สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน ต้องมีอะไรบ้าง

ตอบสั้น

ผู้ให้เช่าให้เช่ารถยนต์ขับเองเป็นรายเดือนระยะยาว โดยค่าเช่ารวมประกันภัย การซ่อมบำรุง ภาษีและทะเบียน และต้องจัดรถทดแทนเมื่อรถเสีย · ตรวจกรมธรรม์ว่าเป็นประกันชั้นที่ตกลงและคุ้มครองผู้ขับขี่ที่ผู้เช่ามอบหมาย

ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้
ใช้เมื่อใช้เมื่อบริษัทเช่ารถประจำตำแหน่งหรือรถใช้งานให้พนักงานเป็นรายปี
อากรแสตมป์การเช่ารถยนต์เป็นการเช่าสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ซึ่งใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ โดยทั่วไปจึงไม่ต้องติดอากรบนสัญญานี้ ถ้าไม่แน่ใจให้ตรวจกับสรรพากรพื้นที่
ภาษีผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 จากค่าเช่าก่อนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อจ่ายให้ผู้ให้เช่าที่เป็นนิติบุคคล และออกหนังสือรับรองการหักภาษี ค่าเช่ารถยนต์นั่งของบริษัทมีข้อจำกัดเรื่องการนำมาถือเป็นรายจ่ายและการขอคืนภาษีซื้อสำหรับรถยนต์นั่งไม่เกินสิบคน ให้ตรวจเกณฑ์ปัจจุบันกับสรรพากรหรือผู้สอบบัญชี
มาตราที่อ้างป.พ.พ. ม.224, 224/1, 383, 537, 546, 547, 550, 552, 553, 562 · พ.ร.บ.คุ้มครองผู้ประสบภัยจากรถ (ประกันภาคบังคับ — อ้างชื่อกฎหมาย ไม่อ้างมาตรา)
ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้349 บาท

ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

  • ใช้เมื่อบริษัทเช่ารถประจำตำแหน่งหรือรถใช้งานให้พนักงานเป็นรายปี
  • ใช้เมื่อบุคคลเช่ารถยนต์ระยะยาวแทนการซื้อหรือผ่อน
  • ใช้เมื่อเช่ารถยนต์ไฟฟ้าระยะยาวและต้องการรับประกันสุขภาพแบตเตอรี่

จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

  • ตรวจกรมธรรม์ว่าเป็นประกันชั้นที่ตกลงและคุ้มครองผู้ขับขี่ที่ผู้เช่ามอบหมาย
  • ค่าปรับจราจรและค่าผ่านทางที่ไม่ชำระเป็นของผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องส่งใบสั่งให้เร็วเพื่อไม่ให้ค่าปรับเพิ่ม
  • ถ้ารถติด GPS ต้องแจ้งผู้ขับขี่ และผู้ให้เช่าใช้ข้อมูลได้เฉพาะเท่าที่สัญญาอนุญาต

กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

อากรแสตมป์

การเช่ารถยนต์เป็นการเช่าสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ซึ่งใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ โดยทั่วไปจึงไม่ต้องติดอากรบนสัญญานี้ ถ้าไม่แน่ใจให้ตรวจกับสรรพากรพื้นที่

ภาษี

ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 จากค่าเช่าก่อนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อจ่ายให้ผู้ให้เช่าที่เป็นนิติบุคคล และออกหนังสือรับรองการหักภาษี ค่าเช่ารถยนต์นั่งของบริษัทมีข้อจำกัดเรื่องการนำมาถือเป็นรายจ่ายและการขอคืนภาษีซื้อสำหรับรถยนต์นั่งไม่เกินสิบคน ให้ตรวจเกณฑ์ปัจจุบันกับสรรพากรหรือผู้สอบบัญชี

เช่าระยะยาว ไม่ใช่เช่าซื้อ

ค่าเช่าตามสัญญานี้ไม่นำไปหักเป็นราคารถ สิทธิซื้อตามข้อ 9.4 เป็นทางเลือกของผู้เช่า ราคาซื้อแยกจากค่าเช่า ถ้าต้องการให้ค่าเช่าทุกงวดเป็นการผ่อนราคารถ ต้องทำสัญญาเช่าซื้อ ซึ่งมีแบบ อากร และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาควบคุมต่างหากถ้าต้องการผ่อนจนได้กรรมสิทธิ์ ต้องทำสัญญาเช่าซื้อ ซึ่งมีแบบ อากร และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาควบคุมต่างหาก

ใบสั่งและค่าผ่านทางอัตโนมัติ

รถที่เช่าจดทะเบียนในชื่อผู้ให้เช่า ใบสั่งจากกล้องตรวจจับและหนังสือแจ้งค่าผ่านทางระบบไม่มีไม้กั้นจึงส่งไปถึงผู้ให้เช่า ข้อ 7.2 ให้ผู้ให้เช่าส่งต่อภายใน 7 วัน เพื่อให้ผู้เช่าชำระหรือแจ้งชื่อผู้ขับขี่ต่อเจ้าพนักงานทันกำหนด ค่าผ่านทางที่ไม่ชำระตามกำหนดมีค่าปรับเพิ่มหลายเท่า และอาจมีผลต่อการต่อภาษีรถ ผู้เช่าควรผูกบัญชีหรือบัตรชำระค่าผ่านทางอัตโนมัติกับรถให้ชัดตั้งแต่วันรับรถ และตรวจยอดทุกเดือน

ประกันภัยและอุบัติเหตุ

ข้อ 3.3 จำกัดความรับผิดของผู้เช่าไว้ที่ค่าความเสียหายส่วนแรก เว้นแต่เมาแล้วขับ ให้ผู้ไม่มีใบอนุญาตขับ หรือใช้รถผิดกฎหมาย ซึ่งประกันภัยมักปฏิเสธความคุ้มครองอยู่แล้ว เมื่อเกิดอุบัติเหตุ ให้ถ่ายภาพ แจ้งบริษัทประกันภัยที่เกิดเหตุ และแจ้งผู้ให้เช่าทันที อย่าตกลงยอมรับผิดหรือจ่ายเงินเองก่อนบริษัทประกันภัยมาถึง

รถยนต์ไฟฟ้า

ขอรายงานสุขภาพแบตเตอรี่ (State of Health) จากศูนย์บริการในวันรับรถและปีละครั้ง เพื่อพิสูจน์ตามข้อ 1.4 การชาร์จเร็วบ่อยมากและปล่อยแบตเตอรี่หมดบ่อยทำให้แบตเตอรี่เสื่อมเร็ว ผู้ให้เช่าอาจอ้างว่าเป็นการใช้งานผิดวิธี ให้ใช้ตามคู่มือผู้ผลิต การติดตั้งเครื่องชาร์จที่บ้านหรือสำนักงานต้องตรวจขนาดมิเตอร์และสายไฟ และอาจต้องแจ้งหรือขอเปลี่ยนมิเตอร์กับการไฟฟ้าท้องที่ เครื่องชาร์จที่ผู้เช่าซื้อติดตั้งเองเป็นของผู้เช่า

ข้อมูลตำแหน่งรถและข้อมูลส่วนบุคคล

ข้อมูลตำแหน่งรถที่ผูกกับผู้ขับขี่คนใดคนหนึ่งเป็นข้อมูลส่วนบุคคล ผู้ให้เช่าใช้ได้เฉพาะตามวัตถุประสงค์ในข้อ 8.1 ถ้าผู้เช่าเป็นบริษัทและต้องการใช้ข้อมูลนี้ดูการใช้รถของพนักงานเอง บริษัทต้องแจ้งพนักงานผู้ขับขี่ว่าเก็บข้อมูลอะไร เพื่ออะไร นานเท่าไร ตามกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล และไม่ควรติดตามนอกเวลางานข้อ 8.1 ห้ามผู้ให้เช่าติดตั้งอุปกรณ์ติดตาม กล้อง หรืออุปกรณ์บันทึกเสียงโดยไม่แจ้ง ถ้าต่อมาผู้ให้เช่าต้องการติดตั้ง ให้ทำบันทึกแนบท้ายกำหนดวัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ก่อนคืนรถ ให้ลบการจับคู่บลูทูธ ประวัติการนำทาง ที่อยู่บ้านที่บันทึกไว้ และออกจากแอปที่เชื่อมกับรถ

เงินประกันและการคืนรถ

ข้อ 2.4 ให้ผู้ให้เช่าหักเงินประกันได้เฉพาะรายการที่ระบุพร้อมหลักฐาน และกันไว้รอใบสั่งได้ไม่เกิน 90 วัน ในวันคืนรถให้ตรวจสภาพร่วมกันและถ่ายภาพทุกด้านอีกครั้ง รอยขีดข่วนเล็กน้อยและการสึกของยางเป็นการเสื่อมสภาพตามปกติตามข้อ 9.3 ไม่ใช่ความเสียหายที่ผู้เช่าต้องจ่าย

ค่าธรรมเนียมเลิกก่อนกำหนดตามข้อ 9.1 เป็นเบี้ยปรับ ถ้าสูงเกินส่วน ศาลลดได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383

