สัญญาเช่าอาคารโรงงาน
สัญญาเช่าอาคารโรงงาน คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ใช้เมื่อเช่าอาคารโรงงานพร้อมที่ดินรอบอาคารเพื่อตั้งสายการผลิต — มีคำรับรองผังเมืองและการใช้อาคาร หน้าที่เจ้าของช่วยลงนามขอใบอนุญาตโรงงาน สิทธิเลิกสัญญาถ้าไม่ได้ใบอนุญาต บันทึกสภาพสิ่งแวดล้อมตอนรับและตอนคืน เครื่องจักรยังเป็นของผู้เช่า และเลือกได้ว่าใครทำประกันอาคารและดูแลถนน
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
เจ้าของอาคารโรงงานให้ผู้ประกอบการเช่าอาคารพร้อมที่ดินรอบอาคารเพื่อตั้งสายการผลิต — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้
- เช่าโรงงานสำเร็จรูปหรือโรงงานเก่าเพื่อเดินเครื่องจักรผลิตสินค้า
- เจ้าของมินิแฟคทอรี่หรือโรงงานในนิคม/เขตอุตสาหกรรมใช้เป็นแบบมาตรฐานกับผู้เช่า
- ผู้เช่าที่ยังไม่มีใบอนุญาตโรงงานและต้องการสิทธิเลิกสัญญาถ้าขอไม่ผ่าน
- เช่าอาคารพร้อมลานจอด ลานขนถ่าย และถนนภายในตามแผนที่แนบ
- ก่อนเซ็นให้ตรวจผังเมืองและใบอนุญาตใช้อาคารเอง — อาคารอุตสาหกรรมเป็นอาคารควบคุมการใช้ เปลี่ยนการใช้ต้องได้รับอนุญาต (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ม.32, 33)
- เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี (ม.538) · ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา
- ทำบันทึกสภาพสิ่งแวดล้อมและถ่ายรูปวันรับมอบให้ละเอียด — เป็นหลักฐานเดียวว่าคราบสารเคมีมีอยู่ก่อนเช่า
- โรงงานติดจำนอง: ผู้เช่าต้องได้หนังสือยินยอมของผู้รับจำนองก่อนรับมอบ (ข้อ 2.5) ไม่ได้ เลิกสัญญาได้เงินคืนทั้งหมด
- เงินประกันไม่ใช่ของริบ หักได้เฉพาะหนี้ที่มีหลักฐาน · ค่าปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ (ม.383)
- ผู้ให้เช่าเสียอากรแสตมป์ 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดสัญญา · ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5%
- โรงงานเป็นสินสมรสและเช่าเกิน 3 ปี ต้องให้คู่สมรสลงชื่อยินยอม (ม.1476 (3) ประกอบ ม.1480)
- เช่าเพื่อเก็บสินค้าอย่างเดียว ไม่ผลิต — ใช้ สัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า
- เช่าที่ดินเปล่าแล้วสร้างโรงงานเอง — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
- จ้างโรงงานผลิตสินค้าให้ โดยไม่ได้เช่าสถานที่ — ใช้ สัญญารับจ้างผลิตสินค้า (OEM)
- ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าอาคารโรงงาน ราคาเท่าไร
490 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 7 นาที (6 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาเช่าอาคารโรงงาน นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาเช่าอาคารโรงงาน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาเช่าอาคารโรงงานเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของ 1,000 บาท แห่งค่าเช่าตลอดอายุการเช่า (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1) · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับเสีย (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) · ตัวเลขนี้คิดจากค่าเช่ารายเดือนในข้อ 4.1 คูณจำนวนเดือน — สัญญานี้มีค่าเช่าขั้นบันได ให้คำนวณใหม่จากยอดค่าเช่ารวมจริงทั้งสัญญา ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แทนการปิดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม (ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)(ก) และข้อ 3(1)) สัญญาที่ไม่ได้ติดอากรให้ครบ ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.118) — ถ้าวันหนึ่งต้องฟ้องเรียกค่าเช่าหรือค่าเสียหาย สัญญาที่ไม่ติดอากรจะยื่นศาลไม่ได้ ถ้าไปจดทะเบียนการเช่า สำนักงานที่ดินเก็บอากรเป็นตัวเงินในวันจดทะเบียน