สัญญาเช่าช่วง ต้องมีอะไรบ้าง
ผู้เช่าให้ผู้อื่นเช่าทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนต่อ โดยผู้ให้เช่าเดิมยินยอม · ต้องมีหนังสือยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม มิฉะนั้นผู้ให้เช่าเดิมเลิกสัญญาได้
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อผู้เช่าบ้านหรือห้องชุดให้ผู้อื่นเช่าต่อระหว่างสัญญา |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าโรงเรือนหรือที่ดินตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 เสียอากร 1 บาทต่อค่าเช่าตลอดอายุสัญญาทุก 1,000 บาทหรือเศษ คิดได้ ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้เสีย ผู้เช่าช่วงเป็นผู้ขีดฆ่า คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ตามลักษณะ 23 ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)) |
| ภาษี | ผู้เช่าช่วงที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 ของค่าเช่า ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 เพราะค่าเช่าเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ผู้เช่าช่วงที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าช่วงกับค่าเช่าเดิมเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าช่วง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์ตามกฎหมาย |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | การเช่าช่วงต้องได้รับความยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม เว้นแต่สัญญาเช่าเดิมอนุญาตไว้ ผู้เช่าที่ให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ให้เช่าเดิมบอกเลิกสัญญาเช่าเดิมได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 544 เมื่อเลิกแล้วผู้เช่าช่วงอยู่ต่อไม่ได้ ข้อ 1.2 จึงบังคับให้มีความยินยอมเป็นหนังสือ ผู้เช่าช่วงควรเห็นต้นฉบับหนังสือยินยอมหรือสอบถามผู้ให้เช่าเดิมโดยตรงก่อนจ่ายเงิน เมื่อเช่าช่วงโดยชอบ ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดโดยตรงต่อผู้ให้เช่าเดิม และจะยกข้อต่อสู้ว่าได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่าช่วงขึ้นต่อสู้ผู้ให้เช่าเดิมไม่ได้ตามมาตรา 545 ข้อ 4.3 ออกแบบให้ผู้เช่าช่วงชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเดิมได้โดยตรงเมื่อผู้ให้เช่าช่วงค้าง เพื่อลดความเสี่ยงนี้ สิทธิของผู้เช่าช่วงยาวกว่าสิทธิของผู้ให้เช่าช่วงไม่ได้ ข้อ 3.1 จึงให้สัญญานี้สิ้นสุดพร้อมสัญญาเช่าเดิม ถ้าการเช่าช่วงมีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปีตามมาตรา 538 ⚠️ ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ถ้าทรัพย์ใช้เพื่ออยู่อาศัย สัญญาอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ เรื่องเงินประกัน การคืนเงินประกัน ค่าสาธารณูปโภคไม่เกินอัตราจริง ห้ามปิดกั้นหรือยึดทรัพย์ และห้ามเลิกสัญญาโดยผู้เช่าไม่ได้ผิดสาระสำคัญ สัญญานี้รับหลักเหล่านั้นไว้ในข้อ 4.2 ข้อ 5.1 ข้อ 7.1 และข้อ 7.2 แต่ให้ตรวจเทียบแบบท้ายประกาศก่อนใช้ |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 538, 544, 545; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.7; ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 4, 5; ประมวลรัษฎากร ม.40(5), 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 1, 23; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6; ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1) |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 249 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อผู้เช่าบ้านหรือห้องชุดให้ผู้อื่นเช่าต่อระหว่างสัญญา
- ใช้เมื่อผู้เช่าอาคารพาณิชย์แบ่งพื้นที่ให้ผู้อื่นเช่า
- ใช้เมื่อผู้เช่าย้ายออกก่อนครบสัญญาและหาผู้เช่าช่วงมาแทน
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- ต้องมีหนังสือยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม มิฉะนั้นผู้ให้เช่าเดิมเลิกสัญญาได้
- สิทธิของผู้เช่าช่วงยาวกว่าสัญญาเช่าเดิมไม่ได้
- ผู้เช่าช่วงรับผิดโดยตรงต่อผู้ให้เช่าเดิม และอ้างค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าไม่ได้
- การเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าเจ้าของอาคารให้เช่าเอง ให้ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
- ถ้าแบ่งพื้นที่ให้ใช้ชั่วคราวโดยไม่ใช่การเช่า ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)
- สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
- สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Roommate and Shared Housing Agreement — สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าโรงเรือนหรือที่ดินตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 เสียอากร 1 บาทต่อค่าเช่าตลอดอายุสัญญาทุก 1,000 บาทหรือเศษ คิดได้ ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้เสีย ผู้เช่าช่วงเป็นผู้ขีดฆ่า คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ตามลักษณะ 23 ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1))
การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด
การเช่าช่วงต้องได้รับความยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม เว้นแต่สัญญาเช่าเดิมอนุญาตไว้ ผู้เช่าที่ให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ให้เช่าเดิมบอกเลิกสัญญาเช่าเดิมได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 544 เมื่อเลิกแล้วผู้เช่าช่วงอยู่ต่อไม่ได้ ข้อ 1.2 จึงบังคับให้มีความยินยอมเป็นหนังสือ ผู้เช่าช่วงควรเห็นต้นฉบับหนังสือยินยอมหรือสอบถามผู้ให้เช่าเดิมโดยตรงก่อนจ่ายเงิน
เมื่อเช่าช่วงโดยชอบ ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดโดยตรงต่อผู้ให้เช่าเดิม และจะยกข้อต่อสู้ว่าได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่าช่วงขึ้นต่อสู้ผู้ให้เช่าเดิมไม่ได้ตามมาตรา 545 ข้อ 4.3 ออกแบบให้ผู้เช่าช่วงชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเดิมได้โดยตรงเมื่อผู้ให้เช่าช่วงค้าง เพื่อลดความเสี่ยงนี้
สิทธิของผู้เช่าช่วงยาวกว่าสิทธิของผู้ให้เช่าช่วงไม่ได้ ข้อ 3.1 จึงให้สัญญานี้สิ้นสุดพร้อมสัญญาเช่าเดิม ถ้าการเช่าช่วงมีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปีตามมาตรา 538
⚠️ ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ถ้าทรัพย์ใช้เพื่ออยู่อาศัย สัญญาอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ เรื่องเงินประกัน การคืนเงินประกัน ค่าสาธารณูปโภคไม่เกินอัตราจริง ห้ามปิดกั้นหรือยึดทรัพย์ และห้ามเลิกสัญญาโดยผู้เช่าไม่ได้ผิดสาระสำคัญ สัญญานี้รับหลักเหล่านั้นไว้ในข้อ 4.2 ข้อ 5.1 ข้อ 7.1 และข้อ 7.2 แต่ให้ตรวจเทียบแบบท้ายประกาศก่อนใช้
ภาษี
ผู้เช่าช่วงที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 ของค่าเช่า ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 เพราะค่าเช่าเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ผู้เช่าช่วงที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าช่วงกับค่าเช่าเดิมเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าช่วง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์ตามกฎหมาย
เงินประกันเป็นของผู้เช่าช่วง
