สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร ต้องมีอะไรบ้าง
ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามระยะเวลาที่ตกลงเพื่อค่าเช่า · การเช่าที่นาและพืชไร่มีกฎหมายเฉพาะกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำและเพดานค่าเช่า
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อเช่าที่นาหรือที่ปลูกพืชไร่ |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาเช่าที่ดินเข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 อัตรา 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ในกรณีนาและพืชไร่ ให้คิดเอง: ค่าเช่าปีละ … คูณ … ปี แล้วหารด้วย 1,000 ปัดเศษขึ้น คือจำนวนบาทของอากร คู่ฉบับเสีย 1 บาทจากค่าเช่าเดือนละ … ระยะเวลา … เดือน คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 |
| ภาษี | ค่าเช่าเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลหักร้อยละ 5 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของที่ดินที่ใช้ทำเกษตรมีอัตราและข้อยกเว้นเฉพาะ ให้ตรวจกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่ |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียงสามปีตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 ข้อ 9.1 จึงให้ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ให้ตรวจอัตราที่สำนักงานที่ดิน ⚠️ การเช่าเพื่อทำนาและปลูกพืชไร่อยู่ในบังคับ พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 กฎหมายนี้เปลี่ยนหลักทั่วไปของ ป.พ.พ. หลายเรื่อง โดยหลักคือ กำหนดระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ (มักอ้างกันว่า 6 ปี) ให้คณะกรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมระดับจังหวัดกำหนดค่าเช่าสูงสุด ให้ลดหรืองดค่าเช่าเมื่อผลผลิตเสียหาย ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดเว้นแต่มีเหตุตามกฎหมายและผ่านขั้นตอนของคณะกรรมการ และให้ผู้เช่ามีสิทธิซื้อที่ดินก่อนเมื่อผู้ให้เช่าจะขาย ข้อ 1.2 ข้อ 2 ข้อ 6.2 และข้อ 7.1 เขียนตามหลักเหล่านี้โดยไม่ระบุตัวเลขหรือเลขมาตรา ก่อนใช้ ให้ตรวจระยะเวลาขั้นต่ำ อัตราค่าเช่าที่ประกาศในจังหวัดนั้น ประเภทพืชที่อยู่ในบังคับ และขั้นตอนการบอกเลิกตามกฎหมายฉบับปัจจุบัน หรือปรึกษาทนายของท่านการเช่าเพื่อ… ไม่ใช่นาหรือพืชไร่ จึงไม่อยู่ในบังคับของ พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 ใช้หลักการเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 เป็นต้นไป ถ้าไม่แน่ใจว่าพืชหรือกิจการนั้นอยู่ในบังคับหรือไม่ ให้ปรึกษาทนายของท่านก่อนใช้ ผู้เช่าต้องใช้และสงวนที่ดินเหมือนวิญญูชนตาม ป.พ.พ. มาตรา 552–554 ผู้ให้เช่าที่โอนที่ดินให้ผู้อื่น การเช่าที่จดทะเบียนแล้วไม่ระงับตามมาตรา 569 ข้อ 6.1 เขียนตามหลักนี้ การเช่าสิ้นสุดเมื่อครบกำหนดโดยไม่ต้องบอกกล่าวตามมาตรา 564 ถ้าผู้เช่ายังครองที่ดินต่อโดยผู้ให้เช่ารู้แล้วไม่ทักท้วง ถือว่าเช่าต่อโดยไม่มีกำหนดเวลาตามมาตรา 570 และบอกเลิกได้ตามมาตรา 566 โดยหลักเรื่องส่วนควบใน ป.พ.พ. ไม้ยืนต้นที่ปลูกลงในที่ดินเป็นส่วนควบของที่ดินและตกเป็นของเจ้าของที่ดิน (ควรตรวจบทบัญญัติเรื่องส่วนควบประกอบ) ข้อ 4.2 จึงต้องให้คู่สัญญาเลือกไว้ล่วงหน้าว่าผู้ให้เช่าชดใช้ราคาหรือไม่ ข้อสัญญาที่ให้ผู้ให้เช่าได้ไม้ยืนต้นโดยไม่ชดใช้ ศาลปรับได้ถ้าเป็นการได้เปรียบเกินสมควรตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4 ค่าเช่าที่ผิดนัดชำระต้องเสียดอกเบี้ยตาม ป.พ.พ. มาตรา 224 ที่ดินเป็นสินสมรส การให้เช่าเกินสามปีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตาม ป.พ.พ. มาตรา 1476 ข้อ 10 มีช่องให้คู่สมรสลงชื่อถ้าที่ดินได้มาระหว่างสมรสโดยไม่ใช่มรดกหรือการให้ อาจเป็นสินสมรส การให้เช่าเกินสามปีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตาม ป.พ.พ. มาตรา 1476 ให้ติ๊กช่องความยินยอมของคู่สมรส |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 383, 537, 538, 552–554, 564, 566, 569, 570, 1476; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4; ประมวลรัษฎากร ม.40(5), 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 1; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 249 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อเช่าที่นาหรือที่ปลูกพืชไร่
