สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด ต้องมีอะไรบ้าง
เจ้าของบ้านหรือห้องชุดจ้างผู้รับเหมาปรับปรุงผิวงานและระบบในพื้นที่เดิม ตามรายการงาน วัสดุ และบัญชีปริมาณงานที่ตกลง · ห้ามแตะเสา คาน พื้น หรือผนังรับน้ำหนัก ถ้าต้องแก้โครงสร้างให้ใช้สัญญาต่อเติมบ้านและขออนุญาตก่อน
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อรีโนเวตห้องน้ำ ครัว พื้น ผนัง ฝ้า หรือระบบไฟฟ้าประปาของบ้านหรือคอนโด |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาจ้างรีโนเวตเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 |
| ภาษี | เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล เช่น ปรับปรุงสำนักงาน ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | งานปรับปรุงผิวงาน เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสี หรือเปลี่ยนสุขภัณฑ์โดยไม่แตะโครงสร้างมักไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเปลี่ยนน้ำหนัก เนื้อที่ หรือส่วนโครงสร้างของอาคาร เข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องขออนุญาตตามมาตรา 21 หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ และถ้าไม่ขออาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนตามมาตรา 40–43 ผู้รับผิดตามกฎหมายคือเจ้าของ ข้อยกเว้นอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม ข้อ 1.3 จึงห้ามแตะโครงสร้างรับน้ำหนักไว้ตั้งแต่ต้น ถ้างานนี้ต้องเพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านแทน ห้องชุด — การปรับปรุงห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อบังคับของอาคารก่อน การแตะผนังภายนอก ผนังรับน้ำหนัก หรือระบบส่วนกลางเป็นการแก้ไขทรัพย์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องทำเองไม่ได้ ข้อ 2.1 จึงผูกผู้รับจ้างไว้กับระเบียบของอาคาร และให้ผู้รับจ้างรับผิดถ้านิติบุคคลหักเงินประกันเพราะความเสียหายที่ตนก่อ ข้อบังคับของอาคารชุดออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ให้ขอสำเนาระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคลแนบสัญญาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านเรื่องเวลาทำงานและการขนวัสดุ ให้ตรวจก่อนเริ่มงาน มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — งานปรับปรุงอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมการแก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) จึงต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง ส่วนประกาศ พ.ศ. 2559 เรื่องสร้างอาคารใหม่ไม่บังคับงานนี้โดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ คือ ไม่มีการรับงานโดยปริยาย (ข้อ 4(9)) ผู้ว่าจ้างตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และเหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้พิมพ์ตัวหนาพร้อมระยะเวลาแก้ไข (ข้อ 3(10))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. จึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601 |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 383, 428, 587, 591, 600, 601, 605, 607; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ม.4, 21, 39 ทวิ, 40–43; ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2559 ข้อ 3(10), 4(6), 4(7), 4(9); ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา ต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2566 ข้อ 2–5; ประมวลรัษฎากร ม.78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8, 12/7 |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 349 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อรีโนเวตห้องน้ำ ครัว พื้น ผนัง ฝ้า หรือระบบไฟฟ้าประปาของบ้านหรือคอนโด
- ใช้เมื่อทำงานในห้องชุดที่ต้องทำตามระเบียบนิติบุคคล
- ใช้เมื่ออยากให้การเจอท่อผุหรือปลวกหลังเปิดผนังมีขั้นตอนตกลงราคาก่อนทำ
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- ห้ามแตะเสา คาน พื้น หรือผนังรับน้ำหนัก ถ้าต้องแก้โครงสร้างให้ใช้สัญญาต่อเติมบ้านและขออนุญาตก่อน
- ห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเริ่มงาน และห้ามแตะทรัพย์ส่วนกลาง
- งานเพิ่มจากสภาพที่ซ่อนอยู่ต้องตกลงราคาเป็นหนังสือก่อนลงมือ
- เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3%
- ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าต่อเติมที่ต้องเพิ่มโครงสร้างใหม่ ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน
- ถ้าติดตั้งเฉพาะครัวหรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ให้ใช้ สัญญาจ้างติดตั้งครัวหรือ Built-in
- ถ้าทาสีอย่างเดียว ให้ใช้ สัญญาจ้างทาสีบ้าน
- สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
สัญญาจ้างรีโนเวตเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด
งานปรับปรุงผิวงาน เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสี หรือเปลี่ยนสุขภัณฑ์โดยไม่แตะโครงสร้างมักไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเปลี่ยนน้ำหนัก เนื้อที่ หรือส่วนโครงสร้างของอาคาร เข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องขออนุญาตตามมาตรา 21 หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ และถ้าไม่ขออาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนตามมาตรา 40–43 ผู้รับผิดตามกฎหมายคือเจ้าของ ข้อยกเว้นอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม ข้อ 1.3 จึงห้ามแตะโครงสร้างรับน้ำหนักไว้ตั้งแต่ต้น ถ้างานนี้ต้องเพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านแทน
ห้องชุด — การปรับปรุงห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อบังคับของอาคารก่อน การแตะผนังภายนอก ผนังรับน้ำหนัก หรือระบบส่วนกลางเป็นการแก้ไขทรัพย์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องทำเองไม่ได้ ข้อ 2.1 จึงผูกผู้รับจ้างไว้กับระเบียบของอาคาร และให้ผู้รับจ้างรับผิดถ้านิติบุคคลหักเงินประกันเพราะความเสียหายที่ตนก่อ ข้อบังคับของอาคารชุดออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ให้ขอสำเนาระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคลแนบสัญญาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านเรื่องเวลาทำงานและการขนวัสดุ ให้ตรวจก่อนเริ่มงาน
มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — งานปรับปรุงอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมการแก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) จึงต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง ส่วนประกาศ พ.ศ. 2559 เรื่องสร้างอาคารใหม่ไม่บังคับงานนี้โดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ คือ ไม่มีการรับงานโดยปริยาย (ข้อ 4(9)) ผู้ว่าจ้างตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และเหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้พิมพ์ตัวหนาพร้อมระยะเวลาแก้ไข (ข้อ 3(10))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. จึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601
ภาษี
เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล เช่น ปรับปรุงสำนักงาน ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86
เปิดผนังแล้วเจอท่อผุ — ข้อที่ตัดสินข้อพิพาทรีโนเวตส่วนใหญ่
ข้อ 4 จัดการสิ่งที่เกิดแทบทุกงานรีโนเวต เมื่อรื้อแล้วพบท่อผุ สายไฟเสื่อม หรือปลวก ผู้รับจ้างต้องหยุด ถ่ายภาพ และเสนอราคาก่อน งานแก้ไขเป็นงานเพิ่มที่ต้องตกลงเป็นหนังสือ ผู้รับจ้างทำไปก่อนแล้วมาเก็บเงินภายหลังไม่ได้ และที่สำคัญกว่านั้นคือห้ามปิดงานทับสภาพที่บกพร่องโดยไม่แจ้ง เพราะตาม ป.พ.พ. มาตรา 591 ผู้รับจ้างที่รู้ว่าสภาพหรือวัสดุไม่เหมาะแต่ไม่บอก ต้องรับผิดในความบกพร่องที่ตามมา
งานเพิ่มทุกงานคิดจากราคาต่อหน่วยในบัญชีปริมาณงานตามข้อ 7 ผู้บริโภคมีสิทธิเพิ่มหรือลดงานได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา และผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุฝ่ายเดียวไม่ได้
ผู้รับจ้างรายเดียวรับผิดทุกระบบ
งานรีโนเวตมีช่างหลายระบบ ข้อ 1.4 และข้อ 8.2 ทำให้ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบรายเดียวต่อผู้ว่าจ้าง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 607 ผู้รับจ้างให้ผู้อื่นทำงานแทนได้ แต่ยังต้องรับผิดในงานนั้น เมื่อน้ำรั่วจากท่อที่ช่างประปาของผู้รับจ้างเดิน ผู้ว่าจ้างเรียกจากผู้รับจ้างได้โดยไม่ต้องไปหาว่าช่างคนไหนทำ ส่วนความบาดเจ็บของคนงาน ข้อ 8.3 ให้ผู้รับจ้างรับผิด และตามมาตรา 428 ผู้ว่าจ้างไม่ต้องรับผิดในละเมิดที่ผู้รับจ้างก่อ เว้นแต่ผู้ว่าจ้างผิดในการสั่งหรือเลือกผู้รับจ้าง
