สัญญาจ้างทาสีบ้าน ต้องมีอะไรบ้าง

• ใช้เมื่อจ้างทาสีบ้านทั้งหลังหรือบางส่วน ทั้งภายในและภายนอก
• ใช้เมื่อต้องการกำหนดยี่ห้อสีและจำนวนชั้นให้ตรวจสอบได้
• ใช้เมื่อต้องการรับประกันสีลอกพองหลังทา

• สีลอกส่วนใหญ่มาจากการเตรียมพื้นผิว ต้องเขียนงานเตรียมพื้นผิวเป็นรายการ
• อนุมัติเฉดสีจากตัวอย่างที่ทาบนผนังจริง ไม่ใช่จากแคตตาล็อก
• ผนังชื้นจากโครงสร้างต้องแก้ก่อนทา มิฉะนั้นสีจะลอกใหม่
• เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย

• ถ้าปรับปรุงหลายระบบรวมงานสี ให้ใช้ สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด
• ถ้าต้องซ่อมรอยร้าวโครงสร้างหรือกันซึมหลังคาเป็นงานหลัก ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน หรือ สัญญาจ้างทำของ — ทั่วไป (บริษัท/บุคคล)
• ถ้าทาสีงานเล็กมากครั้งเดียว ให้ใช้ สัญญาจ้างทำของ — ทั่วไป (บริษัท/บุคคล)

สัญญาจ้างทาสีเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

งานทาสีไม่ต้องจดทะเบียนและไม่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร เพราะไม่ได้เปลี่ยนโครงสร้าง น้ำหนัก หรือเนื้อที่ของอาคารตามนิยาม "ดัดแปลง" ใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ถ้าเป็นห้องชุดหรือบ้านในหมู่บ้านจัดสรร การเปลี่ยนสีภายนอกอาจต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลตามข้อบังคับ ให้ตรวจก่อนเลือกสี

เมื่อผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภค งานทาสีเพื่อให้อาคารคงสภาพหรือดีขึ้นอยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2566 ข้อ 2 ผู้รับจ้างต้องออกหลักฐานการรับเงินตามแบบข้างล่างทุกครั้ง และสัญญานี้ไม่มีข้อ "ไม่ตรวจรับตามกำหนดถือว่ารับแล้ว" ตามแนวประกาศ พ.ศ. 2559 ข้อ 4(9)ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. ไม่บังคับ ข้อ 7.2 ให้ถือว่ารับงานได้เมื่อไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม โดยคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่มองไม่เห็นตาม ป.พ.พ. มาตรา 601

เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 เมื่อยอดตามสัญญาตั้งแต่ 1,000 บาทขึ้นไปตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86

สีที่ลอกในปีแรกเกือบทั้งหมดมาจากการเตรียมพื้นผิวไม่ดี ไม่ใช่จากตัวสี ข้อ 1.2 จึงทำให้งานเตรียมพื้นผิวเป็นรายการที่ต้องทำและมีราคา ข้อ 2.1 ให้เก็บกระป๋องสีไว้เป็นหลักฐานว่าใช้สีตามสเปก และข้อ 8.2 แยกความชำรุดที่มาจากความชื้นหรือรอยร้าวของโครงสร้างออกจากการรับประกัน เว้นแต่ผู้รับจ้างเห็นแล้วไม่บอก ซึ่งตรงกับ ป.พ.พ. มาตรา 591 ที่ผู้รับจ้างผู้รู้แล้วไม่บอกต้องรับผิด ถ้าผนังมีความชื้นจากใต้ดิน ควรแก้ต้นเหตุก่อนทาสี ไม่เช่นนั้นสีจะลอกใหม่เสมอ

ข้อ 4.1 ให้ผู้รับจ้างรับผิดในคราบสีบนทรัพย์สินของผู้ว่าจ้างและเพื่อนบ้าน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 428 ผู้ว่าจ้างไม่ต้องรับผิดในละเมิดที่ผู้รับจ้างก่อระหว่างทำงาน เว้นแต่ผู้ว่าจ้างผิดในการสั่งหรือเลือกผู้รับจ้าง งานบนนั่งร้านเป็นงานเสี่ยง ผู้รับจ้างต้องรับผิดในความบาดเจ็บของช่างของตนตามข้อ 4.2

