สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร ต้องมีอะไรบ้าง
เจ้าของอาคารให้เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย โดยรับผิดชอบไฟ น้ำ ที่จอดรถ และความปลอดภัยของอาคาร ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนและค่าไฟ-น้ำตามมิเตอร์ · เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน
| ใช้เมื่อ | เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม |
| ภาษี | ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าไฟฟ้า/น้ำที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บต่อ ให้ตรวจเรื่องภาษีกับผู้ทำบัญชี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 6) |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 224/1, 383, 386, 387, 538, 546, 550, 553, 560, 569 · พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม 2540 ม.4 · ประมวลรัษฎากร ม.118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล 2562 ม.24(3) · ถ้อยคำกลาง ก. ค. ง. จ. |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 249 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน
- เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่เจ้าของดูแลส่วนกลาง
- ต้องการให้สัญญาเขียนหน้าที่ของเจ้าของอาคารเรื่องไฟ น้ำ ที่จอดรถ และยามไว้ชัด
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน
- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา
- ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
- กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตหรือใช้อาคารให้ตรงประเภท ตรวจก่อนลงนาม
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงานที่แยกสัญญาบริการ — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร
- เช่าทั้งคูหาหรือทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
- ให้ใช้พื้นที่ที่มีค่าส่วนกลางและเงินกินเปล่าแยก — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
- เช่าห้องเพื่ออยู่อาศัย — ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือสัญญาเช่าบ้าน
- เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ผู้ประกอบการห้าง ตลาด หรือโกดังที่แบ่งพื้นที่ให้ผู้ค้าหลายรายใช้ — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
- สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก)
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา
- ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม
- ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม
เช่าเกิน 3 ปี
การเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี — ข้อ 2.2 ให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินภายใน 30 วันหลังผู้เช่าวางเงินประกัน และออกค่าใช้จ่ายเอง (ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา บวกอากรที่ชำระเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดิน) · การเช่าห้องในอาคารที่เป็นห้องชุดต้องจดที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน
ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ (ข้อ 7)
- สัญญาระบุอัตราที่ผู้ให้เช่ากำหนดไว้แล้ว (…) ผู้ให้เช่าขึ้นอัตราระหว่างสัญญาได้เฉพาะเมื่อต้นทุนจากการไฟฟ้า/การประปาเปลี่ยน และต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันสัญญาให้คิดในอัตราเดียวกับที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า ผู้เช่าขอดูใบแจ้งหนี้ต้นทางประกอบได้
- ข้อ 7.3 ห้ามผู้ให้เช่าตัดไฟหรือน้ำเพื่อบีบให้จ่ายหนี้ (สัญญาเช่าบางแบบที่ใช้กันทั่วไปให้ทำได้ทันที ซึ่งเสี่ยงเป็นการละเมิด) — ค่าค้างให้ใช้การบอกกล่าวและเลิกสัญญาตามข้อ 15.1
บริการอาคาร (ข้อ 8)
สัญญานี้กำหนดให้ผู้ให้เช่าจัดที่จอดรถ จัดจราจร และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และให้ผู้เช่ามีสิทธิลดค่าเช่าเมื่อบริการหรือไฟ-น้ำขัดข้องเกิน 7 วัน · ถ้ามีค่าส่วนกลางหรือค่าบริการแยกจากค่าเช่า ให้ทำสัญญาบริการแยกหรือเขียนเพิ่มในเอกสารแนบ เพราะข้อ 3 ถือว่าค่าเช่ารวมบริการแล้ว
ภาษีของคู่สัญญา
- ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าไฟฟ้า/น้ำที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บต่อ ให้ตรวจเรื่องภาษีกับผู้ทำบัญชี
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 6)
ก่อนเซ็น
- ตรวจว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของอาคารหรือมีสิทธินำออกให้เช่า (เช่น ผู้เช่าอาคารทั้งหลังที่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วง) — ถ้าเป็นผู้เช่าช่วง ขอดูหนังสือยินยอมของเจ้าของ
- อาคารหรือพื้นที่ที่จะใช้ประกอบกิจการบางประเภท (ร้านอาหาร คลินิก สถานบริการ) อาจต้องมีใบอนุญาตหรือการใช้อาคารให้ตรงประเภท ให้สอบถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนลงนาม
- ถ่ายรูปพื้นที่และทำบันทึกสภาพตามข้อ 1.3 ในวันส่งมอบ
เอกสารแนบท้าย
- ผังแสดงตำแหน่งและขอบเขตพื้นที่เช่า · บันทึกสภาพพร้อมภาพถ่าย · ระเบียบการใช้อาคาร
- สำเนาเอกสารสิทธิหรือหลักฐานว่าผู้ให้เช่ามีสิทธินำออกให้เช่า · สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล
วันลงนาม
ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-68EC5E · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม
สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร เสียภาษีอะไรบ้าง
ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าไฟฟ้า/น้ำที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บต่อ ให้ตรวจเรื่องภาษีกับผู้ทำบัญชี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 6)
ใช้สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารตอนไหน
เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน · เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่เจ้าของดูแลส่วนกลาง · ต้องการให้สัญญาเขียนหน้าที่ของเจ้าของอาคารเรื่องไฟ น้ำ ที่จอดรถ และยามไว้ชัด
ทำสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารต้องระวังอะไร
เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน · ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา · ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% · กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตหรือใช้อาคารให้ตรงประเภท ตรวจก่อนลงนาม
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร
เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงานที่แยกสัญญาบริการ — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าทั้งคูหาหรือทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ให้ใช้พื้นที่ที่มีค่าส่วนกลางและเงินกินเปล่าแยก — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) · เช่าห้องเพื่ออยู่อาศัย — ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือสัญญาเช่าบ้าน · เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ผู้ประกอบการห้าง ตลาด หรือโกดังที่แบ่งพื้นที่ให้ผู้ค้าหลายรายใช้ — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) · สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ
ลงนามสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม
ทำสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
ผังแสดงตำแหน่งและขอบเขตพื้นที่เช่า · บันทึกสภาพพร้อมภาพถ่าย · ระเบียบการใช้อาคาร สำเนาเอกสารสิทธิหรือหลักฐานว่าผู้ให้เช่ามีสิทธินำออกให้เช่า · สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 14 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224/1
ถ้าลูกหนี้มีหน้าที่ผ่อนชำระหนี้เงินเป็นงวด และลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ในงวดใด เจ้าหนี้อาจเรียกดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดได้เฉพาะจากต้นเงินของงวดที่ลูกหนี้ผิดนัดนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386
ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง
หมวด 4 เลิกสัญญา
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387
ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ อีกฝ่ายหนึ่งจะกำหนดระยะเวลาพอสมควร แล้วบอกกล่าวให้ฝ่ายนั้นชำระหนี้ภายในระยะเวลานั้นก็ได้ ถ้าและฝ่ายนั้นไม่ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดให้ไซร้ อีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญาเสียก็ได้
หมวด 4 เลิกสัญญา
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546
ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550
ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553
ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560
ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569
อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 มาตรา 24
ห้ามมิให้ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลทำการเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคล โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ (1) เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวกับการจัดทำเอกสารประวัติศาสตร์หรือจดหมายเหตุ เพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือที่เกี่ยวกับการศึกษาวิจัยหรือสถิติซึ่งได้จัดให้มีมาตรการปกป้องที่เหมาะสม เพื่อคุ้มครองสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ทั้งนี้ ตามที่คณะกรรมการประกาศกำหนด (2) เพื่อป้องกันหรือระงับอันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือสุขภาพของบุคคล (3) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาซึ่งเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลเป็นคู่สัญญาหรือ เพื่อใช้ในการดำเนินการตามคำขอของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเข้าทำสัญญานั้น (4) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินภารกิจเพื่อประโยชน์สาธารณะของผู้ควบคุม ข้อมูลส่วนบุคคล หรือปฏิบัติหน้าที่ในการใช้อำนาจรัฐที่ได้มอบให้แก่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล (5) เป็นการจำเป็นเพื่อประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล หรือของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ประโยชน์ดังกล่าวมีความสำคัญ น้อยกว่าสิทธิขั้นพื้นฐานในข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล (6) เป็นการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล
พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (เฉพาะส่วนที่ใช้ร่างสัญญา)