สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับ ต้องมีอะไรบ้าง
ผู้ให้เช่าส่งเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง หรือต้นไม้ประดับมาจัดวางให้ผู้เช่าใช้เป็นรายเดือน โดยเปลี่ยนชิ้นที่เสื่อมตามปกติและดูแลต้นไม้ให้สวยงามตลอดอายุสัญญา · ถ่ายภาพทุกชิ้นในวันส่งมอบและบันทึกตำหนิเดิมไว้ในบัญชีแนบท้าย
| ใช้เมื่อ | ใช้เมื่อเจ้าของคอนโดหรือบ้านเช่าเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องปล่อยเช่า |
|---|---|
| อากรแสตมป์ | การเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้เป็นการเช่าสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ซึ่งใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ โดยทั่วไปจึงไม่ต้องติดอากรบนสัญญานี้ ถ้าเช่าเฟอร์นิเจอร์รวมกับการเช่าห้องในสัญญาเดียว สัญญาเช่าห้องมีอากรตามลักษณะ 1 ให้ทำแยกฉบับหรือตรวจกับสรรพากร |
| ภาษี | ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าทรัพย์สินร้อยละ 5 จากค่าเช่าก่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม ถ้าใบแจ้งหนี้แยกค่าบริการดูแลต้นไม้ออกมา ส่วนนั้นเป็นค่าบริการที่หักร้อยละ 3 ผู้ให้เช่าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีทุกเดือน ผู้ให้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มถ้ารายได้ไม่ถึงเกณฑ์จดทะเบียน |
| มาตราที่อ้าง | ป.พ.พ. ม.224, 224/1, 383, 537, 546, 547, 550, 552, 553, 554, 555, 560, 562 |
| ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้ | 249 บาท |
ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร
- ใช้เมื่อเจ้าของคอนโดหรือบ้านเช่าเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องปล่อยเช่า
- ใช้เมื่อสำนักงาน ร้าน หรือโชว์รูมเช่าเฟอร์นิเจอร์หรือต้นไม้ประดับแทนการซื้อ
- ใช้เมื่อโครงการเช่าเฟอร์นิเจอร์จัดห้องตัวอย่างหรือสำนักงานขาย
จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง
- ถ่ายภาพทุกชิ้นในวันส่งมอบและบันทึกตำหนิเดิมไว้ในบัญชีแนบท้าย
- ความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติเป็นของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจ่ายเฉพาะที่ตนทำเสียหาย
- ถ้ามีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยง แจ้งผู้ให้เช่าให้เลือกต้นไม้ที่ไม่เป็นพิษ
กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้
- ถ้าเช่าของใช้ส่วนตัวระยะสั้น เช่น กล้องหรือชุด ให้ใช้ สัญญาให้เช่าทรัพย์สินส่วนบุคคล
- ถ้าเช่าโต๊ะเก้าอี้ เต็นท์ หรืออุปกรณ์สำหรับงานอีเวนต์วันเดียว ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง
- ถ้าจ้างดูแลสวนหรือจัดสวนของตนเองเป็นรายเดือน ให้ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการอาคารแบบรวม (หลายบริการในสัญญาเดียว)
อากรแสตมป์
การเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้เป็นการเช่าสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ซึ่งใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ โดยทั่วไปจึงไม่ต้องติดอากรบนสัญญานี้ ถ้าเช่าเฟอร์นิเจอร์รวมกับการเช่าห้องในสัญญาเดียว สัญญาเช่าห้องมีอากรตามลักษณะ 1 ให้ทำแยกฉบับหรือตรวจกับสรรพากร
ภาษี
ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าทรัพย์สินร้อยละ 5 จากค่าเช่าก่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม ถ้าใบแจ้งหนี้แยกค่าบริการดูแลต้นไม้ออกมา ส่วนนั้นเป็นค่าบริการที่หักร้อยละ 3 ผู้ให้เช่าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีทุกเดือน ผู้ให้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มถ้ารายได้ไม่ถึงเกณฑ์จดทะเบียน
ใครรับผิดความเสียหาย
