สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ผู้เช่าเดิมโอนสิทธิการเช่าที่เหลือ (เซ้งร้าน ตึกแถว สำนักงาน) ให้ผู้รับโอน โดยผู้ให้เช่าลงนามยินยอมเป็นฝ่ายที่สาม — แบ่งจ่ายค่าเซ้งเป็นงวด เลือกได้ว่าเงินประกันเดิมโอนตามหรือคืนผู้โอน และเลือก «วางมัดจำก่อน โอนเมื่อได้ความยินยอม» ไม่ได้ความยินยอมคืนมัดจำเต็ม
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ผู้เช่าเดิมโอนสิทธิการเช่าที่เหลือให้ผู้รับโอนแลกกับค่าเซ้ง โดยผู้ให้เช่าลงนามยินยอมในสัญญาฉบับเดียวกัน
- เซ้งร้านอาหาร ร้านค้า ตึกแถว หรือสำนักงานที่ยังเหลือระยะเวลาเช่า พร้อมอุปกรณ์และของตกแต่ง
- ยังไม่ได้คุยกับเจ้าของตึก — เปิดสวิตช์ «วางมัดจำก่อน» ให้ผู้รับโอนวางมัดจำ แล้วผู้โอนไปขอความยินยอมภายในวันที่กำหนด ไม่ได้ก็คืนมัดจำเต็ม
- สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไว้ (เช่าระยะยาว) และต้องไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าด้วย
- ตกลงให้เงินประกันเดิมโอนตามผู้เช่าคนใหม่ หรือให้เจ้าของตึกคืนผู้เช่าเดิม
- ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (ป.พ.พ. ม.544) — จ่ายค่าเซ้งครบก่อนเจ้าของตึกเซ็นยินยอม เสี่ยงเสียเงินฟรี
- ตรวจสัญญาเช่าเดิมตัวจริงก่อนจ่าย: เหลือกี่ปี ค่าเช่าเท่าไร ห้ามประกอบกิจการอะไร และค้างค่าเช่าหรือไม่
- ถ้าสัญญาเช่าเดิมเกิน 3 ปีแต่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิการเช่าบังคับได้เพียง 3 ปี (ม.538) — ค่าเซ้งควรคิดจากระยะเวลาที่บังคับได้จริง
- เจ้าของตึกขายตึก การเช่าที่ชอบด้วยกฎหมายไม่ระงับ (ม.569) แต่การเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจผูกผู้ซื้อได้เพียง 3 ปี
- มัดจำริบได้เมื่อผู้วางผิดสัญญา (ม.378) ส่วนเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ (ม.383)
- ผู้เช่าเดิมยังเช่าอยู่และให้คนอื่นเช่าต่ออีกทอด — เป็นการเช่าช่วง ไม่ใช่การโอนสิทธิการเช่า
- เปลี่ยนตัวคู่สัญญาในสัญญาอื่นที่ไม่ใช่เช่าอสังหาริมทรัพย์ — ใช้ ข้อตกลงเปลี่ยนตัวคู่สัญญา
- ทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของตึกโดยตรงแทนการรับโอน — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
- สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) ราคาเท่าไร
349 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 7 นาที (7 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาโอนสิทธิการเช่าระหว่างผู้เช่าเดิมกับผู้รับโอนไม่ได้ระบุเป็นตราสารแยกไว้ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ตราสารที่ไม่อยู่ในบัญชีไม่ต้องปิดอากร — ต้องตรวจกับสรรพากรหรือสำนักงานที่ดินก่อนลงนาม เพราะถ้าผู้ให้เช่าเรียกเงินเพื่อให้ความยินยอม เงินนั้นอาจเป็น "เงินกินเปล่า" ของการเช่าตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 (1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย) สัญญาเช่าเดิมต้องติดอากรครบมาตั้งแต่แรก ถ้าไม่ครบ ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรพร้อมเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.118) — ขอดูต้นฉบับที่ติดอากรแล้วก่อนรับโอน