สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ ต้องมีอะไรบ้าง
จ้างช่างแอร์ดูแลเครื่องปรับอากาศทั้งปี ล้างตามรอบ ซ่อมตามเวลาที่กำหนด อะไหล่และน้ำยาต้องขออนุมัติก่อน · เขียนรายการแอร์ทุกเครื่องให้ครบ (แบบ ขนาด BTU ยี่ห้อ จำนวน ห้อง) — เครื่องที่ไม่อยู่ในรายการไม่อยู่ในสัญญา
| ใช้เมื่อ | บ้าน สำนักงาน คลินิก ร้านอาหาร จ้างล้างและดูแลแอร์หลายเครื่องทั้งปี |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | จ้างดูแลและซ่อมแอร์ = จ้างทำของ บัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าจ้าง — ค่าจ้าง … ต้องติดอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากร ติดและขีดฆ่าในวันลงนาม · ค่าจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาทต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร ค่าอะไหล่และน้ำยาที่ซื้อแยกตามข้อ 6 เป็นการซื้อขาย ไม่รวมในฐานอากรนี้ ไม่ติดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118) |
| ภาษี | ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าบริการร้อยละ 3 (คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528) · ค่าอะไหล่/น้ำยาที่ออกใบกำกับแยกเป็นค่าสินค้า ไม่ต้องหัก — ขอให้ผู้รับจ้างแยกรายการในใบแจ้งหนี้ |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 381 ว.3, 383, 386–387, 587, 601 · ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 4, 23 · คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 — ในตัวสัญญาไม่อ้างเลขมาตรา |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 249 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- บ้าน สำนักงาน คลินิก ร้านอาหาร จ้างล้างและดูแลแอร์หลายเครื่องทั้งปี
- นิติบุคคลอาคาร/โรงงานจ้างดูแลแอร์แยกส่วน แอร์ฝังฝ้า หรือแอร์ตู้ตั้ง
- ช่างแอร์หรือบริษัทแอร์ใช้เป็นสัญญามาตรฐานกับลูกค้ารายปี
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- เขียนรายการแอร์ทุกเครื่องให้ครบ (แบบ ขนาด BTU ยี่ห้อ จำนวน ห้อง) — เครื่องที่ไม่อยู่ในรายการไม่อยู่ในสัญญา
- ค่าจ้างไม่รวมอะไหล่และน้ำยา — ช่างต้องเสนอราคาให้อนุมัติก่อนทุกครั้ง
- น้ำยาต้องเติมบ่อยแปลว่ารั่ว ให้ช่างหาจุดรั่วและซ่อม ไม่ใช่เติมไปเรื่อย ๆ
- ผู้รับจ้างติดอากร 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าจ้าง · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3%
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ซื้อแอร์พร้อมติดตั้ง — ใช้สัญญาซื้อขายพร้อมติดตั้ง
- ล้างแอร์ครั้งเดียว ไม่มีรอบดูแล — ใช้สัญญาจ้างทำของทั่วไป
- ดูแลแอร์รวมกับลิฟต์ ปั่นไฟ หรือระบบอื่นในสัญญาเดียว — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)
- คอมพิวเตอร์ — ใช้ สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องคอมพิวเตอร์ · ลิฟต์ — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาลิฟท์ · ระบบอาคารหรือเครื่องจักรอื่น — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)
- สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ — ใช้ Facilities Maintenance Agreement — สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
- จ้างดูแลและซ่อมแอร์ = จ้างทำของ บัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าจ้าง — ค่าจ้าง … ต้องติดอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23)
- ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากร ติดและขีดฆ่าในวันลงนาม · ค่าจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาทต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร
- ค่าอะไหล่และน้ำยาที่ซื้อแยกตามข้อ 6 เป็นการซื้อขาย ไม่รวมในฐานอากรนี้
- ไม่ติดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)
ภาษี
- ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าบริการร้อยละ 3 (คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528) · ค่าอะไหล่/น้ำยาที่ออกใบกำกับแยกเป็นค่าสินค้า ไม่ต้องหัก — ขอให้ผู้รับจ้างแยกรายการในใบแจ้งหนี้
ล้างแอร์ให้คุ้มค่าจ้าง
- ขอใบรายงานทุกครั้ง (ข้อ 2.4) ค่ากระแสไฟที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ หรืออุณหภูมิลมจ่ายกับลมกลับต่างกันน้อยลง คือสัญญาณว่าเครื่องเริ่มมีปัญหา ใช้ประกอบการตัดสินใจซ่อมหรือเปลี่ยนเครื่องประหยัดไฟ
- ร้านอาหารหรือห้องที่มีฝุ่นมาก ควรลดรอบล้างเป็นทุก 1 เดือน (แก้ช่องรอบล้างก่อนพิมพ์)
- น้ำหยดใส่ฝ้าเพราะท่อตันเป็นข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุด ข้อ 8.1 ให้ผู้รับจ้างรับผิดเมื่อไม่ได้ล้างท่อตามรอบ — ถ่ายภาพความเสียหายและแจ้งเป็นหนังสือทันที
สารทำความเย็น
- ให้ช่างเขียนชนิดและปริมาณน้ำยาที่เติมในใบงานทุกครั้ง เติมบ่อยแปลว่ารั่ว ข้อ 4 ให้หาจุดรั่วก่อนเติม และข้อ 6.3 ให้เติมฟรีถ้ารั่วจากจุดที่ผู้รับจ้างเพิ่งซ่อม
- แอร์รุ่นใหม่หลายรุ่นใช้สารทำความเย็นที่ติดไฟได้ ช่างต้องมีเครื่องมือและทำตามคำแนะนำของผู้ผลิต — ถามผู้รับจ้างก่อนเซ็นว่าเครื่องมือพร้อมหรือไม่
- การจัดการและกำจัดสารทำความเย็นมีกฎหมายและประกาศเฉพาะที่เปลี่ยนได้ สัญญาจึงเขียนว่า «ตามที่กฎหมายกำหนด» — ถ้าเป็นระบบขนาดใหญ่ ให้ผู้รับจ้างยืนยันวิธีกำจัดเป็นหนังสือ
ค่าปรับและการเลิกสัญญา
- ค่าปรับรายวันเป็นเบี้ยปรับ ศาลลดได้ถ้าสูงเกินส่วน (ป.พ.พ. ม.383) — สัญญานี้มีเพดานรวมไว้แล้ว
- รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ
- จะเลิกสัญญาเพราะผู้รับจ้างทำงานไม่ดี ต้องมีหนังสือให้แก้ไขก่อน (ข้อ 11.1) เว้นแต่เกิดอุบัติเหตุหรืออันตรายร้ายแรง (ข้อ 11.2)
- งานซ่อมที่ชำรุดซ้ำ แจ้งเป็นหนังสือทันที สิทธิเรียกร้องเรื่องความชำรุดบกพร่องของงานจ้างทำของมีอายุความ 1 ปีนับแต่ความชำรุดปรากฏ (ป.พ.พ. ม.601)
เซนเซอร์และเทอร์โมสตัทอัจฉริยะ
- บัญชีแอปควบคุมควรอยู่ในชื่อของคุณ ให้ผู้รับจ้างเป็นผู้ใช้เพิ่มเติม แล้วลบออกเมื่อเลิกสัญญา (ข้อ 9.3)
- ห้ามให้อุปกรณ์เชื่อมเครือข่ายภายในสำนักงานโดยไม่ผ่านฝ่ายไอที — ใช้เครือข่ายแยกสำหรับอุปกรณ์ IoT
เอกสารแนบท้าย
- เอกสารแนบ 1: รายการแอร์ทุกเครื่อง — ห้อง แบบ ขนาด BTU ยี่ห้อ รุ่น หมายเลขเครื่อง ชนิดสารทำความเย็น ปีที่ติดตั้ง
- ใบเสนอราคาค่าบริการ และบัญชีราคาอะไหล่/น้ำยาที่ใช้บ่อย (ถ้าตกลงราคาไว้ล่วงหน้า จะอนุมัติเร็วขึ้น)
- สำเนากรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก
วันลงนาม
- ทำสองฉบับ พยานสองคน · ลงชื่อกำกับเอกสารแนบทุกหน้า · ถ่ายภาพสภาพแอร์และฝ้าใต้เครื่องทุกเครื่องในวันเริ่มสัญญา
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-6F4B92 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
จ้างดูแลและซ่อมแอร์ = จ้างทำของ บัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าจ้าง — ค่าจ้าง … ต้องติดอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากร ติดและขีดฆ่าในวันลงนาม · ค่าจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาทต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร ค่าอะไหล่และน้ำยาที่ซื้อแยกตามข้อ 6 เป็นการซื้อขาย ไม่รวมในฐานอากรนี้ ไม่ติดอากร สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)
สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ เสียภาษีอะไรบ้าง
ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าบริการร้อยละ 3 (คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528) · ค่าอะไหล่/น้ำยาที่ออกใบกำกับแยกเป็นค่าสินค้า ไม่ต้องหัก — ขอให้ผู้รับจ้างแยกรายการในใบแจ้งหนี้
ใช้สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศตอนไหน
บ้าน สำนักงาน คลินิก ร้านอาหาร จ้างล้างและดูแลแอร์หลายเครื่องทั้งปี · นิติบุคคลอาคาร/โรงงานจ้างดูแลแอร์แยกส่วน แอร์ฝังฝ้า หรือแอร์ตู้ตั้ง · ช่างแอร์หรือบริษัทแอร์ใช้เป็นสัญญามาตรฐานกับลูกค้ารายปี
ทำสัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศต้องระวังอะไร
เขียนรายการแอร์ทุกเครื่องให้ครบ (แบบ ขนาด BTU ยี่ห้อ จำนวน ห้อง) — เครื่องที่ไม่อยู่ในรายการไม่อยู่ในสัญญา · ค่าจ้างไม่รวมอะไหล่และน้ำยา — ช่างต้องเสนอราคาให้อนุมัติก่อนทุกครั้ง · น้ำยาต้องเติมบ่อยแปลว่ารั่ว ให้ช่างหาจุดรั่วและซ่อม ไม่ใช่เติมไปเรื่อย ๆ · ผู้รับจ้างติดอากร 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าจ้าง · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3%
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ
ซื้อแอร์พร้อมติดตั้ง — ใช้สัญญาซื้อขายพร้อมติดตั้ง · ล้างแอร์ครั้งเดียว ไม่มีรอบดูแล — ใช้สัญญาจ้างทำของทั่วไป · ดูแลแอร์รวมกับลิฟต์ ปั่นไฟ หรือระบบอื่นในสัญญาเดียว — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี) · คอมพิวเตอร์ — ใช้ สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องคอมพิวเตอร์ · ลิฟต์ — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาลิฟท์ · ระบบอาคารหรือเครื่องจักรอื่น — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี) · สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ — ใช้ Facilities Maintenance Agreement — สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ
ลงนามสัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับ พยานสองคน · ลงชื่อกำกับเอกสารแนบทุกหน้า · ถ่ายภาพสภาพแอร์และฝ้าใต้เครื่องทุกเครื่องในวันเริ่มสัญญา
ทำสัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
เอกสารแนบ 1: รายการแอร์ทุกเครื่อง — ห้อง แบบ ขนาด BTU ยี่ห้อ รุ่น หมายเลขเครื่อง ชนิดสารทำความเย็น ปีที่ติดตั้ง ใบเสนอราคาค่าบริการ และบัญชีราคาอะไหล่/น้ำยาที่ใช้บ่อย (ถ้าตกลงราคาไว้ล่วงหน้า จะอนุมัติเร็วขึ้น) สำเนากรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 7 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 381
ถ้าลูกหนี้ได้สัญญาไว้ว่าจะให้เบี้ยปรับเมื่อตนไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้องสมควร เช่นว่าไม่ชำระหนี้ตรงตามเวลาที่กำหนดไว้เป็นต้น นอกจากเรียกให้ชำระหนี้ เจ้าหนี้จะเรียกเอาเบี้ยปรับอันจะพึงริบนั้นอีกด้วยก็ได้
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลรัษฎากร มาตรา 113
ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 114
โดยการตรวจสอบตามความในมาตรา 123 ก็ดี โดยการกล่าวหาแจ้งความของบุคคลใดไม่ว่าจะเป็นเจ้าพนักงานรัฐบาลหรือมิใช่ก็ดี ถ้าปรากฏว่า (1) มิได้มีการออกใบรับในกรณีที่ต้องออกใบรับตามความในมาตรา 105 หรือมาตรา 106 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากร หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (2) ตราสารมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์โดย (ก) มิได้ปิดแสตมป์เลย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ข) ปิดแสตมป์น้อยกว่าอากรที่ต้องเสีย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ขาด หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ค) ในกรณีอื่น ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินเพิ่มอากร เป็นจำนวน 1 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601
ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