สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง ต้องมีอะไรบ้าง
เจ้าของจ้างผู้ควบคุมงานตรวจและควบคุมให้ผู้รับเหมาก่อสร้างตามแบบ และรับรองงวดงานก่อนเจ้าของจ่ายเงิน · งานควบคุมการก่อสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดต้องใช้วิศวกรหรือสถาปนิกผู้มีใบอนุญาต ตรวจก่อนลงนาม
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อสร้างหรือต่อเติมบ้านและต้องการคนกลางที่เป็นฝ่ายเจ้าของคุมผู้รับเหมา |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาจ้างควบคุมงานเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ควบคุมงานเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าตอบแทน … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 |
| ภาษี | ผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 7 ถ้าผู้ควบคุมงานเป็นวิศวกรหรือสถาปนิกบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นเงินได้จากวิชาชีพอิสระตามมาตรา 40(6) หรือข้อ 8 ถ้าเป็นบริษัท ผู้ควบคุมงานที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29 คือเหตุผลที่สัญญานี้มีอยู่ เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน ข้อ 2.2 จึงบังคับให้ผู้ควบคุมงานลงนามหนังสือยินยอมภายในกำหนด และแจ้งล่วงหน้าเมื่อจะเลิก เพราะถ้าผู้ควบคุมงานถอนตัวกลางทาง เจ้าของต้องแจ้งเปลี่ยนตัวและหาคนใหม่ทันที งานที่ทำโดยผิดแบบที่ได้รับอนุญาตอาจถูกสั่งระงับหรือแก้ไขตามมาตรา 40–43งานที่ไม่ต้องขออนุญาตตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไม่ต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29 แต่ข้อ 2.2 ให้ผู้ควบคุมงานแจ้งทันทีถ้าเห็นว่างานต้องขออนุญาต เพราะการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งระงับและรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้รับผิดคือเจ้าของ งานควบคุมการก่อสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดเป็นงานของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม การทำโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 หรือ พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 45 และมีโทษตามมาตรา 71 ของแต่ละฉบับ สัญญานี้ไม่ทำให้การควบคุมงานของผู้ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ให้ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิกก่อนลงนาม เกณฑ์ขนาดงานอยู่ในกฎกระทรวง ให้ตรวจฉบับปัจจุบันกับสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิก |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 587, 600, 605, 810; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ม.29, 40–43; พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 ม.45, 71; พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 ม.45, 71; ประมวลรัษฎากร ม.40(6), 78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 7, 8 |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 349 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อสร้างหรือต่อเติมบ้านและต้องการคนกลางที่เป็นฝ่ายเจ้าของคุมผู้รับเหมา
- ใช้เมื่องานต้องขออนุญาตและต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
- ใช้เมื่อต้องการให้เงินงวดจ่ายเฉพาะงานที่มีผู้รับรองว่าเสร็จจริง
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- งานควบคุมการก่อสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดต้องใช้วิศวกรหรือสถาปนิกผู้มีใบอนุญาต ตรวจก่อนลงนาม
- ผู้ควบคุมงานต้องลงนามหนังสือยินยอมตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ม.29 และต้องแจ้งล่วงหน้าเมื่อจะเลิก
- ผู้ควบคุมงานไม่มีอำนาจแก้สัญญาจ้างเหมาหรือเพิ่มราคาแทนเจ้าของ
- ผู้ควบคุมงานต้องไม่รับเงินหรือประโยชน์จากผู้รับเหมา
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าต้องการตรวจบ้านที่สร้างเสร็จแล้วครั้งเดียวก่อนรับมอบ ให้ใช้ สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด
- ถ้าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหรือต่อเติม ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน
- ถ้าจ้างออกแบบตกแต่งภายใน ให้ใช้ สัญญาจ้างออกแบบตกแต่งภายใน
- สัญญาจ้างผู้บริหารโครงการก่อสร้าง ภาษาอังกฤษ — ใช้ Construction Project Management Agreement — สัญญาจ้างผู้บริหารโครงการก่อสร้าง ภาษาอังกฤษ
- สัญญาจ้างวิศวกรที่ปรึกษา ภาษาอังกฤษ — ใช้ Engineering Consultancy Agreement — สัญญาจ้างวิศวกรที่ปรึกษา ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
สัญญาจ้างควบคุมงานเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ควบคุมงานเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าตอบแทน … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29 คือเหตุผลที่สัญญานี้มีอยู่ เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน ข้อ 2.2 จึงบังคับให้ผู้ควบคุมงานลงนามหนังสือยินยอมภายในกำหนด และแจ้งล่วงหน้าเมื่อจะเลิก เพราะถ้าผู้ควบคุมงานถอนตัวกลางทาง เจ้าของต้องแจ้งเปลี่ยนตัวและหาคนใหม่ทันที งานที่ทำโดยผิดแบบที่ได้รับอนุญาตอาจถูกสั่งระงับหรือแก้ไขตามมาตรา 40–43งานที่ไม่ต้องขออนุญาตตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไม่ต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29 แต่ข้อ 2.2 ให้ผู้ควบคุมงานแจ้งทันทีถ้าเห็นว่างานต้องขออนุญาต เพราะการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งระงับและรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้รับผิดคือเจ้าของ
งานควบคุมการก่อสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดเป็นงานของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม การทำโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 หรือ พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 45 และมีโทษตามมาตรา 71 ของแต่ละฉบับ สัญญานี้ไม่ทำให้การควบคุมงานของผู้ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ให้ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิกก่อนลงนาม เกณฑ์ขนาดงานอยู่ในกฎกระทรวง ให้ตรวจฉบับปัจจุบันกับสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิก
ภาษี
ผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 7 ถ้าผู้ควบคุมงานเป็นวิศวกรหรือสถาปนิกบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นเงินได้จากวิชาชีพอิสระตามมาตรา 40(6) หรือข้อ 8 ถ้าเป็นบริษัท ผู้ควบคุมงานที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86
อำนาจของผู้ควบคุมงานต้องมีเส้น
ข้อ 3 แบ่งอำนาจไว้สามระดับ ผู้ควบคุมงานตรวจ อนุมัติ และปฏิเสธงานได้เอง สั่งหยุดงานได้ทันทีเมื่อไม่ปลอดภัย แต่เรื่องเงินและเวลาเกินวงเงินที่กำหนดเป็นอำนาจของเจ้าของ ผู้ควบคุมงานไม่มีอำนาจแก้สัญญาจ้างเหมาแทนเจ้าของ ถ้าผู้ควบคุมงานไปตกลงงานเพิ่มกับผู้รับเหมาเกินอำนาจ ผู้รับเหมาที่รู้ขอบอำนาจตามสัญญานี้จะอ้างว่าเจ้าของผูกพันไม่ได้ ข้อนี้จึงควรแจ้งให้ผู้รับเหมารู้ตั้งแต่ต้น
รับรองงวดงานผิด คือความรับผิดของผู้ควบคุมงาน
ข้อ 4.2 ทำให้หนังสือรับรองงวดงานมีน้ำหนัก ถ้าผู้ควบคุมงานรับรองงานที่ยังไม่เสร็จโดยประมาท แล้วเจ้าของจ่ายเงินไปและเรียกคืนจากผู้รับเหมาไม่ได้ ผู้ควบคุมงานต้องรับผิด การไม่สั่งแก้งานที่ผิดแบบซึ่งควรเห็นได้ก็เป็นความรับผิดของผู้ควบคุมงานตามข้อ 8.1 แต่ผู้ควบคุมงานไม่ใช่ผู้รับประกันงานของผู้รับเหมา ความชำรุดของงานก่อสร้างยังเป็นของผู้รับเหมาตาม ป.พ.พ. มาตรา 600 และสัญญาจ้างเหมา
ค่าตอบแทนตามร้อยละและความเป็นอิสระ
ถ้าค่าตอบแทนคิดเป็นร้อยละของค่าก่อสร้าง ผู้ควบคุมงานได้มากขึ้นเมื่อค่าก่อสร้างสูงขึ้น ข้อ 7.2 จึงล็อกฐานไว้ที่ราคาจ้างเหมาเริ่มแรก ข้อ 6 ห้ามรับประโยชน์จากผู้รับเหมาหรือผู้ขายวัสดุ ผู้ควบคุมงานที่ทำการแทนเจ้าของต้องส่งมอบประโยชน์ที่ได้มาเพราะหน้าที่ให้เจ้าของตามหลักของตัวแทนใน ป.พ.พ. มาตรา 810 ผู้ควบคุมงานที่รับเงินจากผู้รับเหมาแล้วรับรองงานที่ไม่ได้มาตรฐานคือความเสี่ยงที่แพงที่สุดของเจ้าของบ้าน การฝ่าฝืนเป็นเหตุเลิกสัญญาได้ทันทีตามข้อ 9.2 และความรับผิดส่วนนี้อยู่นอกเพดานตามข้อ 8.2
ภาพถ่ายก่อนปิดงาน วัสดุ และบันทึกดิจิทัล
ความเสียหายที่แพงที่สุดของบ้านมักอยู่ในส่วนที่มองไม่เห็นหลังปิดงานแล้ว เช่น เหล็กเสริมไม่ครบ ท่อรั่วในผนัง หรือกันซึมไม่ได้มาตรฐาน ข้อ 5.3 ให้ผู้ควบคุมงานตรวจและถ่ายภาพก่อนปิดทุกครั้ง ข้อ 5.4 ให้เก็บใบรับรองผลทดสอบเหล็กและคอนกรีต และข้อ 5.7 ให้เก็บบันทึกทั้งหมดในที่จัดเก็บออนไลน์ที่เจ้าของเข้าดูได้ ให้ดาวน์โหลดเก็บไว้เองทุกเดือน เพราะเมื่อบ้านมีปัญหาในอนาคต เอกสารชุดนี้คือหลักฐานว่าใครทำอะไร ถ้าใช้โดรนถ่ายภาพ ผู้บังคับต้องขึ้นทะเบียนและบินตามเงื่อนไขของหน่วยงานที่กำกับ — ตรวจเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานการบินพลเรือนแห่งประเทศไทย (กพท.) ก่อนบิน
ข้อมูลส่วนบุคคลของคนงานในภาพถ่าย
ภาพหน้างานมักติดหน้าคนงานและบ้านข้างเคียง ซึ่งเป็นข้อมูลส่วนบุคคลตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ข้อ 11.2 จำกัดให้ใช้เพื่องานควบคุมเท่านั้น เก็บอย่างปลอดภัย และแจ้งภายใน 72 ชั่วโมงเมื่อข้อมูลรั่วไหล ถ้าผู้ควบคุมงานใช้ปัญญาประดิษฐ์ช่วยตรวจภาพหรือร่างรายงาน ผู้ควบคุมงานยังรับผิดชอบรายงานเต็มที่ และห้ามนำแบบบ้านเข้าเครื่องมือที่เอาข้อมูลไปฝึกต่อโดยไม่ได้รับความยินยอม
เลิกสัญญาและห้ามกักเอกสาร
เจ้าของเลิกสัญญาได้เสมอตาม ป.พ.พ. มาตรา 605 โดยชำระค่าตอบแทนถึงวันเลิก ผู้ควบคุมงานที่ถูกสั่งให้ยอมรับงานที่เป็นอันตรายบอกเลิกได้ตามข้อ 9.3 ซึ่งเป็นการคุ้มครองความรับผิดทางวิชาชีพของผู้ควบคุมงานเอง ข้อ 7.4 ห้ามกักรายงานและหนังสือรับรองที่ทำเสร็จแล้ว และห้ามเจ้าของระงับค่าตอบแทนส่วนที่ไม่โต้แย้ง ผู้ที่ผิดนัดต้องเสียดอกเบี้ยตาม ป.พ.พ. มาตรา 224 เพดานความรับผิดใช้ยกเว้นความเสียหายต่อชีวิตร่างกาย การทุจริต หรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8 และข้อกำหนดที่ให้ฝ่ายหนึ่งได้เปรียบเกินสมควรเสี่ยงถูกตัดตามมาตรา 4
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- สำเนาสัญญาจ้างเหมา แบบ และรายการประกอบแบบ
- สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบรับแจ้ง ถ้ามี
- สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ควบคุมงาน
- หนังสือแสดงความยินยอมเป็นผู้ควบคุมงาน ถ้าต้องขออนุญาต
- แผนงานก่อสร้างและตารางงวดงานของผู้รับเหมา
วันลงนาม
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ แจ้งผู้รับเหมาเป็นหนังสือถึงชื่อและขอบอำนาจของผู้ควบคุมงานตามข้อ 3 ก่อนเริ่มงาน
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-A2520D · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาจ้างควบคุมงานเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ควบคุมงานเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าตอบแทน … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง เสียภาษีอะไรบ้าง
ผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 7 ถ้าผู้ควบคุมงานเป็นวิศวกรหรือสถาปนิกบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นเงินได้จากวิชาชีพอิสระตามมาตรา 40(6) หรือข้อ 8 ถ้าเป็นบริษัท ผู้ควบคุมงานที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86
ใช้สัญญาควบคุมงานก่อสร้างตอนไหน
ใช้เมื่อสร้างหรือต่อเติมบ้านและต้องการคนกลางที่เป็นฝ่ายเจ้าของคุมผู้รับเหมา · ใช้เมื่องานต้องขออนุญาตและต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น · ใช้เมื่อต้องการให้เงินงวดจ่ายเฉพาะงานที่มีผู้รับรองว่าเสร็จจริง
ทำสัญญาควบคุมงานก่อสร้างต้องระวังอะไร
งานควบคุมการก่อสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดต้องใช้วิศวกรหรือสถาปนิกผู้มีใบอนุญาต ตรวจก่อนลงนาม · ผู้ควบคุมงานต้องลงนามหนังสือยินยอมตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ม.29 และต้องแจ้งล่วงหน้าเมื่อจะเลิก · ผู้ควบคุมงานไม่มีอำนาจแก้สัญญาจ้างเหมาหรือเพิ่มราคาแทนเจ้าของ · ผู้ควบคุมงานต้องไม่รับเงินหรือประโยชน์จากผู้รับเหมา
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง
ถ้าต้องการตรวจบ้านที่สร้างเสร็จแล้วครั้งเดียวก่อนรับมอบ ให้ใช้ สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด · ถ้าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหรือต่อเติม ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน · ถ้าจ้างออกแบบตกแต่งภายใน ให้ใช้ สัญญาจ้างออกแบบตกแต่งภายใน · สัญญาจ้างผู้บริหารโครงการก่อสร้าง ภาษาอังกฤษ — ใช้ Construction Project Management Agreement — สัญญาจ้างผู้บริหารโครงการก่อสร้าง ภาษาอังกฤษ · สัญญาจ้างวิศวกรที่ปรึกษา ภาษาอังกฤษ — ใช้ Engineering Consultancy Agreement — สัญญาจ้างวิศวกรที่ปรึกษา ภาษาอังกฤษ
สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29 คือเหตุผลที่สัญญานี้มีอยู่ เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน ข้อ 2.2 จึงบังคับให้ผู้ควบคุมงานลงนามหนังสือยินยอมภายในกำหนด และแจ้งล่วงหน้าเมื่อจะเลิก เพราะถ้าผู้ควบคุมงานถอนตัวกลางทาง เจ้าของต้องแจ้งเปลี่ยนตัวและหาคนใหม่ทันที งานที่ทำโดยผิดแบบที่ได้รับอนุญาตอาจถูกสั่งระงับหรือแก้ไขตามมาตรา 40–43งานที่ไม่ต้องขออนุญาตตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไม่ต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29 แต่ข้อ 2.2 ให้ผู้ควบคุมงานแจ้งทันทีถ้าเห็นว่างานต้องขออนุญาต เพราะการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งระงับและรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้รับผิดคือเจ้าของ งานควบคุมการก่อสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดเป็นงานของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม การทำโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 หรือ พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 45 และมีโทษตามมาตรา 71 ของแต่ละฉบับ สัญญานี้ไม่ทำให้การควบคุมงานของผู้ไม่มีใบอนุญาตชอบด้วยกฎหมาย ให้ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิกก่อนลงนาม เกณฑ์ขนาดงานอยู่ในกฎกระทรวง ให้ตรวจฉบับปัจจุบันกับสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิก
ลงนามสัญญาควบคุมงานก่อสร้างต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ แจ้งผู้รับเหมาเป็นหนังสือถึงชื่อและขอบอำนาจของผู้ควบคุมงานตามข้อ 3 ก่อนเริ่มงาน
ทำสัญญาควบคุมงานก่อสร้างต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
สำเนาสัญญาจ้างเหมา แบบ และรายการประกอบแบบ สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบรับแจ้ง ถ้ามี สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ควบคุมงาน หนังสือแสดงความยินยอมเป็นผู้ควบคุมงาน ถ้าต้องขออนุญาต แผนงานก่อสร้างและตารางงวดงานของผู้รับเหมา
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 17 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587
อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600
ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่องเพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605
ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 810
เงินและทรัพย์สินอย่างอื่นบรรดาที่ตัวแทนได้รับไว้เกี่ยวด้วยการเป็นตัวแทนนั้น ท่านว่าตัวแทนต้องส่งให้แก่ตัวการจงสิ้น
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของตัวแทนต่อตัวการ
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8
ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29
เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อ ผู้ควบคุมงานกับวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจ้าของอาคารก็ได้ เว้นแต่จะเป็นการต้องห้าม ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม มาตรา 30 ถ้าผู้ได้รับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ได้แจ้งชื่อไว้ หรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็นผู้ควบคุมงาน ให้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ แต่ทั้งนี้ไม่เป็นการกระทบถึงสิทธิและหน้าที่ทางแพ่งระหว่างผู้ได้รับใบอนุญาตกับผู้ควบคุมงานนั้น ในกรณีที่มีการบอกเลิกตามวรรคหนึ่ง ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องระงับการดำเนินการ ตามที่ได้รับอนุญาตไว้ก่อนจนกว่าจะได้มีหนังสือแจ้งชื่อและส่งหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน คนใหม่ให้แก่เจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้ว
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 40
ในกรณีที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดย ฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวง หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตามพระราชบัญญัติ นี้ หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจดำเนินการดังนี้ (1) มีคำสั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคาร ผู้ควบคุมงาน ผู้ดำเนินการ ลูกจ้าง หรือบริวารของบุคคลดังกล่าว ระงับการกระทำดังกล่าว (2) มีคำสั่งห้ามมิให้บุคคลใดใช้หรือเข้าไปในส่วนใด ๆ ของอาคาร หรือบริเวณที่มี การกระทำดังกล่าว และจัดให้มีเครื่องหมายแสดงการห้ามนั้นไว้ในที่เปิดเผยและเห็นได้ง่าย ณ อาคาร หรือบริเวณดังกล่าว และ (3) พิจารณามีคำสั่งตามมาตรา 41 หรือมาตรา 42 แล้วแต่กรณี ภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ได้มีคำสั่งตาม (1) มาตรา 41 ถ้าการกระทำตามมาตรา 40 เป็นกรณีที่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลง
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45
ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือแสดงด้วยวิธีใด ๆ ให้ผู้อื่น
พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 71
ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปีหรือปรับ
พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 45
ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมหรือแสดงด้วยวิธีใดๆ ให้ผู้
พระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543
พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 71
ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับ
พระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543
ประมวลรัษฎากร มาตรา 40
เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว
ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 40
บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ไม่มีที่อยู่ปกติเป็นหลักแหล่ง หรือเป็นผู้ครองชีพในการเดินทางไปมาปราศจากหลักแหล่งที่ทำการงาน พบตัวในถิ่นไหนให้ถือว่าถิ่นนั้นเป็นภูมิลำเนาของบุคคลนั้น
ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47
ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1
ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)