Condominium Unit Sale and Purchase Agreement — สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ภาษาอังกฤษ
Condominium Unit Sale and Purchase Agreement — สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ภาษาอังกฤษ คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมือสองภาษาอังกฤษ (Condominium Sale Agreement) ตามกฎหมายไทย สำหรับชาวต่างชาติซื้อห้องชุดต่อจากเจ้าของ — เงื่อนไขโควตาต่างชาติ 49% และหนังสือรับรองการนำเงินตราต่างประเทศเข้า (FET) ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง ไถ่ถอนจำนองของผู้ขายในวันโอน วันสิ้นสุดที่ต้องโอนให้เสร็จ และคืนเงินเต็มจำนวนถ้าโอนไม่ได้ด้วยเหตุที่ไม่มีฝ่ายใดควบคุมได้ ผู้ซื้อคนไทยก็ใช้ได้
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดมือสองในไทยระหว่างเจ้าของกับผู้ซื้อ มีขั้นตอนการถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติอยู่ในสัญญา และโอนที่สำนักงานที่ดินตามวันที่กำหนด
- ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมือสองจากเจ้าของคนไทยหรือต่างชาติ และต้องการสัญญาภาษาอังกฤษ
- เจ้าของคนไทยขายห้องให้ผู้ซื้อต่างชาติ และต้องการให้สัญญาจัดการเรื่องโควตาต่างชาติและการนำเงินเข้าประเทศ
- ผู้ซื้อคนไทย หรือผู้ซื้อที่ครอบครัวอ่านภาษาไทยไม่ได้ ต้องการสัญญาภาษาอังกฤษ — ไม่ต้องติ๊กช่องผู้ซื้อต่างชาติ ข้อเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ของต่างชาติจะหายไป
- ห้องยังติดจำนองกับธนาคารของผู้ขาย และต้องไถ่ถอนในวันโอน
- การขายรวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องการระบุรายการ
- ก่อนจ่ายเงินมัดจำ ให้สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดเป็นหนังสือว่าโควตาต่างชาติยังเหลือหรือไม่ ชาวต่างชาติรวมกันถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร
- ผู้ซื้อต่างชาติต้องนำเงินค่าห้องทั้งหมดเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และขอหนังสือรับรองจากธนาคาร (มักเรียกว่าแบบ FET) ที่ระบุว่าเพื่อซื้อห้องชุดนี้ เงินมัดจำที่จ่ายเป็นเงินบาทจากบัญชีในไทยนับไม่ได้ จึงควรนำเงินเข้ามาให้พอทั้งราคา
- ตั้งเงินมัดจำให้สมเหตุสมผล ประมาณ 10% ของราคา ศาลไทยอาจลดเงินมัดจำที่ถูกริบ หรือเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มเท่ากับมัดจำ ถ้าสูงเกินส่วน
- แจ้งราคาซื้อขายจริงต่อสำนักงานที่ดิน การแจ้งราคาต่ำเพื่อลดภาษีเป็นความผิด และทำให้หลักฐานของคุณอ่อนลงถ้ามีข้อพิพาท
- ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอนคำนวณจากราคาประเมินทางราชการหรือราคาซื้อขาย ไม่ใช่ตัวเลขที่คาดไว้ ให้ขอประมาณการจากสำนักงานที่ดินก่อนตกลงว่าใครจ่ายอะไร
- ถ้าห้องเป็นสินสมรสของผู้ขาย คู่สมรสของผู้ขายต้องให้ความยินยอม ให้ติ๊กช่องคู่สมรส เพื่อให้คู่สมรสลงนามให้ความยินยอมท้ายสัญญานี้
- ซื้อห้องชุดใหม่จากผู้ประกอบการโครงการ — ผู้ประกอบการต้องใช้แบบสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขายที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคควบคุม
- เช่าห้อง — ใช้ House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด) · การเช่าคอนโดระยะยาวแทนการซื้อต้องทำสัญญาเช่าเฉพาะและจดทะเบียน
- ที่ดินหรือบ้านพร้อมที่ดิน — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ ที่ดินใช้ Agreement to Sell and Purchase Land — สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ภาษาอังกฤษ · สัญญาซื้อขายคอนโดมือสองภาษาไทยใช้ สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (มือสอง) (ฉบับภาษาไทย)
- จ่ายเพียงเงินจองเล็กน้อยก่อนเจรจาเงื่อนไขทั้งหมด — ใช้ สัญญาจองซื้อบ้านหรือห้องชุด (ฉบับภาษาไทย)
คำถามที่พบบ่อย
Condominium Unit Sale and Purchase Agreement — สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ภาษาอังกฤษ ราคาเท่าไร
790 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 8 นาที (7 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
Condominium Unit Sale and Purchase Agreement — สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ภาษาอังกฤษ นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน