สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม ต้องมีอะไรบ้าง

ตอบสั้น

เจ้าของสถานที่ให้ผู้เช่าใช้สถานที่จัดงานในวันและเวลาที่กำหนดเพื่อค่าเช่า · ห้ามให้คนเข้างานเกินจำนวนที่สถานที่รองรับได้

ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้
ใช้เมื่อใช้เมื่อเช่าห้องจัดสัมมนา งานเลี้ยง หรืองานแต่งงาน
อากรแสตมป์การเช่าห้องหรือพื้นที่แม้เพียงวันเดียวก็เป็นการเช่าโรงเรือนตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าเสียอากร 1 บาท เจ้าของสถานที่เป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า ค่าเช่าตามสัญญานี้คือ … เช่น ค่าเช่า 45,000 บาท เสียอากร 45 บาท ค่าเช่า 45,500 บาท เสียอากร 46 บาท คู่ฉบับเสีย 1 บาทหรือ 5 บาทตามลักษณะ 23 ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
ภาษีผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 ของค่าเช่า ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ถ้าใบแจ้งหนี้แยกค่าบริการ เช่น อาหาร เครื่องเสียง หรือเจ้าหน้าที่ ออกจากค่าเช่า ส่วนค่าบริการหักร้อยละ 3 ตามข้อ 12/1 ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก
แบบที่กฎหมายกำหนดสัญญาเช่าสถานที่จัดงานเป็นการเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 ไม่ต้องจดทะเบียนเพราะระยะเวลาสั้น ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบสถานที่ในสภาพที่ใช้ได้ตามมาตรา 546 และผู้เช่าต้องสงวนสถานที่เหมือนวิญญูชนตามมาตรา 553 จำนวนคนคือเรื่องความปลอดภัย อาคารที่ใช้เป็นที่ชุมนุมคนมีข้อกำหนดเรื่องความปลอดภัย ทางหนีไฟ และการใช้อาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 2.1 จึงให้ใช้จำนวนที่สถานที่รองรับได้ และข้อ 2.3 ให้เจ้าของสถานที่รับรองว่าใช้จัดงานประเภทนี้ได้ จำนวนคนต่อพื้นที่ตามกฎกระทรวงให้ถามเจ้าของสถานที่หรือสำนักงานเขต/เทศบาลก่อนกำหนดจำนวนแขก เพลงในงานต้องได้รับอนุญาต การเปิดเพลงหรือเล่นดนตรีในที่สาธารณะเป็นการเผยแพร่ต่อสาธารณชน ซึ่งเป็นสิทธิแต่ผู้เดียวของเจ้าของลิขสิทธิ์ตาม พ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 มาตรา 15 ข้อ 3.2 ให้ผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาต การขายหรือให้บริการเครื่องดื่มแอลกอฮอล์อยู่ในบังคับ พ.ร.บ.ควบคุมเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ พ.ศ. 2551 และการใช้เสียงอยู่ในข้อบัญญัติท้องถิ่น ให้ตรวจเงื่อนไขและใบอนุญาตก่อนวันงาน
มาตราที่อ้างป.พ.พ. ม.224, 537, 546, 553; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522; พ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 ม.15; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 7; ประมวลรัษฎากร ม.113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 1, 23; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6, 12/1
ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้249 บาท

ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

  • ใช้เมื่อเช่าห้องจัดสัมมนา งานเลี้ยง หรืองานแต่งงาน
  • ใช้เมื่อเจ้าของคาเฟ่หรือสวนให้เช่าพื้นที่จัดกิจกรรม
  • ใช้เมื่อต้องการกำหนดการคืนเงินเมื่อยกเลิกให้ชัด

จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

  • ห้ามให้คนเข้างานเกินจำนวนที่สถานที่รองรับได้
  • ผู้เช่าต้องขออนุญาตใช้เพลงที่มีลิขสิทธิ์เอง
  • ตรวจสภาพสถานที่ร่วมกันก่อนและหลังงานพร้อมภาพถ่าย
  • การเช่าแม้วันเดียวต้องปิดอากรแสตมป์

กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

อากรแสตมป์

การเช่าห้องหรือพื้นที่แม้เพียงวันเดียวก็เป็นการเช่าโรงเรือนตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าเสียอากร 1 บาท เจ้าของสถานที่เป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า ค่าเช่าตามสัญญานี้คือ … เช่น ค่าเช่า 45,000 บาท เสียอากร 45 บาท ค่าเช่า 45,500 บาท เสียอากร 46 บาท คู่ฉบับเสีย 1 บาทหรือ 5 บาทตามลักษณะ 23 ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด

สัญญาเช่าสถานที่จัดงานเป็นการเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 ไม่ต้องจดทะเบียนเพราะระยะเวลาสั้น ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบสถานที่ในสภาพที่ใช้ได้ตามมาตรา 546 และผู้เช่าต้องสงวนสถานที่เหมือนวิญญูชนตามมาตรา 553

จำนวนคนคือเรื่องความปลอดภัย อาคารที่ใช้เป็นที่ชุมนุมคนมีข้อกำหนดเรื่องความปลอดภัย ทางหนีไฟ และการใช้อาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 2.1 จึงให้ใช้จำนวนที่สถานที่รองรับได้ และข้อ 2.3 ให้เจ้าของสถานที่รับรองว่าใช้จัดงานประเภทนี้ได้ จำนวนคนต่อพื้นที่ตามกฎกระทรวงให้ถามเจ้าของสถานที่หรือสำนักงานเขต/เทศบาลก่อนกำหนดจำนวนแขก

เพลงในงานต้องได้รับอนุญาต การเปิดเพลงหรือเล่นดนตรีในที่สาธารณะเป็นการเผยแพร่ต่อสาธารณชน ซึ่งเป็นสิทธิแต่ผู้เดียวของเจ้าของลิขสิทธิ์ตาม พ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 มาตรา 15 ข้อ 3.2 ให้ผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาต การขายหรือให้บริการเครื่องดื่มแอลกอฮอล์อยู่ในบังคับ พ.ร.บ.ควบคุมเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ พ.ศ. 2551 และการใช้เสียงอยู่ในข้อบัญญัติท้องถิ่น ให้ตรวจเงื่อนไขและใบอนุญาตก่อนวันงาน

ภาษี

ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 ของค่าเช่า ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ถ้าใบแจ้งหนี้แยกค่าบริการ เช่น อาหาร เครื่องเสียง หรือเจ้าหน้าที่ ออกจากค่าเช่า ส่วนค่าบริการหักร้อยละ 3 ตามข้อ 12/1 ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก

เมื่อเจ้าของสถานที่ยกเลิก

ข้อ 6.1 คือข้อที่ตัดสินข้อพิพาทเรื่องสถานที่จัดงานส่วนใหญ่ เพราะเมื่อสถานที่ยกเลิก ผู้เช่าเสียค่ามัดจำผู้รับจ้างอื่นและค่าพิมพ์บัตรเชิญไปแล้ว การคืนเงินค่าเช่าอย่างเดียวไม่พอ ข้อ 4.2 จำกัดการหักเงินประกันไว้ตามรายการตรวจสภาพที่ทำร่วมกัน ข้อสัญญาที่ให้เจ้าของสถานที่ริบเงินทั้งหมดไม่ว่ากรณีใด เสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4 และศาลลดเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนได้ตามมาตรา 7 เงินที่คืนล่าช้าต้องเสียดอกเบี้ยตาม ป.พ.พ. มาตรา 224

เอกสารแนบท้ายสัญญา

  • แผนผังพื้นที่และตำแหน่งทางหนีไฟ
  • รายการสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์
  • แบบตรวจสภาพสถานที่ก่อนและหลังงาน
  • ระเบียบการใช้สถานที่

วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-E3BB56 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

มีแบบฟอร์มฉบับนี้ให้กรอกออนไลน์แล้วกรอกไม่กี่นาที ดูตัวอย่างเต็มฉบับก่อนจ่าย ได้ไฟล์ PDF พร้อมพิมพ์
เปิดแบบฟอร์ม · 249 บาท