ค่าปรับรายวันที่เป็นคุณแก่ผู้บริโภคต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้างต่อวันตามประกาศ สคบ. 2566 ข้อ 3(2.2) และเมื่อปรับครบร้อยละ 10 ผู้บริโภคบอกเลิกได้ค่าปรับรวมมีเพดานตามข้อ 5.3 และถ้าสูงเกินส่วน ศาลลดได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383 ข้อ 9.3 ห้ามผู้รับจ้างทิ้งงานทาค้างครึ่งผนังเพื่อต่อรอง และห้ามผู้ว่าจ้างระงับเงินส่วนที่ไม่มีข้อโต้แย้ง ผู้ว่าจ้างที่ผิดนัดต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา 224 ผู้ว่าจ้างเลิกสัญญาก่อนงานเสร็จได้ตามมาตรา 605 โดยจ่ายค่างานที่ทำแล้ว

รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ

ป.พ.พ. มาตรา 600 ให้รับผิดในความชำรุดที่ปรากฏภายในหนึ่งปีนับแต่ส่งมอบ ถ้าสัญญาไม่กำหนดนานกว่านั้น ผู้ผลิตสีมักรับประกันเนื้อสีนานกว่านี้ แต่การรับประกันของผู้ผลิตมักมีเงื่อนไขว่าต้องทาตามวิธีที่กำหนด ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้รับจ้างตามข้อ 2.1 ข้อยกเว้นความรับผิดของผู้รับจ้างใช้กับผู้บริโภคไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8 และข้อสัญญาไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใดเสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตามมาตรา 4

เพราะผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภคที่ใช้อาคารอยู่อาศัย งานนี้อยู่ในนิยาม "ต่อเติม" ของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้บริการต่อเติมอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. 2566 ซึ่งนิยามคำว่าต่อเติมไว้กว้างถึงการดัดแปลง แก้ไข ซ่อมแซม และปรับปรุงอาคาร (ข้อ 2) ผู้รับจ้างต้องส่งมอบหลักฐานการรับเงินให้ผู้ว่าจ้างทันทีทุกครั้งที่รับเงินไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน (ข้อ 4) ตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร และต้องมีรายการครบตามข้อ 3 ดังนี้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศ สคบ. 2566 เรื่องหลักฐานการรับเงินงานต่อเติมอาคารจึงไม่บังคับ แต่หลักฐานที่มีรายการตามข้างล่างนี้เป็นหลักฐานที่ดีที่สุดเมื่อเกิดข้อพิพาท และผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีด้วยอยู่แล้ว

รายการที่ต้องมี	ข้อมูลจากสัญญานี้
ชื่อ ที่อยู่ โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนของผู้รับจ้าง หรือเลขทะเบียนนิติบุคคล	ตามหน้าแรกของสัญญา
ชื่อผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน	ระบุชื่อบุคคลที่ลงนาม
ชื่อ ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้ว่าจ้าง	ตามหน้าแรกของสัญญา
วันเริ่มและวันสิ้นสุดงาน	เริ่ม … ระยะเวลา … วัน
วันที่รับเงิน และงวดงานที่รับเงิน	ระบุงวดตามข้อ 6.1
งวดงานกับการชำระเงินที่ได้สัดส่วนกัน	…
การจัดหาวัสดุ ราคาวัสดุ ชนิด ปริมาณ ขนาด คุณภาพ และราคาทั้งหมดรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม	ตามบัญชีปริมาณงาน ราคาทั้งหมด …
ระยะเวลาหรือเงื่อนไขการรับประกัน	ตามข้อรับประกันในสัญญา
อัตราค่าปรับรายวัน	วันละ …
ชื่อนามสกุลตัวบรรจง ลายมือชื่อผู้รับจ้างหรือผู้มีอำนาจ และลายมือชื่อผู้รับเงิน	ลงนามทุกฉบับ

หลักฐานการรับเงินต้องไม่มีข้อความทำนองว่า ห้ามยกเลิกการใช้บริการ ไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใด ผู้รับจ้างเปลี่ยนราคาหรือวัสดุได้ฝ่ายเดียว หรือยกเว้นความรับผิดที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้รับจ้าง (ประกาศข้อ 5) ใบเสร็จสำเร็จรูปที่พิมพ์ว่า "สินค้าซื้อแล้วไม่รับคืน" หรือ "ไม่คืนเงินทุกกรณี" ใช้กับงานนี้ไม่ได้

• รายการพื้นที่ที่ต้องทาพร้อมขนาดโดยประมาณ
• รายการสี ยี่ห้อ รุ่น เกรด และจำนวนชั้น
• รายการงานเตรียมพื้นผิว
• ภาพตัวอย่างเฉดสีที่อนุมัติ
• แบบหลักฐานการรับเงินตามหัวข้อข้างต้น

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ถ่ายภาพสภาพผนังก่อนเริ่มงาน โดยเฉพาะรอยร้าวและคราบความชื้นเดิม

เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-5F8FCB · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