ข้อ 4.2 จำกัดการหักเงินประกันไว้เฉพาะรายการที่พิสูจน์ได้ และกำหนดวันคืน ข้อ 6.1 ให้ผู้ให้เช่าช่วงคืนเงินทั้งหมดและชดใช้ค่าขนย้ายถ้าสัญญาเช่าเดิมเลิกเพราะความผิดของตน ซึ่งเป็นความเสี่ยงหลักของผู้เช่าช่วง เงินที่คืนล่าช้าต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตาม ป.พ.พ. มาตรา 224 ข้อสัญญาที่ให้ริบเงินประกันทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงความเสียหายจริง ศาลอาจลดลงให้เหลือเท่าความเสียหายที่แท้จริงได้ (เทียบ พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 7 และ ป.พ.พ. มาตรา 383)
ห้ามตัดน้ำไฟหรือเปลี่ยนกุญแจ
ข้อ 7.2 ห้ามผู้ให้เช่าช่วงใช้การปิดกั้นทรัพย์บังคับชำระเงิน การเข้าไปขนย้ายทรัพย์สินหรือเปลี่ยนกุญแจเองโดยไม่มีคำพิพากษาเสี่ยงเป็นความผิดอาญา ผู้ให้เช่าช่วงต้องบอกกล่าวและบอกเลิกตามข้อ 7.1 แล้วฟ้องขับไล่
ให้ผู้ให้เช่าเดิมลงชื่อในสัญญานี้ด้วย
ท้ายสัญญามีช่องให้ผู้ให้เช่าเดิมลงชื่อรับทราบและยินยอม ซึ่งเป็นหลักฐานที่แน่นที่สุดว่าการเช่าช่วงนี้ชอบด้วย ป.พ.พ. มาตรา 544 และผู้ให้เช่าเดิมตกลงจะแจ้งผู้เช่าช่วงก่อนเลิกสัญญาเช่าเดิม ให้ผู้ให้เช่าเดิมลงชื่อก่อนผู้เช่าช่วงจ่ายเงินประกันสัญญานี้อาศัยหนังสือยินยอมแยกของผู้ให้เช่าเดิมตามข้อ 1.2 ถ้าทำได้ ให้ติ๊กตัวเลือกให้ผู้ให้เช่าเดิมลงชื่อรับทราบท้ายสัญญานี้ด้วย เพราะผู้เช่าช่วงจะเห็นได้ว่าผู้ให้เช่าเดิมรู้เงื่อนไขทุกข้อ
กุญแจดิจิทัลและข้อมูลส่วนบุคคล
ห้องหรือบ้านที่ใช้กุญแจดิจิทัลหรือลายนิ้วมือ ต้องเปลี่ยนรหัสและลบข้อมูลของผู้ใช้เดิมทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้อยู่ ข้อ 10.2 วางหน้าที่นี้ไว้ทั้งวันเริ่มเช่าและวันคืนทรัพย์ สำเนาบัตรที่แลกกันใช้ได้เพื่อสัญญานี้และส่งให้ผู้ให้เช่าเดิมหรือนิติบุคคลอาคารชุดเท่าที่จำเป็นเท่านั้นตามข้อ 10.1
ภาษีส่วนที่เพิ่มขึ้น
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเมินตามการใช้ประโยชน์ ถ้าผู้เช่าช่วงใช้บ้านหรือห้องประกอบกิจการ ภาษีอาจสูงกว่าอัตราที่อยู่อาศัย ข้อ 5.5 ให้ผู้เช่าช่วงรับเฉพาะส่วนที่เพิ่มขึ้นพร้อมหลักฐาน เกณฑ์การประเมินให้สอบถามองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- สำเนาสัญญาเช่าเดิม
- หนังสือยินยอมให้เช่าช่วงของผู้ให้เช่าเดิม
- รายการทรัพย์ สิ่งอำนวยความสะดวก และภาพถ่ายสภาพวันเริ่มเช่า
- หลักฐานการรับเงินประกัน
วันลงนาม
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ส่งสำเนาสัญญานี้ให้ผู้ให้เช่าเดิมทราบ
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-3B8279 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าช่วง ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าโรงเรือนหรือที่ดินตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 เสียอากร 1 บาทต่อค่าเช่าตลอดอายุสัญญาทุก 1,000 บาทหรือเศษ คิดได้ ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้เสีย ผู้เช่าช่วงเป็นผู้ขีดฆ่า คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ตามลักษณะ 23 ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1))
สัญญาเช่าช่วง เสียภาษีอะไรบ้าง
ผู้เช่าช่วงที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 ของค่าเช่า ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 เพราะค่าเช่าเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ผู้เช่าช่วงที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าช่วงกับค่าเช่าเดิมเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าช่วง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์ตามกฎหมาย
ใช้สัญญาเช่าช่วงตอนไหน
ใช้เมื่อผู้เช่าบ้านหรือห้องชุดให้ผู้อื่นเช่าต่อระหว่างสัญญา · ใช้เมื่อผู้เช่าอาคารพาณิชย์แบ่งพื้นที่ให้ผู้อื่นเช่า · ใช้เมื่อผู้เช่าย้ายออกก่อนครบสัญญาและหาผู้เช่าช่วงมาแทน
ทำสัญญาเช่าช่วงต้องระวังอะไร
