สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) ต้องมีอะไรบ้าง
ผู้เช่าเดิมโอนสิทธิการเช่าที่เหลือให้ผู้รับโอนแลกกับค่าเซ้ง โดยผู้ให้เช่าลงนามยินยอมในสัญญาฉบับเดียวกัน · ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (ป.พ.พ. ม.544) — จ่ายค่าเซ้งครบก่อนเจ้าของตึกเซ็นยินยอม เสี่ยงเสียเงินฟรี
| ใช้เมื่อ | เซ้งร้านอาหาร ร้านค้า ตึกแถว หรือสำนักงานที่ยังเหลือระยะเวลาเช่า พร้อมอุปกรณ์และของตกแต่ง |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | สัญญาโอนสิทธิการเช่าระหว่างผู้เช่าเดิมกับผู้รับโอนไม่ได้ระบุเป็นตราสารแยกไว้ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ตราสารที่ไม่อยู่ในบัญชีไม่ต้องปิดอากร — ต้องตรวจกับสรรพากรหรือสำนักงานที่ดินก่อนลงนาม เพราะถ้าผู้ให้เช่าเรียกเงินเพื่อให้ความยินยอม เงินนั้นอาจเป็น "เงินกินเปล่า" ของการเช่าตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 (1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย) สัญญาเช่าเดิมต้องติดอากรครบมาตั้งแต่แรก ถ้าไม่ครบ ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรพร้อมเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.118) — ขอดูต้นฉบับที่ติดอากรแล้วก่อนรับโอน |
| ภาษี | ภาษีของค่าเซ้ง: ค่าเซ้งเป็นเงินได้ของผู้โอน ต้องนำไปยื่นภาษีเงินได้ในปีที่ได้รับ (ตัวบทไม่ได้เขียนเรื่องค่าเซ้งไว้เฉพาะ ใช้ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาและแนวปฏิบัติของกรมสรรพากร) ผู้รับโอนที่เป็นนิติบุคคลอาจต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย ข้อ 9.2 ให้หักได้เฉพาะเมื่อกฎหมายกำหนด ภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเซ้ง: ข้อ 4.1 เขียนว่าค่าเซ้ง รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) แล้ว — ถ้าผู้โอนจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้สอบถามกรมสรรพากร (โทร 1161) ก่อนตกลงตัวเลขว่าการโอนสิทธิการเช่าต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ เพราะถ้าต้องเสีย ผู้โอนจะได้รับเงินสุทธิน้อยกว่าตัวเลขในสัญญา ค่าเช่าที่ผู้รับโอนจ่ายต่อผู้ให้เช่าหลังวันโอน: ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.81(1)(ฑ)) · ถ้าผู้รับโอนเป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 (คำสั่งกรมสรรพากร ท.ป.4/2528) |
| แบบที่กฎหมายกำหนด | สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนไว้ที่ … ข้อ 8 กำหนดให้ทุกฝ่ายไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าภายใน … วันนับแต่วันโอน ถ้าฝ่ายใดไม่ไป อีกฝ่ายฟ้องบังคับให้ไปจดทะเบียนได้ (ป.พ.พ. ม.213) เตรียมเอกสาร: สัญญาเช่าฉบับจดทะเบียน บัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของทั้งสามฝ่าย หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีผู้ไปแทน) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่า — ให้เตรียมเงินไว้ตามอัตราที่สูงกว่า คือร้อยละ 1 ของฐานที่สำนักงานที่ดินใช้ (เช่น ค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่เหลือ) แทนอัตรานิติกรรมไม่มีทุนทรัพย์แปลงละ 50 บาท แล้วโทรถามสำนักงานที่ดินก่อนวันนัดว่าการโอนสิทธิการเช่าของท่านคิดแบบใด ผู้ออกเป็นไปตามข้อ 9.1 จดทะเบียนแล้ว แม้ผู้ให้เช่าขายทรัพย์ การเช่าก็ไม่ระงับ ผู้ซื้อต้องรับการเช่าไปด้วย (ป.พ.พ. ม.569) สัญญาเช่าเดิมไม่ได้จดทะเบียน ถ้าสัญญาเช่าเดิมมีกำหนดเกิน 3 ปี การเช่าฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) — ข้อ 8 จึงให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนการเช่าส่วนที่เหลือกับผู้รับโอนภายใน … วันนับแต่วันโอน ด้วยค่าเช่าและเงื่อนไขเดิม ถ้าผู้ให้เช่าไม่ไป ผู้รับโอนฟ้องบังคับได้ (ม.213) ค่าใช้จ่ายของการจดทะเบียนการเช่า: ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และอากรแสตมป์ 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่จดทะเบียน ผู้ออกเป็นไปตามข้อ 9.1 — สัญญาเช่าเดิมไม่เกิน 3 ปี ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.213, 224, 377, 378, 383, 386, 391, 538, 544, 569 · พ.ร.บ.ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม 2540 ม.4 · ประมวลรัษฎากร ม.118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 (เงินกินเปล่า) · พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล 2562 ม.24 · กฎกระทรวงค่าธรรมเนียม ข้อ 2(7)(ฐ) |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 349 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- เซ้งร้านอาหาร ร้านค้า ตึกแถว หรือสำนักงานที่ยังเหลือระยะเวลาเช่า พร้อมอุปกรณ์และของตกแต่ง
- ยังไม่ได้คุยกับเจ้าของตึก — เปิดสวิตช์ «วางมัดจำก่อน» ให้ผู้รับโอนวางมัดจำ แล้วผู้โอนไปขอความยินยอมภายในวันที่กำหนด ไม่ได้ก็คืนมัดจำเต็ม
- สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไว้ (เช่าระยะยาว) และต้องไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าด้วย
- ตกลงให้เงินประกันเดิมโอนตามผู้เช่าคนใหม่ หรือให้เจ้าของตึกคืนผู้เช่าเดิม
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (ป.พ.พ. ม.544) — จ่ายค่าเซ้งครบก่อนเจ้าของตึกเซ็นยินยอม เสี่ยงเสียเงินฟรี
- ตรวจสัญญาเช่าเดิมตัวจริงก่อนจ่าย: เหลือกี่ปี ค่าเช่าเท่าไร ห้ามประกอบกิจการอะไร และค้างค่าเช่าหรือไม่
- ถ้าสัญญาเช่าเดิมเกิน 3 ปีแต่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิการเช่าบังคับได้เพียง 3 ปี (ม.538) — ค่าเซ้งควรคิดจากระยะเวลาที่บังคับได้จริง
- เจ้าของตึกขายตึก การเช่าที่ชอบด้วยกฎหมายไม่ระงับ (ม.569) แต่การเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจผูกผู้ซื้อได้เพียง 3 ปี
- มัดจำริบได้เมื่อผู้วางผิดสัญญา (ม.378) ส่วนเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ (ม.383)
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ผู้เช่าเดิมยังเช่าอยู่และให้คนอื่นเช่าต่ออีกทอด — เป็นการเช่าช่วง ไม่ใช่การโอนสิทธิการเช่า
- เปลี่ยนตัวคู่สัญญาในสัญญาอื่นที่ไม่ใช่เช่าอสังหาริมทรัพย์ — ใช้ ข้อตกลงเปลี่ยนตัวคู่สัญญา
- ทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของตึกโดยตรงแทนการรับโอน — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)
- สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
อากรแสตมป์
- สัญญาโอนสิทธิการเช่าระหว่างผู้เช่าเดิมกับผู้รับโอนไม่ได้ระบุเป็นตราสารแยกไว้ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ตราสารที่ไม่อยู่ในบัญชีไม่ต้องปิดอากร — ต้องตรวจกับสรรพากรหรือสำนักงานที่ดินก่อนลงนาม เพราะถ้าผู้ให้เช่าเรียกเงินเพื่อให้ความยินยอม เงินนั้นอาจเป็น "เงินกินเปล่า" ของการเช่าตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 (1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย)
- สัญญาเช่าเดิมต้องติดอากรครบมาตั้งแต่แรก ถ้าไม่ครบ ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรพร้อมเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.118) — ขอดูต้นฉบับที่ติดอากรแล้วก่อนรับโอน
ความยินยอมของผู้ให้เช่า — หัวใจของสัญญานี้
- ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเช่าให้คนอื่นไม่ได้ เว้นแต่สัญญาเช่าอนุญาตไว้ (ป.พ.พ. ม.544) การโอนที่ผู้ให้เช่าไม่ยินยอม ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่ผู้รับโอนได้ แม้ผู้รับโอนจะจ่ายค่าเซ้งไปแล้ว
- ค่าเซ้งหรือเงินกินเปล่า (แป๊ะเจี๊ยะ) ที่ผู้โอนเคยจ่ายไว้ ไม่ทำให้การเช่าเดิมเป็น «สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา» ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา จึงยังต้องได้ความยินยอม · ถ้าการเช่าเดิมเป็นสัญญาประเภทนั้นจริง (เช่น ผู้เช่าสร้างอาคารยกให้เจ้าของที่ดิน) ผู้เช่าให้เช่าช่วงได้โดยไม่ต้องขอความยินยอมเว้นแต่สัญญาห้าม แต่การโอนสิทธิการเช่าทั้งหมดก็ยังควรให้ผู้ให้เช่าลงนามรับรู้ในสัญญานี้
- อย่าจ่ายค่าเซ้งส่วนใหญ่ก่อนผู้ให้เช่าลงนามท้ายสัญญานี้ และตรวจว่าความยินยอมครอบคลุมกิจการของผู้รับโอน (…) ตามข้อ 2.4
- ข้อ 2.3 ผู้ให้เช่าต้องลงนามภายในวันโอน ถ้าไม่ลงนาม ถือว่าการโอนไม่สำเร็จ ผู้โอนต้องคืนเงินทั้งหมดภายใน 15 วันนับแต่วันโอน (ข้อ 4.4) — ถ้ายังรอผู้ให้เช่าได้ ให้ผู้โอนและผู้รับโอนเซ็นหนังสือขยายเวลาไว้ก่อนถึงวันโอน
- ข้อ 3 ให้ผู้รับโอนวางมัดจำ … ก่อน และผู้โอนต้องได้ความยินยอมภายในวันที่ … ไม่ได้ภายในกำหนด ผู้โอนต้องคืนมัดจำเต็มภายใน 7 วัน มัดจำเป็นหลักฐานว่าสัญญาเกิดแล้วและเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา (ป.พ.พ. ม.377) ฝ่ายที่วางมัดจำผิดสัญญาจึงถูกริบได้ (ม.378) ส่วนเบี้ยปรับที่ผู้โอนต้องจ่ายเมื่อผิดตามข้อ 3.5 ศาลลดได้ถ้าสูงเกินส่วน (ม.383)
- ห้ามตามข้อ 3.4 (ผู้โอนเสนอขายสิทธิการเช่าให้คนอื่นระหว่างรอความยินยอม) — ผู้โอนที่ฝ่าฝืนต้องคืนมัดจำพร้อมเบี้ยปรับเท่าจำนวนมัดจำตามข้อ 3.5 และผู้รับโอนเรียกค่าเสียหายส่วนที่เกินได้ถ้าพิสูจน์ได้
- ผู้ให้เช่าจะลงนามภายหลังก็ได้ ให้ลงวันที่ลงนามให้ความยินยอมในช่องท้ายสัญญาไว้ด้วย เพราะวันนั้นใช้เลื่อนวันโอนตามข้อ 3.2
- ถ้าผู้ให้เช่าไม่สะดวกลงนามท้ายสัญญา ใช้หนังสือยินยอมแยกได้ แต่หนังสือนั้นต้องเขียนว่าผู้ให้เช่า ผูกพันตามข้อ 2 ข้อ 5 ข้อ 6.2 ข้อ 7.5 และข้อ 8 ของสัญญานี้และแนบสำเนาสัญญาไว้ (ข้อ 3.2) — หนังสือที่เขียนแค่ «ยินยอมให้โอน» ไม่ผูกผู้ให้เช่าเรื่องเงินประกัน หนี้เก่า บันทึกสภาพ และการจดทะเบียน
- ข้อ 2.7 ผู้ให้เช่ายืนยันว่าไม่ทราบเหตุผิดสัญญาค้างของผู้โอน และจะไม่ยกเหตุหรือหนี้ก่อนวันโอนมาเลิกการเช่าหรือเรียกเงินจากผู้รับโอน — ผู้ให้เช่ายังเรียกหนี้เก่าจากผู้โอนได้ตามข้อ 6.2
- ข้อ 6.2 ผู้ให้เช่าปลดผู้โอนจากหนี้ที่เกิดตั้งแต่วันโอน — การเปลี่ยนตัวผู้เช่าต้องให้ผู้ให้เช่าตกลงด้วย เพราะผู้ให้เช่าเลือกทำสัญญากับผู้เช่าคนเดิม ผู้ให้เช่าจึงลงนามเป็นฝ่ายที่สามในสัญญานี้
- ข้อ 2.5 ถ้าขอใบอนุญาตกิจการไม่ผ่านเพราะสภาพหรือทำเลของทรัพย์ภายใน … วันนับแต่วันโอน ผู้รับโอนแจ้งเป็นหนังสือภายใน 15 วันพร้อมสำเนาหนังสือปฏิเสธ แล้วได้เงินคืนตามข้อ 4.4 — ยื่นคำขอให้ครบและเร็วที่สุดหลังวันโอน เก็บใบรับคำขอไว้เป็นหลักฐาน
การจดทะเบียนการเช่า
- สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนไว้ที่ … ข้อ 8 กำหนดให้ทุกฝ่ายไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าภายใน … วันนับแต่วันโอน ถ้าฝ่ายใดไม่ไป อีกฝ่ายฟ้องบังคับให้ไปจดทะเบียนได้ (ป.พ.พ. ม.213)
- เตรียมเอกสาร: สัญญาเช่าฉบับจดทะเบียน บัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของทั้งสามฝ่าย หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีผู้ไปแทน)
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่า — ให้เตรียมเงินไว้ตามอัตราที่สูงกว่า คือร้อยละ 1 ของฐานที่สำนักงานที่ดินใช้ (เช่น ค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่เหลือ) แทนอัตรานิติกรรมไม่มีทุนทรัพย์แปลงละ 50 บาท แล้วโทรถามสำนักงานที่ดินก่อนวันนัดว่าการโอนสิทธิการเช่าของท่านคิดแบบใด ผู้ออกเป็นไปตามข้อ 9.1
- จดทะเบียนแล้ว แม้ผู้ให้เช่าขายทรัพย์ การเช่าก็ไม่ระงับ ผู้ซื้อต้องรับการเช่าไปด้วย (ป.พ.พ. ม.569)
- สัญญาเช่าเดิมไม่ได้จดทะเบียน ถ้าสัญญาเช่าเดิมมีกำหนดเกิน 3 ปี การเช่าฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) — ข้อ 8 จึงให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนการเช่าส่วนที่เหลือกับผู้รับโอนภายใน … วันนับแต่วันโอน ด้วยค่าเช่าและเงื่อนไขเดิม ถ้าผู้ให้เช่าไม่ไป ผู้รับโอนฟ้องบังคับได้ (ม.213)
- ค่าใช้จ่ายของการจดทะเบียนการเช่า: ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และอากรแสตมป์ 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่จดทะเบียน ผู้ออกเป็นไปตามข้อ 9.1 — สัญญาเช่าเดิมไม่เกิน 3 ปี ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน
เงินประกันและหนี้ค้าง
- ข้อ 5.2 ให้ผู้ให้เช่าแจ้งยอดหนี้ค้างของผู้โอนเป็นหนังสือก่อนวันโอน ถ้าผู้โอนไม่จ่าย ผู้รับโอนหักยอดนั้นจากเงินที่ต้องจ่ายผู้โอนแล้วจ่ายผู้ให้เช่าตรงได้ — ขอใบเสร็จจากผู้ให้เช่าที่ระบุว่าเป็นการชำระหนี้แทนผู้โอน
- ค่าเช่าหรือเงินคืนที่ชำระช้า เสียดอกเบี้ยผิดนัดตาม ป.พ.พ. ม.224
- จดเลขมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาในวันโอน ใช้ตัดยอดตามข้อ 6.1 และแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ภายใน 15 วันตามข้อ 6.4
ลูกจ้างและกิจการที่ส่งต่อ
- ข้อ 6.5 ให้ผู้โอนจ่ายค่าจ้าง ค่าชดเชย และเงินอื่นของลูกจ้างให้ครบก่อนวันโอน และลูกจ้างที่ผู้รับโอนรับเข้าทำงานถือเป็นการจ้างใหม่
- ข้อตกลงนี้ผูกเฉพาะคู่สัญญา ไม่ตัดสิทธิลูกจ้าง — ถ้าผู้รับโอนรับลูกจ้างชุดเดิมทำกิจการเดิมต่อ อาจถือเป็นการเปลี่ยนตัวนายจ้างที่ลูกจ้างนับอายุงานต่อได้ (พ.ร.บ.คุ้มครองแรงงาน ม.13) ให้สอบถามสำนักงานสวัสดิการและคุ้มครองแรงงานจังหวัดก่อนรับลูกจ้างเดิม และเก็บหลักฐานการจ่ายเงินของผู้โอนไว้ ถ้าผู้รับโอนต้องจ่ายแทน เรียกคืนจากผู้โอนได้ตามข้อ 6.5
- ข้อ 6.6 ห้ามผู้โอนเปิดกิจการแข่งโดยตรงในรัศมี … เมตร เป็นเวลา … เดือน ข้อจำกัดการประกอบอาชีพที่กว้างหรือนานเกินสมควร ศาลให้ใช้บังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณี (พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.5) — ยิ่งจำกัดแคบและสั้น ยิ่งบังคับได้จริง
- ข้อ 7.3 ชื่อร้านและช่องทางติดต่อ: เปลี่ยนรหัสผ่านและผู้ดูแลเพจทันทีในวันโอน · เบอร์โทรศัพท์ต้องทำเรื่องโอนที่ศูนย์บริการของผู้ให้บริการพร้อมกันทั้งสองฝ่าย · ถ้าชื่อร้านจดเครื่องหมายการค้าไว้ ต้องไปจดทะเบียนโอนที่กรมทรัพย์สินทางปัญญาด้วย
ภาษี
- ภาษีของค่าเซ้ง: ค่าเซ้งเป็นเงินได้ของผู้โอน ต้องนำไปยื่นภาษีเงินได้ในปีที่ได้รับ (ตัวบทไม่ได้เขียนเรื่องค่าเซ้งไว้เฉพาะ ใช้ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาและแนวปฏิบัติของกรมสรรพากร) ผู้รับโอนที่เป็นนิติบุคคลอาจต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย ข้อ 9.2 ให้หักได้เฉพาะเมื่อกฎหมายกำหนด
- ภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเซ้ง: ข้อ 4.1 เขียนว่าค่าเซ้ง «รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) แล้ว» — ถ้าผู้โอนจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้สอบถามกรมสรรพากร (โทร 1161) ก่อนตกลงตัวเลขว่าการโอนสิทธิการเช่าต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ เพราะถ้าต้องเสีย ผู้โอนจะได้รับเงินสุทธิน้อยกว่าตัวเลขในสัญญา
- ค่าเช่าที่ผู้รับโอนจ่ายต่อผู้ให้เช่าหลังวันโอน: ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.81(1)(ฑ)) · ถ้าผู้รับโอนเป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 (คำสั่งกรมสรรพากร ท.ป.4/2528)
การเลิกสัญญา
- ผิดสัญญาต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้แก้ไขไม่น้อยกว่า 15 วันก่อนเลิก (ข้อ 10.1) การเลิกทำโดยแจ้งอีกฝ่าย (ป.พ.พ. ม.386) แล้วต่างคืนเงินและทรัพย์สินให้กลับสู่ฐานะเดิม (ม.391)
- หลังผู้ให้เช่ายินยอมและผู้รับโอนรับมอบทรัพย์แล้ว เลิกสัญญาเพื่อเอาสิทธิการเช่าคืนไม่ได้ (ข้อ 10.3) ผู้รับโอนเป็นผู้เช่าแล้ว ค่าเซ้งที่ค้างเป็นหนี้เงินที่ผู้โอนฟ้องเรียกพร้อมดอกเบี้ยผิดนัดได้ ส่วนฝ่ายที่เสียหายจากเรื่องอื่นฟ้องบังคับหรือเรียกค่าเสียหาย
- ข้อสัญญาที่ให้ฝ่ายหนึ่งได้เปรียบเกินสมควร ศาลให้ใช้บังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรม (พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4)
- รับมอบทรัพย์ที่เช่าล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง (เขียนในบันทึกส่งมอบก็ได้) แม้ข้อ 7.6 จะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ
ข้อมูลส่วนบุคคล
สำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาใช้ได้เฉพาะเพื่อการโอนและการจดทะเบียนตามข้อ 11.2 การนำไปใช้เรื่องอื่นโดยเจ้าของข้อมูลไม่ยินยอมอาจขัด พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ม.24 — เขียนกำกับบนสำเนาว่า "ใช้เพื่อการโอนสิทธิการเช่าเท่านั้น"
เอกสารแนบท้ายสัญญา
- สำเนาสัญญาเช่าเดิมพร้อมเอกสารแนบและบันทึกแก้ไขทั้งหมด (ข้อ 1.3)
- บันทึกสภาพทรัพย์ที่เช่าพร้อมภาพถ่ายในวันส่งมอบ (ข้อ 7.5) · รายการทรัพย์สินที่โอนไปด้วย (ถ้ามี)
- หนังสือแจ้งยอดหนี้ค้างของผู้ให้เช่า (ข้อ 5.2) · หลักฐานการรับเงินค่าเซ้งทุกงวด
- สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของทั้งสามฝ่าย
วันลงนาม
- ทำสามฉบับ ต้องมีลายมือชื่อผู้ให้เช่าครบ จึงจะเป็นการโอนที่ใช้ยันผู้ให้เช่าได้ ลงชื่อกำกับทุกหน้า
- ผู้ลงนามแทนนิติบุคคลต้องมีอำนาจตามหนังสือรับรอง หรือมีหนังสือมอบอำนาจ
- ตรวจต้นฉบับสัญญาเช่าเดิมเทียบกับสำเนาที่แนบ และดูว่ามีข้อห้ามโอนหรือห้ามประกอบกิจการบางประเภทหรือไม่
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-E9889F · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาโอนสิทธิการเช่าระหว่างผู้เช่าเดิมกับผู้รับโอนไม่ได้ระบุเป็นตราสารแยกไว้ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ตราสารที่ไม่อยู่ในบัญชีไม่ต้องปิดอากร — ต้องตรวจกับสรรพากรหรือสำนักงานที่ดินก่อนลงนาม เพราะถ้าผู้ให้เช่าเรียกเงินเพื่อให้ความยินยอม เงินนั้นอาจเป็น "เงินกินเปล่า" ของการเช่าตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 (1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย) สัญญาเช่าเดิมต้องติดอากรครบมาตั้งแต่แรก ถ้าไม่ครบ ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรพร้อมเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.118) — ขอดูต้นฉบับที่ติดอากรแล้วก่อนรับโอน
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) เสียภาษีอะไรบ้าง
ภาษีของค่าเซ้ง: ค่าเซ้งเป็นเงินได้ของผู้โอน ต้องนำไปยื่นภาษีเงินได้ในปีที่ได้รับ (ตัวบทไม่ได้เขียนเรื่องค่าเซ้งไว้เฉพาะ ใช้ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาและแนวปฏิบัติของกรมสรรพากร) ผู้รับโอนที่เป็นนิติบุคคลอาจต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย ข้อ 9.2 ให้หักได้เฉพาะเมื่อกฎหมายกำหนด ภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเซ้ง: ข้อ 4.1 เขียนว่าค่าเซ้ง รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) แล้ว — ถ้าผู้โอนจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้สอบถามกรมสรรพากร (โทร 1161) ก่อนตกลงตัวเลขว่าการโอนสิทธิการเช่าต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ เพราะถ้าต้องเสีย ผู้โอนจะได้รับเงินสุทธิน้อยกว่าตัวเลขในสัญญา ค่าเช่าที่ผู้รับโอนจ่ายต่อผู้ให้เช่าหลังวันโอน: ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร ม.81(1)(ฑ)) · ถ้าผู้รับโอนเป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 (คำสั่งกรมสรรพากร ท.ป.4/2528)
ใช้สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)ตอนไหน
เซ้งร้านอาหาร ร้านค้า ตึกแถว หรือสำนักงานที่ยังเหลือระยะเวลาเช่า พร้อมอุปกรณ์และของตกแต่ง · ยังไม่ได้คุยกับเจ้าของตึก — เปิดสวิตช์ วางมัดจำก่อน ให้ผู้รับโอนวางมัดจำ แล้วผู้โอนไปขอความยินยอมภายในวันที่กำหนด ไม่ได้ก็คืนมัดจำเต็ม · สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไว้ (เช่าระยะยาว) และต้องไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าด้วย · ตกลงให้เงินประกันเดิมโอนตามผู้เช่าคนใหม่ หรือให้เจ้าของตึกคืนผู้เช่าเดิม
ทำสัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)ต้องระวังอะไร
ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยินยอม (ป.พ.พ. ม.544) — จ่ายค่าเซ้งครบก่อนเจ้าของตึกเซ็นยินยอม เสี่ยงเสียเงินฟรี · ตรวจสัญญาเช่าเดิมตัวจริงก่อนจ่าย: เหลือกี่ปี ค่าเช่าเท่าไร ห้ามประกอบกิจการอะไร และค้างค่าเช่าหรือไม่ · ถ้าสัญญาเช่าเดิมเกิน 3 ปีแต่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิการเช่าบังคับได้เพียง 3 ปี (ม.538) — ค่าเซ้งควรคิดจากระยะเวลาที่บังคับได้จริง · เจ้าของตึกขายตึก การเช่าที่ชอบด้วยกฎหมายไม่ระงับ (ม.569) แต่การเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจผูกผู้ซื้อได้เพียง 3 ปี · มัดจำริบได้เมื่อผู้วางผิดสัญญา (ม.378) ส่วนเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนศาลลดได้ (ม.383)
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)
ผู้เช่าเดิมยังเช่าอยู่และให้คนอื่นเช่าต่ออีกทอด — เป็นการเช่าช่วง ไม่ใช่การโอนสิทธิการเช่า · เปลี่ยนตัวคู่สัญญาในสัญญาอื่นที่ไม่ใช่เช่าอสังหาริมทรัพย์ — ใช้ ข้อตกลงเปลี่ยนตัวคู่สัญญา · ทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของตึกโดยตรงแทนการรับโอน — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Assignment Agreement — สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) พื้นที่ธุรกิจ ภาษาอังกฤษ
สัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง) ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม
สัญญาเช่าเดิมจดทะเบียนไว้ที่ … ข้อ 8 กำหนดให้ทุกฝ่ายไปจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าภายใน … วันนับแต่วันโอน ถ้าฝ่ายใดไม่ไป อีกฝ่ายฟ้องบังคับให้ไปจดทะเบียนได้ (ป.พ.พ. ม.213) เตรียมเอกสาร: สัญญาเช่าฉบับจดทะเบียน บัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของทั้งสามฝ่าย หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีผู้ไปแทน) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่า — ให้เตรียมเงินไว้ตามอัตราที่สูงกว่า คือร้อยละ 1 ของฐานที่สำนักงานที่ดินใช้ (เช่น ค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่เหลือ) แทนอัตรานิติกรรมไม่มีทุนทรัพย์แปลงละ 50 บาท แล้วโทรถามสำนักงานที่ดินก่อนวันนัดว่าการโอนสิทธิการเช่าของท่านคิดแบบใด ผู้ออกเป็นไปตามข้อ 9.1 จดทะเบียนแล้ว แม้ผู้ให้เช่าขายทรัพย์ การเช่าก็ไม่ระงับ ผู้ซื้อต้องรับการเช่าไปด้วย (ป.พ.พ. ม.569) สัญญาเช่าเดิมไม่ได้จดทะเบียน ถ้าสัญญาเช่าเดิมมีกำหนดเกิน 3 ปี การเช่าฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) — ข้อ 8 จึงให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนการเช่าส่วนที่เหลือกับผู้รับโอนภายใน … วันนับแต่วันโอน ด้วยค่าเช่าและเงื่อนไขเดิม ถ้าผู้ให้เช่าไม่ไป ผู้รับโอนฟ้องบังคับได้ (ม.213) ค่าใช้จ่ายของการจดทะเบียนการเช่า: ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และอากรแสตมป์ 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่จดทะเบียน ผู้ออกเป็นไปตามข้อ 9.1 — สัญญาเช่าเดิมไม่เกิน 3 ปี ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน
ลงนามสัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)ต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสามฉบับ ต้องมีลายมือชื่อผู้ให้เช่าครบ จึงจะเป็นการโอนที่ใช้ยันผู้ให้เช่าได้ ลงชื่อกำกับทุกหน้า ผู้ลงนามแทนนิติบุคคลต้องมีอำนาจตามหนังสือรับรอง หรือมีหนังสือมอบอำนาจ ตรวจต้นฉบับสัญญาเช่าเดิมเทียบกับสำเนาที่แนบ และดูว่ามีข้อห้ามโอนหรือห้ามประกอบกิจการบางประเภทหรือไม่
ทำสัญญาโอนสิทธิการเช่า (เซ้ง)ต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
สำเนาสัญญาเช่าเดิมพร้อมเอกสารแนบและบันทึกแก้ไขทั้งหมด (ข้อ 1.3) บันทึกสภาพทรัพย์ที่เช่าพร้อมภาพถ่ายในวันส่งมอบ (ข้อ 7.5) · รายการทรัพย์สินที่โอนไปด้วย (ถ้ามี) หนังสือแจ้งยอดหนี้ค้างของผู้ให้เช่า (ข้อ 5.2) · หลักฐานการรับเงินค่าเซ้งทุกงวด สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของทั้งสามฝ่าย
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 16 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 213
ถ้าลูกหนี้ละเลยเสียไม่ชำระหนี้ของตน เจ้าหนี้จะร้องขอต่อศาลให้สั่งบังคับชำระหนี้ก็ได้ เว้นแต่สภาพแห่งหนี้จะไม่เปิดช่องให้ทำเช่นนั้นได้
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377
เมื่อเข้าทำสัญญา ถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ ท่านให้ถือว่าการที่ให้มัดจำนั้นย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำกันขึ้นแล้ว อนึ่ง มัดจำนี้ย่อมเป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วย
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 378
มัดจำนั้น ถ้ามิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ท่านให้เป็นไปดังจะกล่าวต่อไปนี้ คือ (1) ให้ส่งคืน หรือจัดเอาเป็นการใช้เงินบางส่วนในเมื่อชำระหนี้ (2) ให้ริบ ถ้าฝ่ายที่วางมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนั้นต้องรับผิดชอบ หรือถ้ามีการเลิกสัญญาเพราะความผิดของฝ่ายนั้น (3) ให้ส่งคืน ถ้าฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนี้ต้องรับผิดชอบ
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386
ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง
หมวด 4 เลิกสัญญา
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 391
เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้ใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม แต่ทั้งนี้จะให้เป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของบุคคลภายนอกหาได้ไม่
หมวด 4 เลิกสัญญา
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544
ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569
อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4
ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ประมวลรัษฎากร มาตรา 118
ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114
บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)
พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 มาตรา 24
ห้ามมิให้ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลทำการเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคล โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ (1) เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวกับการจัดทำเอกสารประวัติศาสตร์หรือจดหมายเหตุ เพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือที่เกี่ยวกับการศึกษาวิจัยหรือสถิติซึ่งได้จัดให้มีมาตรการปกป้องที่เหมาะสม เพื่อคุ้มครองสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ทั้งนี้ ตามที่คณะกรรมการประกาศกำหนด (2) เพื่อป้องกันหรือระงับอันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือสุขภาพของบุคคล (3) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาซึ่งเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลเป็นคู่สัญญาหรือ เพื่อใช้ในการดำเนินการตามคำขอของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเข้าทำสัญญานั้น (4) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินภารกิจเพื่อประโยชน์สาธารณะของผู้ควบคุม ข้อมูลส่วนบุคคล หรือปฏิบัติหน้าที่ในการใช้อำนาจรัฐที่ได้มอบให้แก่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล (5) เป็นการจำเป็นเพื่อประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล หรือของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ประโยชน์ดังกล่าวมีความสำคัญ น้อยกว่าสิทธิขั้นพื้นฐานในข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล (6) เป็นการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล
พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (เฉพาะส่วนที่ใช้ร่างสัญญา)
พ.ร.บ.คุ้มครองแรงงาน พ.ศ. 2541 มาตรา 13
ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงตัวนายจ้าง หรือในกรณีที่นายจ้างเป็นนิติบุคคลและมีการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง โอน หรือควบกับนิติบุคคลใด หากมีผลทำให้ลูกจ้างคนหนึ่งคนใดไปเป็นลูกจ้างของนายจ้างใหม่ การไปเป็นลูกจ้างของนายจ้างใหม่ดังกล่าวต้องได้รับความยินยอมจากลูกจ้างคนนั้นด้วย และให้สิทธิต่าง ๆ ที่ลูกจ้างมีอยู่ต่อนายจ้างเดิมคงมีสิทธิต่อไป โดยนายจ้างใหม่ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่อันเกี่ยวกับลูกจ้างนั้นทุกประการ
หมวด 1 บททั่วไป
พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 5
ข้อตกลงจำกัดสิทธิหรือเสรีภาพในการประกอบอาชีพการงาน หรือการทำนิติกรรมที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจการค้าหรือวิชาชีพซึ่งไม่เป็นโมฆะ แต่เป็นข้อตกลงที่ทำให้ผู้ถูกจำกัดสิทธิหรือเสรีภาพต้องรับภาระมากกว่าที่จะพึงคาดหมายได้ตามปกติ ให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
ประมวลรัษฎากร มาตรา 81
ให้ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการประกอบกิจการประเภทต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ (1) การขายสินค้าที่มิใช่การส่งออก หรือการให้บริการดังต่อไปนี้ (ก) การขายพืชผลทางการเกษตร ไม่ว่าจะเป็นลำต้น กิ่ง ใบ เปลือก หน่อ รากเหง้า ดอก หัว ฝัก เมล็ด หรือส่วนอื่น ๆ ของพืช และวัตถุพลอยได้จากพืช ทั้งนี้ ที่อยู่ในสภาพสดหรือรักษาสภาพไว้เพื่อมิให้เสียเป็นการชั่วคราวในระหว่างขนส่งด้วยการแช่เย็น แช่เย็นจนแข็ง หรือด้วยการจัดทำหรือปรุงแต่งโดยวิธีการอื่น หรือรักษาสภาพไว้เพื่อมิให้เสียเพื่อการขายปลีกหรือขายส่งด้วยวิธีการแช่เย็น แช่เย็นจนแข็ง ทำให้แห้ง บด ทำให้เป็นชิ้น หรือด้วยวิธีอื่น ข้าวสารหรือผลิตภัณฑ์ที่ได้จากการสีข้าว แต่ไม่รวมถึงไม้ซุง ฟืน หรือผลิตภัณฑ์ที่ได้จากการเลื่อยไม้ หรือผลิตภัณฑ์อาหารที่บรรจุกระป๋อง ภาชนะ หรือหีบห่อที่ทำเป็นอุตสาหกรรมตามลักษณะและเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด (ข) การขายสัตว์ไม่ว่าจะมีชีวิตหรือไม่มีชีวิต และในกรณีสัตว์ไม่มีชีวิตไม่ว่าจะเป็นเนื้อ ส่วนต่าง ๆ ของสัตว์ ไข่ น้ำนม และวัตถุพลอยได้จากสัตว์ ทั้งนี้ ที่อยู่ในสภาพสดหรือรักษาสภาพไว้เพื่อมิให้เสียเป็นการชั่วคราวในระหว่างขนส่งด้วยการแช่เย็น แช่เย็นจนแข็ง หรือด้วยการจัดทำหรือปรุงแต่งโดยวิธีการอื่น หรือรักษาสภาพไว้เพื่อมิให้เสียเพื่อการขายปลีกหรือขายส่งด้วยวิธีการแช่เย็น แช่เย็นจนแข็ง ทำให้แห้ง บด ทำให้เป็นชิ้น หรือด้วยวิธีอื่น แต่ไม่รวมถึงผลิตภัณฑ์อาหารที่บรรจุกระป๋อง ภาชนะ หรือหีบห่อที่ทำเป็นอุตสาหกรรมตามลักษณะและเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด (ค) การขายปุ๋ย (ง) การขายปลาป่น อาหารสัตว์ (จ) การขายยาหรือเคมีภัณฑ์ที่ใช้สำหรับพืชหรือสัตว์เพื่อบำรุงรักษาป้องกันทำลายหรือกำจัดศัตรูหรือโรคของพืชและสัตว์ (ฉ) การขายหนังสือพิมพ์ นิตยสาร หรือตำราเรียน (ช) การให้บริการการศึกษาของสถานศึกษาของทางราชการ สถานศึกษาตามกฎหมายว่าด้วยสถาบันอุดมศึกษาเอกชน หรือโรงเรียนเอกชนตามกฎหมายว่าด้วยโรงเรียนเอกชน (ซ) การให้บริการที่เป็นงานทางศิลปะและวัฒนธรรมในสาขา และลักษณะการประกอบกิจการที่อธิบดีกำหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรี (ฌ) การให้บริการการประกอบโรคศิลปะ การสอบบัญชี การว่าความ หรือการประกอบวิชาชีพอิสระอื่นตามที่อธิบดีกำหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรี ทั้งนี้ เฉพาะวิชาชีพอิสระที่มีกฎหมายควบคุมการประกอบวิชาชีพอิสระนั้น (ญ) การให้บริการรักษาพยาบาลของสถานพยาบาลตามกฎหมายว่าด้วยสถานพยาบาล (ฎ) การให้บริการวิจัย หรือการให้บริการทางวิชาการ ทั้งนี้ ในสาขาและลักษณะการประกอบกิจการที่อธิบดีกำหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรี (ฏ) การให้บริการห้องสมุด พิพิธภัณฑ์ สวนสัตว์ (ฐ) การให้บริการตามสัญญาจ้างแรงงาน (ฑ) การให้บริการจัดแข่งขันกีฬาสมัครเล่น (ฒ) การให้บริการของนักแสดงสาธารณะ ทั้งนี้ เฉพาะบริการในสาขาและลักษณะการประกอบกิจการตามที่อธิบดีกำหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรี (ณ) การให้บริการขนส่งในราชอาณาจักร (ด) การให้บริการขนส่งระหว่างประเทศซึ่งมิใช่เป็นการขนส่งโดยอากาศยานหรือเรือเดินทะเล (ต) การให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ถ) การให้บริการของราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงบริการที่เป็นการพาณิชย์ของราชการส่วนท้องถิ่น หรือเป็นการหารายได้หรือผลประโยชน์ไม่ว่าจะเป็นกิจการสาธารณูปโภคหรือไม่ก็ตาม (ท) การขายสินค้าหรือการให้บริการของกระทรวง ทบวง กรม ซึ่งส่งรายรับทั้งสิ้นให้แก่รัฐโดยไม่หักรายจ่าย (ธ) การขายสินค้าหรือการให้บริการเพื่อประโยชน์แก่การศาสนาหรือการสาธารณกุศลภายในประเทศซึ่งไม่นำผลกำไรไปจ่ายในทางอื่น (น) การขายสินค้าหรือการให้บริการตามที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา (2) การนำเข้าสินค้าดังต่อไปนี้ (ก) สินค้าตาม (1) (ก) ถึง (ฉ) (ข)2 สินค้าจากต่างประเทศที่นำเข้าไปในเขตปลอดอากร ทั้งนี้ เฉพาะสินค้าที่ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าตามกฎหมายว่าด้วยการนั้น (ค) สินค้าที่จำแนกประเภทไว้ในภาคว่าด้วยของที่ได้รับยกเว้นอากรตามกฎหมายว่าด้วยพิกัดอัตราศุลกากร (ง) สินค้าซึ่งนำเข้าและอยู่ในอารักขาของศุลกากร แล้วได้ส่งกลับออกไปต่างประเทศ โดยได้คืนอากรขาเข้าตามกฎหมายว่าด้วยศุลกากร (3) การส่งออกซึ่งสินค้าหรือบริการของผู้ประกอบการจดทะเบียนซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/16 การยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการประกอบกิจการตามมาตรานี้ อธิบดีจะเสนอให้คณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากรพิจารณากำหนดลักษณะของกิจการและเงื่อนไขในการประกอบกิจการที่ได้รับการยกเว้นตามมาตรานี้ก็ได้ และเมื่อคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากรได้วินิจฉัยแล้วให้ประกาศคำวินิจฉัยของคณะกรรมการดังกล่าวในราชกิจจานุเบกษา และหากกิจการนั้นมิได้เป็นไปตามลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนด กิจการนั้นจะไม่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรานี้
ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)