สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง)
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง) คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ใช้ซื้อขายคอนโดมือสองระหว่างเจ้าของห้องกับผู้ซื้อ ส่งมอบห้องวันโอนหรือให้เข้าอยู่ก่อนก็ได้ มีค่าปรับส่งมอบช้า ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง การไถ่ถอนจำนองเดิม เงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน และเงื่อนไขผู้ซื้อต่างชาติ
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
เจ้าของห้องชุดตกลงขายคอนโดมือสองให้ผู้ซื้อ ส่งมอบห้องให้เข้าอยู่ก่อน แล้วจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินภายหลัง
- ขายคอนโดมือสองระหว่างบุคคล วางมัดจำแล้วนัดโอนภายหลัง
- ผู้ซื้อกู้ธนาคาร ต้องการเงื่อนไขกู้ไม่ผ่านคืนเงิน
- ผู้ซื้อขอเข้าอยู่หรือตกแต่งห้องก่อนวันโอน
- ห้องยังติดจำนองธนาคาร ต้องไถ่ถอนในวันโอน
- ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นชาวต่างชาติ
- สัญญานี้ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (ป.พ.พ. ม.456)
- ผู้ซื้อที่ต้องกู้ธนาคาร ขอประเมินวงเงินเบื้องต้นก่อนลงนาม แล้วติ๊กเงื่อนไขสินเชื่อ
- ผู้ซื้อต่างชาติต้องมีหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้าครอบคลุมราคาทั้งหมด และอาคารต้องยังมีโควตาต่างด้าวเหลือ
- ขอดูใบแจ้งยอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนวางมัดจำ หนี้ค้างทำให้ขอใบปลอดหนี้ไม่ได้และโอนไม่ได้
- รับห้องช้าแล้วให้ทำหนังสือสงวนสิทธิค่าปรับในวันรับ (ป.พ.พ. ม.381)
- ห้องเป็นสินสมรสของผู้ขาย ต้องมีคู่สมรสให้ความยินยอม (ป.พ.พ. ม.1476)
- ซื้อห้องจากโครงการของผู้ประกอบธุรกิจ — ผู้ประกอบธุรกิจต้องใช้แบบสัญญาของตนตามประกาศ สคบ.
- ยังแค่จองห้อง ยังไม่พร้อมวางมัดจำ ให้ใช้ สัญญาจองซื้อบ้านหรือห้องชุด
- เช่าห้องชุด ไม่ใช่ซื้อ ให้ใช้ สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)
- ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Condominium Unit Sale and Purchase Agreement — สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง) ราคาเท่าไร
349 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 7 นาที (7 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง) นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดไม่ใช่ตราสารในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ จึงไม่ต้องปิดอากรกับสัญญาฉบับนี้ ใบรับเงินมัดจำและเงินงวดวันส่งมอบห้องก็ยังไม่ต้องปิดอากร เพราะใบรับที่ต้องเสียอากรตามลักษณะ 28(ข) คือใบรับสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดทะเบียนแล้ว อากรใบรับ (ร้อยละ 0.5) จะเกิดในวันจดทะเบียนโอน เว้นแต่ผู้ขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทน
อ่านคู่มือเต็ม: สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง) ต้องมีอะไรบ้าง