คำถามที่พบบ่อย

สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

การเช่าห้องหรือพื้นที่แม้เพียงวันเดียวก็เป็นการเช่าโรงเรือนตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 1 ทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าเสียอากร 1 บาท เจ้าของสถานที่เป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า ค่าเช่าตามสัญญานี้คือ … เช่น ค่าเช่า 45,000 บาท เสียอากร 45 บาท ค่าเช่า 45,500 บาท เสียอากร 46 บาท คู่ฉบับเสีย 1 บาทหรือ 5 บาทตามลักษณะ 23 ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 5 ของค่าเช่า ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ถ้าใบแจ้งหนี้แยกค่าบริการ เช่น อาหาร เครื่องเสียง หรือเจ้าหน้าที่ ออกจากค่าเช่า ส่วนค่าบริการหักร้อยละ 3 ตามข้อ 12/1 ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หัก

ใช้สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรมตอนไหน

ใช้เมื่อเช่าห้องจัดสัมมนา งานเลี้ยง หรืองานแต่งงาน · ใช้เมื่อเจ้าของคาเฟ่หรือสวนให้เช่าพื้นที่จัดกิจกรรม · ใช้เมื่อต้องการกำหนดการคืนเงินเมื่อยกเลิกให้ชัด

ทำสัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรมต้องระวังอะไร

ห้ามให้คนเข้างานเกินจำนวนที่สถานที่รองรับได้ · ผู้เช่าต้องขออนุญาตใช้เพลงที่มีลิขสิทธิ์เอง · ตรวจสภาพสถานที่ร่วมกันก่อนและหลังงานพร้อมภาพถ่าย · การเช่าแม้วันเดียวต้องปิดอากรแสตมป์

กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม

ถ้าใช้พื้นที่ต่อเนื่องรายเดือน ให้ใช้ สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) · ถ้าเช่าเต็นท์หรืออุปกรณ์จัดงาน ให้ใช้ สัญญาเช่าอุปกรณ์จัดงานพร้อมติดตั้ง · ถ้าจ้างผู้จัดงานทั้งงาน ให้ใช้ สัญญาจ้าง Organizer จัดงาน (Event / งานเปิดตัว / นิทรรศการ / บูธ)

สัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรม ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

สัญญาเช่าสถานที่จัดงานเป็นการเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 ไม่ต้องจดทะเบียนเพราะระยะเวลาสั้น ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบสถานที่ในสภาพที่ใช้ได้ตามมาตรา 546 และผู้เช่าต้องสงวนสถานที่เหมือนวิญญูชนตามมาตรา 553 จำนวนคนคือเรื่องความปลอดภัย อาคารที่ใช้เป็นที่ชุมนุมคนมีข้อกำหนดเรื่องความปลอดภัย ทางหนีไฟ และการใช้อาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 2.1 จึงให้ใช้จำนวนที่สถานที่รองรับได้ และข้อ 2.3 ให้เจ้าของสถานที่รับรองว่าใช้จัดงานประเภทนี้ได้ จำนวนคนต่อพื้นที่ตามกฎกระทรวงให้ถามเจ้าของสถานที่หรือสำนักงานเขต/เทศบาลก่อนกำหนดจำนวนแขก เพลงในงานต้องได้รับอนุญาต การเปิดเพลงหรือเล่นดนตรีในที่สาธารณะเป็นการเผยแพร่ต่อสาธารณชน ซึ่งเป็นสิทธิแต่ผู้เดียวของเจ้าของลิขสิทธิ์ตาม พ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 มาตรา 15 ข้อ 3.2 ให้ผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาต การขายหรือให้บริการเครื่องดื่มแอลกอฮอล์อยู่ในบังคับ พ.ร.บ.ควบคุมเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ พ.ศ. 2551 และการใช้เสียงอยู่ในข้อบัญญัติท้องถิ่น ให้ตรวจเงื่อนไขและใบอนุญาตก่อนวันงาน

ลงนามสัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรมต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ

ทำสัญญาเช่าสถานที่จัดกิจกรรมต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

แผนผังพื้นที่และตำแหน่งทางหนีไฟ รายการสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ แบบตรวจสภาพสถานที่ก่อนและหลังงาน ระเบียบการใช้สถานที่

กฎหมายที่อ้างถึงในบทความนี้

ถ้อยคำด้านล่างคัดจากตัวบท 9 มาตรา — ใช้อ้างอิงได้ แต่หากต้องใช้ในชั้นศาล ควรตรวจกับราชกิจจานุเบกษาฉบับทางการอีกครั้ง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546

ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว

หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553

ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย

หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า

พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540

พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 7

ในสัญญาที่มีการให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ หากมีกรณีที่จะต้องริบมัดจำถ้ามัดจำนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงให้ริบได้เพียงเท่าความเสียหายที่แท้จริงก็ได้

พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540

ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)

ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)

อ่านต่อในหมวดเช่า / เช่าซื้อ

สัญญาเช่าที่ดินทำเกษตร ต้องมีอะไรบ้างสำหรับเช่าที่ดินเพื่อทำนา ปลูกพืชไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ หรือเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ แยกกรณีนาและพืชไร่ที่อยู่ในกฎหมายการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งมีระยะเวลาขั้นต่ำ เพดานค่าเช่า และสิทธิซื้อก่อน กำหนดสิทธิใช้น้ำ การปรับปรุงดิน ไม้ยืนต้น การคืนที่ดิน การจดทะเบียน และความยินยอมของคู่สมรสสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา ต้องมีอะไรบ้างใช้เมื่อเจ้าของอาคาร ผนังตึก ดาดฟ้า หรือที่ดินริมถนน ให้บริษัทโฆษณาหรือแบรนด์ติดตั้งป้ายโฆษณา/จอ LED โดยคิดค่าตอบแทนรายเดือน (แบ่งรายได้ได้) — ผู้ใช้พื้นที่ขออนุญาตป้าย ทำประกัน ดูแลความปลอดภัย และรื้อถอนเมื่อเลิกสัญญาก่อสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดินแลกสิทธิการเช่า ต้องมีอะไรบ้างผู้ลงทุนออกเงินสร้างอาคารบนที่ดินของเจ้าของ อาคารเป็นของเจ้าของที่ดิน แลกกับสิทธิเช่าที่ดินพร้อมอาคารระยะยาว — จดทะเบียนการเช่าตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง ห้ามเจ้าของขายหรือจำนองที่ดินโดยผู้รับโอนไม่ผูกพัน คืนค่าก่อสร้างตามส่วนเวลาเมื่อเลิกสัญญา และแบ่งค่าสินไหม/ค่าเวนคืนตามส่วนสัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) ต้องมีอะไรบ้างใช้เมื่อเช่าตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารทั้งหลังเพื่อเปิดร้าน สำนักงาน คลินิก หรือโกดัง — มีเงินประกัน ระยะตกแต่งฟรี แบ่งหน้าที่ซ่อมใหญ่/ซ่อมเล็กชัดเจน ค่าส่วนกลาง คำมั่นเช่าต่อ พักค่าเช่าเมื่อใช้ไม่ได้ และผลเมื่อขายอาคารระหว่างเช่า · เลือกเพิ่มได้: งานซ่อมก่อนส่งมอบ บริการอาคาร (แอร์ ลิฟต์ ที่จอดรถ) และสิทธิซื้อก่อนเมื่อเจ้าของจะขายสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร ต้องมีอะไรบ้างใช้เมื่อเช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย เพื่อทำร้าน สำนักงาน คลินิก หรือกิจการอื่น — ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดไฟ น้ำ ระบบสื่อสาร ที่จอดรถ จัดจราจร และยาม 24 ชั่วโมง บริการขัดข้องเกิน 7 วันลดค่าเช่า ค่าไฟ-น้ำตามมิเตอร์ย่อยห้ามตัดเพื่อทวงหนี้ ดัดแปลงต้องอนุมัติแบบก่อน · เลือกได้: คำมั่นเช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่า และสิทธิผู้เช่าเลิกก่อนกำหนดสัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ) ต้องมีอะไรบ้างสำหรับบริษัท โรงงาน โรงเรียน หรือโรงพยาบาล ที่ให้ผู้ค้าเช่าร้านในโรงอาหารเพื่อขายอาหารเป็นสวัสดิการแก่พนักงานหรือบุคลากร — ค่าเช่าคงที่รายเดือน ผู้ให้เช่าคุมราคาและประเภทอาหาร กำหนดวันเวลาขาย สุขาภิบาลอาหาร ใบอนุญาต ใบรับรองแพทย์ผู้ปรุง ก๊าซ ค่าน้ำไฟ และรับชำระด้วยสแกนจ่ายหรือบัตรพนักงาน · ถ้าเก็บเป็นส่วนแบ่งยอดขายในศูนย์อาหารทั่วไป ให้ใช้ฉบับแบ่งยอดขาย