Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ สัญญาโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ธุรกิจภาษาอังกฤษ (Commercial Lease Assignment Agreement) ตามกฎหมายไทย สำหรับเซ้งร้าน สำนักงาน หรือคลังสินค้าให้ผู้เช่ารายใหม่ พร้อมของตกแต่งและอุปกรณ์ — การโอนมีผลเมื่อผู้ให้เช่าลงนามยินยอมท้ายสัญญา เงินมัดจำคืนเต็มถ้าไม่ได้ความยินยอม ค่าเซ้งแบ่งจ่าย เงินประกันการเช่าเดิม การแบ่งค่าเช่าและค่าน้ำไฟ ณ วันโอน คำรับรองของผู้โอนเรื่องสัญญาเช่าและค่าเช่าค้าง ผู้ให้เช่าปลดผู้โอนจากหนี้หลังวันโอน การจดทะเบียนโอนเมื่อสัญญาเช่าจดทะเบียน และห้ามผู้โอนเปิดกิจการแข่งแบบเลือกได้
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
สัญญาโอนสิทธิการเช่าภาษาอังกฤษตามกฎหมายไทย ผู้เช่าพื้นที่ธุรกิจโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าให้ผู้เช่ารายใหม่พร้อมของตกแต่งและอุปกรณ์ โดยรับค่าเซ้ง และผู้ให้เช่าลงนามยินยอมในเอกสารเดียวกัน
- เซ้งร้านอาหาร ร้านค้า หรือสำนักงานให้ผู้ประกอบการต่างชาติ หรือรับเซ้งจากผู้เช่าต่างชาติ
- ผู้เช่าเดิมต้องการออกจากสัญญาเช่าก่อนกำหนด และหาผู้เช่ารายใหม่ที่เจ้าของยอมรับเข้าแทนที่
- ต้องการให้เจ้าของยืนยันค่าเช่า เงินประกัน และว่าไม่มีหนังสือเตือนค้าง ก่อนผู้รับโอนจ่ายค่าเซ้งส่วนใหญ่
- ต้องการแบ่งค่าเช่า ค่าน้ำไฟ และเงินประกันการเช่า ณ วันโอนให้ชัด
- ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (ป.พ.พ. มาตรา 544) อย่าจ่ายเกินเงินมัดจำก่อนผู้ให้เช่าลงนามยินยอม
- ถ้าสัญญาเช่าเดิมเกิน 3 ปีแต่ไม่ได้จดทะเบียน บังคับได้เพียง 3 ปี (มาตรา 538) ค่าเซ้งควรคิดจากระยะที่บังคับได้จริง ถ้าจดทะเบียนไว้ ต้องจดทะเบียนการโอนที่สำนักงานที่ดินด้วย
- ใบอนุญาตประกอบกิจการ และทะเบียนบริษัทหรือ VAT ของผู้เช่าเดิม ไม่โอนตาม ผู้รับโอนต้องขอใหม่ และผู้โอนต้องย้ายทะเบียนออก
- มัดจำริบได้เมื่อผู้รับโอนผิดสัญญา (มาตรา 378) ถ้าสูงเกินส่วนศาลลดได้ ส่วนข้อห้ามแข่งขันต้องจำกัดพื้นที่และเวลาเท่าที่จำเป็น
- ภาษีเงินได้ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และ VAT ของค่าเซ้ง ขึ้นกับการแบ่งราคาระหว่างสิทธิการเช่ากับของตกแต่ง ถามผู้ทำบัญชีก่อนจ่าย
- ผู้เช่าเดิมยังเช่าอยู่และให้ผู้อื่นเช่าต่ออีกทอด — ใช้ Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
- ทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของโดยตรงแทนการรับโอน — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
- ซื้อทั้งกิจการ รวมพนักงาน สินค้า และสัญญาอื่น ๆ — ต้องใช้สัญญาซื้อขายกิจการที่ครอบคลุมกว่านี้
- สัญญาโอนสิทธิการเช่าภาษาไทยระหว่างคู่สัญญาไทย — ใช้ สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) (ฉบับภาษาไทย)
- สัญญาแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวคู่สัญญา ภาษาอังกฤษ — ใช้ Novation Agreement — สัญญาแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวคู่สัญญา ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ ราคาเท่าไร
790 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 9 นาที (7 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
Read the full guide: What should a Commercial Lease Assignment Agreement include under Thai law?