# สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร ต้องมีอะไรบ้าง

> ใช้เมื่อเช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย เพื่อทำร้าน สำนักงาน คลินิก หรือกิจการอื่น — ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดไฟ น้ำ ระบบสื่อสาร ที่จอดรถ จัดจราจร และยาม 24 ชั่วโมง บริการขัดข้องเกิน 7 วันลดค่าเช่า ค่าไฟ-น้ำตามมิเตอร์ย่อยห้ามตัดเพื่อทวงหนี้ ดัดแปลงต้องอนุมัติแบบก่อน · เลือกได้: คำมั่นเช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่า และสิทธิผู้เช่าเลิกก่อนกำหนด

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3

## ตอบสั้น

เจ้าของอาคารให้เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย โดยรับผิดชอบไฟ น้ำ ที่จอดรถ และความปลอดภัยของอาคาร ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนและค่าไฟ-น้ำตามมิเตอร์ · เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน
- **อากรแสตมป์:** สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม
- **ภาษี:** ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าไฟฟ้า/น้ำที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บต่อ ให้ตรวจเรื่องภาษีกับผู้ทำบัญชี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 6)
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 224/1, 383, 386, 387, 538, 546, 550, 553, 560, 569 · พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม 2540 ม.4 · ประมวลรัษฎากร ม.118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล 2562 ม.24(3) · ถ้อยคำกลาง ก. ค. ง. จ.
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 249 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน
- เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่เจ้าของดูแลส่วนกลาง
- ต้องการให้สัญญาเขียนหน้าที่ของเจ้าของอาคารเรื่องไฟ น้ำ ที่จอดรถ และยามไว้ชัด

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน
- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา
- ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
- กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตหรือใช้อาคารให้ตรงประเภท ตรวจก่อนลงนาม

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงานที่แยกสัญญาบริการ — ใช้ [สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร](/s/th_office_lease)
- เช่าทั้งคูหาหรือทั้งหลัง — ใช้ [สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)](/s/th_building_lease)
- ให้ใช้พื้นที่ที่มีค่าส่วนกลางและเงินกินเปล่าแยก — ใช้ [สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)](/s/th_space_use)
- เช่าห้องเพื่ออยู่อาศัย — ใช้ [สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม)](/s/th_condo_lease) หรือสัญญาเช่าบ้าน
- เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงาน — ใช้ [สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร](/s/th_office_lease) · เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ [สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)](/s/th_building_lease) · ผู้ประกอบการห้าง ตลาด หรือโกดังที่แบ่งพื้นที่ให้ผู้ค้าหลายรายใช้ — ใช้ [สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)](/s/th_space_use)
- สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ](/s/en_commercial_lease)

## อากรแสตมป์

สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · **ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า** · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก)
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา
- ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม
- ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม

## เช่าเกิน 3 ปี

การเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี — ข้อ 2.2 ให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินภายใน 30 วันหลังผู้เช่าวางเงินประกัน และออกค่าใช้จ่ายเอง (ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา บวกอากรที่ชำระเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดิน) · การเช่าห้องในอาคารที่เป็นห้องชุดต้องจดที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน

## ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ (ข้อ 7)

- สัญญาระบุอัตราที่ผู้ให้เช่ากำหนดไว้แล้ว (…) ผู้ให้เช่าขึ้นอัตราระหว่างสัญญาได้เฉพาะเมื่อต้นทุนจากการไฟฟ้า/การประปาเปลี่ยน และต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันสัญญาให้คิดในอัตราเดียวกับที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า ผู้เช่าขอดูใบแจ้งหนี้ต้นทางประกอบได้
- ข้อ 7.3 ห้ามผู้ให้เช่าตัดไฟหรือน้ำเพื่อบีบให้จ่ายหนี้ (สัญญาเช่าบางแบบที่ใช้กันทั่วไปให้ทำได้ทันที ซึ่งเสี่ยงเป็นการละเมิด) — ค่าค้างให้ใช้การบอกกล่าวและเลิกสัญญาตามข้อ 15.1

## บริการอาคาร (ข้อ 8)

สัญญานี้กำหนดให้ผู้ให้เช่าจัดที่จอดรถ จัดจราจร และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และให้ผู้เช่ามีสิทธิลดค่าเช่าเมื่อบริการหรือไฟ-น้ำขัดข้องเกิน 7 วัน · ถ้ามีค่าส่วนกลางหรือค่าบริการแยกจากค่าเช่า ให้ทำสัญญาบริการแยกหรือเขียนเพิ่มในเอกสารแนบ เพราะข้อ 3 ถือว่าค่าเช่ารวมบริการแล้ว

## ภาษีของคู่สัญญา

- ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าไฟฟ้า/น้ำที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บต่อ ให้ตรวจเรื่องภาษีกับผู้ทำบัญชี
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 6)

