สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า
สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ผู้ลงทุนออกเงินสร้างอาคารบนที่ดินของเจ้าของ อาคารเป็นของเจ้าของที่ดิน แลกกับสิทธิเช่าที่ดินพร้อมอาคารระยะยาว — จดทะเบียนการเช่าตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง ห้ามเจ้าของขายหรือจำนองที่ดินโดยผู้รับโอนไม่ผูกพัน คืนค่าก่อสร้างตามส่วนเวลาเมื่อเลิกสัญญา และแบ่งค่าสินไหม/ค่าเวนคืนตามส่วน
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ผู้ลงทุนสร้างอาคารบนที่ดินของเจ้าของด้วยเงินตัวเอง ยกอาคารให้เจ้าของที่ดินเมื่อเสร็จ แลกกับสิทธิเช่าที่ดินพร้อมอาคารระยะยาว
- เจ้าของที่ดินทำเลดีแต่ไม่มีทุน ให้ผู้ลงทุนสร้างตึกแถว โกดัง ร้านค้า หรือโรงงานแล้วเช่าใช้ยาว
- ผู้ประกอบการที่อยากได้อาคารตามแบบของตัวเองโดยไม่ต้องซื้อที่ดิน
- ตกลงค่าเช่าต่ำหรือไม่มีค่าเช่าเป็นเงิน เพราะค่าก่อสร้างคือค่าเช่าล่วงหน้า
- ผู้ลงทุนจะสร้างเพื่อนำพื้นที่ออกให้เช่าช่วงต่อ (เปิดสวิตช์ให้เช่าช่วงได้)
- ผู้ลงทุนเสี่ยงที่สุด เพราะลงเงินสร้างอาคารที่เป็นของเจ้าของที่ดิน — ต้องไปจดทะเบียนการเช่าตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้างตามข้อ 7 จริง ๆ และตรวจสารบัญจดทะเบียนที่ดินก่อนจ่ายค่าก่อสร้างทุกงวด
- การเช่าธรรมดาเกิน 3 ปีไม่จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) แต่สัญญานี้ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา บังคับระหว่างคู่สัญญาได้ตลอดอายุ แต่ไม่ผูกผู้ซื้อที่ดินถ้ายังไม่จด · ห้ามเช่าเกิน 30 ปีรวมช่วงก่อสร้าง (ม.540)
- ที่ดินเป็นสินสมรส การให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสยินยอม (ม.1476 (3) ประกอบ ม.1480) — เปิดช่องคู่สมรสลงชื่อ
- ตรวจโฉนดตัวจริงก่อนลงเงิน: ติดจำนองต้องได้หนังสือยินยอมจากธนาคารก่อนเริ่มสร้าง (ข้อ 1.4)
- ใส่มูลค่าก่อสร้างให้ใกล้ความจริง เพราะใช้คำนวณค่าชดใช้เมื่อเจ้าของที่ดินผิดสัญญาและทุนประกันภัย
- ก่อสร้างต้องได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ม.21)
- เช่าที่ดินเปล่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนโดยไม่มีข้อตกลงยกอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
- จ้างผู้รับเหมาสร้างหรือต่อเติมบ้านโดยจ่ายค่าจ้างเป็นเงิน — ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน
- ต้องการให้อาคารเป็นของผู้ลงทุนตลอดอายุสัญญา — ต้องจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน ปรึกษาทนาย
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า ราคาเท่าไร
490 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 5 นาที (6 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญานี้มีส่วนที่เป็นการเช่าที่ดินและอาคาร จึงเป็นตราสารตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 อัตรา 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าหรือเงินกินเปล่าตลอดอายุการเช่า ตามกฎหมาย ผู้ให้เช่า (เจ้าของที่ดิน) เป็นผู้เสียอากร ผู้เช่า (ผู้ลงทุน) เป็นผู้ขีดฆ่า แต่ข้อ 7.1 ตกลงให้ผู้ลงทุนเป็นผู้ออกเงินค่าอากรที่ชำระ ณ สำนักงานที่ดิน อากรที่ระบบคำนวณจากค่าเช่ารายเดือนคูณ … เดือน: ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) — เป็นยอดสูงสุด เพราะระยะเวลาเช่าในข้อ 6.1 รวมช่วงก่อสร้างซึ่งไม่มีค่าเช่า ยอดจริงคิดจากค่าเช่าที่ต้องชำระจริงนับแต่เดือนถัดจากวันส่งมอบอาคาร และตามอัตราขั้นบันไดในข้อ 6.2 — ให้ยืนยันยอดกับสำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์ (ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)) เมื่อไปจดทะเบียนการเช่าตามข้อ 7 อากรของการเช่าที่ต้องจดทะเบียนชำระเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินก่อนหรือในวันจดทะเบียน (ประกาศฉบับเดียวกัน ข้อ 2(1)(ค) และข้อ 3(1)(ข)) ต้องตรวจกับสำนักงานที่ดิน: มูลค่าอาคารที่ผู้ลงทุนยกให้อาจถูกนับเป็น "เงินกินเปล่า" ซึ่งรวมอยู่ในฐานอากรและฐานค่าจดทะเบียนด้วย ให้ถามเจ้าหน้าที่ก่อนวันนัดเพื่อเตรียมเงินให้พอ ไม่เสียอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรพร้อมเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.118)
อ่านคู่มือเต็ม: สัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า ต้องมีอะไรบ้าง