# สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน ต้องมีอะไรบ้าง

> สำหรับเจ้าของบ้านหรือห้องชุดที่จ้างผู้บริหารดูแลการให้เช่าต่อเนื่อง ทั้งรายเดือนและรายวันผ่านแพลตฟอร์ม กำหนดอำนาจตัวแทน เงินทุกจำนวนเป็นของเจ้าของและต้องแยกบัญชี วงเงินซ่อม ค่าบริหาร บัญชีแพลตฟอร์ม และเรื่องใบอนุญาตโรงแรมเมื่อให้เช่ารายวัน

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99

## ตอบสั้น

เจ้าของตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนหาผู้เช่า เก็บเงิน ดูแลทรัพย์ และส่งเงินให้เจ้าของทุกเดือน · การให้เช่ารายวันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และอาคารชุดส่วนใหญ่ห้าม

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ใช้เมื่อเจ้าของห้องชุดหรือบ้านไม่มีเวลาดูแลการให้เช่าเอง
- **อากรแสตมป์:** สัญญานี้ตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนทำสัญญาเช่าและรับเงินแทนเจ้าของ เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 21 ตัวแทน อำนาจตามข้อ 1.2 เป็นการกระทำการมากกว่าครั้งเดียว จึงเสียอากร 30 บาท เจ้าของในฐานะตัวการเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า ถ้าไม่ปิดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 สัญญาเช่าแต่ละฉบับที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของต้องปิดอากรตามลักษณะ 1 แยกต่างหาก โดยเจ้าของเป็นผู้เสีย
- **ภาษี:** เจ้าของที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 จากค่าบริหาร ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเป็นเงินได้ของเจ้าของตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ไม่ใช่ของผู้บริหาร ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักร้อยละ 5 ในนามเจ้าของตามข้อ 6 ของคำสั่งเดียวกัน ผู้บริหารต้องส่งหนังสือรับรองการหักภาษีให้เจ้าของ ผู้บริหารที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีค่าบริหารตามมาตรา 78/1 และ 86
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** สัญญาตัวแทนไม่ต้องจดทะเบียน ถ้ากิจการที่ตัวแทนทำต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนต้องทำเป็นหนังสือด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา 798 สัญญานี้จึงเป็นหลักฐานอำนาจให้ผู้บริหารลงนามสัญญาเช่าแทน การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา 538 ข้อ 1.2 จึงจำกัดระยะเช่าสูงสุดไว้ ⚠️ การให้เช่ารายวัน — การให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อค่าตอบแทนอาจเป็นธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 และมีโทษอาญาตามมาตรา 59 สัญญานี้ไม่ทำให้การให้เช่ารายวันที่ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันจนกว่าจะได้ใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามให้เช่ารายวัน การฝ่าฝืนทำให้เจ้าของถูกปรับและถูกฟ้อง กฎกระทรวงที่ยกเว้นผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งมีห้องพักไม่เกินจำนวนที่กำหนด และหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตามกฎหมายคนเข้าเมือง ควรตรวจกับนายทะเบียนและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนเปิดรับผู้เข้าพักรายวันการให้เช่ารายเดือนขึ้นไปไม่ใช่ธุรกิจโรงแรม แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นรายวันต้องตรวจ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15 และ 59 ก่อน ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันโดยเจ้าของไม่ได้ตกลง ⚠️ เจ้าของมีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป สัญญาเช่ารายเดือนที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ ผู้บริหารต้องใช้แบบสัญญาเช่าที่เป็นไปตามประกาศ ความรับผิดทางอาญาและทางแพ่งตกแก่เจ้าของในฐานะผู้ประกอบธุรกิจ
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 538, 798, 810, 811; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4; พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ม.4, 15, 59; ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 4, 5; ประมวลรัษฎากร ม.40(5), 78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 1, 21; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6, 8
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 349 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ใช้เมื่อเจ้าของห้องชุดหรือบ้านไม่มีเวลาดูแลการให้เช่าเอง
- ใช้เมื่อให้เช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักโดยมีผู้จัดการ
- ใช้เมื่อเจ้าของมีหลายหน่วยและจ้างบริษัทบริหารรายเดือน