## ก่อนเซ็น

- ตรวจว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของอาคารหรือมีสิทธินำออกให้เช่า (เช่น ผู้เช่าอาคารทั้งหลังที่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วง) — ถ้าเป็นผู้เช่าช่วง ขอดูหนังสือยินยอมของเจ้าของ
- อาคารหรือพื้นที่ที่จะใช้ประกอบกิจการบางประเภท (ร้านอาหาร คลินิก สถานบริการ) อาจต้องมีใบอนุญาตหรือการใช้อาคารให้ตรงประเภท ให้สอบถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนลงนาม
- ถ่ายรูปพื้นที่และทำบันทึกสภาพตามข้อ 1.3 ในวันส่งมอบ

## เอกสารแนบท้าย

- ผังแสดงตำแหน่งและขอบเขตพื้นที่เช่า · บันทึกสภาพพร้อมภาพถ่าย · ระเบียบการใช้อาคาร
- สำเนาเอกสารสิทธิหรือหลักฐานว่าผู้ให้เช่ามีสิทธินำออกให้เช่า · สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล

## วันลงนาม

ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-68EC5E · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารเป็นการเช่าโรงเรือน ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบพร้อมเงินเพิ่ม

### สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ค่าไฟฟ้า/น้ำที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บต่อ ให้ตรวจเรื่องภาษีกับผู้ทำบัญชี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 6)

### ใช้สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารตอนไหน

เช่าห้องในอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กเพื่อทำร้าน คลินิก หรือสำนักงาน · เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่เจ้าของดูแลส่วนกลาง · ต้องการให้สัญญาเขียนหน้าที่ของเจ้าของอาคารเรื่องไฟ น้ำ ที่จอดรถ และยามไว้ชัด

### ทำสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารต้องระวังอะไร

เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่า — สัญญาให้ผู้ให้เช่าไปจดภายใน 30 วัน · ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา · ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% · กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตหรือใช้อาคารให้ตรงประเภท ตรวจก่อนลงนาม

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร

เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงานที่แยกสัญญาบริการ — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าทั้งคูหาหรือทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ให้ใช้พื้นที่ที่มีค่าส่วนกลางและเงินกินเปล่าแยก — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) · เช่าห้องเพื่ออยู่อาศัย — ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือสัญญาเช่าบ้าน · เช่าห้องสำนักงานในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ผู้ประกอบการห้าง ตลาด หรือโกดังที่แบ่งพื้นที่ให้ผู้ค้าหลายรายใช้ — ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) · สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ

### ลงนามสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม

### ทำสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

ผังแสดงตำแหน่งและขอบเขตพื้นที่เช่า · บันทึกสภาพพร้อมภาพถ่าย · ระเบียบการใช้อาคาร สำเนาเอกสารสิทธิหรือหลักฐานว่าผู้ให้เช่ามีสิทธินำออกให้เช่า · สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224/1

ถ้าลูกหนี้มีหน้าที่ผ่อนชำระหนี้เงินเป็นงวด และลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ในงวดใด เจ้าหนี้อาจเรียกดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดได้เฉพาะจากต้นเงินของงวดที่ลูกหนี้ผิดนัดนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง

_บริบท: หมวด 4 เลิกสัญญา_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ อีกฝ่ายหนึ่งจะกำหนดระยะเวลาพอสมควร แล้วบอกกล่าวให้ฝ่ายนั้นชำระหนี้ภายในระยะเวลานั้นก็ได้ ถ้าและฝ่ายนั้นไม่ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดให้ไซร้ อีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญาเสียก็ได้

_บริบท: หมวด 4 เลิกสัญญา_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546

ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550

ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553

ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย

_บริบท: หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560

ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

_บริบท: หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569

อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 มาตรา 24

ห้ามมิให้ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลทำการเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคล โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ (1) เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวกับการจัดทำเอกสารประวัติศาสตร์หรือจดหมายเหตุ เพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือที่เกี่ยวกับการศึกษาวิจัยหรือสถิติซึ่งได้จัดให้มีมาตรการปกป้องที่เหมาะสม เพื่อคุ้มครองสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ทั้งนี้ ตามที่คณะกรรมการประกาศกำหนด (2) เพื่อป้องกันหรือระงับอันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือสุขภาพของบุคคล (3) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาซึ่งเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลเป็นคู่สัญญาหรือ เพื่อใช้ในการดำเนินการตามคำขอของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเข้าทำสัญญานั้น (4) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินภารกิจเพื่อประโยชน์สาธารณะของผู้ควบคุม ข้อมูลส่วนบุคคล หรือปฏิบัติหน้าที่ในการใช้อำนาจรัฐที่ได้มอบให้แก่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล (5) เป็นการจำเป็นเพื่อประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล หรือของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ประโยชน์ดังกล่าวมีความสำคัญ น้อยกว่าสิทธิขั้นพื้นฐานในข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล (6) เป็นการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล

_บริบท: พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (เฉพาะส่วนที่ใช้ร่างสัญญา)_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_building_space_lease

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย