เช่า / เช่าซื้อ · แบบฟอร์มพร้อมใช้

Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ

ราคา790 บาท

Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจภาษาอังกฤษ (Commercial Sublease Agreement) ตามกฎหมายไทย สำหรับผู้เช่าสำนักงาน ร้าน หรือคลังสินค้าที่นำพื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนให้ผู้อื่นเช่าต่อ — ความยินยอมของผู้ให้เช่าเดิมสามแบบ (แนบหนังสือ ลงนามท้ายสัญญา หรือเป็นเงื่อนไขก่อนมีผล) ความรับผิดโดยตรงของผู้เช่าช่วงต่อผู้ให้เช่าเดิม ห้ามจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเกินหนึ่งเดือน สิทธิผู้เช่าช่วงจ่ายค่าเช่าแทนเพื่อกันสัญญาเช่าหลักถูกเลิก และผลเมื่อสัญญาเช่าหลักจบก่อน

ประมาณ 8 นาที · 7 ขั้น · ดูตัวอย่างเต็มฉบับก่อนจ่าย

ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก

คู่มือสัญญานี้

สัญญาเช่าช่วงภาษาอังกฤษตามกฎหมายไทย ผู้เช่าพื้นที่ธุรกิจนำพื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนให้ผู้อื่นเช่าต่อ โดยผู้เช่าเดิมยังผูกพันตามสัญญาเช่าหลักกับเจ้าของ และผู้เช่าช่วงต้องปฏิบัติตามกติกาของสัญญาเช่าหลัก

ใช้เมื่อ

บริษัทเช่าสำนักงานใหญ่เกินความต้องการ และให้บริษัทอื่นเช่าบางส่วนหรือทั้งหมดในช่วงที่เหลือของสัญญา
ผู้เช่าร้านหรือคลังสินค้าต้องย้ายออกก่อนหมดสัญญา และหาผู้เช่าช่วงมาช่วยจ่ายค่าเช่า โดยยังไม่โอนสิทธิการเช่า
ผู้เช่าช่วงต่างชาติต้องการสัญญาภาษาอังกฤษที่ป้องกันความเสี่ยงเมื่อผู้เช่าเดิมค้างค่าเช่าเจ้าของ
ต้องการให้เจ้าของอาคารลงนามยินยอมและยืนยันสถานะสัญญาเช่าหลักในเอกสารฉบับเดียวกัน

ระวัง

ต้องได้ความยินยอมเป็นหนังสือของผู้ให้เช่าเดิมก่อน มิฉะนั้นผู้ให้เช่าเดิมบอกเลิกสัญญาเช่าหลักได้ (ป.พ.พ. มาตรา 544) และผู้เช่าช่วงจะเสียพื้นที่ไปด้วย
ผู้เช่าช่วงรับผิดต่อผู้ให้เช่าเดิมโดยตรง และยกค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าให้ผู้เช่าเดิมขึ้นต่อสู้ไม่ได้ (มาตรา 545) Clause 4.3 จึงห้ามจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเกินหนึ่งเดือน
สัญญาเช่าช่วงยาวเกินสัญญาเช่าหลักไม่ได้ ตรวจวันสิ้นสุดและการจดทะเบียนของสัญญาเช่าหลักจากตัวสัญญาจริงก่อนลงนาม
เช่าช่วงเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่เช่นนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี (มาตรา 538) ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้เสียอากรแสตมป์ตามค่าเช่าช่วง และผู้เช่าช่วงนิติบุคคลหักภาษี ณ ที่จ่าย 5%

ไม่เหมาะ · อย่าใช้เมื่อ

ผู้เช่าเดิมออกไปเลยและให้ผู้เช่ารายใหม่เข้าแทนที่ในสัญญาเช่ากับเจ้าของ (เซ้ง) — ใช้ Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
เจ้าของหรือผู้มีอำนาจของเจ้าของให้เช่าพื้นที่เอง — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
ให้ใช้ที่นั่งหรือห้องพร้อมบริการในลักษณะโคเวิร์กกิ้งสเปซ — ใช้ Coworking and Serviced Office Agreement — สัญญาใช้พื้นที่โคเวิร์กกิ้งและสำนักงานพร้อมบริการ ภาษาอังกฤษ
สัญญาเช่าช่วงภาษาไทยระหว่างคู่สัญญาไทย — ใช้ สัญญาเช่าช่วง (ฉบับภาษาไทย)

คำถามที่พบบ่อย

Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ ราคาเท่าไร

790 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย

ใช้เวลาทำนานไหม

ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 8 นาที (7 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้

Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ นี้ใครเป็นคนร่าง

ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน

ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

ระบบคำนวณค่าอากรแสตมป์ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ให้อัตโนมัติเมื่อสัญญาประเภทนั้นต้องติด และระบุไว้ในคำอธิบายท้ายสัญญา

Read the full guide: What should a Commercial Sublease Agreement include under Thai law?

ดูสัญญาอื่นทั้งหมด