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- การให้เช่ารายวันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และอาคารชุดส่วนใหญ่ห้าม
- เงินที่ผู้บริหารรับไว้เป็นของเจ้าของและต้องแยกบัญชี
- เจ้าของที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยต้องใช้สัญญาเช่าตามแบบ สคบ.
- ตกลงให้ชัดว่าบัญชีแพลตฟอร์มเป็นของใคร

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ถ้าต้องการแค่หาผู้เช่าครั้งเดียว ให้ใช้ [สัญญาแต่งตั้งนายหน้าให้เช่าอสังหาริมทรัพย์](/s/th_property_rent_broker)
- ถ้าผู้เช่าเช่าต่อให้ผู้อื่น ให้ใช้ [สัญญาเช่าช่วง](/s/th_sublease)
- สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Property Management Agreement — สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ](/s/en_property_management)

## อากรแสตมป์

สัญญานี้ตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนทำสัญญาเช่าและรับเงินแทนเจ้าของ เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 21 ตัวแทน อำนาจตามข้อ 1.2 เป็นการกระทำการมากกว่าครั้งเดียว จึงเสียอากร **30 บาท** เจ้าของในฐานะตัวการเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า ถ้าไม่ปิดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 สัญญาเช่าแต่ละฉบับที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของต้องปิดอากรตามลักษณะ 1 แยกต่างหาก โดยเจ้าของเป็นผู้เสีย

## การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด

สัญญาตัวแทนไม่ต้องจดทะเบียน ถ้ากิจการที่ตัวแทนทำต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนต้องทำเป็นหนังสือด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา 798 สัญญานี้จึงเป็นหลักฐานอำนาจให้ผู้บริหารลงนามสัญญาเช่าแทน การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา 538 ข้อ 1.2 จึงจำกัดระยะเช่าสูงสุดไว้

**⚠️ การให้เช่ารายวัน** — การให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อค่าตอบแทนอาจเป็นธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 และมีโทษอาญาตามมาตรา 59 **สัญญานี้ไม่ทำให้การให้เช่ารายวันที่ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย** ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันจนกว่าจะได้ใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามให้เช่ารายวัน การฝ่าฝืนทำให้เจ้าของถูกปรับและถูกฟ้อง กฎกระทรวงที่ยกเว้นผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งมีห้องพักไม่เกินจำนวนที่กำหนด และหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตามกฎหมายคนเข้าเมือง ควรตรวจกับนายทะเบียนและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนเปิดรับผู้เข้าพักรายวันการให้เช่ารายเดือนขึ้นไปไม่ใช่ธุรกิจโรงแรม แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นรายวันต้องตรวจ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15 และ 59 ก่อน ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันโดยเจ้าของไม่ได้ตกลง

**⚠️ เจ้าของมีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป** สัญญาเช่ารายเดือนที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ ผู้บริหารต้องใช้แบบสัญญาเช่าที่เป็นไปตามประกาศ ความรับผิดทางอาญาและทางแพ่งตกแก่เจ้าของในฐานะผู้ประกอบธุรกิจ

## ภาษี

**เจ้าของที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 จากค่าบริหาร** ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเป็นเงินได้ของเจ้าของตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ไม่ใช่ของผู้บริหาร ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักร้อยละ 5 ในนามเจ้าของตามข้อ 6 ของคำสั่งเดียวกัน ผู้บริหารต้องส่งหนังสือรับรองการหักภาษีให้เจ้าของ ผู้บริหารที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีค่าบริหารตามมาตรา 78/1 และ 86

## เงินของเจ้าของ

ข้อ 3 คือแกนของสัญญานี้ เงินที่ตัวแทนรับไว้แทนตัวการต้องส่งมอบให้ตัวการตาม ป.พ.พ. มาตรา 810 ถ้าตัวแทนเอาไปใช้เพื่อตน ต้องเสียดอกเบี้ยนับแต่วันที่ใช้ตามมาตรา 811 และการเบียดบังเงินนั้นเป็นความผิดอาญาฐานยักยอกได้ ข้อ 3.1 ให้แยกบัญชี ข้อ 3.2 ให้รายงานพร้อมหลักฐานทุกเดือน ข้อ 8.1 ให้เจ้าของเลิกได้ทันทีเมื่อไม่ส่งเงิน ข้อ 8.3 ห้ามผู้บริหารกักเงิน กุญแจ หรือเอกสารเพื่อบังคับชำระค่าบริหารที่พิพาท ผู้ที่ผิดนัดต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา 224

## บัญชีแพลตฟอร์ม

ข้อ 6.1 ให้บัญชีประกาศเป็นของเจ้าของ เพราะรีวิวและประวัติการจองเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่สุดของที่พักรายวัน เมื่อเปลี่ยนผู้บริหาร เจ้าของเก็บทั้งหมดไว้ได้ข้อ 6.1 ให้บัญชีประกาศเป็นของผู้บริหาร เมื่อสัญญาสิ้นสุด เจ้าของจะเสียรีวิวและประวัติการจอง ถ้าเป็นที่พักรายวัน ควรพิจารณาเปิดบัญชีในนามเจ้าของ ข้อ 4.2 ห้ามผู้บริหารบวกกำไรจากค่าซ่อมโดยไม่เปิดเผย ตามหลักที่ตัวแทนต้องส่งมอบประโยชน์ที่ได้เพราะการเป็นตัวแทนแก่ตัวการ ข้อสัญญาที่ให้ผู้บริหารได้เปรียบเกินสมควรเสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- แบบสัญญาเช่าหรือเงื่อนไขการจองที่เจ้าของอนุมัติ
- รายการทรัพย์สินในห้องและภาพถ่ายสภาพวันเริ่มสัญญา
- สำเนาเอกสารสิทธิ์และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน
- ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมหรือใบรับแจ้ง ถ้าให้เช่ารายวัน
- รายละเอียดบัญชีแยกของเงินเจ้าของ

## วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ส่งมอบกุญแจและบัตรพร้อมบันทึกรายการไว้ท้ายสัญญา

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-F3A5B3 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญานี้ตั้งผู้บริหารเป็นตัวแทนทำสัญญาเช่าและรับเงินแทนเจ้าของ เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 21 ตัวแทน อำนาจตามข้อ 1.2 เป็นการกระทำการมากกว่าครั้งเดียว จึงเสียอากร 30 บาท เจ้าของในฐานะตัวการเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า ถ้าไม่ปิดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 สัญญาเช่าแต่ละฉบับที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของต้องปิดอากรตามลักษณะ 1 แยกต่างหาก โดยเจ้าของเป็นผู้เสีย

### สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน เสียภาษีอะไรบ้าง

เจ้าของที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 จากค่าบริหาร ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเป็นเงินได้ของเจ้าของตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ไม่ใช่ของผู้บริหาร ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักร้อยละ 5 ในนามเจ้าของตามข้อ 6 ของคำสั่งเดียวกัน ผู้บริหารต้องส่งหนังสือรับรองการหักภาษีให้เจ้าของ ผู้บริหารที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีค่าบริหารตามมาตรา 78/1 และ 86

### ใช้สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนตอนไหน

ใช้เมื่อเจ้าของห้องชุดหรือบ้านไม่มีเวลาดูแลการให้เช่าเอง · ใช้เมื่อให้เช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักโดยมีผู้จัดการ · ใช้เมื่อเจ้าของมีหลายหน่วยและจ้างบริษัทบริหารรายเดือน

### ทำสัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนต้องระวังอะไร

การให้เช่ารายวันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และอาคารชุดส่วนใหญ่ห้าม · เงินที่ผู้บริหารรับไว้เป็นของเจ้าของและต้องแยกบัญชี · เจ้าของที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยต้องใช้สัญญาเช่าตามแบบ สคบ. · ตกลงให้ชัดว่าบัญชีแพลตฟอร์มเป็นของใคร

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน

ถ้าต้องการแค่หาผู้เช่าครั้งเดียว ให้ใช้ สัญญาแต่งตั้งนายหน้าให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ · ถ้าผู้เช่าเช่าต่อให้ผู้อื่น ให้ใช้ สัญญาเช่าช่วง · สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Property Management Agreement — สัญญาจ้างบริหารทรัพย์สินให้เช่า ภาษาอังกฤษ

### สัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือน ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

สัญญาตัวแทนไม่ต้องจดทะเบียน ถ้ากิจการที่ตัวแทนทำต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนต้องทำเป็นหนังสือด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา 798 สัญญานี้จึงเป็นหลักฐานอำนาจให้ผู้บริหารลงนามสัญญาเช่าแทน การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา 538 ข้อ 1.2 จึงจำกัดระยะเช่าสูงสุดไว้ ⚠️ การให้เช่ารายวัน — การให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อค่าตอบแทนอาจเป็นธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 และมีโทษอาญาตามมาตรา 59 สัญญานี้ไม่ทำให้การให้เช่ารายวันที่ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันจนกว่าจะได้ใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามให้เช่ารายวัน การฝ่าฝืนทำให้เจ้าของถูกปรับและถูกฟ้อง กฎกระทรวงที่ยกเว้นผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งมีห้องพักไม่เกินจำนวนที่กำหนด และหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตามกฎหมายคนเข้าเมือง ควรตรวจกับนายทะเบียนและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนเปิดรับผู้เข้าพักรายวันการให้เช่ารายเดือนขึ้นไปไม่ใช่ธุรกิจโรงแรม แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นรายวันต้องตรวจ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15 และ 59 ก่อน ข้อ 2.1 จึงห้ามรับผู้เข้าพักรายวันโดยเจ้าของไม่ได้ตกลง ⚠️ เจ้าของมีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป สัญญาเช่ารายเดือนที่ผู้บริหารทำในนามเจ้าของอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ ผู้บริหารต้องใช้แบบสัญญาเช่าที่เป็นไปตามประกาศ ความรับผิดทางอาญาและทางแพ่งตกแก่เจ้าของในฐานะผู้ประกอบธุรกิจ

### ลงนามสัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ส่งมอบกุญแจและบัตรพร้อมบันทึกรายการไว้ท้ายสัญญา

### ทำสัญญาบริหารทรัพย์สินให้เช่ารายวันหรือรายเดือนต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

แบบสัญญาเช่าหรือเงื่อนไขการจองที่เจ้าของอนุมัติ รายการทรัพย์สินในห้องและภาพถ่ายสภาพวันเริ่มสัญญา สำเนาเอกสารสิทธิ์และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมหรือใบรับแจ้ง ถ้าให้เช่ารายวัน รายละเอียดบัญชีแยกของเงินเจ้าของ

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 798

กิจการอันใดท่านบังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนเพื่อกิจการอันนั้นก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วย

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 810

เงินและทรัพย์สินอย่างอื่นบรรดาที่ตัวแทนได้รับไว้เกี่ยวด้วยการเป็นตัวแทนนั้น ท่านว่าตัวแทนต้องส่งให้แก่ตัวการจงสิ้น

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของตัวแทนต่อตัวการ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 811

ถ้าตัวแทนเอาเงินซึ่งควรจะได้ส่งแก่ตัวการ หรือซึ่งควรจะใช้ในกิจของตัวการนั้นไปใช้สอยเป็นประโยชน์ตนเสีย ท่านว่าตัวแทนต้องเสียดอกเบี้ยในเงินนั้นนับแต่วันที่ได้เอาไปใช้

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของตัวแทนต่อตัวการ_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4

ในพระราชบัญญัตินี้

_บริบท: พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547_

### พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 15

ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรม เว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน

_บริบท: พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547_

### พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 59

ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 15 วรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่

_บริบท: พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 40

เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว

_บริบท: ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1

ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_rental_property_management

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย