# สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องมีอะไรบ้าง

> สำหรับจ้างผู้รับเหมาต่อเติมห้อง ชั้น หลังคา หรือครัวที่เพิ่มโครงสร้างใหม่ให้บ้านเดิม กำหนดใครขออนุญาตก่อสร้าง ผู้ออกแบบโครงสร้าง บัญชีปริมาณงาน งวดงานตามเนื้องาน เงินประกันผลงาน งานเพิ่มลด ค่าปรับรายวัน ความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน และรับประกันโครงสร้างห้าปี พร้อมแบบใบรับเงินตามประกาศ สคบ.

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B9%80%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99

## ตอบสั้น

เจ้าของบ้านจ้างผู้รับเหมาต่อเติมอาคารเดิมโดยเพิ่มโครงสร้างใหม่ ตามแบบและบัญชีปริมาณงาน จ่ายเงินเป็นงวดตามเนื้องานที่ตรวจรับแล้ว · ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของบ้าน ต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้และเจ้าของถูกดำเนินคดี

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ใช้เมื่อต่อเติมห้อง ชั้น หลังคาโรงรถ หรือครัวที่ต้องทำฐานรากหรือโครงสร้างใหม่
- **อากรแสตมป์:** สัญญาจ้างต่อเติมอาคารเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ใบรับเงินค่างวดไม่ต้องปิดอากร เพราะลักษณะ 28 จำกัดเฉพาะใบรับที่ระบุไว้ ซึ่งไม่รวมค่าจ้างก่อสร้าง
- **ภาษี:** เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 จึงบังคับให้ระบุว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา การต่อเติมที่เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารเข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21 หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ถ้าทำโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีตามบทกำหนดโทษคือเจ้าของ ข้อยกเว้นว่างานขนาดใดไม่ต้องขออนุญาตอยู่ในกฎกระทรวง ให้ถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนตัดสินว่าไม่ต้องขอ เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29ข้อ 2.1 จึงเขียนไว้ว่าการประเมินว่าไม่ต้องขออนุญาตเป็นของเจ้าของบ้าน คำบอกของผู้รับเหมาว่า "งานแค่นี้ไม่ต้องขอ" ไม่ได้ย้ายความรับผิดไปที่ผู้รับเหมา งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขต "วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม" ต้องทำโดยวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษอาญาตามมาตรา 71 และการแสดงตนว่ามีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตามมาตรา 47 สัญญานี้ไม่ได้ทำให้งานของผู้ไม่มีใบอนุญาตกลายเป็นงานที่ชอบด้วยกฎหมาย เกณฑ์ขนาดงานที่เข้าข่ายอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้บังคับเฉพาะการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง (ข้อ 2) จึงไม่บังคับงานต่อเติมโดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ทั้งหมด เพราะเป็นระดับที่ผู้บริโภคคาดหวังได้ คือ รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่าห้าปีและส่วนอื่นไม่น้อยกว่าหนึ่งปี (ข้อ 3(7)) ค่าปรับรายวันไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้าง และบอกเลิกได้เมื่อปรับครบร้อยละ 10 (ข้อ 3(11)) ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้เฉพาะเหตุที่พิมพ์ตัวหนาในข้อ 12.2 หลังให้เวลาแก้ไขไม่น้อยกว่าสามสิบวัน (ข้อ 3(10)) และไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" (ข้อ 4(9)) นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างเข้าตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และวัสดุที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเป็นของผู้ว่าจ้าง (ข้อ 4(8))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. เรื่องงานก่อสร้างและต่อเติมจึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจภายในกำหนดหลังถูกทวงถามแล้ว แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 383, 428, 434, 587, 591, 600, 601, 605, 607; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ม.4, 21, 29, 39 ทวิ, 40–43; พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 ม.45, 47, 71; ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2559 ข้อ 2, 3(7), 3(8), 3(10), 3(11), 3(12), 4(4), 4(6)–4(9); ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา ต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2566 ข้อ 2–5; ประมวลรัษฎากร ม.78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4, 28; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8, 12/7
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 349 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ใช้เมื่อต่อเติมห้อง ชั้น หลังคาโรงรถ หรือครัวที่ต้องทำฐานรากหรือโครงสร้างใหม่
- ใช้เมื่อต้องการให้งานเพิ่มทุกงานมีหนังสือและราคาก่อนลงมือ
- ใช้เมื่อต้องการรับประกันโครงสร้างห้าปีตามมาตรฐานที่ผู้บริโภคควรได้

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของบ้าน ต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้และเจ้าของถูกดำเนินคดี
- งานโครงสร้างต้องออกแบบโดยวิศวกรที่มีใบอนุญาต สัญญาไม่ได้ทำให้งานของคนไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย
- เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3%
- ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน
- ถ่ายภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เผื่อเกิดรอยร้าว

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ถ้าปรับปรุงพื้น ผนัง ห้องน้ำ หรือระบบในพื้นที่เดิมโดยไม่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ [สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด](/s/th_home_renovation)
- ถ้าเป็นงานช่างเล็ก ๆ ครั้งเดียว เช่น ซ่อมท่อหรือเปลี่ยนก๊อก ให้ใช้ [สัญญาจ้างทำของ — ทั่วไป (บริษัท/บุคคล)](/s/th_hire_of_work)
- ถ้าต้องการจ้างผู้ควบคุมงานแยกจากผู้รับเหมา ให้ใช้ [สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง](/s/th_construction_supervision) คู่กัน
- สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ](/s/en_renovation_fitout)

## อากรแสตมป์

สัญญาจ้างต่อเติมอาคารเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ใบรับเงินค่างวดไม่ต้องปิดอากร เพราะลักษณะ 28 จำกัดเฉพาะใบรับที่ระบุไว้ ซึ่งไม่รวมค่าจ้างก่อสร้าง

## การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด

**ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา** การต่อเติมที่เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารเข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21 หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ถ้าทำโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีตามบทกำหนดโทษคือเจ้าของ ข้อยกเว้นว่างานขนาดใดไม่ต้องขออนุญาตอยู่ในกฎกระทรวง **ให้ถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนตัดสินว่าไม่ต้องขอ** เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29ข้อ 2.1 จึงเขียนไว้ว่าการประเมินว่าไม่ต้องขออนุญาตเป็นของเจ้าของบ้าน คำบอกของผู้รับเหมาว่า "งานแค่นี้ไม่ต้องขอ" ไม่ได้ย้ายความรับผิดไปที่ผู้รับเหมา

งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขต "วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม" ต้องทำโดยวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษอาญาตามมาตรา 71 และการแสดงตนว่ามีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตามมาตรา 47 **สัญญานี้ไม่ได้ทำให้งานของผู้ไม่มีใบอนุญาตกลายเป็นงานที่ชอบด้วยกฎหมาย** เกณฑ์ขนาดงานที่เข้าข่ายอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม

**มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ** — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้บังคับเฉพาะการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง (ข้อ 2) จึงไม่บังคับงานต่อเติมโดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ทั้งหมด เพราะเป็นระดับที่ผู้บริโภคคาดหวังได้ คือ รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่าห้าปีและส่วนอื่นไม่น้อยกว่าหนึ่งปี (ข้อ 3(7)) ค่าปรับรายวันไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้าง และบอกเลิกได้เมื่อปรับครบร้อยละ 10 (ข้อ 3(11)) ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้เฉพาะเหตุที่พิมพ์ตัวหนาในข้อ 12.2 หลังให้เวลาแก้ไขไม่น้อยกว่าสามสิบวัน (ข้อ 3(10)) และไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" (ข้อ 4(9)) นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างเข้าตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และวัสดุที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเป็นของผู้ว่าจ้าง (ข้อ 4(8))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. เรื่องงานก่อสร้างและต่อเติมจึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจภายในกำหนดหลังถูกทวงถามแล้ว แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601

## ภาษี

**เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย** ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 จึงบังคับให้ระบุว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่

## งานเพิ่มคือเรื่องที่ทะเลาะกันมากที่สุด

งานต่อเติมเกือบทุกงานมีงานเพิ่ม ข้อ 6 กำหนดให้ทุกงานเพิ่มต้องทำเป็นหนังสือ มีราคาก่อนลงมือ และคิดจากราคาต่อหน่วยในบัญชีปริมาณงาน งานเพิ่มที่ไม่มีหนังสือเรียกเก็บไม่ได้ ผู้บริโภคมีสิทธิแก้ไข เพิ่ม หรือลดงานได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา และผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุฝ่ายเดียวไม่ได้ ซึ่งตรงกับประกาศ สคบ. 2559 ข้อ 3(8) และข้อ 4(4) บัญชีปริมาณงานที่มีราคาต่อหน่วยจึงเป็นเอกสารที่มีค่าที่สุดในสัญญานี้ ถ้าผู้รับเหมาให้ได้แต่ราคาเหมารวม ให้ขอราคาต่อหน่วยก่อนเซ็น

## โครงสร้างเดิมและบ้านข้างเคียง

การต่อเติมเพิ่มน้ำหนักลงบนโครงสร้างเดิม และงานฐานรากใหม่ติดแนวเขตมักทำให้บ้านข้างเคียงร้าว ข้อ 1.2 ให้ผู้รับจ้างตรวจแบบและแจ้งทันทีเมื่อเห็นความเสี่ยง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 591 ผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดในความบกพร่องที่เกิดจากคำสั่งหรือวัสดุของผู้ว่าจ้าง เว้นแต่รู้แล้วไม่บอก ส่วนความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน ข้อ 8 ให้ผู้รับจ้างรับผิด ทั้งนี้ตามมาตรา 428 ผู้ว่าจ้างไม่ต้องรับผิดในละเมิดที่ผู้รับจ้างก่อขึ้นระหว่างทำงาน เว้นแต่ผู้ว่าจ้างผิดในการสั่งหรือในการเลือกผู้รับจ้าง แต่เมื่องานเสร็จแล้ว ผู้ครอบครองอาคารยังอาจต้องรับผิดต่อบุคคลภายนอกถ้าความเสียหายเกิดจากอาคารที่ก่อสร้างไม่ถูกต้องตามมาตรา 434 การเลือกผู้รับเหมาที่มีหลักฐานผลงานและประกันภัยจึงเป็นเรื่องของเจ้าของบ้านเองด้วย

## ค่าปรับและเงินประกันผลงาน

ค่าปรับรายวันที่เป็นคุณแก่ผู้บริโภคต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้างต่อวัน เมื่อปรับครบร้อยละ 10 ของค่าจ้าง ผู้บริโภคบอกเลิกได้ และข้อ 11.2 เขียนไว้ว่าตัวเลขนี้เป็นสิทธิบอกเลิก **ไม่ใช่เพดานความรับผิด** ของผู้รับจ้างในสัญญาระหว่างผู้ประกอบธุรกิจ ค่าปรับรวมมีเพดานตามข้อ 11.2 และถ้าค่าปรับสูงเกินส่วน ศาลลดลงได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383 เงินประกันผลงานที่หักไว้ตามข้อ 5.3 เป็นหลักประกันการแก้ไขข้อบกพร่อง ต้องคืนตามกำหนด ไม่ใช่ริบไว้โดยไม่มีเหตุ ผู้ว่าจ้างที่ไม่จ่ายค่างวดที่ถึงกำหนดและไม่มีข้อโต้แย้งต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224

**รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง** (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ

## ข้อห้ามยึดงานไว้ต่อรอง

ข้อ 12.4 ห้ามผู้รับจ้างรื้องาน ยึดวัสดุ กุญแจ หรือแบบไว้เพื่อบังคับเก็บเงินที่พิพาท การรื้อหรือทำลายงานที่ติดกับที่ดินของผู้ว่าจ้างแล้วอาจเป็นความผิดอาญาฐานทำให้เสียทรัพย์ แยกจากความรับผิดทางสัญญา และผู้ว่าจ้างก็ห้ามระงับเงินส่วนที่ไม่มีข้อโต้แย้ง ผู้ว่าจ้างบอกเลิกสัญญาได้เสมอตาม ป.พ.พ. มาตรา 605 โดยจ่ายค่างานที่ทำแล้วและค่าเสียหายที่ผู้รับจ้างพิสูจน์ได้ ซึ่งข้อ 12.3 วางไว้แล้ว การริบเงินที่ผู้บริโภคจ่ายมาทั้งหมดไม่ว่ากรณีใดเป็นข้อที่ประกาศ สคบ. ห้ามไว้และเสี่ยงเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

## รับประกันสองระดับ

ป.พ.พ. มาตรา 600 ให้ผู้รับจ้างรับผิดในความชำรุดที่ปรากฏภายในหนึ่งปีนับแต่ส่งมอบเท่านั้น ถ้าสัญญาไม่เขียนไว้มากกว่านั้น ข้อ 10 จึงแยกรับประกันโครงสร้างกับงานทั่วไปเป็นสองตัวเลข และผู้ว่าจ้างจ้างคนอื่นแก้ไขได้เมื่อผู้รับจ้างไม่แก้ ความเงียบของผู้ว่าจ้างตอนรับมอบไม่ทำให้เสียสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นตามมาตรา 601 ข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดของผู้รับจ้างในความชำรุดบกพร่องใช้กับผู้บริโภคไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม มาตรา 8

## แบบหลักฐานการรับเงิน — ต้องออกทุกครั้งที่รับเงิน

เพราะผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภคที่ใช้อาคารอยู่อาศัย งานนี้อยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้บริการต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. 2566 ซึ่งนิยามคำว่าต่อเติมไว้กว้างถึงการดัดแปลง แก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) **ผู้รับจ้างต้องส่งมอบหลักฐานการรับเงินให้ผู้ว่าจ้างทันทีทุกครั้งที่รับเงินไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน** (ข้อ 4) ตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร และต้องมีรายการครบตามข้อ 3 ดังนี้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. 2566 เรื่องหลักฐานการรับเงินงานต่อเติมอาคารจึงไม่บังคับ แต่หลักฐานที่มีรายการตามข้างล่างนี้เป็นหลักฐานที่ดีที่สุดเมื่อเกิดข้อพิพาท และผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีด้วยอยู่แล้ว

| รายการที่ต้องมี | ข้อมูลจากสัญญานี้ |
|---|---|
| ชื่อ ที่อยู่ โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนของผู้รับจ้าง หรือเลขทะเบียนนิติบุคคล | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| ชื่อผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน | ระบุชื่อบุคคลที่ลงนาม |
| ชื่อ ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้ว่าจ้าง | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| วันเริ่มและวันสิ้นสุดงาน | เริ่ม … ระยะเวลา … วัน |
| วันที่รับเงิน และงวดงานที่รับเงิน | ระบุงวดตามข้อ 5.1 |
| งวดงานกับการชำระเงินที่ได้สัดส่วนกัน | … |
| การจัดหาวัสดุ ราคาวัสดุ ชนิด ปริมาณ ขนาด คุณภาพ และราคาทั้งหมดรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม | ตามบัญชีปริมาณงาน ราคาทั้งหมด … |
| ระยะเวลาหรือเงื่อนไขการรับประกัน | ตามข้อรับประกันในสัญญา |
| อัตราค่าปรับรายวัน | วันละ … |
| ชื่อนามสกุลตัวบรรจง ลายมือชื่อผู้รับจ้างหรือผู้มีอำนาจ และลายมือชื่อผู้รับเงิน | ลงนามทุกฉบับ |

หลักฐานการรับเงินต้อง**ไม่มี**ข้อความทำนองว่า ห้ามยกเลิกการใช้บริการ ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใด ผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุได้ฝ่ายเดียว หรือยกเว้นความรับผิดที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้รับจ้าง (ประกาศข้อ 5) ใบเสร็จสำเร็จรูปที่พิมพ์ว่า "สินค้าซื้อแล้วไม่รับคืน" หรือ "ไม่คืนเงินทุกกรณี" ใช้กับงานนี้ไม่ได้

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- แบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบ ลงนามผู้ออกแบบ
- บัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย
- รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น และเกรด
- ตารางงวดงาน
- สำเนาใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง และหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน ถ้าต้องขออนุญาต
- สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของวิศวกรผู้ออกแบบ
- สำเนากรมธรรม์ประกันภัย ถ้ามี
- แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น

## วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับแบบ บัญชีปริมาณงาน และรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพบ้านเดิมและบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เพื่อใช้เป็นหลักฐานถ้าเกิดรอยร้าว

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-6D9509 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาจ้างต่อเติมอาคารเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ใบรับเงินค่างวดไม่ต้องปิดอากร เพราะลักษณะ 28 จำกัดเฉพาะใบรับที่ระบุไว้ ซึ่งไม่รวมค่าจ้างก่อสร้าง

### สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน เสียภาษีอะไรบ้าง

เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 จึงบังคับให้ระบุว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่

### ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านตอนไหน

ใช้เมื่อต่อเติมห้อง ชั้น หลังคาโรงรถ หรือครัวที่ต้องทำฐานรากหรือโครงสร้างใหม่ · ใช้เมื่อต้องการให้งานเพิ่มทุกงานมีหนังสือและราคาก่อนลงมือ · ใช้เมื่อต้องการรับประกันโครงสร้างห้าปีตามมาตรฐานที่ผู้บริโภคควรได้

### ทำสัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านต้องระวังอะไร

ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของบ้าน ต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้และเจ้าของถูกดำเนินคดี · งานโครงสร้างต้องออกแบบโดยวิศวกรที่มีใบอนุญาต สัญญาไม่ได้ทำให้งานของคนไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย · เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% · ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน · ถ่ายภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เผื่อเกิดรอยร้าว

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน

ถ้าปรับปรุงพื้น ผนัง ห้องน้ำ หรือระบบในพื้นที่เดิมโดยไม่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด · ถ้าเป็นงานช่างเล็ก ๆ ครั้งเดียว เช่น ซ่อมท่อหรือเปลี่ยนก๊อก ให้ใช้ สัญญาจ้างทำของ — ทั่วไป (บริษัท/บุคคล) · ถ้าต้องการจ้างผู้ควบคุมงานแยกจากผู้รับเหมา ให้ใช้ สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง คู่กัน · สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ

### สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

ผู้ขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารคือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา การต่อเติมที่เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารเข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21 หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ถ้าทำโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีตามบทกำหนดโทษคือเจ้าของ ข้อยกเว้นว่างานขนาดใดไม่ต้องขออนุญาตอยู่ในกฎกระทรวง ให้ถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อนตัดสินว่าไม่ต้องขอ เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29ข้อ 2.1 จึงเขียนไว้ว่าการประเมินว่าไม่ต้องขออนุญาตเป็นของเจ้าของบ้าน คำบอกของผู้รับเหมาว่า "งานแค่นี้ไม่ต้องขอ" ไม่ได้ย้ายความรับผิดไปที่ผู้รับเหมา งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขต "วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม" ต้องทำโดยวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษอาญาตามมาตรา 71 และการแสดงตนว่ามีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตามมาตรา 47 สัญญานี้ไม่ได้ทำให้งานของผู้ไม่มีใบอนุญาตกลายเป็นงานที่ชอบด้วยกฎหมาย เกณฑ์ขนาดงานที่เข้าข่ายอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้บังคับเฉพาะการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง (ข้อ 2) จึงไม่บังคับงานต่อเติมโดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ทั้งหมด เพราะเป็นระดับที่ผู้บริโภคคาดหวังได้ คือ รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่าห้าปีและส่วนอื่นไม่น้อยกว่าหนึ่งปี (ข้อ 3(7)) ค่าปรับรายวันไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้าง และบอกเลิกได้เมื่อปรับครบร้อยละ 10 (ข้อ 3(11)) ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้เฉพาะเหตุที่พิมพ์ตัวหนาในข้อ 12.2 หลังให้เวลาแก้ไขไม่น้อยกว่าสามสิบวัน (ข้อ 3(10)) และไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" (ข้อ 4(9)) นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างเข้าตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และวัสดุที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเป็นของผู้ว่าจ้าง (ข้อ 4(8))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. เรื่องงานก่อสร้างและต่อเติมจึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจภายในกำหนดหลังถูกทวงถามแล้ว แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601

### ลงนามสัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับแบบ บัญชีปริมาณงาน และรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพบ้านเดิมและบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เพื่อใช้เป็นหลักฐานถ้าเกิดรอยร้าว

### ทำสัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

แบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบ ลงนามผู้ออกแบบ บัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น และเกรด ตารางงวดงาน สำเนาใบอนุญาตหรือใบรับแจ้ง และหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน ถ้าต้องขออนุญาต สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของวิศวกรผู้ออกแบบ สำเนากรมธรรม์ประกันภัย ถ้ามี แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 428

ผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง เว้นแต่ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตนให้ไว้ หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง

_บริบท: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 434

ถ้าความเสียหายเกิดขึ้นเพราะเหตุที่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นก่อสร้างไว้ชำรุดบกพร่องก็ดี หรือบำรุงรักษาไม่เพียงพอก็ดี ท่านว่าผู้ครองโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ จำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน แต่ถ้าผู้ครองได้ใช้ความระมัดระวังตามสมควรเพื่อปัดป้องมิให้เกิดเสียหายฉะนั้นแล้ว ท่านว่าผู้เป็นเจ้าของจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนั้น ให้ใช้บังคับได้ตลอดถึงความบกพร่องในการปลูกหรือค้ำจุนต้นไม้หรือกอไผ่ด้วย ในกรณีที่กล่าวมาในสองวรรคข้างต้นนั้น ถ้ายังมีผู้อื่นอีกที่ต้องรับผิดชอบในการก่อให้เกิดเสียหายนั้นด้วยไซร้ ท่านว่าผู้ครองหรือเจ้าของจะใช้สิทธิไล่เบี้ยเอาแก่ผู้นั้นก็ได้