เอกสารแนบท้าย

  • สำเนาคู่มือจดทะเบียนรถและกรมธรรม์ประกันภัยทั้งภาคบังคับและภาคสมัครใจ
  • บันทึกสภาพรถและภาพถ่ายในวันส่งมอบ
  • รายชื่อผู้ขับขี่ที่ผู้เช่ามอบหมาย
  • ช่องทางแจ้งรถเสีย บริการช่วยเหลือฉุกเฉิน และศูนย์บริการที่ผู้ให้เช่ากำหนด
  • รายงานสุขภาพแบตเตอรี่ในวันส่งมอบ

วันลงนาม

ทำสองฉบับ เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ เก็บสำเนาคู่มือจดทะเบียนและกรมธรรม์ไว้ในรถตลอดเวลา

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-4EEE00 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

มีแบบฟอร์มฉบับนี้ให้กรอกออนไลน์แล้วกรอกไม่กี่นาที ดูตัวอย่างเต็มฉบับก่อนจ่าย ได้ไฟล์ PDF พร้อมพิมพ์
เปิดแบบฟอร์ม · 349 บาท

คำถามที่พบบ่อย

สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

การเช่ารถยนต์เป็นการเช่าสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ซึ่งใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ โดยทั่วไปจึงไม่ต้องติดอากรบนสัญญานี้ ถ้าไม่แน่ใจให้ตรวจกับสรรพากรพื้นที่

สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 จากค่าเช่าก่อนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อจ่ายให้ผู้ให้เช่าที่เป็นนิติบุคคล และออกหนังสือรับรองการหักภาษี ค่าเช่ารถยนต์นั่งของบริษัทมีข้อจำกัดเรื่องการนำมาถือเป็นรายจ่ายและการขอคืนภาษีซื้อสำหรับรถยนต์นั่งไม่เกินสิบคน ให้ตรวจเกณฑ์ปัจจุบันกับสรรพากรหรือผู้สอบบัญชี

ใช้สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือนตอนไหน

ใช้เมื่อบริษัทเช่ารถประจำตำแหน่งหรือรถใช้งานให้พนักงานเป็นรายปี · ใช้เมื่อบุคคลเช่ารถยนต์ระยะยาวแทนการซื้อหรือผ่อน · ใช้เมื่อเช่ารถยนต์ไฟฟ้าระยะยาวและต้องการรับประกันสุขภาพแบตเตอรี่

ทำสัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือนต้องระวังอะไร

ตรวจกรมธรรม์ว่าเป็นประกันชั้นที่ตกลงและคุ้มครองผู้ขับขี่ที่ผู้เช่ามอบหมาย · ค่าปรับจราจรและค่าผ่านทางที่ไม่ชำระเป็นของผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องส่งใบสั่งให้เร็วเพื่อไม่ให้ค่าปรับเพิ่ม · ถ้ารถติด GPS ต้องแจ้งผู้ขับขี่ และผู้ให้เช่าใช้ข้อมูลได้เฉพาะเท่าที่สัญญาอนุญาต

กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือน

ถ้าเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์จากร้านรถเช่า ให้ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์) · ถ้าต้องการรถพร้อมคนขับ ให้ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการรถยนต์พร้อมพนักงานขับรถ · ถ้าต้องการผ่อนจนได้กรรมสิทธิ์ ต้องใช้สัญญาเช่าซื้อ ไม่ใช่ฉบับนี้ · เช่ารถรายวันหรือรายสัปดาห์ — ใช้ สัญญาเช่ารถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ (รายวัน / รายสัปดาห์)

ลงนามสัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือนต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับ เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ เก็บสำเนาคู่มือจดทะเบียนและกรมธรรม์ไว้ในรถตลอดเวลา

ทำสัญญาเช่ารถยนต์ระยะยาวรายเดือนต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

สำเนาคู่มือจดทะเบียนรถและกรมธรรม์ประกันภัยทั้งภาคบังคับและภาคสมัครใจ บันทึกสภาพรถและภาพถ่ายในวันส่งมอบ รายชื่อผู้ขับขี่ที่ผู้เช่ามอบหมาย ช่องทางแจ้งรถเสีย บริการช่วยเหลือฉุกเฉิน และศูนย์บริการที่ผู้ให้เช่ากำหนด รายงานสุขภาพแบตเตอรี่ในวันส่งมอบ

กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้

ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 10 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224/1

ถ้าลูกหนี้มีหน้าที่ผ่อนชำระหนี้เงินเป็นงวด และลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ในงวดใด เจ้าหนี้อาจเรียกดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดได้เฉพาะจากต้นเงินของงวดที่ลูกหนี้ผิดนัดนั้น

ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546

ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว

หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 547

ผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นเท่าใด ผู้ให้เช่าจำต้องชดใช้ให้แก่ผู้เช่า เว้นแต่ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาตามปกติและเพื่อซ่อมแซมเพียงเล็กน้อย

หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550

ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง

หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 552

อันผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่ใช้กันตามประเพณีนิยมปกติ หรือการดังกำหนดไว้ในสัญญานั้น ท่านว่าหาอาจจะทำได้ไม่

หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553

ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย

หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 562

ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า เพราะความผิดของผู้เช่าเอง หรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า หรือของผู้เช่าช่วง

หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า

อ่านต่อในหมวดเช่า / เช่าซื้อ

สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร ต้องมีอะไรบ้างสำหรับเช่าที่ดินเพื่อทำนา ปลูกพืชไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ หรือเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ แยกกรณีนาและพืชไร่ที่อยู่ในกฎหมายการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งมีระยะเวลาขั้นต่ำ เพดานค่าเช่า และสิทธิซื้อก่อน กำหนดสิทธิใช้น้ำ การปรับปรุงดิน ไม้ยืนต้น การคืนที่ดิน การจดทะเบียน และความยินยอมของคู่สมรสสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา ต้องมีอะไรบ้างใช้เมื่อเจ้าของอาคาร ผนังตึก ดาดฟ้า หรือที่ดินริมถนน ให้บริษัทโฆษณาหรือแบรนด์ติดตั้งป้ายโฆษณา/จอ LED โดยคิดค่าตอบแทนรายเดือน (แบ่งรายได้ได้) — ผู้ใช้พื้นที่ขออนุญาตป้าย ทำประกัน ดูแลความปลอดภัย และรื้อถอนเมื่อเลิกสัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า ต้องมีอะไรบ้างผู้ลงทุนออกเงินสร้างอาคารบนที่ดินของเจ้าของ อาคารเป็นของเจ้าของที่ดิน แลกกับสิทธิเช่าที่ดินพร้อมอาคารระยะยาว — จดทะเบียนการเช่าตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง ห้ามเจ้าของขายหรือจำนองที่ดินโดยผู้รับโอนไม่ผูกพัน คืนค่าก่อสร้างตามส่วนเวลาเมื่อเลิกสัญญา และแบ่งค่าสินไหม/ค่าเวนคืนตามส่วนสัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) ต้องมีอะไรบ้างใช้เมื่อเช่าตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารทั้งหลังเพื่อเปิดร้าน สำนักงาน คลินิก หรือโกดัง — มีเงินประกัน ระยะตกแต่งฟรี แบ่งหน้าที่ซ่อมใหญ่/ซ่อมเล็กชัดเจน ค่าส่วนกลาง คำมั่นเช่าต่อ พักค่าเช่าเมื่อใช้ไม่ได้ และผลเมื่อขายอาคารระหว่างเช่า · เลือกเพิ่มได้: งานซ่อมก่อนส่งมอบ บริการอาคาร (แอร์ ลิฟต์ ที่จอดรถ) และสิทธิซื้อก่อนเมื่อเจ้าของจะขายสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร ต้องมีอะไรบ้างใช้เมื่อเช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย เพื่อทำร้าน สำนักงาน คลินิก หรือกิจการอื่น — ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดไฟ น้ำ ระบบสื่อสาร ที่จอดรถ จัดจราจร และยาม 24 ชั่วโมง บริการขัดข้องเกิน 7 วันลดค่าเช่า ค่าไฟ-น้ำตามมิเตอร์ย่อยห้ามตัดเพื่อทวงหนี้ ดัดแปลงต้องอนุมัติแบบก่อน · เลือกได้: คำมั่นเช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่า และสิทธิผู้เช่าเลิกก่อนกำหนดสัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ) ต้องมีอะไรบ้างสำหรับบริษัท โรงงาน โรงเรียน หรือโรงพยาบาล ที่ให้ผู้ค้าเช่าร้านในโรงอาหารเพื่อขายอาหารเป็นสวัสดิการแก่พนักงานหรือบุคลากร — ค่าเช่าคงที่รายเดือน ผู้ให้เช่าคุมราคาและประเภทอาหาร กำหนดวันเวลาขาย สุขาภิบาลอาหาร ใบอนุญาต ใบรับรองแพทย์ผู้ปรุง ก๊าซ ค่าน้ำไฟ และรับชำระด้วยสแกนจ่ายหรือบัตรพนักงาน · ถ้าเก็บเป็นส่วนแบ่งยอดขายในศูนย์อาหารทั่วไป ให้ใช้ฉบับแบ่งยอดขาย