สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน ต้องมีอะไรบ้าง
เจ้าของตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนหาผู้เช่า เก็บเงิน ดูแลทรัพย์ และส่งเงินให้เจ้าของทุกเดือน · การให้เช่ารายวันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และอาคารชุดส่วนใหญ่ห้าม
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อเจ้าของห้องชุดหรือบ้านไม่มีเวลาดูแลการให้เช่าเอง |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญานี้ตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนทำสัญญาเช่าและรับเงินแทนเจ้าของ เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 21 ตัวแทน อำนาจตามข้อ 1.2 เป็นการกระทำการมากกว่าครั้งเดียว จึงเสียอากร 30 บาท เจ้าของในฐานะตัวการเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า ถ้าไม่ปิดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 สัญญาเช่าแต่ละฉบับที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของต้องปิดอากรตามลักษณะ 1 แยกต่างหาก โดยเจ้าของเป็นผู้เสีย |
| ภาษี | เจ้าของที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 จากค่าบริหาร ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเป็นเงินได้ของเจ้าของตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ไม่ใช่ของผู้บริหาร ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักร้อยละ 5 ในนามเจ้าของตามข้อ 6 ของคำสั่งเดียวกัน ผู้บริหารต้องส่งหนังสือรับรองการหักภาษีให้เจ้าของ ผู้บริหารที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีค่าบริหารตามมาตรา 78/1 และ 86 |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | สัญญาตัวแทนไม่ต้องจดทะเบียน ถ้ากิจการที่ตัวแทนทำต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนต้องทำเป็นหนังสือด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา 798 สัญญานี้จึงเป็นหลักฐานอำนาจให้ผู้บริหารลงนามสัญญาเช่าแทน การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา 538 ข้อ 1.2 จึงจำกัดระยะเช่าสูงสุดไว้ ⚠️ การให้เช่ารายวัน — การให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อค่าตอบแทนอาจเป็นธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 และมีโทษอาญาตามมาตรา 59 สัญญานี้ไม่ทำให้การให้เช่ารายวันที่ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันจนกว่าจะได้ใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามให้เช่ารายวัน การฝ่าฝืนทำให้เจ้าของถูกปรับและถูกฟ้อง กฎกระทรวงที่ยกเว้นผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งมีห้องพักไม่เกินจำนวนที่กำหนด และหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตามกฎหมายคนเข้าเมือง ควรตรวจกับนายทะเบียนและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนเปิดรับผู้เข้าพักรายวันการให้เช่ารายเดือนขึ้นไปไม่ใช่ธุรกิจโรงแรม แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นรายวันต้องตรวจ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15 และ 59 ก่อน ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันโดยเจ้าของไม่ได้ตกลง ⚠️ เจ้าของมีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป สัญญาเช่ารายเดือนที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ ผู้บริหารต้องใช้แบบสัญญาเช่าที่เป็นไปตามประกาศ ความรับผิดทางอาญาและทางแพ่งตกแก่เจ้าของในฐานะผู้ประกอบธุรกิจ |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 538, 798, 810, 811; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4; พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ม.4, 15, 59; ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 4, 5; ประมวลรัษฎากร ม.40(5), 78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 1, 21; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6, 8 |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 349 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อเจ้าของห้องชุดหรือบ้านไม่มีเวลาดูแลการให้เช่าเอง
- ใช้เมื่อให้เช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักโดยมีผู้จัดการ
- ใช้เมื่อเจ้าของมีหลายหน่วยและจ้างบริษัทบริหารรายเดือน
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- การให้เช่ารายวันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และอาคารชุดส่วนใหญ่ห้าม
- เงินที่ผู้บริหารรับไว้เป็นของเจ้าของและต้องแยกบัญชี
- เจ้าของที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยต้องใช้สัญญาเช่าตามแบบ สคบ.