ต้องมีหนังสือยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม มิฉะนั้นผู้ให้เช่าเดิมเลิกสัญญาได้ · สิทธิของผู้เช่าช่วงยาวกว่าสัญญาเช่าเดิมไม่ได้ · ผู้เช่าช่วงรับผิดโดยตรงต่อผู้ให้เช่าเดิม และอ้างค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าไม่ได้ · การเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าช่วง
ถ้าเจ้าของอาคารให้เช่าเอง ให้ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · ถ้าแบ่งพื้นที่ให้ใช้ชั่วคราวโดยไม่ใช่การเช่า ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) · สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Sublease Agreement — สัญญาเช่าช่วงพื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ · สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Roommate and Shared Housing Agreement — สัญญาอยู่ร่วมและแบ่งค่าใช้จ่ายบ้านเช่า ภาษาอังกฤษ
สัญญาเช่าช่วง ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
การเช่าช่วงต้องได้รับความยินยอมของผู้ให้เช่าเดิม เว้นแต่สัญญาเช่าเดิมอนุญาตไว้ ผู้เช่าที่ให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ให้เช่าเดิมบอกเลิกสัญญาเช่าเดิมได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 544 เมื่อเลิกแล้วผู้เช่าช่วงอยู่ต่อไม่ได้ ข้อ 1.2 จึงบังคับให้มีความยินยอมเป็นหนังสือ ผู้เช่าช่วงควรเห็นต้นฉบับหนังสือยินยอมหรือสอบถามผู้ให้เช่าเดิมโดยตรงก่อนจ่ายเงิน เมื่อเช่าช่วงโดยชอบ ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดโดยตรงต่อผู้ให้เช่าเดิม และจะยกข้อต่อสู้ว่าได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่าช่วงขึ้นต่อสู้ผู้ให้เช่าเดิมไม่ได้ตามมาตรา 545 ข้อ 4.3 ออกแบบให้ผู้เช่าช่วงชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเดิมได้โดยตรงเมื่อผู้ให้เช่าช่วงค้าง เพื่อลดความเสี่ยงนี้ สิทธิของผู้เช่าช่วงยาวกว่าสิทธิของผู้ให้เช่าช่วงไม่ได้ ข้อ 3.1 จึงให้สัญญานี้สิ้นสุดพร้อมสัญญาเช่าเดิม ถ้าการเช่าช่วงมีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปีตามมาตรา 538 ⚠️ ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ถ้าทรัพย์ใช้เพื่ออยู่อาศัย สัญญาอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 5 บังคับให้ใช้ข้อสัญญาที่มีสาระตามแบบท้ายประกาศ เรื่องเงินประกัน การคืนเงินประกัน ค่าสาธารณูปโภคไม่เกินอัตราจริง ห้ามปิดกั้นหรือยึดทรัพย์ และห้ามเลิกสัญญาโดยผู้เช่าไม่ได้ผิดสาระสำคัญ สัญญานี้รับหลักเหล่านั้นไว้ในข้อ 4.2 ข้อ 5.1 ข้อ 7.1 และข้อ 7.2 แต่ให้ตรวจเทียบแบบท้ายประกาศก่อนใช้
ลงนามสัญญาเช่าช่วงต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ส่งสำเนาสัญญานี้ให้ผู้ให้เช่าเดิมทราบ
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 8 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544
ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 545
ถ้าผู้เช่าเอาทรัพย์สินซึ่งตนเช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงอีกทอดหนึ่งโดยชอบ ท่านว่าผู้เช่าช่วงย่อมต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าเดิมโดยตรง ในกรณีเช่นว่านี้หากผู้เช่าช่วงจะได้ใช้ค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าไปก่อน ท่านว่าผู้เช่าช่วงหาอาจจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ผู้ให้เช่าได้ไม่
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 7
ในสัญญาที่มีการให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ หากมีกรณีที่จะต้องริบมัดจำถ้ามัดจำนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงให้ริบได้เพียงเท่าความเสียหายที่แท้จริงก็ได้
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ประมวลรัษฎากร มาตรา 40
เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว
ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