หลักของสัญญานี้แบ่งชัด: ความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติเป็นของผู้ให้เช่า (ข้อ 3.1–3.2) ผู้เช่ารับผิดเฉพาะความเสียหายจากความจงใจหรือความประมาทของตนหรือบริวาร (ข้อ 3.3) และชดใช้ราคาหักค่าเสื่อม ไม่ใช่ราคาของใหม่ ข้อพิพาทส่วนใหญ่มาจากการไม่มีหลักฐานสภาพเดิม ให้ถ่ายภาพทุกชิ้นในวันส่งมอบและวันคืน และให้ทั้งสองฝ่ายลงชื่อในบัญชีแนบท้ายที่บันทึกตำหนิไว้
ผู้เช่าที่เป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่าต่อ ควรเขียนในสัญญาเช่าห้องกับผู้เช่าห้องให้รับผิดต่อเฟอร์นิเจอร์เช่าในแบบเดียวกัน เพราะผู้เช่าตามสัญญานี้ยังต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์สำหรับความเสียหายที่บริวารหรือผู้เช่าห้องก่อขึ้น
ต้นไม้ประดับ
ข้อ 4 เปลี่ยนคำว่า "พอใจ" ในแบบเดิมเป็นมาตรฐานที่ตรวจได้ คือ สะอาด แข็งแรง เขียวสด และเปลี่ยนต้นที่เหี่ยวภายใน … วัน ให้ถ่ายภาพต้นที่เหี่ยวส่งทางข้อความเป็นหลักฐานวันแจ้ง ต้นไม้ในร่มหลายชนิดเป็นพิษต่อแมวและสุนัขเมื่อกัดกิน ถ้ามีสัตว์เลี้ยงหรือเด็กเล็กให้แจ้งผู้ให้เช่าก่อนจัดวาง และขอให้แจ้งชื่อสารที่ใช้กำจัดศัตรูพืชทุกครั้ง
ความยั่งยืน
องค์กรที่ต้องรายงานด้านสิ่งแวดล้อมหรือ ESG ใช้ข้อ 5.1 ขอข้อมูลวัสดุและจำนวนชิ้นที่เป็นของใช้ซ้ำจากผู้ให้เช่าได้ การเช่าแทนการซื้อและการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ซ่อมบำรุงแล้วช่วยลดขยะและการปล่อยคาร์บอนจากการผลิตใหม่ ถ้าจะอ้างตัวเลขลดคาร์บอนในรายงาน ให้ขอหลักฐานการคำนวณจากผู้ให้เช่า อย่าอ้างเอง
เงินประกัน
เงินประกันตามข้อ 2.4 ใช้แทนค่าเช่าเดือนสุดท้ายไม่ได้ ผู้ให้เช่าต้องคืนภายใน … วันพร้อมรายการหักและหลักฐาน ถ้าไม่คืนโดยไม่มีเหตุ ผู้เช่าเรียกคืนพร้อมดอกเบี้ยผิดนัดได้
เอกสารแนบท้าย
- บัญชีทรัพย์สินที่เช่า ชนิด ขนาด จำนวน ราคาต่อชิ้น และภาพถ่ายสภาพวันส่งมอบ
- ผังการจัดวาง
- รายชื่อพันธุ์ต้นไม้ ขนาด และภาชนะ
- บันทึกส่งคืนและภาพถ่ายวันคืน
วันลงนาม
ทำสองฉบับ เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ การเพิ่มหรือลดรายการระหว่างสัญญาให้ทำบันทึกแนบท้ายตามข้อ 8.3 ทุกครั้ง
ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน
เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-BAFEDD · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับ ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
การเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้เป็นการเช่าสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ซึ่งใช้กับการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ โดยทั่วไปจึงไม่ต้องติดอากรบนสัญญานี้ ถ้าเช่าเฟอร์นิเจอร์รวมกับการเช่าห้องในสัญญาเดียว สัญญาเช่าห้องมีอากรตามลักษณะ 1 ให้ทำแยกฉบับหรือตรวจกับสรรพากร
สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับ เสียภาษีอะไรบ้าง
ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าทรัพย์สินร้อยละ 5 จากค่าเช่าก่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม ถ้าใบแจ้งหนี้แยกค่าบริการดูแลต้นไม้ออกมา ส่วนนั้นเป็นค่าบริการที่หักร้อยละ 3 ผู้ให้เช่าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีทุกเดือน ผู้ให้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มถ้ารายได้ไม่ถึงเกณฑ์จดทะเบียน
ใช้สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับตอนไหน
ใช้เมื่อเจ้าของคอนโดหรือบ้านเช่าเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องปล่อยเช่า · ใช้เมื่อสำนักงาน ร้าน หรือโชว์รูมเช่าเฟอร์นิเจอร์หรือต้นไม้ประดับแทนการซื้อ · ใช้เมื่อโครงการเช่าเฟอร์นิเจอร์จัดห้องตัวอย่างหรือสำนักงานขาย
ทำสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับต้องระวังอะไร
ถ่ายภาพทุกชิ้นในวันส่งมอบและบันทึกตำหนิเดิมไว้ในบัญชีแนบท้าย · ความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติเป็นของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจ่ายเฉพาะที่ตนทำเสียหาย · ถ้ามีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยง แจ้งผู้ให้เช่าให้เลือกต้นไม้ที่ไม่เป็นพิษ
กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับ
ถ้าเช่าของใช้ส่วนตัวระยะสั้น เช่น กล้องหรือชุด ให้ใช้ สัญญาให้เช่าทรัพย์สินส่วนบุคคล · ถ้าเช่าโต๊ะเก้าอี้ เต็นท์ หรืออุปกรณ์สำหรับงานอีเวนต์วันเดียว ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง · ถ้าจ้างดูแลสวนหรือจัดสวนของตนเองเป็นรายเดือน ให้ใช้ สัญญาจ้างเหมาบริการอาคารแบบรวม (หลายบริการในสัญญาเดียว)
ลงนามสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ
ทำสองฉบับ เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ การเพิ่มหรือลดรายการระหว่างสัญญาให้ทำบันทึกแนบท้ายตามข้อ 8.3 ทุกครั้ง
ทำสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และต้นไม้ประดับต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย
บัญชีทรัพย์สินที่เช่า ชนิด ขนาด จำนวน ราคาต่อชิ้น และภาพถ่ายสภาพวันส่งมอบ ผังการจัดวาง รายชื่อพันธุ์ต้นไม้ ขนาด และภาชนะ บันทึกส่งคืนและภาพถ่ายวันคืน
กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้
ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 13 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224
หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224/1
ถ้าลูกหนี้มีหน้าที่ผ่อนชำระหนี้เงินเป็นงวด และลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ในงวดใด เจ้าหนี้อาจเรียกดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดได้เฉพาะจากต้นเงินของงวดที่ลูกหนี้ผิดนัดนั้น
ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป
หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537
อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546
ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 547
ผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นเท่าใด ผู้ให้เช่าจำต้องชดใช้ให้แก่ผู้เช่า เว้นแต่ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาตามปกติและเพื่อซ่อมแซมเพียงเล็กน้อย
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550
ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง
หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 552
อันผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่ใช้กันตามประเพณีนิยมปกติ หรือการดังกำหนดไว้ในสัญญานั้น ท่านว่าหาอาจจะทำได้ไม่
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553
ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 554
ถ้าผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนบทบัญญัติในมาตรา 552 มาตรา 553 หรือฝ่าฝืนข้อสัญญา ผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องตามบทกฎหมายหรือข้อสัญญานั้น ๆ ก็ได้ ถ้าและผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตาม ท่านว่าผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 555
ผู้เช่าจำต้องยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูทรัพย์สินที่เช่าเป็นครั้งคราว ในเวลาและระยะอันสมควร
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560
ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 562
ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า เพราะความผิดของผู้เช่าเอง หรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า หรือของผู้เช่าช่วง
หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า