# สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด ต้องมีอะไรบ้าง

> สำหรับจ้างปรับปรุงบ้านหรือห้องชุดเดิม เปลี่ยนพื้น ผนัง ฝ้า ห้องน้ำ ครัว และระบบไฟน้ำ โดยไม่เพิ่มโครงสร้าง กำหนดระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ขอบเขตรื้อถอน สภาพที่ซ่อนอยู่เมื่อเปิดผนัง รายการวัสดุ งานเพิ่มลด งวดงาน เงินประกันผลงาน และแบบใบรับเงินตามประกาศ สคบ.

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A7%E0%B8%95%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94

## ตอบสั้น

เจ้าของบ้านหรือห้องชุดจ้างผู้รับเหมาปรับปรุงผิวงานและระบบในพื้นที่เดิม ตามรายการงาน วัสดุ และบัญชีปริมาณงานที่ตกลง · ห้ามแตะเสา คาน พื้น หรือผนังรับน้ำหนัก ถ้าต้องแก้โครงสร้างให้ใช้สัญญาต่อเติมบ้านและขออนุญาตก่อน

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ใช้เมื่อรีโนเวตห้องน้ำ ครัว พื้น ผนัง ฝ้า หรือระบบไฟฟ้าประปาของบ้านหรือคอนโด
- **อากรแสตมป์:** สัญญาจ้างรีโนเวตเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
- **ภาษี:** เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล เช่น ปรับปรุงสำนักงาน ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** งานปรับปรุงผิวงาน เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสี หรือเปลี่ยนสุขภัณฑ์โดยไม่แตะโครงสร้างมักไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเปลี่ยนน้ำหนัก เนื้อที่ หรือส่วนโครงสร้างของอาคาร เข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องขออนุญาตตามมาตรา 21 หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ และถ้าไม่ขออาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนตามมาตรา 40–43 ผู้รับผิดตามกฎหมายคือเจ้าของ ข้อยกเว้นอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม ข้อ 1.3 จึงห้ามแตะโครงสร้างรับน้ำหนักไว้ตั้งแต่ต้น ถ้างานนี้ต้องเพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านแทน ห้องชุด — การปรับปรุงห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อบังคับของอาคารก่อน การแตะผนังภายนอก ผนังรับน้ำหนัก หรือระบบส่วนกลางเป็นการแก้ไขทรัพย์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องทำเองไม่ได้ ข้อ 2.1 จึงผูกผู้รับจ้างไว้กับระเบียบของอาคาร และให้ผู้รับจ้างรับผิดถ้านิติบุคคลหักเงินประกันเพราะความเสียหายที่ตนก่อ ข้อบังคับของอาคารชุดออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ให้ขอสำเนาระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคลแนบสัญญาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านเรื่องเวลาทำงานและการขนวัสดุ ให้ตรวจก่อนเริ่มงาน มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — งานปรับปรุงอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมการแก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) จึงต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง ส่วนประกาศ พ.ศ. 2559 เรื่องสร้างอาคารใหม่ไม่บังคับงานนี้โดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ คือ ไม่มีการรับงานโดยปริยาย (ข้อ 4(9)) ผู้ว่าจ้างตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และเหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้พิมพ์ตัวหนาพร้อมระยะเวลาแก้ไข (ข้อ 3(10))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. จึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 383, 428, 587, 591, 600, 601, 605, 607; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ม.4, 21, 39 ทวิ, 40–43; ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2559 ข้อ 3(10), 4(6), 4(7), 4(9); ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา ต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2566 ข้อ 2–5; ประมวลรัษฎากร ม.78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8, 12/7
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 349 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ใช้เมื่อรีโนเวตห้องน้ำ ครัว พื้น ผนัง ฝ้า หรือระบบไฟฟ้าประปาของบ้านหรือคอนโด
- ใช้เมื่อทำงานในห้องชุดที่ต้องทำตามระเบียบนิติบุคคล
- ใช้เมื่ออยากให้การเจอท่อผุหรือปลวกหลังเปิดผนังมีขั้นตอนตกลงราคาก่อนทำ

