สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องมีอะไรบ้าง
เจ้าของบ้านจ้างผู้รับเหมาต่อเติมอาคารเดิมโดยเพิ่มโครงสร้างใหม่ ตามแบบและบัญชีปริมาณงาน จ่ายเงินเป็นงวดตามเนื้องานที่ตรวจรับแล้ว · ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของบ้าน ต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้และเจ้าของถูกดำเนินคดี
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อต่อเติมห้อง ชั้น หลังคาโรงรถ หรือครัวที่ต้องทำฐานรากหรือโครงสร้างใหม่ |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาจ้างต่อเติมอาคารเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ใบรับเงินค่างวดไม่ต้องปิดอากร เพราะลักษณะ 28 จำกัดเฉพาะใบรับที่ระบุไว้ ซึ่งไม่รวมค่าจ้างก่อสร้าง |
| ภาษี | เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 จึงบังคับให้ระบุว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่ |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา การต่อเติมที่เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารเข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21 หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ถ้าทำโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีตามบทกำหนดโทษคือเจ้าของ ข้อยกเว้นว่างานขนาดใดไม่ต้องขออนุญาตอยู่ในกฎกระทรวง ให้ถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนตัดสินว่าไม่ต้องขอ เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29ข้อ 2.1 จึงเขียนไว้ว่าการประเมินว่าไม่ต้องขออนุญาตเป็นของเจ้าของบ้าน คำบอกของผู้รับเหมาว่า "งานแค่นี้ไม่ต้องขอ" ไม่ได้ย้ายความรับผิดไปที่ผู้รับเหมา งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขต "วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม" ต้องทำโดยวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษอาญาตามมาตรา 71 และการแสดงตนว่ามีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตามมาตรา 47 สัญญานี้ไม่ได้ทำให้งานของผู้ไม่มีใบอนุญาตกลายเป็นงานที่ชอบด้วยกฎหมาย เกณฑ์ขนาดงานที่เข้าข่ายอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้บังคับเฉพาะการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง (ข้อ 2) จึงไม่บังคับงานต่อเติมโดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ทั้งหมด เพราะเป็นระดับที่ผู้บริโภคคาดหวังได้ คือ รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่าห้าปีและส่วนอื่นไม่น้อยกว่าหนึ่งปี (ข้อ 3(7)) ค่าปรับรายวันไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้าง และบอกเลิกได้เมื่อปรับครบร้อยละ 10 (ข้อ 3(11)) ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้เฉพาะเหตุที่พิมพ์ตัวหนาในข้อ 12.2 หลังให้เวลาแก้ไขไม่น้อยกว่าสามสิบวัน (ข้อ 3(10)) และไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" (ข้อ 4(9)) นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างเข้าตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และวัสดุที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเป็นของผู้ว่าจ้าง (ข้อ 4(8))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. เรื่องงานก่อสร้างและต่อเติมจึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจภายในกำหนดหลังถูกทวงถามแล้ว แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601 |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 383, 428, 434, 587, 591, 600, 601, 605, 607; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ม.4, 21, 29, 39 ทวิ, 40–43; พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 ม.45, 47, 71; ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2559 ข้อ 2, 3(7), 3(8), 3(10), 3(11), 3(12), 4(4), 4(6)–4(9); ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา ต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2566 ข้อ 2–5; ประมวลรัษฎากร ม.78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4, 28; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8, 12/7 |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 349 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อต่อเติมห้อง ชั้น หลังคาโรงรถ หรือครัวที่ต้องทำฐานรากหรือโครงสร้างใหม่
- ใช้เมื่อต้องการให้งานเพิ่มทุกงานมีหนังสือและราคาก่อนลงมือ
- ใช้เมื่อต้องการรับประกันโครงสร้างห้าปีตามมาตรฐานที่ผู้บริโภคควรได้
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของบ้าน ต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้และเจ้าของถูกดำเนินคดี
- งานโครงสร้างต้องออกแบบโดยวิศวกรที่มีใบอนุญาต สัญญาไม่ได้ทำให้งานของคนไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย
- เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3%
- ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน
- ถ่ายภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เผื่อเกิดรอยร้าว
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าปรับปรุงพื้น ผนัง ห้องน้ำ หรือระบบในพื้นที่เดิมโดยไม่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด
- ถ้าเป็นงานช่างเล็ก ๆ ครั้งเดียว เช่น ซ่อมท่อหรือเปลี่ยนก๊อก ให้ใช้ สัญญาจ้างทำของ — ทั่วไป (บริษัท/บุคคล)
- ถ้าต้องการจ้างผู้ควบคุมงานแยกจากผู้รับเหมา ให้ใช้ สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง คู่กัน
- สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
สัญญาจ้างต่อเติมอาคารเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ใบรับเงินค่างวดไม่ต้องปิดอากร เพราะลักษณะ 28 จำกัดเฉพาะใบรับที่ระบุไว้ ซึ่งไม่รวมค่าจ้างก่อสร้าง
การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด
ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา การต่อเติมที่เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารเข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21 หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ถ้าทำโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีตามบทกำหนดโทษคือเจ้าของ ข้อยกเว้นว่างานขนาดใดไม่ต้องขออนุญาตอยู่ในกฎกระทรวง ให้ถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนตัดสินว่าไม่ต้องขอ เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29ข้อ 2.1 จึงเขียนไว้ว่าการประเมินว่าไม่ต้องขออนุญาตเป็นของเจ้าของบ้าน คำบอกของผู้รับเหมาว่า "งานแค่นี้ไม่ต้องขอ" ไม่ได้ย้ายความรับผิดไปที่ผู้รับเหมา
งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขต "วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม" ต้องทำโดยวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษอาญาตามมาตรา 71 และการแสดงตนว่ามีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตามมาตรา 47 สัญญานี้ไม่ได้ทำให้งานของผู้ไม่มีใบอนุญาตกลายเป็นงานที่ชอบด้วยกฎหมาย เกณฑ์ขนาดงานที่เข้าข่ายอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม
มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้บังคับเฉพาะการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง (ข้อ 2) จึงไม่บังคับงานต่อเติมโดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ทั้งหมด เพราะเป็นระดับที่ผู้บริโภคคาดหวังได้ คือ รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่าห้าปีและส่วนอื่นไม่น้อยกว่าหนึ่งปี (ข้อ 3(7)) ค่าปรับรายวันไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้าง และบอกเลิกได้เมื่อปรับครบร้อยละ 10 (ข้อ 3(11)) ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้เฉพาะเหตุที่พิมพ์ตัวหนาในข้อ 12.2 หลังให้เวลาแก้ไขไม่น้อยกว่าสามสิบวัน (ข้อ 3(10)) และไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" (ข้อ 4(9)) นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างเข้าตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และวัสดุที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเป็นของผู้ว่าจ้าง (ข้อ 4(8))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. เรื่องงานก่อสร้างและต่อเติมจึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจภายในกำหนดหลังถูกทวงถามแล้ว แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601
ภาษี
เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 จึงบังคับให้ระบุว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่
งานเพิ่มคือเรื่องที่ทะเลาะกันมากที่สุด
งานต่อเติมเกือบทุกงานมีงานเพิ่ม ข้อ 6 กำหนดให้ทุกงานเพิ่มต้องทำเป็นหนังสือ มีราคาก่อนลงมือ และคิดจากราคาต่อหน่วยในบัญชีปริมาณงาน งานเพิ่มที่ไม่มีหนังสือเรียกเก็บไม่ได้ ผู้บริโภคมีสิทธิแก้ไข เพิ่ม หรือลดงานได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา และผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุฝ่ายเดียวไม่ได้ ซึ่งตรงกับประกาศ สคบ. 2559 ข้อ 3(8) และข้อ 4(4) บัญชีปริมาณงานที่มีราคาต่อหน่วยจึงเป็นเอกสารที่มีค่าที่สุดในสัญญานี้ ถ้าผู้รับเหมาให้ได้แต่ราคาเหมารวม ให้ขอราคาต่อหน่วยก่อนเซ็น
โครงสร้างเดิมและบ้านข้างเคียง
การต่อเติมเพิ่มน้ำหนักลงบนโครงสร้างเดิม และงานฐานรากใหม่ติดแนวเขตมักทำให้บ้านข้างเคียงร้าว ข้อ 1.2 ให้ผู้รับจ้างตรวจแบบและแจ้งทันทีเมื่อเห็นความเสี่ยง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 591 ผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดในความบกพร่องที่เกิดจากคำสั่งหรือวัสดุของผู้ว่าจ้าง เว้นแต่รู้แล้วไม่บอก ส่วนความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน ข้อ 8 ให้ผู้รับจ้างรับผิด ทั้งนี้ตามมาตรา 428 ผู้ว่าจ้างไม่ต้องรับผิดในละเมิดที่ผู้รับจ้างก่อขึ้นระหว่างทำงาน เว้นแต่ผู้ว่าจ้างผิดในการสั่งหรือในการเลือกผู้รับจ้าง แต่เมื่องานเสร็จแล้ว ผู้ครอบครองอาคารยังอาจต้องรับผิดต่อบุคคลภายนอกถ้าความเสียหายเกิดจากอาคารที่ก่อสร้างไม่ถูกต้องตามมาตรา 434 การเลือกผู้รับเหมาที่มีหลักฐานผลงานและประกันภัยจึงเป็นเรื่องของเจ้าของบ้านเองด้วย
ค่าปรับและเงินประกันผลงาน
ค่าปรับรายวันที่เป็นคุณแก่ผู้บริโภคต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้างต่อวัน เมื่อปรับครบร้อยละ 10 ของค่าจ้าง ผู้บริโภคบอกเลิกได้ และข้อ 11.2 เขียนไว้ว่าตัวเลขนี้เป็นสิทธิบอกเลิก ไม่ใช่เพดานความรับผิด ของผู้รับจ้างในสัญญาระหว่างผู้ประกอบธุรกิจ ค่าปรับรวมมีเพดานตามข้อ 11.2 และถ้าค่าปรับสูงเกินส่วน ศาลลดลงได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383 เงินประกันผลงานที่หักไว้ตามข้อ 5.3 เป็นหลักประกันการแก้ไขข้อบกพร่อง ต้องคืนตามกำหนด ไม่ใช่ริบไว้โดยไม่มีเหตุ ผู้ว่าจ้างที่ไม่จ่ายค่างวดที่ถึงกำหนดและไม่มีข้อโต้แย้งต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224
รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ
ข้อห้ามยึดงานไว้ต่อรอง
ข้อ 12.4 ห้ามผู้รับจ้างรื้องาน ยึดวัสดุ กุญแจ หรือแบบไว้เพื่อบังคับเก็บเงินที่พิพาท การรื้อหรือทำลายงานที่ติดกับที่ดินของผู้ว่าจ้างแล้วอาจเป็นความผิดอาญาฐานทำให้เสียทรัพย์ แยกจากความรับผิดทางสัญญา และผู้ว่าจ้างก็ห้ามระงับเงินส่วนที่ไม่มีข้อโต้แย้ง ผู้ว่าจ้างบอกเลิกสัญญาได้เสมอตาม ป.พ.พ. มาตรา 605 โดยจ่ายค่างานที่ทำแล้วและค่าเสียหายที่ผู้รับจ้างพิสูจน์ได้ ซึ่งข้อ 12.3 วางไว้แล้ว การริบเงินที่ผู้บริโภคจ่ายมาทั้งหมดไม่ว่ากรณีใดเป็นข้อที่ประกาศ สคบ. ห้ามไว้และเสี่ยงเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
รับประกันสองระดับ
ป.พ.พ. มาตรา 600 ให้ผู้รับจ้างรับผิดในความชำรุดที่ปรากฏภายในหนึ่งปีนับแต่ส่งมอบเท่านั้น ถ้าสัญญาไม่เขียนไว้มากกว่านั้น ข้อ 10 จึงแยกรับประกันโครงสร้างกับงานทั่วไปเป็นสองตัวเลข และผู้ว่าจ้างจ้างคนอื่นแก้ไขได้เมื่อผู้รับจ้างไม่แก้ ความเงียบของผู้ว่าจ้างตอนรับมอบไม่ทำให้เสียสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นตามมาตรา 601 ข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดของผู้รับจ้างในความชำรุดบกพร่องใช้กับผู้บริโภคไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม มาตรา 8
แบบหลักฐานการรับเงิน — ต้องออกทุกครั้งที่รับเงิน
เพราะผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภคที่ใช้อาคารอยู่อาศัย งานนี้อยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้บริการต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. 2566 ซึ่งนิยามคำว่าต่อเติมไว้กว้างถึงการดัดแปลง แก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) ผู้รับจ้างต้องส่งมอบหลักฐานการรับเงินให้ผู้ว่าจ้างทันทีทุกครั้งที่รับเงินไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน (ข้อ 4) ตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร และต้องมีรายการครบตามข้อ 3 ดังนี้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. 2566 เรื่องหลักฐานการรับเงินงานต่อเติมอาคารจึงไม่บังคับ แต่หลักฐานที่มีรายการตามข้างล่างนี้เป็นหลักฐานที่ดีที่สุดเมื่อเกิดข้อพิพาท และผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีด้วยอยู่แล้ว
| รายการที่ต้องมี | ข้อมูลจากสัญญานี้ |
|---|---|
| ชื่อ ที่อยู่ โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนของผู้รับจ้าง หรือเลขทะเบียนนิติบุคคล | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| ชื่อผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน | ระบุชื่อบุคคลที่ลงนาม |
| ชื่อ ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้ว่าจ้าง | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| วันเริ่มและวันสิ้นสุดงาน | เริ่ม … ระยะเวลา … วัน |
| วันที่รับเงิน และงวดงานที่รับเงิน | ระบุงวดตามข้อ 5.1 |
| งวดงานกับการชำระเงินที่ได้สัดส่วนกัน | … |
| การจัดหาวัสดุ ราคาวัสดุ ชนิด ปริมาณ ขนาด คุณภาพ และราคาทั้งหมดรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม | ตามบัญชีปริมาณงาน ราคาทั้งหมด … |
| ระยะเวลาหรือเงื่อนไขการรับประกัน | ตามข้อรับประกันในสัญญา |
| อัตราค่าปรับรายวัน | วันละ … |
| ชื่อนามสกุลตัวบรรจง ลายมือชื่อผู้รับจ้างหรือผู้มีอำนาจ และลายมือชื่อผู้รับเงิน | ลงนามทุกฉบับ |
หลักฐานการรับเงินต้องไม่มีข้อความทำนองว่า ห้ามยกเลิกการใช้บริการ ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใด ผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุได้ฝ่ายเดียว หรือยกเว้นความรับผิดที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้รับจ้าง (ประกาศข้อ 5) ใบเสร็จสำเร็จรูปที่พิมพ์ว่า "สินค้าซื้อแล้วไม่รับคืน" หรือ "ไม่คืนเงินทุกกรณี" ใช้กับงานนี้ไม่ได้
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- แบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบ ลงนามผู้ออกแบบ
- บัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย
- รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น และเกรด
- ตารางงวดงาน
- สำเนาใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง และหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน ถ้าต้องขออนุญาต
- สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของวิศวกรผู้ออกแบบ
- สำเนากรมธรรม์ประกันภัย ถ้ามี
- แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น
วันลงนาม
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับแบบ บัญชีปริมาณงาน และรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพบ้านเดิมและบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เพื่อใช้เป็นหลักฐานถ้าเกิดรอยร้าว
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-6D9509 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาจ้างต่อเติมอาคารเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ใบรับเงินค่างวดไม่ต้องปิดอากร เพราะลักษณะ 28 จำกัดเฉพาะใบรับที่ระบุไว้ ซึ่งไม่รวมค่าจ้างก่อสร้าง
สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน เสียภาษีอะไรบ้าง
เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 จึงบังคับให้ระบุว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่
ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านตอนไหน
ใช้เมื่อต่อเติมห้อง ชั้น หลังคาโรงรถ หรือครัวที่ต้องทำฐานรากหรือโครงสร้างใหม่ · ใช้เมื่อต้องการให้งานเพิ่มทุกงานมีหนังสือและราคาก่อนลงมือ · ใช้เมื่อต้องการรับประกันโครงสร้างห้าปีตามมาตรฐานที่ผู้บริโภคควรได้
ทำสัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านต้องระวังอะไร
ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของบ้าน ต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้และเจ้าของถูกดำเนินคดี · งานโครงสร้างต้องออกแบบโดยวิศวกรที่มีใบอนุญาต สัญญาไม่ได้ทำให้งานของคนไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย · เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% · ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน · ถ่ายภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เผื่อเกิดรอยร้าว
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน
ถ้าปรับปรุงพื้น ผนัง ห้องน้ำ หรือระบบในพื้นที่เดิมโดยไม่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด · ถ้าเป็นงานช่างเล็ก ๆ ครั้งเดียว เช่น ซ่อมท่อหรือเปลี่ยนก๊อก ให้ใช้ สัญญาจ้างทำของ — ทั่วไป (บริษัท/บุคคล) · ถ้าต้องการจ้างผู้ควบคุมงานแยกจากผู้รับเหมา ให้ใช้ สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง คู่กัน · สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ
สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา การต่อเติมที่เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารเข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21 หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ถ้าทำโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีตามบทกำหนดโทษคือเจ้าของ ข้อยกเว้นว่างานขนาดใดไม่ต้องขออนุญาตอยู่ในกฎกระทรวง ให้ถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนตัดสินว่าไม่ต้องขอ เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29ข้อ 2.1 จึงเขียนไว้ว่าการประเมินว่าไม่ต้องขออนุญาตเป็นของเจ้าของบ้าน คำบอกของผู้รับเหมาว่า "งานแค่นี้ไม่ต้องขอ" ไม่ได้ย้ายความรับผิดไปที่ผู้รับเหมา งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขต "วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม" ต้องทำโดยวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษอาญาตามมาตรา 71 และการแสดงตนว่ามีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตามมาตรา 47 สัญญานี้ไม่ได้ทำให้งานของผู้ไม่มีใบอนุญาตกลายเป็นงานที่ชอบด้วยกฎหมาย เกณฑ์ขนาดงานที่เข้าข่ายอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้บังคับเฉพาะการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง (ข้อ 2) จึงไม่บังคับงานต่อเติมโดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ทั้งหมด เพราะเป็นระดับที่ผู้บริโภคคาดหวังได้ คือ รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่าห้าปีและส่วนอื่นไม่น้อยกว่าหนึ่งปี (ข้อ 3(7)) ค่าปรับรายวันไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้าง และบอกเลิกได้เมื่อปรับครบร้อยละ 10 (ข้อ 3(11)) ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้เฉพาะเหตุที่พิมพ์ตัวหนาในข้อ 12.2 หลังให้เวลาแก้ไขไม่น้อยกว่าสามสิบวัน (ข้อ 3(10)) และไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" (ข้อ 4(9)) นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างเข้าตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และวัสดุที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเป็นของผู้ว่าจ้าง (ข้อ 4(8))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. เรื่องงานก่อสร้างและต่อเติมจึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจภายในกำหนดหลังถูกทวงถามแล้ว แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601
ลงนามสัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับแบบ บัญชีปริมาณงาน และรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพบ้านเดิมและบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เพื่อใช้เป็นหลักฐานถ้าเกิดรอยร้าว
ทำสัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
แบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบ ลงนามผู้ออกแบบ บัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น และเกรด ตารางงวดงาน สำเนาใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง และหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน ถ้าต้องขออนุญาต สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของวิศวกรผู้ออกแบบ สำเนากรมธรรม์ประกันภัย ถ้ามี แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 26 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 428
ผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง เว้นแต่ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตนให้ไว้ หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 434
ถ้าความเสียหายเกิดขึ้นเพราะเหตุที่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นก่อสร้างไว้ชำรุดบกพร่องก็ดี หรือบำรุงรักษาไม่เพียงพอก็ดี ท่านว่าผู้ครองโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ จำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน แต่ถ้าผู้ครองได้ใช้ความระมัดระวังตามสมควรเพื่อปัดป้องมิให้เกิดเสียหายฉะนั้นแล้ว ท่านว่าผู้เป็นเจ้าของจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนั้น ให้ใช้บังคับได้ตลอดถึงความบกพร่องในการปลูกหรือค้ำจุนต้นไม้หรือกอไผ่ด้วย ในกรณีที่กล่าวมาในสองวรรคข้างต้นนั้น ถ้ายังมีผู้อื่นอีกที่ต้องรับผิดชอบในการก่อให้เกิดเสียหายนั้นด้วยไซร้ ท่านว่าผู้ครองหรือเจ้าของจะใช้สิทธิไล่เบี้ยเอาแก่ผู้นั้นก็ได้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587
อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 591
ถ้าความชำรุดบกพร่องหรือความชักช้าในการที่ทำนั้นเกิดขึ้นเพราะสภาพแห่งสัมภาระซึ่งผู้ว่าจ้างส่งให้ก็ดี เพราะคำสั่งของผู้ว่าจ้างก็ดี ท่านว่าผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิด เว้นแต่จะได้รู้อยู่แล้วว่าสัมภาระนั้นไม่เหมาะหรือว่าคำสั่งนั้นไม่ถูกต้องและมิได้บอกกล่าวตักเตือน
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600
ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่องเพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601
ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605
ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 607
ผู้รับจ้างจะเอาการที่รับจ้างทั้งหมดหรือแบ่งการแต่บางส่วนไปให้ผู้รับจ้างช่วงทำอีกทอดหนึ่งก็ได้ เว้นแต่สาระสำคัญแห่งสัญญานั้นจะอยู่ที่ความรู้ความสามารถของตัวผู้รับจ้าง แต่ผู้รับจ้างคงต้องรับผิดเพื่อความประพฤติหรือความผิดอย่างใด ๆ ของผู้รับจ้างช่วง
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8
ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4
นิยามคำว่า “ผู้ตรวจสอบ” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21
ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาต จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ มาตรา 21 ทวิ การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่ กฎกระทรวงกำหนดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาต หรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณ ดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง มาตรา 22 ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ (1) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตรซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อย กว่าความสูงของอาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29
เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อ ผู้ควบคุมงานกับวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจ้าของอาคารก็ได้ เว้นแต่จะเป็นการต้องห้าม ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม มาตรา 30 ถ้าผู้ได้รับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ได้แจ้งชื่อไว้ หรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็นผู้ควบคุมงาน ให้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ แต่ทั้งนี้ไม่เป็นการกระทบถึงสิทธิและหน้าที่ทางแพ่งระหว่างผู้ได้รับใบอนุญาตกับผู้ควบคุมงานนั้น ในกรณีที่มีการบอกเลิกตามวรรคหนึ่ง ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องระงับการดำเนินการ ตามที่ได้รับอนุญาตไว้ก่อนจนกว่าจะได้มีหนังสือแจ้งชื่อและส่งหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน คนใหม่ให้แก่เจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้ว
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39
ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลาย หรือชำรุดใน
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45
ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือแสดงด้วยวิธีใด ๆ ให้ผู้อื่น
พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 47
ห้ามมิให้ผู้ใดใช้คำ หรือข้อความที่แสดงให้ผู้อื่นเข้าใจว่า ตนเป็นผู้มีความรู้ความ
พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 71
ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปีหรือปรับ
พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1
ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 86
ภายใต้บังคับมาตรา 86/1 มาตรา 86/2 และมาตรา 86/8 ให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนจัดทำใบกำกับภาษีและสำเนาใบกำกับภาษีสำหรับการขายสินค้า หรือการให้บริการทุกครั้ง และต้องจัดทำในทันทีที่ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้น พร้อมทั้งให้ส่งมอบใบกำกับภาษีนั้นแก่ผู้ซื้อสินค้าหรือผู้รับบริการ ส่วนสำเนาใบกำกับภาษีให้เก็บรักษาไว้ตามมาตรา 87/3 ผู้ประกอบการที่ได้รับยกเว้นการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มชั่วคราวตามมาตรา 85/3 จะออกใบกำกับภาษีได้ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด ใบกำกับภาษีให้ออกเป็นรายสถานประกอบการ ทั้งนี้ เว้นแต่อธิบดีจะกำหนดเป็นอย่างอื่น การออกใบกำกับภาษีโดยตัวแทนในนามของผู้ประกอบการจดทะเบียนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 113
ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 40
บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ไม่มีที่อยู่ปกติเป็นหลักแหล่ง หรือเป็นผู้ครองชีพในการเดินทางไปมาปราศจากหลักแหล่งที่ทำการงาน พบตัวในถิ่นไหนให้ถือว่าถิ่นนั้นเป็นภูมิลำเนาของบุคคลนั้น
ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 29
การใด ๆ อันบุคคลซึ่งศาลสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถได้กระทำลง การนั้นเป็นโมฆียะ
ความสามารถของบุคคล — ป.พ.พ. ม.19–36
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 47
ภูมิลำเนาของผู้ที่ถูกจำคุกตามคำพิพากษาถึงที่สุดของศาลหรือตามคำสั่งโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้แก่เรือนจำหรือทัณฑสถานที่ถูกจำคุกอยู่ จนกว่าจะได้รับการปล่อยตัว
ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47