_บริบท: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587

อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 591

ถ้าความชำรุดบกพร่องหรือความชักช้าในการที่ทำนั้นเกิดขึ้นเพราะสภาพแห่งสัมภาระซึ่งผู้ว่าจ้างส่งให้ก็ดี เพราะคำสั่งของผู้ว่าจ้างก็ดี ท่านว่าผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิด เว้นแต่จะได้รู้อยู่แล้วว่าสัมภาระนั้นไม่เหมาะหรือว่าคำสั่งนั้นไม่ถูกต้องและมิได้บอกกล่าวตักเตือน

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600

ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่องเพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601

ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605

ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 607

ผู้รับจ้างจะเอาการที่รับจ้างทั้งหมดหรือแบ่งการแต่บางส่วนไปให้ผู้รับจ้างช่วงทำอีกทอดหนึ่งก็ได้ เว้นแต่สาระสำคัญแห่งสัญญานั้นจะอยู่ที่ความรู้ความสามารถของตัวผู้รับจ้าง แต่ผู้รับจ้างคงต้องรับผิดเพื่อความประพฤติหรือความผิดอย่างใด ๆ ของผู้รับจ้างช่วง

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8

ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4

นิยามคำว่า “ผู้ตรวจสอบ” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21

ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาต จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ มาตรา 21 ทวิ การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่ กฎกระทรวงกำหนดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาต หรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณ ดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง มาตรา 22 ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ (1) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตรซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อย กว่าความสูงของอาคาร

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29

เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อ ผู้ควบคุมงานกับวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจ้าของอาคารก็ได้ เว้นแต่จะเป็นการต้องห้าม ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม มาตรา 30 ถ้าผู้ได้รับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ได้แจ้งชื่อไว้ หรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็นผู้ควบคุมงาน ให้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ แต่ทั้งนี้ไม่เป็นการกระทบถึงสิทธิและหน้าที่ทางแพ่งระหว่างผู้ได้รับใบอนุญาตกับผู้ควบคุมงานนั้น ในกรณีที่มีการบอกเลิกตามวรรคหนึ่ง ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องระงับการดำเนินการ ตามที่ได้รับอนุญาตไว้ก่อนจนกว่าจะได้มีหนังสือแจ้งชื่อและส่งหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน คนใหม่ให้แก่เจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้ว

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39

ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลาย หรือชำรุดใน

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45

ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือแสดงด้วยวิธีใด ๆ ให้ผู้อื่น

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 47

ห้ามมิให้ผู้ใดใช้คำ หรือข้อความที่แสดงให้ผู้อื่นเข้าใจว่า ตนเป็นผู้มีความรู้ความ

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 71

ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปีหรือปรับ

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1

ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 86

ภายใต้บังคับมาตรา 86/1 มาตรา 86/2 และมาตรา 86/8 ให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนจัดทำใบกำกับภาษีและสำเนาใบกำกับภาษีสำหรับการขายสินค้า หรือการให้บริการทุกครั้ง และต้องจัดทำในทันทีที่ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้น พร้อมทั้งให้ส่งมอบใบกำกับภาษีนั้นแก่ผู้ซื้อสินค้าหรือผู้รับบริการ ส่วนสำเนาใบกำกับภาษีให้เก็บรักษาไว้ตามมาตรา 87/3 ผู้ประกอบการที่ได้รับยกเว้นการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มชั่วคราวตามมาตรา 85/3 จะออกใบกำกับภาษีได้ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด ใบกำกับภาษีให้ออกเป็นรายสถานประกอบการ ทั้งนี้ เว้นแต่อธิบดีจะกำหนดเป็นอย่างอื่น การออกใบกำกับภาษีโดยตัวแทนในนามของผู้ประกอบการจดทะเบียนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 40

บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ไม่มีที่อยู่ปกติเป็นหลักแหล่ง หรือเป็นผู้ครองชีพในการเดินทางไปมาปราศจากหลักแหล่งที่ทำการงาน พบตัวในถิ่นไหนให้ถือว่าถิ่นนั้นเป็นภูมิลำเนาของบุคคลนั้น

_บริบท: ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 29

การใด ๆ อันบุคคลซึ่งศาลสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถได้กระทำลง การนั้นเป็นโมฆียะ

_บริบท: ความสามารถของบุคคล — ป.พ.พ. ม.19–36_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 47

ภูมิลำเนาของผู้ที่ถูกจำคุกตามคำพิพากษาถึงที่สุดของศาลหรือตามคำสั่งโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้แก่เรือนจำหรือทัณฑสถานที่ถูกจำคุกอยู่ จนกว่าจะได้รับการปล่อยตัว

_บริบท: ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_home_extension

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย