หนังสือบอกกล่าวบังคับจำนอง ต้องมีอะไรบ้าง

• ใช้เมื่อหนี้ที่มีที่ดิน บ้าน หรือห้องชุดจำนองเป็นประกันถึงกำหนดแล้วลูกหนี้ไม่ชำระ และจะฟ้องบังคับจำนอง
• ใช้กับหนี้ได้ทุกชนิดที่จำนองประกันไว้ เช่น เงินกู้ที่ครบกำหนดแล้ว ค่าสินค้า หรือหนี้ที่ผู้ค้ำประกันต้องรับผิด
• ใช้เมื่อผู้จำนองไม่ใช่ลูกหนี้ หรือทรัพย์ถูกโอนไปให้คนอื่นแล้ว และต้องแจ้งทุกคนให้ครบตามกฎหมาย

• ต้องให้เวลาชำระไม่น้อยกว่า 60 วันนับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับ ถ้าสั้นกว่านี้ใช้ฟ้องบังคับจำนองไม่ได้ (ป.พ.พ. ม.728, 714/1)
• ผู้จำนองที่ไม่ใช่ลูกหนี้ต้องได้รับหนังสือภายใน 15 วันนับแต่ส่งถึงลูกหนี้ มิฉะนั้นไม่ต้องรับผิดในดอกเบี้ยที่เกิดหลังจากนั้น — ส่งวันเดียวกันดีที่สุด
• ทรัพย์ที่โอนไปแล้วต้องบอกกล่าวผู้รับโอนล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วัน (ม.735) และผู้ค้ำประกันต้องได้รับแจ้งภายใน 60 วันนับแต่ลูกหนี้ผิดนัด (ม.686)
• ส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เก็บใบตอบรับไว้ เพราะนับ 60 วันจากวันที่ผู้รับได้รับจริง

• หนี้เงินกู้ที่ยังไม่ครบกำหนดทั้งหมด ต้องบอกเลิกสัญญากู้หรือเร่งหนี้ก่อน — ใช้ หนังสือบอกเลิกสัญญากู้เงินและบอกกล่าวบังคับจำนอง
• หนี้ที่ไม่มีจำนองเป็นประกัน — ใช้ หนังสือทวงถามให้ชำระหนี้ (หนังสือบอกกล่าวก่อนฟ้อง) (ให้เวลาสั้นกว่าได้) · ลูกหนี้ยอมรับหนี้และขอผ่อน — ใช้ หนังสือรับสภาพหนี้และสัญญาผ่อนชำระหนี้
• ยังอยู่ระหว่างทำสัญญาจำนอง — ใช้ ข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจำนอง แนบแบบสัญญาจำนองของสำนักงานที่ดิน

• เป็น เงื่อนไขที่ต้องทำก่อนฟ้องบังคับจำนอง — ผู้รับจำนองต้องบอกกล่าวลูกหนี้เป็นหนังสือให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 60 วันนับแต่ลูกหนี้ได้รับ ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระจึงฟ้องให้ศาลสั่งยึดและขายทอดตลาดได้ (ป.พ.พ. ม.728) ตกลงกันให้สั้นกว่านี้เป็นโมฆะ (ม.714/1)
• หนังสือนี้ไม่ได้บอกเลิกสัญญา ใช้เมื่อหนี้ถึงกำหนดชำระแล้ว ถ้าเป็นเงินกู้ผ่อนงวดที่ยังไม่ถึงกำหนดทั้งหมด ต้องบอกเลิกหรือเร่งหนี้ตามสัญญากู้ก่อน

• ส่ง ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ถึงลูกหนี้ตามที่อยู่ในสัญญาหรือภูมิลำเนา เก็บใบตอบรับ สำเนาหนังสือ และซองไว้ นับ 60 วันจากวันที่ลูกหนี้ลงชื่อรับ อย่านับจากวันส่ง
• ใช้ซองปิดผนึก ห้ามเขียนคำว่าทวงหนี้บนซอง และห้ามส่งแบบไปรษณียบัตร (พ.ร.บ.การทวงถามหนี้ 2558 ม.11(4)(5) — ใช้บังคับเมื่อเจ้าหนี้ให้สินเชื่อเป็นทางการค้าปกติและลูกหนี้เป็นบุคคลธรรมดา ม.3) ข้อห้ามเรื่องชื่อบนซองไม่ใช้กับหนังสือทวงถามเพื่อใช้สิทธิฟ้องคดี แต่ใช้ซองธรรมดาไว้ปลอดภัยกว่า
• ลูกหนี้ไม่รับหรือย้ายที่อยู่ ให้ปรึกษาทนายความเรื่องวิธีส่งอื่น เช่น ให้พนักงานส่งพร้อมพยาน หรือประกาศหนังสือพิมพ์ ก่อนเริ่มนับ 60 วัน
• ส่งสำเนาทางอีเมลได้เป็นหลักฐานเสริม แต่ควรส่งหนังสือตัวจริงทางไปรษณีย์เสมอ
• ส่งถึงผู้จำนองในวันเดียวกับลูกหนี้ กฎหมายให้ส่งภายใน 15 วันนับแต่วันที่ส่งถึงลูกหนี้ ถ้าช้า ผู้จำนองหลุดพ้นจากดอกเบี้ยและค่าเสียหายที่เกิดหลังพ้น 15 วัน (ม.728 วรรคสอง)
• ผู้รับโอนต้องได้รับจดหมายบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วันก่อนบังคับจำนอง (ม.735) — นับแยกจากของลูกหนี้ ให้รอจนครบทั้งสองกำหนดก่อนฟ้อง
• ผู้ค้ำประกันต้องได้รับหนังสือภายใน 60 วันนับแต่วันที่ลูกหนี้ผิดนัด (ม.686) ถ้าวันที่ออกหนังสือนี้เลยกำหนดนั้นแล้ว ผู้ค้ำประกันหลุดพ้นจากดอกเบี้ยและค่าเสียหายที่เกิดหลังพ้น 60 วัน — ครั้งต่อไปให้ส่งถึงผู้ค้ำประกันทันทีที่ลูกหนี้ผิดนัด

• แนบสำเนาหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ … ไปด้วย ผู้รับมอบอำนาจต้องแจ้งชื่อตนเอง ชื่อเจ้าหนี้ และจำนวนหนี้ (ม.9(4)) ถ้าจะรับเงินแทนต้องมีอำนาจรับเงินและออกหลักฐานการรับเงินให้ลูกหนี้ (ม.10)
• ห้ามเขียนหรือพูดให้เข้าใจว่าเป็นการกระทำของศาลหรือเจ้าหน้าที่รัฐ ห้ามอ้างเป็นทนายความถ้าไม่ใช่ และห้ามขู่ยึดทรัพย์อื่นนอกจากที่จะดำเนินการจริงตามกฎหมาย (ม.12) ฝ่าฝืนมีโทษทางปกครองและทางอาญา
• ห้ามบอกเรื่องหนี้แก่บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้อง ห้ามประกาศทางสื่อสังคม — ข้อมูลของลูกหนี้ใช้ได้เพื่อทวงถามและใช้สิทธิตามกฎหมายโดยไม่ต้องขอความยินยอม (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ม.24(5)) แต่ใช้เกินจำเป็นไม่ได้

• ไม่มีอัตราในสัญญา ดอกเบี้ยผิดนัดร้อยละ 5 ต่อปี (ป.พ.พ. ม.7 + ม.224) · มีอัตราในสัญญาเรียกตามสัญญาได้ แต่เงินกู้เกินร้อยละ 15 ต่อปีไม่ได้
• หนี้ผ่อนเป็นงวด คิดดอกเบี้ยผิดนัดได้เฉพาะต้นเงินของงวดที่ผิดนัด เว้นแต่หนี้ทั้งหมดถึงกำหนดแล้ว (ม.224/1) และห้ามคิดดอกเบี้ยซ้อนดอกเบี้ยระหว่างผิดนัด (ม.224 วรรคสอง)

• ฟ้องคดีบังคับจำนองต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่หรือที่ลูกหนี้มีภูมิลำเนา แนบสำเนาหนังสือนี้และใบตอบรับเป็นพยาน ศาลพิพากษาแล้วเจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์ออกขายทอดตลาด เงินที่เหลือคืนผู้จำนอง
• ฟ้องเอาทรัพย์หลุดเป็นของตนได้เฉพาะเมื่อลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยมาห้าปี ราคาทรัพย์ต่ำกว่าหนี้ และไม่มีจำนองรายอื่น (ม.729)
• หากผู้จำนองแจ้งเป็นหนังสือขอให้ขายทอดตลาดโดยไม่ต้องฟ้อง (ม.729/1) ผู้รับจำนองต้องดำเนินการขายภายในหนึ่งปี มิฉะนั้นเสียสิทธิดอกเบี้ยหลังพ้นกำหนด
• ระหว่างรอ ห้ามเข้าไปยึด ปิดล็อก หรือขายทรัพย์เอง แม้สัญญาจะเขียนให้ทำได้ ข้อตกลงนั้นไม่สมบูรณ์ (ม.711) และอาจเป็นความผิดอาญา

หนังสือบอกกล่าวไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ไม่ต้องปิดอากร · หนังสือมอบอำนาจที่แนบ ปิดอากร 10 บาท (มอบให้ทำการครั้งเดียว) หรือ 30 บาท (มอบให้ทำการหลายครั้ง) ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 7

เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-3799BB · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