Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจภาษาอังกฤษ (Commercial Lease Agreement) ตามกฎหมายไทย ใช้เช่าสำนักงาน ร้านค้า หรือคลังสินค้าในอาคาร เลือกประเภทพื้นที่ได้ในฉบับเดียว — แยกค่าเช่ากับค่าบริการให้ถูกทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มและอากร ช่วงตกแต่งไม่คิดค่าเช่า สิทธิต่อสัญญา ปรับค่าเช่ารายปี เงินกินเปล่าที่คืนตามส่วนเมื่อเลิกก่อนกำหนดโดยไม่ใช่ความผิดผู้เช่า เอกสารจากเจ้าของสำหรับจดทะเบียนบริษัทและ VAT กล้องวงจรปิดกับข้อมูลส่วนบุคคล และจดทะเบียนการเช่าเมื่อเกินสามปี
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเพื่อทำธุรกิจ ภาษาอังกฤษตามกฎหมายไทย เลือกได้ว่าเป็นสำนักงาน ร้านค้า หรือคลังสินค้า แยกค่าเช่าออกจากค่าบริการ และมีกติกาเงินประกัน การตกแต่ง การซ่อม และการคืนพื้นที่ที่สมดุลทั้งสองฝ่าย
- เจ้าของอาคารหรือเจ้าของตึกแถวให้บริษัทต่างชาติ หรือบริษัทที่ผู้บริหารอ่านภาษาอังกฤษ เช่าสำนักงาน ร้าน หรือคลังสินค้า
- ผู้เช่าต่างชาติต้องการสัญญาภาษาอังกฤษที่บริษัทแม่หรือธนาคารอ่านได้ และต้องได้เอกสารจากเจ้าของไปจดทะเบียนบริษัทและภาษีมูลค่าเพิ่ม
- ค่าเช่ากับค่าบริการ (แอร์ ทำความสะอาด รักษาความปลอดภัย) ต้องแยกกันให้ถูกเรื่องภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- ต้องการช่วงตกแต่งก่อนเริ่มเช่าโดยไม่คิดค่าเช่า สิทธิต่อสัญญา หรือสิทธิเลิกก่อนกำหนดเมื่อแจ้งล่วงหน้า
- เช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่เช่นนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) แบบฟอร์มจะไม่ให้กรอกเกิน 36 เดือนถ้าเลือกไม่จดทะเบียน ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุ
- ผู้เช่าให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (มาตรา 544) Clause 14 กำหนดให้ขอความยินยอมเป็นหนังสือและผู้ให้เช่าต้องตอบภายใน 15 วันทำการ
- ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าบริการไม่ได้รับยกเว้น อย่าโยกยอดระหว่างค่าเช่ากับค่าบริการเพื่อลดภาษี เพราะกรมสรรพากรประเมินย้อนหลังได้ ผู้เช่านิติบุคคลหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% และค่าบริการ 3%
- ค้างค่าเช่า ผู้ให้เช่าต้องมีหนังสือทวงถามให้เวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อนบอกเลิก (มาตรา 560) และห้ามตัดน้ำไฟ เปลี่ยนกุญแจ หรือขนของผู้เช่าออกเอง (Clause 16.4)
- ถ้าทรัพย์ติดจำนอง ธนาคารบังคับจำนองแล้วผู้ซื้อทอดตลาดอาจไม่ผูกพันตามสัญญาเช่าที่ทำหลังจำนอง ตรวจโฉนดและขอหนังสือยินยอมจากธนาคารสำหรับการเช่าระยะยาว
- บริษัทต่างชาติเช่าพื้นที่ได้ แต่ธุรกิจที่จะทำในพื้นที่อาจต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวก่อน ตรวจก่อนลงนาม
- เช่าบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัย — ใช้ House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด) · ผู้ประกอบธุรกิจที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศคุ้มครองผู้บริโภค เช่น สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) (ฉบับภาษาไทย)
- เช่าที่ดินพร้อมโรงงานทั้งแปลงเพื่อการผลิต — ใช้ Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ
- ผู้เช่าเดิมนำพื้นที่ที่ตนเช่าไปให้เช่าต่อ — ใช้ Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ · โอนสิทธิการเช่าหรือเซ้งร้านให้ผู้เช่ารายใหม่ — ใช้ Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
- ใช้ที่นั่งหรือห้องในโคเวิร์กกิ้งสเปซแบบรายเดือนพร้อมบริการ — ใช้ Coworking and Serviced Office Agreement — สัญญาใช้พื้นที่โคเวิร์กกิ้งและสำนักงานพร้อมบริการ ภาษาอังกฤษ · ขอใช้เพียงที่อยู่จดทะเบียนบริษัท — ใช้ Virtual Office Services Agreement — สัญญาบริการสำนักงานเสมือน (ที่อยู่จดทะเบียนและรับไปรษณีย์) ภาษาอังกฤษ หรือ Consent to Use Premises as Company Office — หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ตั้งสำนักงาน ภาษาอังกฤษ
- สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจภาษาไทยระหว่างคู่สัญญาไทย — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร (ฉบับภาษาไทย), สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร (ฉบับภาษาไทย) หรือ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) (ฉบับภาษาไทย)
คำถามที่พบบ่อย
Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ ราคาเท่าไร
990 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 9 นาที (9 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
ระบบคำนวณค่าอากรแสตมป์ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ให้อัตโนมัติเมื่อสัญญาประเภทนั้นต้องติด และระบุไว้ในคำอธิบายท้ายสัญญา
Read the full guide: What should a Commercial Lease Agreement include under Thai law?