สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง)
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง) คือแบบฟอร์มสัญญาสำเร็จรูปที่ทนายความยกร่างไว้ให้กรอกเองออนไลน์ ใช้เมื่อตกลงซื้อขายที่ดินแล้ววางมัดจำก่อนไปโอน — เลือกได้ว่าซื้อบางส่วนของโฉนดคิดราคาต่อตารางวาและปรับตามรังวัด หรือซื้อทั้งแปลงในราคาเหมาไม่เรียกเพิ่ม/ลดเมื่อเนื้อที่ต่าง พร้อมคำรับรองปลอดภาระและสิทธิเลิกสัญญาของผู้จะซื้อ
- ทนายความยกร่าง อ้างอิง ป.พ.พ. ฉบับปัจจุบัน
- คำนวณตัวเลขเป็นตัวหนังสือให้
- PDF พร้อมพิมพ์ + ฉบับเว็บคัดลอกไป Word
- ข้อมูลลบอัตโนมัติ ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ผู้จะขายกับผู้จะซื้อตกลงซื้อขายที่ดิน — บางส่วนของโฉนดคิดราคาตามเนื้อที่จริงหลังรังวัด หรือทั้งแปลงราคาเหมา — วางมัดจำก่อนไปโอนที่สำนักงานที่ดิน
- ซื้อขายที่ดินที่ยังต้องรังวัดสอบเขตหรือแบ่งแยกโฉนดก่อนโอน
- ราคาคิดต่อตารางวา ต้องปรับตามเนื้อที่ที่รังวัดได้จริง
- ซื้อทั้งแปลงราคาเดียว ไม่อยากเถียงเรื่องเนื้อที่ขาดเกินหลังรังวัด — ติ๊ก «ซื้อทั้งแปลงในราคาเหมา»
- วางมัดจำแล้วนัดโอนภายหลัง
- สัญญานี้ยังไม่ใช่การโอน — กรรมสิทธิ์โอนเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- วันโอนมีค่าธรรมเนียม 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากร — ระบบประมาณให้ แต่เจ้าหน้าที่คำนวณจริง
- ที่ดินเป็นสินสมรสของผู้ขาย ต้องมีคู่สมรสยินยอม ไม่งั้นคู่สมรสฟ้องเพิกถอนได้
- มัดจำสูงเกินส่วน ศาลลดการริบได้
- ตรวจโฉนดตัวจริงว่าไม่ติดจำนอง ภาระจำยอม หรืออายัด
- ซื้อขายเต็มแปลงและโอนทันที — ไปทำสัญญาซื้อขายที่สำนักงานที่ดินได้เลย
- ซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการจัดสรร — ใช้สัญญาตามแบบ สคบ.
- ขายฝาก — คนละสัญญาและมีกฎหมายเฉพาะ
- ถ้าคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ ให้ใช้ Agreement to Sell and Purchase Land — สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ภาษาอังกฤษ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง) ราคาเท่าไร
349 บาท จ่ายครั้งเดียวด้วย PromptPay ไม่มีค่าสมาชิกรายเดือน และเห็นตัวอย่างเต็มฉบับก่อนตัดสินใจจ่าย
ใช้เวลาทำนานไหม
ใช้เวลากรอกแบบฟอร์มประมาณ 7 นาที (6 ขั้น) ระบบสร้างไฟล์ PDF ให้ทันทีหลังชำระเงิน พร้อมฉบับเว็บที่คัดลอกไปแก้ใน Word ได้
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง) นี้ใครเป็นคนร่าง
ภูวรา ครอบตะคุ (ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ) เป็นผู้ยกร่างและตรวจทาน อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องฉบับปัจจุบัน
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไม่ใช่ตราสารที่ต้องเสียอากรแสตมป์ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ท้ายประมวลรัษฎากร (ไม่ใช่สัญญาเช่า เช่าซื้อ กู้ยืม หรือค้ำประกัน) จึงไม่ต้องติดอากรกับสัญญาฉบับนี้ อย่างไรก็ตาม เมื่อไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ใบรับ (ใบรับสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน 1 บาทต่อทุก 200 บาทหรือเศษ ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 28(ข) — ยกเว้นเมื่อผู้ขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง) ซึ่งตามข้อ 6 ของสัญญานี้กำหนดให้ผู้จะขายเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ควรสอบถามยอดที่แน่นอนจากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินล่วงหน้าก่อนวันนัดโอน
อ่านคู่มือเต็ม: สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง) ต้องมีอะไรบ้าง