- ใช้เมื่อเช่าที่ดินทำสวนผลไม้หรือสวนยาง
- ใช้เมื่อเช่าที่ดินทำบ่อปลาหรือฟาร์มปศุสัตว์
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- การเช่าที่นาและพืชไร่มีกฎหมายเฉพาะกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำและเพดานค่าเช่า
- เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- ตกลงให้ชัดว่าไม้ยืนต้นที่ปลูกเป็นของใครเมื่อสิ้นสัญญา
- ถ้าที่ดินเป็นสินสมรส ให้คู่สมรสลงชื่อยินยอม
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าเช่าที่ดินสร้างโรงงานหรือตลาด ให้ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน
- ถ้าเจ้าของที่ดินกับผู้ปลูกแบ่งผลผลิตกันแบบหุ้นส่วน ให้ใช้ สัญญาร่วมลงทุนในโครงการ
- ถ้าซื้อขายผลผลิตที่ปลูก ให้ใช้ สัญญาซื้อขายผลผลิตเกษตรล่วงหน้า
อากรแสตมป์
สัญญาเช่าที่ดินเข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 อัตรา 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ในกรณีนาและพืชไร่ ให้คิดเอง: ค่าเช่าปีละ … คูณ … ปี แล้วหารด้วย 1,000 ปัดเศษขึ้น คือจำนวนบาทของอากร คู่ฉบับเสีย 1 บาทจากค่าเช่าเดือนละ … ระยะเวลา … เดือน คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด
การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียงสามปีตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 ข้อ 9.1 จึงให้ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ให้ตรวจอัตราที่สำนักงานที่ดิน
⚠️ การเช่าเพื่อทำนาและปลูกพืชไร่อยู่ในบังคับ พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 กฎหมายนี้เปลี่ยนหลักทั่วไปของ ป.พ.พ. หลายเรื่อง โดยหลักคือ กำหนดระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ (มักอ้างกันว่า 6 ปี) ให้คณะกรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมระดับจังหวัดกำหนดค่าเช่าสูงสุด ให้ลดหรืองดค่าเช่าเมื่อผลผลิตเสียหาย ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดเว้นแต่มีเหตุตามกฎหมายและผ่านขั้นตอนของคณะกรรมการ และให้ผู้เช่ามีสิทธิซื้อที่ดินก่อนเมื่อผู้ให้เช่าจะขาย ข้อ 1.2 ข้อ 2 ข้อ 6.2 และข้อ 7.1 เขียนตามหลักเหล่านี้โดยไม่ระบุตัวเลขหรือเลขมาตรา ก่อนใช้ ให้ตรวจระยะเวลาขั้นต่ำ อัตราค่าเช่าที่ประกาศในจังหวัดนั้น ประเภทพืชที่อยู่ในบังคับ และขั้นตอนการบอกเลิกตามกฎหมายฉบับปัจจุบัน หรือปรึกษาทนายของท่านการเช่าเพื่อ… ไม่ใช่นาหรือพืชไร่ จึงไม่อยู่ในบังคับของ พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 ใช้หลักการเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 เป็นต้นไป ถ้าไม่แน่ใจว่าพืชหรือกิจการนั้นอยู่ในบังคับหรือไม่ ให้ปรึกษาทนายของท่านก่อนใช้
ผู้เช่าต้องใช้และสงวนที่ดินเหมือนวิญญูชนตาม ป.พ.พ. มาตรา 552–554 ผู้ให้เช่าที่โอนที่ดินให้ผู้อื่น การเช่าที่จดทะเบียนแล้วไม่ระงับตามมาตรา 569 ข้อ 6.1 เขียนตามหลักนี้ การเช่าสิ้นสุดเมื่อครบกำหนดโดยไม่ต้องบอกกล่าวตามมาตรา 564 ถ้าผู้เช่ายังครองที่ดินต่อโดยผู้ให้เช่ารู้แล้วไม่ทักท้วง ถือว่าเช่าต่อโดยไม่มีกำหนดเวลาตามมาตรา 570 และบอกเลิกได้ตามมาตรา 566
โดยหลักเรื่องส่วนควบใน ป.พ.พ. ไม้ยืนต้นที่ปลูกลงในที่ดินเป็นส่วนควบของที่ดินและตกเป็นของเจ้าของที่ดิน (ควรตรวจบทบัญญัติเรื่องส่วนควบประกอบ) ข้อ 4.2 จึงต้องให้คู่สัญญาเลือกไว้ล่วงหน้าว่าผู้ให้เช่าชดใช้ราคาหรือไม่ ข้อสัญญาที่ให้ผู้ให้เช่าได้ไม้ยืนต้นโดยไม่ชดใช้ ศาลปรับได้ถ้าเป็นการได้เปรียบเกินสมควรตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4 ค่าเช่าที่ผิดนัดชำระต้องเสียดอกเบี้ยตาม ป.พ.พ. มาตรา 224