ค่าปรับ เงินประกันผลงาน และห้ามยึดงาน
ค่าปรับรายวันที่เป็นคุณแก่ผู้บริโภคต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้างต่อวัน ตามประกาศ สคบ. 2566 ข้อ 3(2.2) เมื่อปรับครบร้อยละ 10 ผู้บริโภคบอกเลิกได้ และตัวเลขนี้ไม่ใช่เพดานความรับผิดของผู้รับจ้างค่าปรับรวมมีเพดานตามข้อ 11.2 และถ้าสูงเกินส่วนศาลลดได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383 เงินประกันผลงานต้องคืนตามกำหนดและหักได้เฉพาะค่าแก้ไขที่ผู้รับจ้างไม่แก้ ข้อ 12.4 ห้ามผู้รับจ้างยึดกุญแจ บัตรผ่านอาคาร หรือวัสดุไว้ต่อรอง และห้ามผู้ว่าจ้างระงับเงินส่วนที่ไม่มีข้อโต้แย้ง ผู้ว่าจ้างที่ผิดนัดต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา 224 ผู้ว่าจ้างบอกเลิกก่อนงานเสร็จได้เสมอตามมาตรา 605 โดยจ่ายค่างานที่ทำแล้วและค่าเสียหายที่ผู้รับจ้างพิสูจน์ได้
รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ
รับประกัน
ป.พ.พ. มาตรา 600 ให้รับผิดในความชำรุดที่ปรากฏภายในหนึ่งปีนับแต่ส่งมอบ ถ้าสัญญาไม่เขียนมากกว่านั้น ข้อ 10 กำหนดระยะรับประกันไว้และรวมการรั่วซึม ซึ่งเป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุดหลังรีโนเวตห้องน้ำ ความเงียบตอนรับมอบไม่ทำให้เสียสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นตามมาตรา 601 และการยกเว้นความรับผิดของผู้รับจ้างในความชำรุดบกพร่องใช้กับผู้บริโภคไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8 ข้อสัญญาที่ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใดเสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตามมาตรา 4
แบบหลักฐานการรับเงิน — ต้องออกทุกครั้งที่รับเงิน
เพราะผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภคที่ใช้อาคารอยู่อาศัย งานนี้อยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้บริการต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. 2566 ซึ่งนิยามคำว่าต่อเติมไว้กว้างถึงการดัดแปลง แก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) ผู้รับจ้างต้องส่งมอบหลักฐานการรับเงินให้ผู้ว่าจ้างทันทีทุกครั้งที่รับเงินไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน (ข้อ 4) ตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร และต้องมีรายการครบตามข้อ 3 ดังนี้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. 2566 เรื่องหลักฐานการรับเงินงานต่อเติมอาคารจึงไม่บังคับ แต่หลักฐานที่มีรายการตามข้างล่างนี้เป็นหลักฐานที่ดีที่สุดเมื่อเกิดข้อพิพาท และผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีด้วยอยู่แล้ว
| รายการที่ต้องมี | ข้อมูลจากสัญญานี้ |
|---|---|
| ชื่อ ที่อยู่ โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนของผู้รับจ้าง หรือเลขทะเบียนนิติบุคคล | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| ชื่อผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน | ระบุชื่อบุคคลที่ลงนาม |
| ชื่อ ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้ว่าจ้าง | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| วันเริ่มและวันสิ้นสุดงาน | เริ่ม … ระยะเวลา … วัน |
| วันที่รับเงิน และงวดงานที่รับเงิน | ระบุงวดตามข้อ 6.1 |
| งวดงานกับการชำระเงินที่ได้สัดส่วนกัน | … |
| การจัดหาวัสดุ ราคาวัสดุ ชนิด ปริมาณ ขนาด คุณภาพ และราคาทั้งหมดรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม | ตามบัญชีปริมาณงาน ราคาทั้งหมด … |
| ระยะเวลาหรือเงื่อนไขการรับประกัน | ตามข้อรับประกันในสัญญา |
| อัตราค่าปรับรายวัน | วันละ … |
| ชื่อนามสกุลตัวบรรจง ลายมือชื่อผู้รับจ้างหรือผู้มีอำนาจ และลายมือชื่อผู้รับเงิน | ลงนามทุกฉบับ |
หลักฐานการรับเงินต้องไม่มีข้อความทำนองว่า ห้ามยกเลิกการใช้บริการ ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใด ผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุได้ฝ่ายเดียว หรือยกเว้นความรับผิดที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้รับจ้าง (ประกาศข้อ 5) ใบเสร็จสำเร็จรูปที่พิมพ์ว่า "สินค้าซื้อแล้วไม่รับคืน" หรือ "ไม่คืนเงินทุกกรณี" ใช้กับงานนี้ไม่ได้
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- รายการงาน แบบ และบัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย
- รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น สี และเกรด
- ขอบเขตการรื้อถอนและรายการสิ่งที่ต้องเก็บไว้
- ระเบียบการตกแต่งของนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ถ้ามี
- ภาพถ่ายสภาพพื้นที่ก่อนเริ่มงาน
- แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น
วันลงนาม
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพพื้นที่และพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ขนของก่อนเริ่มงาน
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-048B0B · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาจ้างรีโนเวตเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด เสียภาษีอะไรบ้าง
เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล เช่น ปรับปรุงสำนักงาน ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86
ใช้สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดตอนไหน
ใช้เมื่อรีโนเวตห้องน้ำ ครัว พื้น ผนัง ฝ้า หรือระบบไฟฟ้าประปาของบ้านหรือคอนโด · ใช้เมื่อทำงานในห้องชุดที่ต้องทำตามระเบียบนิติบุคคล · ใช้เมื่ออยากให้การเจอท่อผุหรือปลวกหลังเปิดผนังมีขั้นตอนตกลงราคาก่อนทำ
ทำสัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดต้องระวังอะไร
ห้ามแตะเสา คาน พื้น หรือผนังรับน้ำหนัก ถ้าต้องแก้โครงสร้างให้ใช้สัญญาต่อเติมบ้านและขออนุญาตก่อน · ห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเริ่มงาน และห้ามแตะทรัพย์ส่วนกลาง · งานเพิ่มจากสภาพที่ซ่อนอยู่ต้องตกลงราคาเป็นหนังสือก่อนลงมือ · เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% · ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด
ถ้าต่อเติมที่ต้องเพิ่มโครงสร้างใหม่ ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน · ถ้าติดตั้งเฉพาะครัวหรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ให้ใช้ สัญญาจ้างติดตั้งครัวหรือ Built-in · ถ้าทาสีอย่างเดียว ให้ใช้ สัญญาจ้างทาสีบ้าน · สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ
สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
งานปรับปรุงผิวงาน เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสี หรือเปลี่ยนสุขภัณฑ์โดยไม่แตะโครงสร้างมักไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเปลี่ยนน้ำหนัก เนื้อที่ หรือส่วนโครงสร้างของอาคาร เข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องขออนุญาตตามมาตรา 21 หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ และถ้าไม่ขออาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนตามมาตรา 40–43 ผู้รับผิดตามกฎหมายคือเจ้าของ ข้อยกเว้นอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม ข้อ 1.3 จึงห้ามแตะโครงสร้างรับน้ำหนักไว้ตั้งแต่ต้น ถ้างานนี้ต้องเพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านแทน ห้องชุด — การปรับปรุงห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อบังคับของอาคารก่อน การแตะผนังภายนอก ผนังรับน้ำหนัก หรือระบบส่วนกลางเป็นการแก้ไขทรัพย์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องทำเองไม่ได้ ข้อ 2.1 จึงผูกผู้รับจ้างไว้กับระเบียบของอาคาร และให้ผู้รับจ้างรับผิดถ้านิติบุคคลหักเงินประกันเพราะความเสียหายที่ตนก่อ ข้อบังคับของอาคารชุดออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ให้ขอสำเนาระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคลแนบสัญญาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านเรื่องเวลาทำงานและการขนวัสดุ ให้ตรวจก่อนเริ่มงาน มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — งานปรับปรุงอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมการแก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) จึงต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง ส่วนประกาศ พ.ศ. 2559 เรื่องสร้างอาคารใหม่ไม่บังคับงานนี้โดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ คือ ไม่มีการรับงานโดยปริยาย (ข้อ 4(9)) ผู้ว่าจ้างตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และเหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้พิมพ์ตัวหนาพร้อมระยะเวลาแก้ไข (ข้อ 3(10))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. จึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601
ลงนามสัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพพื้นที่และพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ขนของก่อนเริ่มงาน
ทำสัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
รายการงาน แบบ และบัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น สี และเกรด ขอบเขตการรื้อถอนและรายการสิ่งที่ต้องเก็บไว้ ระเบียบการตกแต่งของนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ถ้ามี ภาพถ่ายสภาพพื้นที่ก่อนเริ่มงาน แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 19 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 428
ผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง เว้นแต่ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตนให้ไว้ หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587
อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 591
ถ้าความชำรุดบกพร่องหรือความชักช้าในการที่ทำนั้นเกิดขึ้นเพราะสภาพแห่งสัมภาระซึ่งผู้ว่าจ้างส่งให้ก็ดี เพราะคำสั่งของผู้ว่าจ้างก็ดี ท่านว่าผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิด เว้นแต่จะได้รู้อยู่แล้วว่าสัมภาระนั้นไม่เหมาะหรือว่าคำสั่งนั้นไม่ถูกต้องและมิได้บอกกล่าวตักเตือน
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600
ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่องเพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601
ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605
ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 607
ผู้รับจ้างจะเอาการที่รับจ้างทั้งหมดหรือแบ่งการแต่บางส่วนไปให้ผู้รับจ้างช่วงทำอีกทอดหนึ่งก็ได้ เว้นแต่สาระสำคัญแห่งสัญญานั้นจะอยู่ที่ความรู้ความสามารถของตัวผู้รับจ้าง แต่ผู้รับจ้างคงต้องรับผิดเพื่อความประพฤติหรือความผิดอย่างใด ๆ ของผู้รับจ้างช่วง
ลักษณะ 7 จ้างทำของ
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8
ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4
นิยามคำว่า “ผู้ตรวจสอบ” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21
ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาต จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ มาตรา 21 ทวิ การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่ กฎกระทรวงกำหนดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาต หรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณ ดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง มาตรา 22 ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ (1) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตรซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อย กว่าความสูงของอาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39
ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลาย หรือชำรุดใน
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1
ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 86
ภายใต้บังคับมาตรา 86/1 มาตรา 86/2 และมาตรา 86/8 ให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนจัดทำใบกำกับภาษีและสำเนาใบกำกับภาษีสำหรับการขายสินค้า หรือการให้บริการทุกครั้ง และต้องจัดทำในทันทีที่ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้น พร้อมทั้งให้ส่งมอบใบกำกับภาษีนั้นแก่ผู้ซื้อสินค้าหรือผู้รับบริการ ส่วนสำเนาใบกำกับภาษีให้เก็บรักษาไว้ตามมาตรา 87/3 ผู้ประกอบการที่ได้รับยกเว้นการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มชั่วคราวตามมาตรา 85/3 จะออกใบกำกับภาษีได้ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด ใบกำกับภาษีให้ออกเป็นรายสถานประกอบการ ทั้งนี้ เว้นแต่อธิบดีจะกำหนดเป็นอย่างอื่น การออกใบกำกับภาษีโดยตัวแทนในนามของผู้ประกอบการจดทะเบียนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 113
ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 40
บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ไม่มีที่อยู่ปกติเป็นหลักแหล่ง หรือเป็นผู้ครองชีพในการเดินทางไปมาปราศจากหลักแหล่งที่ทำการงาน พบตัวในถิ่นไหนให้ถือว่าถิ่นนั้นเป็นภูมิลำเนาของบุคคลนั้น
ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47