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ห้ามแตะเสา คาน พื้น หรือผนังรับน้ำหนัก ถ้าต้องแก้โครงสร้างให้ใช้สัญญาต่อเติมบ้านและขออนุญาตก่อน
- ห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเริ่มงาน และห้ามแตะทรัพย์ส่วนกลาง
- งานเพิ่มจากสภาพที่ซ่อนอยู่ต้องตกลงราคาเป็นหนังสือก่อนลงมือ
- เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3%
- ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ถ้าต่อเติมที่ต้องเพิ่มโครงสร้างใหม่ ให้ใช้ [สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน](/s/th_home_extension)
- ถ้าติดตั้งเฉพาะครัวหรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ให้ใช้ [สัญญาจ้างติดตั้งครัวหรือ Built-in](/s/th_builtin_furniture)
- ถ้าทาสีอย่างเดียว ให้ใช้ [สัญญาจ้างทาสีบ้าน](/s/th_house_painting)
- สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ](/s/en_renovation_fitout)

## อากรแสตมป์

สัญญาจ้างรีโนเวตเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

## การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด

งานปรับปรุงผิวงาน เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสี หรือเปลี่ยนสุขภัณฑ์โดยไม่แตะโครงสร้างมักไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเปลี่ยนน้ำหนัก เนื้อที่ หรือส่วนโครงสร้างของอาคาร เข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องขออนุญาตตามมาตรา 21 หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ และถ้าไม่ขออาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนตามมาตรา 40–43 **ผู้รับผิดตามกฎหมายคือเจ้าของ** ข้อยกเว้นอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม ข้อ 1.3 จึงห้ามแตะโครงสร้างรับน้ำหนักไว้ตั้งแต่ต้น ถ้างานนี้ต้องเพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านแทน

**ห้องชุด** — การปรับปรุงห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อบังคับของอาคารก่อน การแตะผนังภายนอก ผนังรับน้ำหนัก หรือระบบส่วนกลางเป็นการแก้ไขทรัพย์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องทำเองไม่ได้ ข้อ 2.1 จึงผูกผู้รับจ้างไว้กับระเบียบของอาคาร และให้ผู้รับจ้างรับผิดถ้านิติบุคคลหักเงินประกันเพราะความเสียหายที่ตนก่อ ข้อบังคับของอาคารชุดออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ให้ขอสำเนาระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคลแนบสัญญาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านเรื่องเวลาทำงานและการขนวัสดุ ให้ตรวจก่อนเริ่มงาน

**มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ** — งานปรับปรุงอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมการแก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) จึงต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง ส่วนประกาศ พ.ศ. 2559 เรื่องสร้างอาคารใหม่ไม่บังคับงานนี้โดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ คือ ไม่มีการรับงานโดยปริยาย (ข้อ 4(9)) ผู้ว่าจ้างตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และเหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้พิมพ์ตัวหนาพร้อมระยะเวลาแก้ไข (ข้อ 3(10))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. จึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601

## ภาษี

**เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย** ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล เช่น ปรับปรุงสำนักงาน ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86

## เปิดผนังแล้วเจอท่อผุ — ข้อที่ตัดสินข้อพิพาทรีโนเวตส่วนใหญ่

ข้อ 4 จัดการสิ่งที่เกิดแทบทุกงานรีโนเวต เมื่อรื้อแล้วพบท่อผุ สายไฟเสื่อม หรือปลวก ผู้รับจ้างต้องหยุด ถ่ายภาพ และเสนอราคาก่อน งานแก้ไขเป็นงานเพิ่มที่ต้องตกลงเป็นหนังสือ ผู้รับจ้างทำไปก่อนแล้วมาเก็บเงินภายหลังไม่ได้ และที่สำคัญกว่านั้นคือ**ห้ามปิดงานทับสภาพที่บกพร่องโดยไม่แจ้ง** เพราะตาม ป.พ.พ. มาตรา 591 ผู้รับจ้างที่รู้ว่าสภาพหรือวัสดุไม่เหมาะแต่ไม่บอก ต้องรับผิดในความบกพร่องที่ตามมา

งานเพิ่มทุกงานคิดจากราคาต่อหน่วยในบัญชีปริมาณงานตามข้อ 7 ผู้บริโภคมีสิทธิเพิ่มหรือลดงานได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา และผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุฝ่ายเดียวไม่ได้

## ผู้รับจ้างรายเดียวรับผิดทุกระบบ

งานรีโนเวตมีช่างหลายระบบ ข้อ 1.4 และข้อ 8.2 ทำให้ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบรายเดียวต่อผู้ว่าจ้าง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 607 ผู้รับจ้างให้ผู้อื่นทำงานแทนได้ แต่ยังต้องรับผิดในงานนั้น เมื่อน้ำรั่วจากท่อที่ช่างประปาของผู้รับจ้างเดิน ผู้ว่าจ้างเรียกจากผู้รับจ้างได้โดยไม่ต้องไปหาว่าช่างคนไหนทำ ส่วนความบาดเจ็บของคนงาน ข้อ 8.3 ให้ผู้รับจ้างรับผิด และตามมาตรา 428 ผู้ว่าจ้างไม่ต้องรับผิดในละเมิดที่ผู้รับจ้างก่อ เว้นแต่ผู้ว่าจ้างผิดในการสั่งหรือเลือกผู้รับจ้าง

## ค่าปรับ เงินประกันผลงาน และห้ามยึดงาน

ค่าปรับรายวันที่เป็นคุณแก่ผู้บริโภคต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้างต่อวัน ตามประกาศ สคบ. 2566 ข้อ 3(2.2) เมื่อปรับครบร้อยละ 10 ผู้บริโภคบอกเลิกได้ และตัวเลขนี้ไม่ใช่เพดานความรับผิดของผู้รับจ้างค่าปรับรวมมีเพดานตามข้อ 11.2 และถ้าสูงเกินส่วนศาลลดได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383 เงินประกันผลงานต้องคืนตามกำหนดและหักได้เฉพาะค่าแก้ไขที่ผู้รับจ้างไม่แก้ ข้อ 12.4 ห้ามผู้รับจ้างยึดกุญแจ บัตรผ่านอาคาร หรือวัสดุไว้ต่อรอง และห้ามผู้ว่าจ้างระงับเงินส่วนที่ไม่มีข้อโต้แย้ง ผู้ว่าจ้างที่ผิดนัดต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา 224 ผู้ว่าจ้างบอกเลิกก่อนงานเสร็จได้เสมอตามมาตรา 605 โดยจ่ายค่างานที่ทำแล้วและค่าเสียหายที่ผู้รับจ้างพิสูจน์ได้

**รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง** (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ

## รับประกัน

ป.พ.พ. มาตรา 600 ให้รับผิดในความชำรุดที่ปรากฏภายในหนึ่งปีนับแต่ส่งมอบ ถ้าสัญญาไม่เขียนมากกว่านั้น ข้อ 10 กำหนดระยะรับประกันไว้และรวมการรั่วซึม ซึ่งเป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุดหลังรีโนเวตห้องน้ำ ความเงียบตอนรับมอบไม่ทำให้เสียสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นตามมาตรา 601 และการยกเว้นความรับผิดของผู้รับจ้างในความชำรุดบกพร่องใช้กับผู้บริโภคไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8 ข้อสัญญาที่ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใดเสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตามมาตรา 4

## แบบหลักฐานการรับเงิน — ต้องออกทุกครั้งที่รับเงิน

เพราะผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภคที่ใช้อาคารอยู่อาศัย งานนี้อยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้บริการต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. 2566 ซึ่งนิยามคำว่าต่อเติมไว้กว้างถึงการดัดแปลง แก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) **ผู้รับจ้างต้องส่งมอบหลักฐานการรับเงินให้ผู้ว่าจ้างทันทีทุกครั้งที่รับเงินไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน** (ข้อ 4) ตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร และต้องมีรายการครบตามข้อ 3 ดังนี้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. 2566 เรื่องหลักฐานการรับเงินงานต่อเติมอาคารจึงไม่บังคับ แต่หลักฐานที่มีรายการตามข้างล่างนี้เป็นหลักฐานที่ดีที่สุดเมื่อเกิดข้อพิพาท และผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีด้วยอยู่แล้ว

| รายการที่ต้องมี | ข้อมูลจากสัญญานี้ |
|---|---|
| ชื่อ ที่อยู่ โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนของผู้รับจ้าง หรือเลขทะเบียนนิติบุคคล | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| ชื่อผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน | ระบุชื่อบุคคลที่ลงนาม |
| ชื่อ ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้ว่าจ้าง | ตามหน้าแรกของสัญญา |
| วันเริ่มและวันสิ้นสุดงาน | เริ่ม … ระยะเวลา … วัน |
| วันที่รับเงิน และงวดงานที่รับเงิน | ระบุงวดตามข้อ 6.1 |
| งวดงานกับการชำระเงินที่ได้สัดส่วนกัน | … |
| การจัดหาวัสดุ ราคาวัสดุ ชนิด ปริมาณ ขนาด คุณภาพ และราคาทั้งหมดรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม | ตามบัญชีปริมาณงาน ราคาทั้งหมด … |
| ระยะเวลาหรือเงื่อนไขการรับประกัน | ตามข้อรับประกันในสัญญา |
| อัตราค่าปรับรายวัน | วันละ … |
| ชื่อนามสกุลตัวบรรจง ลายมือชื่อผู้รับจ้างหรือผู้มีอำนาจ และลายมือชื่อผู้รับเงิน | ลงนามทุกฉบับ |

หลักฐานการรับเงินต้อง**ไม่มี**ข้อความทำนองว่า ห้ามยกเลิกการใช้บริการ ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใด ผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุได้ฝ่ายเดียว หรือยกเว้นความรับผิดที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้รับจ้าง (ประกาศข้อ 5) ใบเสร็จสำเร็จรูปที่พิมพ์ว่า "สินค้าซื้อแล้วไม่รับคืน" หรือ "ไม่คืนเงินทุกกรณี" ใช้กับงานนี้ไม่ได้

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- รายการงาน แบบ และบัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย
- รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น สี และเกรด
- ขอบเขตการรื้อถอนและรายการสิ่งที่ต้องเก็บไว้
- ระเบียบการตกแต่งของนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ถ้ามี
- ภาพถ่ายสภาพพื้นที่ก่อนเริ่มงาน
- แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น

## วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพพื้นที่และพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ขนของก่อนเริ่มงาน

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-048B0B · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาจ้างรีโนเวตเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

### สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด เสียภาษีอะไรบ้าง

เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล เช่น ปรับปรุงสำนักงาน ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปแม้แบ่งจ่ายตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86

### ใช้สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดตอนไหน

ใช้เมื่อรีโนเวตห้องน้ำ ครัว พื้น ผนัง ฝ้า หรือระบบไฟฟ้าประปาของบ้านหรือคอนโด · ใช้เมื่อทำงานในห้องชุดที่ต้องทำตามระเบียบนิติบุคคล · ใช้เมื่ออยากให้การเจอท่อผุหรือปลวกหลังเปิดผนังมีขั้นตอนตกลงราคาก่อนทำ

### ทำสัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดต้องระวังอะไร

ห้ามแตะเสา คาน พื้น หรือผนังรับน้ำหนัก ถ้าต้องแก้โครงสร้างให้ใช้สัญญาต่อเติมบ้านและขออนุญาตก่อน · ห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเริ่มงาน และห้ามแตะทรัพย์ส่วนกลาง · งานเพิ่มจากสภาพที่ซ่อนอยู่ต้องตกลงราคาเป็นหนังสือก่อนลงมือ · เจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% · ผู้รับเหมาต้องออกใบรับเงินที่มีรายการครบตามประกาศ สคบ. 2566 ทุกครั้งที่รับเงิน

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด

ถ้าต่อเติมที่ต้องเพิ่มโครงสร้างใหม่ ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน · ถ้าติดตั้งเฉพาะครัวหรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ให้ใช้ สัญญาจ้างติดตั้งครัวหรือ Built-in · ถ้าทาสีอย่างเดียว ให้ใช้ สัญญาจ้างทาสีบ้าน · สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Renovation and Fit-Out Agreement — สัญญาจ้างรีโนเวตและตกแต่งพื้นที่ ภาษาอังกฤษ

### สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

งานปรับปรุงผิวงาน เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสี หรือเปลี่ยนสุขภัณฑ์โดยไม่แตะโครงสร้างมักไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเปลี่ยนน้ำหนัก เนื้อที่ หรือส่วนโครงสร้างของอาคาร เข้านิยาม "ดัดแปลง" ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ต้องขออนุญาตตามมาตรา 21 หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ และถ้าไม่ขออาจถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนตามมาตรา 40–43 ผู้รับผิดตามกฎหมายคือเจ้าของ ข้อยกเว้นอยู่ในกฎกระทรวงซึ่งต้องตรวจเพิ่ม ข้อ 1.3 จึงห้ามแตะโครงสร้างรับน้ำหนักไว้ตั้งแต่ต้น ถ้างานนี้ต้องเพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านแทน ห้องชุด — การปรับปรุงห้องชุดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อบังคับของอาคารก่อน การแตะผนังภายนอก ผนังรับน้ำหนัก หรือระบบส่วนกลางเป็นการแก้ไขทรัพย์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องทำเองไม่ได้ ข้อ 2.1 จึงผูกผู้รับจ้างไว้กับระเบียบของอาคาร และให้ผู้รับจ้างรับผิดถ้านิติบุคคลหักเงินประกันเพราะความเสียหายที่ตนก่อ ข้อบังคับของอาคารชุดออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ให้ขอสำเนาระเบียบการตกแต่งจากนิติบุคคลแนบสัญญาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านเรื่องเวลาทำงานและการขนวัสดุ ให้ตรวจก่อนเริ่มงาน มาตรฐานที่ผู้บริโภคได้รับ — งานปรับปรุงอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมการแก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) จึงต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง ส่วนประกาศ พ.ศ. 2559 เรื่องสร้างอาคารใหม่ไม่บังคับงานนี้โดยตรง แต่สัญญานี้รับมาตรฐานของประกาศนั้นไว้ คือ ไม่มีการรับงานโดยปริยาย (ข้อ 4(9)) ผู้ว่าจ้างตรวจงานได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (ข้อ 4(6)) ผู้รับจ้างโอนงานไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอม (ข้อ 4(7)) และเหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้พิมพ์ตัวหนาพร้อมระยะเวลาแก้ไข (ข้อ 3(10))ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. จึงไม่บังคับ ข้อ 9.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 601

### ลงนามสัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับรายการวัสดุทุกหน้า ถ่ายภาพสภาพพื้นที่และพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ขนของก่อนเริ่มงาน

### ทำสัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโดต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

รายการงาน แบบ และบัญชีปริมาณงานพร้อมราคาต่อหน่วย รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น สี และเกรด ขอบเขตการรื้อถอนและรายการสิ่งที่ต้องเก็บไว้ ระเบียบการตกแต่งของนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ถ้ามี ภาพถ่ายสภาพพื้นที่ก่อนเริ่มงาน แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 428

ผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง เว้นแต่ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตนให้ไว้ หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง

_บริบท: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587

อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 591

ถ้าความชำรุดบกพร่องหรือความชักช้าในการที่ทำนั้นเกิดขึ้นเพราะสภาพแห่งสัมภาระซึ่งผู้ว่าจ้างส่งให้ก็ดี เพราะคำสั่งของผู้ว่าจ้างก็ดี ท่านว่าผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิด เว้นแต่จะได้รู้อยู่แล้วว่าสัมภาระนั้นไม่เหมาะหรือว่าคำสั่งนั้นไม่ถูกต้องและมิได้บอกกล่าวตักเตือน

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600

ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่องเพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601

ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605

ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 607

ผู้รับจ้างจะเอาการที่รับจ้างทั้งหมดหรือแบ่งการแต่บางส่วนไปให้ผู้รับจ้างช่วงทำอีกทอดหนึ่งก็ได้ เว้นแต่สาระสำคัญแห่งสัญญานั้นจะอยู่ที่ความรู้ความสามารถของตัวผู้รับจ้าง แต่ผู้รับจ้างคงต้องรับผิดเพื่อความประพฤติหรือความผิดอย่างใด ๆ ของผู้รับจ้างช่วง

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8

ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4

นิยามคำว่า “ผู้ตรวจสอบ” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21

ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาต จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ มาตรา 21 ทวิ การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่ กฎกระทรวงกำหนดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาต หรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณ ดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง มาตรา 22 ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ (1) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตรซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อย กว่าความสูงของอาคาร

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39

ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลาย หรือชำรุดใน

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1

ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 86

ภายใต้บังคับมาตรา 86/1 มาตรา 86/2 และมาตรา 86/8 ให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนจัดทำใบกำกับภาษีและสำเนาใบกำกับภาษีสำหรับการขายสินค้า หรือการให้บริการทุกครั้ง และต้องจัดทำในทันทีที่ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้น พร้อมทั้งให้ส่งมอบใบกำกับภาษีนั้นแก่ผู้ซื้อสินค้าหรือผู้รับบริการ ส่วนสำเนาใบกำกับภาษีให้เก็บรักษาไว้ตามมาตรา 87/3 ผู้ประกอบการที่ได้รับยกเว้นการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มชั่วคราวตามมาตรา 85/3 จะออกใบกำกับภาษีได้ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด ใบกำกับภาษีให้ออกเป็นรายสถานประกอบการ ทั้งนี้ เว้นแต่อธิบดีจะกำหนดเป็นอย่างอื่น การออกใบกำกับภาษีโดยตัวแทนในนามของผู้ประกอบการจดทะเบียนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 40

บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ไม่มีที่อยู่ปกติเป็นหลักแหล่ง หรือเป็นผู้ครองชีพในการเดินทางไปมาปราศจากหลักแหล่งที่ทำการงาน พบตัวในถิ่นไหนให้ถือว่าถิ่นนั้นเป็นภูมิลำเนาของบุคคลนั้น

_บริบท: ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_home_renovation

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย