สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ใช้เมื่อเช่าตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารทั้งหลังเพื่อเปิดร้าน สำนักงาน คลินิก หรือโกดัง — มีเงินประกัน ระยะตกแต่งฟรี แบ่งหน้าที่ซ่อมใหญ่/ซ่อมเล็กชัดเจน ค่าส่วนกลาง คำมั่นเช่าต่อ พักค่าเช่าเมื่อใช้ไม่ได้ และผลเมื่อขายอาคารระหว่างเช่า · เลือกเพิ่มได้: งานซ่อมก่อนส่งมอบ บริการอาคาร (แอร์ ลิฟต์ ที่จอดรถ) และสิทธิซื้อก่อนเมื่อเจ้าของจะขาย
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณอากรแสตมป์และตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
เช่าตึกแถว/อาคารทั้งหลังเปิดร้านหรือสำนักงาน จ่ายรายเดือน มีเงินประกัน — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้
- เช่าตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรือบ้านเพื่อเปิดร้าน สำนักงาน คลินิก สตูดิโอ
- เช่าอาคารสำนักงานทั้งหลังหรือทั้งชั้นจากเจ้าของโดยตรง
- เจ้าของอาคารใช้เป็นแบบมาตรฐานกับผู้เช่าทำธุรกิจ
- เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี — สัญญานี้ผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียม 1% คนละครึ่ง
- ผู้ให้เช่าเสียอากร 1/1,000 ของค่าเช่าตลอดสัญญา · ≥ 1 ล้านชำระเป็นตัวเงินที่สรรพากร · ถ้าจดทะเบียน ชำระที่สำนักงานที่ดินวันจด
- ตกลงในบันทึกส่งมอบว่าแอร์/อุปกรณ์อะไรมากับอาคาร — ซ่อมใหญ่เจ้าของ ซ่อมเล็กผู้เช่า
- กิจการที่จะเปิดอาจต้องขอเปลี่ยนการใช้อาคาร (คลินิก โรงงาน ร้านอาหาร) — ผู้เช่าเช็กก่อนวางเงินประกัน
- ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่า · อาคารเป็นสินสมรสต้องมีคู่สมรสยินยอม
- เช่าบ้าน/คอนโดเพื่ออยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน
- เช่าพื้นที่บางส่วนในห้าง ตลาด หรืออาคารรวม (มีค่าส่วนกลาง กฎอาคาร) — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
- เช่าที่ดินเปล่า — ใช้สัญญาเช่าที่ดิน
- เช่าห้องในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร
- สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) ราคาเท่าไร
249 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 8 นาที (6 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาเช่าอาคารต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1) · ผู้ให้เช่าเสีย ผู้เช่าขีดฆ่า · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)) เช่าเกิน 3 ปีที่ไปจดทะเบียน: ไม่ติดแสตมป์ ให้ชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ก่อนหรือในวันจดทะเบียน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)(ค) และข้อ 3(1)(ข)) — อัตราเท่าเดิม 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดอายุ ค่าบริการส่วนกลาง (ถ้ามี) ไม่ใช่ค่าเช่า ไม่อยู่ในฐานอากร — แต่ถ้าแยกไว้เพื่อลดอากรจนผิดสัดส่วน สรรพากรประเมินได้ ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)
อ่านคู่มือเต็ม: สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) ต้องมีอะไรบ้าง