- ตกลงให้ชัดว่าบัญชีแพลตฟอร์มเป็นของใคร
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าต้องการแค่หาผู้เช่าครั้งเดียว ให้ใช้ สัญญาแต่งตั้งนายหน้าให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
- ถ้าผู้เช่าเช่าต่อให้ผู้อื่น ให้ใช้ สัญญาเช่าช่วง
- สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Property Management Agreement — สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
สัญญานี้ตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนทำสัญญาเช่าและรับเงินแทนเจ้าของ เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 21 ตัวแทน อำนาจตามข้อ 1.2 เป็นการกระทำการมากกว่าครั้งเดียว จึงเสียอากร 30 บาท เจ้าของในฐานะตัวการเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า ถ้าไม่ปิดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 สัญญาเช่าแต่ละฉบับที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของต้องปิดอากรตามลักษณะ 1 แยกต่างหาก โดยเจ้าของเป็นผู้เสีย
การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด
สัญญาตัวแทนไม่ต้องจดทะเบียน ถ้ากิจการที่ตัวแทนทำต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนต้องทำเป็นหนังสือด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา 798 สัญญานี้จึงเป็นหลักฐานอำนาจให้ผู้บริหารลงนามสัญญาเช่าแทน การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา 538 ข้อ 1.2 จึงจำกัดระยะเช่าสูงสุดไว้
⚠️ การให้เช่ารายวัน — การให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อค่าตอบแทนอาจเป็นธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 และมีโทษอาญาตามมาตรา 59 สัญญานี้ไม่ทำให้การให้เช่ารายวันที่ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันจนกว่าจะได้ใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามให้เช่ารายวัน การฝ่าฝืนทำให้เจ้าของถูกปรับและถูกฟ้อง กฎกระทรวงที่ยกเว้นผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งมีห้องพักไม่เกินจำนวนที่กำหนด และหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตามกฎหมายคนเข้าเมือง ควรตรวจกับนายทะเบียนและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนเปิดรับผู้เข้าพักรายวันการให้เช่ารายเดือนขึ้นไปไม่ใช่ธุรกิจโรงแรม แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นรายวันต้องตรวจ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15 และ 59 ก่อน ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันโดยเจ้าของไม่ได้ตกลง
⚠️ เจ้าของมีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป สัญญาเช่ารายเดือนที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ ผู้บริหารต้องใช้แบบสัญญาเช่าที่เป็นไปตามประกาศ ความรับผิดทางอาญาและทางแพ่งตกแก่เจ้าของในฐานะผู้ประกอบธุรกิจ
ภาษี
เจ้าของที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 จากค่าบริหาร ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเป็นเงินได้ของเจ้าของตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ไม่ใช่ของผู้บริหาร ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักร้อยละ 5 ในนามเจ้าของตามข้อ 6 ของคำสั่งเดียวกัน ผู้บริหารต้องส่งหนังสือรับรองการหักภาษีให้เจ้าของ ผู้บริหารที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีค่าบริหารตามมาตรา 78/1 และ 86
เงินของเจ้าของ
ข้อ 3 คือแกนของสัญญานี้ เงินที่ตัวแทนรับไว้แทนตัวการต้องส่งมอบให้ตัวการตาม ป.พ.พ. มาตรา 810 ถ้าตัวแทนเอาไปใช้เพื่อตน ต้องเสียดอกเบี้ยนับแต่วันที่ใช้ตามมาตรา 811 และการเบียดบังเงินนั้นเป็นความผิดอาญาฐานยักยอกได้ ข้อ 3.1 ให้แยกบัญชี ข้อ 3.2 ให้รายงานพร้อมหลักฐานทุกเดือน ข้อ 8.1 ให้เจ้าของเลิกได้ทันทีเมื่อไม่ส่งเงิน ข้อ 8.3 ห้ามผู้บริหารกักเงิน กุญแจ หรือเอกสารเพื่อบังคับชำระค่าบริหารที่พิพาท ผู้ที่ผิดนัดต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา 224
บัญชีแพลตฟอร์ม
ข้อ 6.1 ให้บัญชีประกาศเป็นของเจ้าของ เพราะรีวิวและประวัติการจองเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่สุดของที่พักรายวัน เมื่อเปลี่ยนผู้บริหาร เจ้าของเก็บทั้งหมดไว้ได้ข้อ 6.1 ให้บัญชีประกาศเป็นของผู้บริหาร เมื่อสัญญาสิ้นสุด เจ้าของจะเสียรีวิวและประวัติการจอง ถ้าเป็นที่พักรายวัน ควรพิจารณาเปิดบัญชีในนามเจ้าของ ข้อ 4.2 ห้ามผู้บริหารบวกกำไรจากค่าซ่อมโดยไม่เปิดเผย ตามหลักที่ตัวแทนต้องส่งมอบประโยชน์ที่ได้เพราะการเป็นตัวแทนแก่ตัวการ ข้อสัญญาที่ให้ผู้บริหารได้เปรียบเกินสมควรเสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- แบบสัญญาเช่าหรือเงื่อนไขการจองที่เจ้าของอนุมัติ
- รายการทรัพย์สินในห้องและภาพถ่ายสภาพวันเริ่มสัญญา
- สำเนาเอกสารสิทธิ์และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน
- ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมหรือใบรับแจ้ง ถ้าให้เช่ารายวัน
- รายละเอียดบัญชีแยกของเงินเจ้าของ
วันลงนาม
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ส่งมอบกุญแจและบัตรพร้อมบันทึกรายการไว้ท้ายสัญญา
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-F3A5B3 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญานี้ตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนทำสัญญาเช่าและรับเงินแทนเจ้าของ เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 21 ตัวแทน อำนาจตามข้อ 1.2 เป็นการกระทำการมากกว่าครั้งเดียว จึงเสียอากร 30 บาท เจ้าของในฐานะตัวการเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า ถ้าไม่ปิดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 สัญญาเช่าแต่ละฉบับที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของต้องปิดอากรตามลักษณะ 1 แยกต่างหาก โดยเจ้าของเป็นผู้เสีย
สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน เสียภาษีอะไรบ้าง
เจ้าของที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 จากค่าบริหาร ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเป็นเงินได้ของเจ้าของตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ไม่ใช่ของผู้บริหาร ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักร้อยละ 5 ในนามเจ้าของตามข้อ 6 ของคำสั่งเดียวกัน ผู้บริหารต้องส่งหนังสือรับรองการหักภาษีให้เจ้าของ ผู้บริหารที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีค่าบริหารตามมาตรา 78/1 และ 86
ใช้สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนตอนไหน
ใช้เมื่อเจ้าของห้องชุดหรือบ้านไม่มีเวลาดูแลการให้เช่าเอง · ใช้เมื่อให้เช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักโดยมีผู้จัดการ · ใช้เมื่อเจ้าของมีหลายหน่วยและจ้างบริษัทบริหารรายเดือน
ทำสัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนต้องระวังอะไร
การให้เช่ารายวันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และอาคารชุดส่วนใหญ่ห้าม · เงินที่ผู้บริหารรับไว้เป็นของเจ้าของและต้องแยกบัญชี · เจ้าของที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยต้องใช้สัญญาเช่าตามแบบ สคบ. · ตกลงให้ชัดว่าบัญชีแพลตฟอร์มเป็นของใคร
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน
ถ้าต้องการแค่หาผู้เช่าครั้งเดียว ให้ใช้ สัญญาแต่งตั้งนายหน้าให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ · ถ้าผู้เช่าเช่าต่อให้ผู้อื่น ให้ใช้ สัญญาเช่าช่วง · สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Property Management Agreement — สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ
สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
สัญญาตัวแทนไม่ต้องจดทะเบียน ถ้ากิจการที่ตัวแทนทำต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนต้องทำเป็นหนังสือด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา 798 สัญญานี้จึงเป็นหลักฐานอำนาจให้ผู้บริหารลงนามสัญญาเช่าแทน การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา 538 ข้อ 1.2 จึงจำกัดระยะเช่าสูงสุดไว้ ⚠️ การให้เช่ารายวัน — การให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อค่าตอบแทนอาจเป็นธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 และมีโทษอาญาตามมาตรา 59 สัญญานี้ไม่ทำให้การให้เช่ารายวันที่ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันจนกว่าจะได้ใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามให้เช่ารายวัน การฝ่าฝืนทำให้เจ้าของถูกปรับและถูกฟ้อง กฎกระทรวงที่ยกเว้นผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งมีห้องพักไม่เกินจำนวนที่กำหนด และหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตามกฎหมายคนเข้าเมือง ควรตรวจกับนายทะเบียนและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนเปิดรับผู้เข้าพักรายวันการให้เช่ารายเดือนขึ้นไปไม่ใช่ธุรกิจโรงแรม แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นรายวันต้องตรวจ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15 และ 59 ก่อน ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันโดยเจ้าของไม่ได้ตกลง ⚠️ เจ้าของมีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป สัญญาเช่ารายเดือนที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ ผู้บริหารต้องใช้แบบสัญญาเช่าที่เป็นไปตามประกาศ ความรับผิดทางอาญาและทางแพ่งตกแก่เจ้าของในฐานะผู้ประกอบธุรกิจ
ลงนามสัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ส่งมอบกุญแจและบัตรพร้อมบันทึกรายการไว้ท้ายสัญญา
ทำสัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
แบบสัญญาเช่าหรือเงื่อนไขการจองที่เจ้าของอนุมัติ รายการทรัพย์สินในห้องและภาพถ่ายสภาพวันเริ่มสัญญา สำเนาเอกสารสิทธิ์และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมหรือใบรับแจ้ง ถ้าให้เช่ารายวัน รายละเอียดบัญชีแยกของเงินเจ้าของ
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 12 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 798
กิจการอันใดท่านบังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนเพื่อกิจการอันนั้นก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วย
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 810
เงินและทรัพย์สินอย่างอื่นบรรดาที่ตัวแทนได้รับไว้เกี่ยวด้วยการเป็นตัวแทนนั้น ท่านว่าตัวแทนต้องส่งให้แก่ตัวการจงสิ้น
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของตัวแทนต่อตัวการ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 811
ถ้าตัวแทนเอาเงินซึ่งควรจะได้ส่งแก่ตัวการ หรือซึ่งควรจะใช้ในกิจของตัวการนั้นไปใช้สอยเป็นประโยชน์ตนเสีย ท่านว่าตัวแทนต้องเสียดอกเบี้ยในเงินนั้นนับแต่วันที่ได้เอาไปใช้
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของตัวแทนต่อตัวการ
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4
ในพระราชบัญญัตินี้
พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547
พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15
ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรม เว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน
พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547
พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 59
ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 15 วรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่
พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547
ประมวลรัษฎากร มาตรา 40
เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว
ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1
ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)