เช่า / เช่าซื้อ · แบบฟอร์มพร้อมใช้

House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด)

ราคา590 บาท

House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด) คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ สัญญาเช่าบ้านและคอนโดภาษาอังกฤษ (Residential Lease Agreement) ตามกฎหมายไทย สำหรับเจ้าของที่ให้ชาวต่างชาติหรือบริษัทต่างชาติเช่าเป็นที่อยู่อาศัย — กติกาคืนเงินประกันที่เป็นธรรม ถ่ายรูปตรวจสภาพตอนเข้าและออก หน้าที่ซ่อมแซมที่ชัด การแจ้งที่พักของผู้เช่าต่างชาติ และข้อย้ายงาน (diplomatic clause) แบบเลือกได้ ใช้ได้ทั้งผู้เช่าที่เป็นบุคคลและบริษัทที่เช่าให้พนักงาน

ประมาณ 7 นาที · 8 ขั้น · ดูตัวอย่างเต็มฉบับก่อนจ่าย

ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก

คู่มือสัญญานี้

สัญญาเช่าบ้านหรือห้องชุดเพื่ออยู่อาศัย ภาษาอังกฤษตามกฎหมายไทย ระหว่างเจ้าของคนไทยหรือต่างชาติ กับผู้เช่าที่เป็นบุคคลหรือบริษัทที่เช่าให้พนักงาน

ใช้เมื่อ

เจ้าของคนไทยให้ผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการสัญญาภาษาอังกฤษเช่าคอนโดหรือบ้าน
บริษัทเช่าที่พักให้พนักงานต่างชาติ และต้องการข้อย้ายงาน (diplomatic clause)
เจ้าของห้องชุดที่เป็นชาวต่างชาติให้ผู้เช่าในไทยเช่า
ทั้งสองฝ่ายต้องการกติกาชัดว่าเงินประกันคืนเมื่อไรและหักอะไรได้บ้าง โดยมีรูปถ่ายเป็นหลักฐาน

ระวัง

เดินตรวจทรัพย์สินด้วยกันในวันส่งมอบ กรอก Schedule 1 และส่งรูปถ่ายกับวิดีโอให้กันภายใน 2 วัน — ถ้าไม่มีบันทึกนี้ ข้อพิพาทเรื่องเงินประกันจะกลายเป็นคำพูดของคนหนึ่งกับอีกคน
การเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่เช่นนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) เจ้าของที่มีคู่สมรสและให้เช่าเกิน 3 ปี ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476)
ค่าเช่าต้องโอนเข้าบัญชีตาม Clause 3.3 — เก็บสลิปโอนทุกใบ ผู้เช่าที่เป็นบริษัทปกติต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% จากค่าเช่าและออกหนังสือรับรองให้เจ้าของ
เจ้าของต้องไม่ตัดไฟ ตัดน้ำ เปลี่ยนกุญแจ หรือขนของของผู้เช่าออกเพื่อบังคับให้จ่าย เมื่อบอกกล่าวถูกต้องแล้ว (ค้างค่าเช่าต้องบอกกล่าวไม่น้อยกว่า 15 วัน) เลิกสัญญาได้ แต่การเอาทรัพย์คืนต้องใช้วิธีที่ชอบด้วยกฎหมาย
ดอกเบี้ยผิดนัดที่ตกลงไว้ ศาลลดได้ถ้าสูงเกินส่วน (มาตรา 383) อัตราตามกฎหมายคือ 5% ต่อปี
เมื่อผู้เช่าหรือผู้พักอาศัยเป็นคนต่างชาติ เจ้าของต้องแจ้งที่พักต่อตรวจคนเข้าเมือง (แบบที่มักเรียกว่า ตม.30) — Clause 9 กำหนดว่าใครทำอะไร

ไม่เหมาะ · อย่าใช้เมื่อ

ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไปแก่บุคคลทั่วไป เช่น อพาร์ตเมนต์ — กฎคุ้มครองผู้บริโภคบังคับให้ใช้แบบสัญญามาตรฐานภาษาไทย ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) (ฉบับภาษาไทย) หรือ สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์) (ฉบับภาษาไทย)
ให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์แบบบ้านพักตากอากาศ หรือให้เช่าผ่านแพลตฟอร์มที่พัก — อาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และข้อบังคับคอนโดจำนวนมากห้ามไว้
สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า หรือโรงงาน — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ หรือถ้าเป็นสถานที่อุตสาหกรรมใช้ Land and Factory Lease Agreement — สัญญาเช่าที่ดินและโรงงาน ภาษาอังกฤษ (หรือฉบับภาษาไทย สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร (ฉบับภาษาไทย) หรือ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) (ฉบับภาษาไทย))
เช่าห้องในบ้านที่เจ้าของอยู่เอง หรือเช่าเตียงในหอพัก
สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Property Management Agreement — สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ
สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Roommate and Shared Housing Agreement — สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ

คำถามที่พบบ่อย

House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด) ราคาเท่าไร

590 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย

ใช้เวลาทำนานไหม

ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 7 นาที (8 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้

House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด) นี้ใครเป็นคนร่าง

ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน

ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

ระบบคำนวณค่าอากรแสตมป์ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ให้อัตโนมัติเมื่อสัญญาประเภทนั้นต้องติด และระบุไว้ในคำอธิบายท้ายสัญญา

Read the full guide: What should a House and Condo Lease Agreement include under Thai law?

ดูสัญญาอื่นทั้งหมด