ที่ดินเป็นสินสมรส การให้เช่าเกินสามปีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตาม ป.พ.พ. มาตรา 1476 ข้อ 10 มีช่องให้คู่สมรสลงชื่อถ้าที่ดินได้มาระหว่างสมรสโดยไม่ใช่มรดกหรือการให้ อาจเป็นสินสมรส การให้เช่าเกินสามปีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตาม ป.พ.พ. มาตรา 1476 ให้ติ๊กช่องความยินยอมของคู่สมรส
ภาษี
ค่าเช่าเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลหักร้อยละ 5 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของที่ดินที่ใช้ทำเกษตรมีอัตราและข้อยกเว้นเฉพาะ ให้ตรวจกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- สำเนาโฉนดหรือหนังสือสำคัญที่ดิน
- แผนที่แสดงแนวเขตที่เช่าและทางน้ำ
- ภาพถ่ายสภาพที่ดินในวันเริ่มเช่า
- สำเนาบัตรประจำตัวของคู่สัญญา และคู่สมรส
วันลงนาม
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน ผู้ให้เช่าปิดอากรแสตมป์ ถ้าเช่าเกินสามปี นำสัญญาไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-7B63F5 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาเช่าที่ดินเข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 อัตรา 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ในกรณีนาและพืชไร่ ให้คิดเอง: ค่าเช่าปีละ … คูณ … ปี แล้วหารด้วย 1,000 ปัดเศษขึ้น คือจำนวนบาทของอากร คู่ฉบับเสีย 1 บาทจากค่าเช่าเดือนละ … ระยะเวลา … เดือน คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร เสียภาษีอะไรบ้าง
ค่าเช่าเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลหักร้อยละ 5 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของที่ดินที่ใช้ทำเกษตรมีอัตราและข้อยกเว้นเฉพาะ ให้ตรวจกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่
ใช้สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตรตอนไหน
ใช้เมื่อเช่าที่นาหรือที่ปลูกพืชไร่ · ใช้เมื่อเช่าที่ดินทำสวนผลไม้หรือสวนยาง · ใช้เมื่อเช่าที่ดินทำบ่อปลาหรือฟาร์มปศุสัตว์
ทำสัญญาเช่าที่ดินทำเกษตรต้องระวังอะไร
การเช่าที่นาและพืชไร่มีกฎหมายเฉพาะกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำและเพดานค่าเช่า · เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน · ตกลงให้ชัดว่าไม้ยืนต้นที่ปลูกเป็นของใครเมื่อสิ้นสัญญา · ถ้าที่ดินเป็นสินสมรส ให้คู่สมรสลงชื่อยินยอม
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร
ถ้าเช่าที่ดินสร้างโรงงานหรือตลาด ให้ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน · ถ้าเจ้าของที่ดินกับผู้ปลูกแบ่งผลผลิตกันแบบหุ้นส่วน ให้ใช้ สัญญาร่วมลงทุนในโครงการ · ถ้าซื้อขายผลผลิตที่ปลูก ให้ใช้ สัญญาซื้อขายผลผลิตเกษตรล่วงหน้า
สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียงสามปีตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 ข้อ 9.1 จึงให้ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ให้ตรวจอัตราที่สำนักงานที่ดิน ⚠️ การเช่าเพื่อทำนาและปลูกพืชไร่อยู่ในบังคับ พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 กฎหมายนี้เปลี่ยนหลักทั่วไปของ ป.พ.พ. หลายเรื่อง โดยหลักคือ กำหนดระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ (มักอ้างกันว่า 6 ปี) ให้คณะกรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมระดับจังหวัดกำหนดค่าเช่าสูงสุด ให้ลดหรืองดค่าเช่าเมื่อผลผลิตเสียหาย ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดเว้นแต่มีเหตุตามกฎหมายและผ่านขั้นตอนของคณะกรรมการ และให้ผู้เช่ามีสิทธิซื้อที่ดินก่อนเมื่อผู้ให้เช่าจะขาย ข้อ 1.2 ข้อ 2 ข้อ 6.2 และข้อ 7.1 เขียนตามหลักเหล่านี้โดยไม่ระบุตัวเลขหรือเลขมาตรา ก่อนใช้ ให้ตรวจระยะเวลาขั้นต่ำ อัตราค่าเช่าที่ประกาศในจังหวัดนั้น ประเภทพืชที่อยู่ในบังคับ และขั้นตอนการบอกเลิกตามกฎหมายฉบับปัจจุบัน หรือปรึกษาทนายของท่านการเช่าเพื่อ… ไม่ใช่นาหรือพืชไร่ จึงไม่อยู่ในบังคับของ พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 ใช้หลักการเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 เป็นต้นไป ถ้าไม่แน่ใจว่าพืชหรือกิจการนั้นอยู่ในบังคับหรือไม่ ให้ปรึกษาทนายของท่านก่อนใช้ ผู้เช่าต้องใช้และสงวนที่ดินเหมือนวิญญูชนตาม ป.พ.พ. มาตรา 552–554 ผู้ให้เช่าที่โอนที่ดินให้ผู้อื่น การเช่าที่จดทะเบียนแล้วไม่ระงับตามมาตรา 569 ข้อ 6.1 เขียนตามหลักนี้ การเช่าสิ้นสุดเมื่อครบกำหนดโดยไม่ต้องบอกกล่าวตามมาตรา 564 ถ้าผู้เช่ายังครองที่ดินต่อโดยผู้ให้เช่ารู้แล้วไม่ทักท้วง ถือว่าเช่าต่อโดยไม่มีกำหนดเวลาตามมาตรา 570 และบอกเลิกได้ตามมาตรา 566 โดยหลักเรื่องส่วนควบใน ป.พ.พ. ไม้ยืนต้นที่ปลูกลงในที่ดินเป็นส่วนควบของที่ดินและตกเป็นของเจ้าของที่ดิน (ควรตรวจบทบัญญัติเรื่องส่วนควบประกอบ) ข้อ 4.2 จึงต้องให้คู่สัญญาเลือกไว้ล่วงหน้าว่าผู้ให้เช่าชดใช้ราคาหรือไม่ ข้อสัญญาที่ให้ผู้ให้เช่าได้ไม้ยืนต้นโดยไม่ชดใช้ ศาลปรับได้ถ้าเป็นการได้เปรียบเกินสมควรตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4 ค่าเช่าที่ผิดนัดชำระต้องเสียดอกเบี้ยตาม ป.พ.พ. มาตรา 224 ที่ดินเป็นสินสมรส การให้เช่าเกินสามปีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตาม ป.พ.พ. มาตรา 1476 ข้อ 10 มีช่องให้คู่สมรสลงชื่อถ้าที่ดินได้มาระหว่างสมรสโดยไม่ใช่มรดกหรือการให้ อาจเป็นสินสมรส การให้เช่าเกินสามปีต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตาม ป.พ.พ. มาตรา 1476 ให้ติ๊กช่องความยินยอมของคู่สมรส
ลงนามสัญญาเช่าที่ดินทำเกษตรต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน ผู้ให้เช่าปิดอากรแสตมป์ ถ้าเช่าเกินสามปี นำสัญญาไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ทำสัญญาเช่าที่ดินทำเกษตรต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
สำเนาโฉนดหรือหนังสือสำคัญที่ดิน แผนที่แสดงแนวเขตที่เช่าและทางน้ำ ภาพถ่ายสภาพที่ดินในวันเริ่มเช่า สำเนาบัตรประจำตัวของคู่สัญญา และคู่สมรส
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 13 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537
อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 552
อันผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่ใช้กันตามประเพณีนิยมปกติ หรือการดังกำหนดไว้ในสัญญานั้น ท่านว่าหาอาจจะทำได้ไม่
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ประมวลรัษฎากร มาตรา 40
เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว
ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569
อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 564
อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน
หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 570
ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้นถ้าผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ ท่านให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา
หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566
ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน
หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1476
คู่สมรสต้องจัดการสินสมรสร่วมกันหรือได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งในกรณี ดังต่อไปนี้ (1) ขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก ให้เช่าซื้อ จำนอง ปลดจำนอง หรือโอนสิทธิจำนอง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ที่อาจจำนองได้ (2) ก่อตั้งหรือกระทำให้สุดสิ้นลงทั้งหมดหรือบางส่วนซึ่งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน หรือภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ (3) ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปี (4) ให้กู้ยืมเงิน (5) ให้โดยเสน่หา เว้นแต่การให้ที่พอควรแก่ฐานานุรูปของครอบครัวเพื่อการกุศล เพื่อการสังคม หรือตามหน้าที่ธรรมจรรยา (6) ประนีประนอมยอมความ (7) มอบข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการวินิจฉัย (8) นำทรัพย์สินไปเป็นประกันหรือหลักประกันต่อเจ้าพนักงานหรือศาล
ทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา — ม.1465–1493