให้เช่าบ้าน/คอนโดของตัวเองแก่คนทั่วไปเพื่ออยู่อาศัย
• เช่าไม่เกิน 3 ปี (เกินกว่านั้นต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน)
• ต้องการข้อเงินประกัน ค่าส่วนกลาง การซ่อม และการเลิกสัญญาก่อนกำหนดที่ชัดเจน

ระวัง

• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทตลอดสัญญา — ไม่ติด ใช้ฟ้องไม่ได้
• ผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของตามโฉนด ต้องมีหนังสือมอบอำนาจแนบ
• ปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปเป็นธุรกิจควบคุมสัญญาของ สคบ. (ประกาศฯ พ.ศ. 2568 ข้อ 4) — ต้องใช้แบบสัญญา ก/ข ท้ายประกาศ เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน ห้ามริบเมื่อผู้เช่าไม่ผิด ห้ามคิดค่าน้ำค่าไฟเกินที่การไฟฟ้า/การประปาเรียกเก็บ
• ถ่ายรูปสภาพห้องวันส่งมอบ ไม่งั้นเถียงกันตอนคืนเงินประกัน

ไม่เหมาะกับ

• เช่าเพื่อทำร้านค้าหรือสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร หรือ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร
• เช่าซื้อ (ผ่อนแล้วได้เป็นเจ้าของ) — คนละสัญญา
• ให้ญาติอยู่ฟรี — ไม่ใช่สัญญาเช่า
• เช่าห้องชุด (คอนโด) — ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ซึ่งมีข้อบังคับนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง คีย์การ์ด และรายการเฟอร์นิเจอร์ครบ
• ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ — ใช้ House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด)

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์) — ฟรี

สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)

เจ้าของอาคารให้บุคคลหรือบริษัทใช้พื้นที่บางส่วนทำร้านค้า สำนักงาน คลินิก โกดัง — สัญญาเช่าพื้นที่พาณิชย์

ใช้เมื่อ

• ปล่อยเช่าพื้นที่ในอาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้า หรือโกดัง
• ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี เก็บค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน 2–3 เดือน
• ต้องการข้อเรื่องต่อเติม ส่งคืนพื้นที่ และการเลิกสัญญาที่บังคับได้จริง

ระวัง

• ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1/1,000 ของค่าเช่า+เงินกินเปล่าตลอดสัญญา
• ผู้เช่าที่เป็นบริษัทต้องหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
• เกิน 3 ปี (รวมช่วงต่อที่เกิน 3 ปี) ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี — สัญญานี้ผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง
• ล็อกประตูไล่ผู้เช่าเองเสี่ยงคดีอาญา — แบบนี้ใช้ค่าเช่า 2 เท่าและฟ้องขับไล่แทน
• ผู้ให้เช่าที่เช่ามาอีกทอดต้องมีสิทธิให้เช่าช่วง

ไม่เหมาะกับ

• ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน/คอนโด (มีประกาศ สคบ. คุม)
• ให้เช่าที่ดินเปล่า — ใช้สัญญาเช่าที่ดิน
• ให้ใช้พื้นที่ฟรีเพื่อความร่วมมือ — ใช้ MOA
• ผู้เช่าเช่าห้องในอาคารทั่วไป — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร · เช่าห้องในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร
• ร้านขายอาหารในโรงอาหารของบริษัท โรงงาน หรือโรงเรียนที่จัดเป็นสวัสดิการ (คุมราคา สุขาภิบาลอาหาร) — ใช้ สัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ) · ร้านอาหารที่เก็บเป็นส่วนแบ่งยอดขาย — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ขายอาหารแบบแบ่งยอดขาย
• ให้สมาชิกหลายรายใช้ที่นั่งหรือโต๊ะในพื้นที่ทำงานร่วมแบบรายเดือน — ใช้ สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าใช้พื้นที่ตลอดอายุสัญญา ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1

เปิดแบบฟอร์มสัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) — 249 บาท

สัญญาเช่าช่วง

ผู้เช่าให้ผู้อื่นเช่าทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนต่อ โดยผู้ให้เช่าเดิมยินยอม

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อผู้เช่าบ้านหรือห้องชุดให้ผู้อื่นเช่าต่อระหว่างสัญญา
• ใช้เมื่อผู้เช่าอาคารพาณิชย์แบ่งพื้นที่ให้ผู้อื่นเช่า
• ใช้เมื่อผู้เช่าย้ายออกก่อนครบสัญญาและหาผู้เช่าช่วงมาแทน

ระวัง

• ต้องมีหนังสือยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม มิฉะนั้นผู้ให้เช่าเดิมเลิกสัญญาได้
• สิทธิของผู้เช่าช่วงยาวกว่าสัญญาเช่าเดิมไม่ได้
• ผู้เช่าช่วงรับผิดโดยตรงต่อผู้ให้เช่าเดิม และอ้างค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าไม่ได้
• การเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเจ้าของอาคารให้เช่าเอง ให้ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
• ถ้าแบ่งพื้นที่ให้ใช้ชั่วคราวโดยไม่ใช่การเช่า ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
• สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
• สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Roommate and Shared Housing Agreement — สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าช่วง — 249 บาท

สัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์)

ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าเช่ารถไปขับเองในระยะสั้น แล้วคืนรถตามสภาพ

ใช้เมื่อ

• ใช้เมื่อเปิดร้านรถเช่าหรือรถจักรยานยนต์ให้เช่าในแหล่งท่องเที่ยว
• ใช้เมื่อเจ้าของรถให้คนรู้จักเช่ารถขับเองชั่วคราว
• ใช้เมื่อต้องการกำหนดเงินประกันและค่าเสียหายส่วนแรกให้ชัด

ระวัง

• รถที่ให้เช่าเป็นธุรกิจต้องจดทะเบียนเป็นประเภทที่ให้เช่าได้ ป้ายส่วนบุคคลใช้ไม่ได้
• ตรวจใบอนุญาตขับขี่ของผู้ขับทุกคนก่อนส่งรถ
• ห้ามใช้ระบบตัดเครื่องยนต์ขณะรถวิ่ง
• ถ้าให้ผู้เช่าผ่อนเป็นเจ้าของ จะกลายเป็นเช่าซื้อ

ไม่เหมาะกับ

• ถ้าเหมารถพร้อมคนขับ ให้ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการรถยนต์พร้อมพนักงานขับรถ
• ถ้าเจ้าของรถฝากรถให้ผู้ประกอบการปล่อยเช่า ให้ใช้ สัญญารับบริหารรถเช่า
• เช่ารถยนต์รายเดือนระยะยาว — ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน
• ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Car Rental Agreement — สัญญาเช่ารถยนต์ ภาษาอังกฤษ

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์) — 249 บาท

สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ

ให้วางตู้ขายของอัตโนมัติในพื้นที่ของคุณ เก็บค่าตอบแทนคงที่หรือส่วนแบ่งยอดขาย — เจ้าของตู้ดูแลตู้ ค่าไฟ และความปลอดภัยเอง

ใช้เมื่อ

• ออฟฟิศ คอนโด หอพัก โรงงาน โรงเรียน ให้วางตู้เครื่องดื่ม/กาแฟ/ขนม/เติมเงิน
• ผู้ประกอบการตู้ใช้เป็นแบบมาตรฐานกับเจ้าของสถานที่หลายแห่ง
• ตกลงค่าไฟ ส่วนแบ่ง และใครรับผิดถ้าตู้ถูกงัด ให้ชัดก่อนวางตู้

ระวัง

• ห้ามขายบุหรี่และเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านตู้อัตโนมัติ — ผิดกฎหมายทั้งเจ้าของตู้และอาจกระทบเจ้าของสถานที่
• ค่าไฟตู้เย็น 500–1,500 บาท/เดือน — ต้องตกลงวิธีคิด ไม่งั้นทะเลาะแน่
• เจ้าของสถานที่ติดอากร 1/1,000 · ผู้ประกอบการตู้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5%
• ส่วนแบ่งยอดขายต้องมีรายงานจากระบบตู้และสิทธิตรวจสอบ
• เจ้าของสถานที่ไม่รับผิดถ้าตู้ถูกงัด — เจ้าของตู้ทำประกันเอง

ไม่เหมาะกับ

• เช่าพื้นที่เปิดร้าน/คีออสก์ที่มีคนขาย — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
• ซื้อตู้มาวางในที่ของตัวเอง — ไม่ต้องใช้สัญญานี้
• รับจ้างดูแล/เติมสินค้าตู้ให้เจ้าของตู้ — ใช้สัญญาจ้างบริการ
• สัญญาเช่าพื้นที่วางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Vending Machine Site Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่วางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ ภาษาอังกฤษ

อากรแสตมป์ ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็นเช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน → ลักษณะ 1: อากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก (1/1,000 ของค่าตอบแทนคงที่ตลอดสัญญา) เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ — 149 บาท

สัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า

เช่าโกดังทั้งหลังเก็บสินค้าของตัวเอง ถือกุญแจเอง — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้

ใช้เมื่อ

• ธุรกิจเช่าโกดังเก็บสต็อก วัตถุดิบ หรือสินค้าเพื่อกระจาย
• ผู้ให้เช่าโกดัง/มินิแฟคทอรี่ใช้เป็นแบบมาตรฐาน
• เช่าโกดังพร้อมพื้นที่สำนักงานเล็ก ๆ ในตัว

ระวัง

• เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน (ม.538) · ผู้ให้เช่าติดอากร 1/1,000 ของค่าเช่าตลอดสัญญา
• ผู้ให้เช่าไม่รับผิดในสินค้าของผู้เช่า — ผู้เช่าต้องทำประกันภัยสินค้าเอง
• ระบุน้ำหนักบรรทุกพื้นและประเภทสินค้าให้ชัด · ของอันตรายต้องได้รับอนุญาตแยก
• รับฝากสินค้าคนอื่นเป็นธุรกิจต้องมีใบอนุญาตคลังสินค้า
• ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% · โกดังเป็นสินสมรสต้องมีคู่สมรสยินยอม

ไม่เหมาะกับ

• ฝากของให้คนอื่นดูแลและรับผิดชอบ — ใช้สัญญาใช้บริการพื้นที่จัดเก็บ (ฝากทรัพย์)
• เช่าที่ดินเปล่าแล้วสร้างโกดังเอง — ใช้สัญญาเช่าที่ดิน
• เช่าพื้นที่บางส่วนในคลังรวมที่มีผู้เช่าหลายราย — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
• สัญญาเช่าห้องเก็บของ (Self-Storage) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Self-Storage Agreement — สัญญาเช่าห้องเก็บของ (Self-Storage) ภาษาอังกฤษ

อากรแสตมป์ สัญญาเช่าโกดังต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (ลักษณะ 1) · ผู้ให้เช่าเสีย ผู้เช่าขีดฆ่า

เปิดแบบฟอร์มสัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า — 249 บาท

เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-52EAD6 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