Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ
Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ สัญญาเช่าที่ดินพร้อมโรงงานภาษาอังกฤษ (Factory Lease Agreement) ตามกฎหมายไทย สำหรับเจ้าของที่ดินที่ให้บริษัทต่างชาติหรือบริษัทที่มีผู้บริหารต่างชาติเช่าเพื่อผลิตสินค้า — ใบอนุญาตและความร่วมมือของเจ้าของ สิทธิต่อสัญญาพร้อมอัตราขึ้นค่าเช่าที่ตกลงไว้ สิทธิซื้อก่อนของผู้เช่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประกันภัย การปนเปื้อน การขนย้ายเครื่องจักร และการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเมื่อเช่าเกินสามปี
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
สัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคารโรงงานเพื่อการผลิต ภาษาอังกฤษตามกฎหมายไทย ระหว่างเจ้าของที่ดินกับบริษัท โดยมากเป็นผู้ผลิตที่เป็นบริษัทต่างชาติหรือได้รับส่งเสริมการลงทุน (BOI)
- เจ้าของที่ดินไทยให้บริษัทต่างชาติหรือบริษัท BOI ที่ผู้บริหารอ่านภาษาอังกฤษ เช่าโรงงานพร้อมที่ดิน
- ผู้ผลิตไทยเช่าโรงงานและต้องการสัญญาภาษาอังกฤษสำหรับบริษัทแม่ต่างประเทศหรือผู้ให้กู้
- เช่าหนึ่งถึงสามสิบปี พร้อมสิทธิต่อสัญญาในอัตราขึ้นค่าเช่าที่ตกลงไว้ล่วงหน้า
- ผู้เช่าต้องการได้สิทธิซื้อโรงงานก่อน ถ้าเจ้าของตัดสินใจขาย
- การเช่าเกิน 3 ปี รวมที่ขยายด้วยการต่อสัญญา ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่เช่นนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% ของค่าเช่าตลอดอายุ อากรแสตมป์ 0.1%
- ตรวจผังเมืองและใบอนุญาตก่อสร้างก่อนลงนาม ผู้เช่าต้องให้เจ้าของลงนามในคำขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานและใบอนุญาตก่อสร้าง (Clause 3.2)
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเมินเก็บจากเจ้าของ ถ้าให้ผู้เช่ารับภาระ ให้เลือกทางเลือกนั้น เพื่อให้การเรียกคืนเงินเขียนไว้ในหน้าที่ของผู้ให้เช่า
- บันทึกสภาพพื้นที่ตอนส่งมอบ รวมการปนเปื้อนที่มีอยู่เดิม — ผู้เช่ารับผิดเฉพาะการปนเปื้อนที่เกิดระหว่างการเช่าของตน (Clause 7.5)
- บริษัทต่างชาติปกติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยไม่ได้ เว้นแต่มีสิทธิประโยชน์การส่งเสริมเฉพาะ สิทธิซื้อก่อนจึงใช้ได้เฉพาะผู้ซื้อที่มีสิทธิถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- ดอกเบี้ยผิดนัดที่ตกลงไว้ ศาลลดได้ถ้าสูงเกินส่วน (มาตรา 383)
- เช่าบ้าน ห้องชุด หรือที่อยู่อาศัยอื่น — ใช้ House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด)
- ซื้อที่ดินและโรงงาน — ใช้ Agreement to Sell and Purchase Land and Factory — สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมโรงงาน ภาษาอังกฤษ
- เช่าเฉพาะคลังสินค้า ที่ดินเปล่า หรือบางส่วนของอาคาร — คลังสินค้าหรือบางส่วนของอาคารใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ (หรือฉบับภาษาไทย สัญญาเช่าโกดัง / คลังสินค้า (ฉบับภาษาไทย) หรือ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร (ฉบับภาษาไทย)) · ที่ดินเปล่าใช้ สัญญาเช่าที่ดิน (ฉบับภาษาไทย)
- เช่าเกิน 30 ปี หรือที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตเศรษฐกิจพิเศษที่มีแบบสัญญาเช่าของนิคมเอง — ปรึกษาเรื่องกฎหมายเฉพาะก่อน
- สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
- สัญญาเช่าพื้นที่ดาดฟ้าติดตั้งเสาสัญญาณ โซลาร์ หรือป้าย ภาษาอังกฤษ — ใช้ Rooftop and Equipment Site Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ดาดฟ้าติดตั้งเสาสัญญาณ โซลาร์ หรือป้าย ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ ราคาเท่าไร
990 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 8 นาที (8 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
ระบบคำนวณค่าอากรแสตมป์ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ให้อัตโนมัติเมื่อสัญญาประเภทนั้นต้องติด และระบุไว้ในคำอธิบายท้ายสัญญา
Read the full guide: What should a Land and Factory Lease Agreement include under Thai law?