สัญญาเช่าที่ดิน
สัญญาเช่าที่ดิน คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ใช้เมื่อเจ้าของที่ดินให้บุคคลหรือบริษัทเช่าที่ดินเพื่อทำกิจการ ตั้งโรงงาน ลานจอดรถ ตลาด ปลูกสร้างอาคาร หรือทำเกษตร — เลือกได้ว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นของใคร มีคำมั่นให้เช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่า ข้อจดทะเบียนเมื่อเกิน 3 ปี และช่องคู่สมรสยินยอม
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
เจ้าของที่ดินให้เช่าที่ดินเปล่าเพื่อทำกิจการหรือปลูกสร้าง จ่ายค่าเช่ารายเดือน — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้
- ให้เช่าที่ดินทำลานจอดรถ ตลาดนัด โกดัง ปั๊ม ร้านค้าชั่วคราว หรือตั้งโรงงาน
- ให้เช่าเพื่อปลูกสร้างอาคาร โดยตกลงว่าอาคารเป็นของใครเมื่อเลิกสัญญา
- ให้เช่าที่ดินพร้อมโกดัง บ้าน หรืออาคารเดิมที่มีอยู่แล้ว — ติ๊ก «ให้เช่าอาคารเดิมบนที่ดินไปด้วย»
- เช่าที่ดินทำเกษตร (ได้รับยกเว้นอากรแสตมป์)
- เกิน 3 ปีต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี (ม.538) — สัญญาผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง
- ที่ดินเป็นสินสมรส ให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสยินยอม (ม.1476)
- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1/1,000 ของค่าเช่าตลอดสัญญา — ≥ 1 ล้านชำระเป็นตัวเงินที่สรรพากร
- อาคารที่ผู้เช่าสร้างไม่ได้เป็นของเจ้าของที่ดินอัตโนมัติ (ม.146) — ต้องเขียนให้ชัด
- ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% · เจ้าของเสียภาษีที่ดินอัตราพาณิชย์
- เช่าบ้าน/คอนโดอยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน
- เช่าพื้นที่ในอาคาร — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
- ให้สิทธิใช้ที่ดินระยะยาว 30 ปีขึ้นไปหรือสิทธิเหนือพื้นดิน — ต้องจดทะเบียนทรัพยสิทธิ ปรึกษาทนาย
- เช่าที่ดินพร้อมบ้าน อาคาร หรือโกดังที่มีอยู่แล้ว — ใช้ สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง · เช่าที่ดินทำเกษตร — ใช้ สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าที่ดิน ราคาเท่าไร
249 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 6 นาที (6 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาเช่าที่ดิน นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาเช่าที่ดิน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาเช่าที่ดินต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)) เช่าที่ดินเพื่อทำนา ไร่ สวน ได้รับยกเว้นอากร (หมายเหตุท้ายลักษณะ 1) ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม 2–6 เท่า (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)