# สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) ต้องมีอะไรบ้าง

> ใช้เมื่อเจ้าของอาคารหรือผู้มีสิทธิให้บุคคลหรือบริษัทใช้พื้นที่บางส่วนในอาคารเพื่อทำร้านค้า สำนักงาน คลินิก โกดัง หรือ co-working โดยเก็บค่าใช้พื้นที่รายเดือนและเงินประกัน — มีหน้าที่ของเจ้าของอาคารเรื่องไฟ น้ำ ยาม ที่จอดรถ คำมั่นให้ต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่า (เลือกได้) และคืนเงินตามส่วนเมื่อถูกเวนคืนหรือเกิดภัยพิบัติ · เป็นสัญญาเช่าตามกฎหมาย ไม่ใช่สำหรับที่พักอาศัย

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%83%E0%B8%8A%E0%B9%89%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94-%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B9%82%E0%B8%81%E0%B8%94%E0%B8%B1%E0%B8%87-%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%B2-%E0%B8%9A%E0%B8%B9%E0%B8%98-%E0%B8%A1%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99

## ตอบสั้น

เจ้าของอาคารให้บุคคลหรือบริษัทใช้พื้นที่บางส่วนทำร้านค้า สำนักงาน คลินิก โกดัง — สัญญาเช่าพื้นที่พาณิชย์ · ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1/1,000 ของค่าเช่า+เงินกินเปล่าตลอดสัญญา

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ปล่อยเช่าพื้นที่ในอาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้า หรือโกดัง
- **อากรแสตมป์:** สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าใช้พื้นที่ตลอดอายุสัญญา ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · ผู้ให้ใช้พื้นที่ (ผู้ให้เช่า) เป็นผู้เสียอากร ผู้ใช้พื้นที่ (ผู้เช่า) เป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) ระบบคำนวณจากค่าใช้พื้นที่ (ข้อ 3.1) × จำนวนเดือน — ถ้ามีเงินกินเปล่า (ข้อ 4.3) หรือค่าบริการส่วนกลางที่เป็นค่าเช่าแฝง ต้องรวมเข้าฐานคำนวณด้วยตามบัญชีอัตรา (ค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)) สัญญาที่ต้องจดทะเบียน (เกิน 3 ปี): ไม่ติดแสตมป์ ให้ชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ก่อนหรือในวันจดทะเบียน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)(ค) และข้อ 3(1)(ข)) ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระผ่าน e-Stamp (อ.ส.9) ภายใน 15 วัน ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบ (ประมวลรัษฎากร ม.118) และอาจโดนเงินเพิ่ม 2–6 เท่า (ม.113, 114)
- **ภาษี:** ผู้ใช้พื้นที่ที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% และออกหนังสือรับรอง 50 ทวิ · ค่าบริการส่วนกลางหัก 3% ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มี VAT แต่ค่าบริการ (ส่วนกลาง สาธารณูปโภคที่บวกกำไร) มี VAT ถ้าผู้ให้ใช้พื้นที่จดทะเบียน — แยกใบเสร็จให้ชัด ผู้ให้ใช้พื้นที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราการใช้ประโยชน์อื่น (พาณิชย์) สำหรับส่วนที่ให้เช่า
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 383, 537, 538, 544, 547, 550–551, 566, 567, 569, 570 · พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ม.4 วรรคสาม (3), ม.8 · ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1, 7, 23 · ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1), 3(1)(ข)
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 249 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ปล่อยเช่าพื้นที่ในอาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้า หรือโกดัง
- ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี เก็บค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน 2–3 เดือน
- ต้องการข้อเรื่องต่อเติม ส่งคืนพื้นที่ และการเลิกสัญญาที่บังคับได้จริง

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1/1,000 ของค่าเช่า+เงินกินเปล่าตลอดสัญญา
- ผู้เช่าที่เป็นบริษัทต้องหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
- เกิน 3 ปี (รวมช่วงต่อที่เกิน 3 ปี) ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี — สัญญานี้ผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง
- ล็อกประตูไล่ผู้เช่าเองเสี่ยงคดีอาญา — แบบนี้ใช้ค่าเช่า 2 เท่าและฟ้องขับไล่แทน
- ผู้ให้เช่าที่เช่ามาอีกทอดต้องมีสิทธิให้เช่าช่วง

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน/คอนโด (มีประกาศ สคบ. คุม)
- ให้เช่าที่ดินเปล่า — ใช้สัญญาเช่าที่ดิน
- ให้ใช้พื้นที่ฟรีเพื่อความร่วมมือ — ใช้ MOA
- ผู้เช่าเช่าห้องในอาคารทั่วไป — ใช้ [สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร](/s/th_building_space_lease) · เช่าห้องในอาคารสำนักงาน — ใช้ [สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร](/s/th_office_lease)
- ร้านขายอาหารในโรงอาหารของบริษัท โรงงาน หรือโรงเรียนที่จัดเป็นสวัสดิการ (คุมราคา สุขาภิบาลอาหาร) — ใช้ [สัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ)](/s/th_canteen_shop_lease) · ร้านอาหารที่เก็บเป็นส่วนแบ่งยอดขาย — ใช้ [สัญญาเช่าพื้นที่ขายอาหารแบบแบ่งยอดขาย](/s/th_food_space_revenue_share)
- ให้สมาชิกหลายรายใช้ที่นั่งหรือโต๊ะในพื้นที่ทำงานร่วมแบบรายเดือน — ใช้ [สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)](/s/th_coworking_membership)

## สัญญานี้คือสัญญาเช่า

«สัญญาให้ใช้พื้นที่» ที่เก็บค่าตอบแทนรายเดือนคือสัญญาเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. ม.537 ไม่ว่าจะเรียกเงินว่าค่าบำรุง ค่าบริการ หรือค่าใช้พื้นที่ — กฎหมายเช่าและอากรแสตมป์ของสัญญาเช่าใช้บังคับทั้งหมด · เงินกินเปล่าตามข้อ 4.3 ไม่ทำให้เป็น «สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา» ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา การเช่าเกิน 3 ปีจึงยังต้องจดทะเบียน

## อากรแสตมป์

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าใช้พื้นที่ตลอดอายุสัญญา ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · **ผู้ให้ใช้พื้นที่ (ผู้ให้เช่า) เป็นผู้เสียอากร ผู้ใช้พื้นที่ (ผู้เช่า) เป็นผู้ขีดฆ่า** · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23)

- ระบบคำนวณจากค่าใช้พื้นที่ (ข้อ 3.1) × จำนวนเดือน — ถ้ามีเงินกินเปล่า (ข้อ 4.3) หรือค่าบริการส่วนกลางที่เป็นค่าเช่าแฝง ต้องรวมเข้าฐานคำนวณด้วยตามบัญชีอัตรา (ค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน)
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1))
- สัญญาที่ต้องจดทะเบียน (เกิน 3 ปี): ไม่ติดแสตมป์ ให้ชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ก่อนหรือในวันจดทะเบียน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)(ค) และข้อ 3(1)(ข))
- ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระผ่าน e-Stamp (อ.ส.9) ภายใน 15 วัน
- ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบ (ประมวลรัษฎากร ม.118) และอาจโดนเงินเพิ่ม 2–6 เท่า (ม.113, 114)

## ระยะเวลาเช่า

- เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี (ม.538) — ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุการเช่า (รวมเงินกินเปล่าถ้ามี) + ค่าคำขอ 5 บาท · ข้อ 2 ผูกให้คู่สัญญาไปจดภายใน 30 วันนับแต่ลงนาม ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง อากรผู้ให้ใช้พื้นที่เสีย — ใช้กับสัญญาต่ออายุที่ช่วงต่อเกิน 3 ปีด้วย
- **คำมั่นให้ใช้พื้นที่ต่อ (ข้อ 2)**: ผู้ใช้พื้นที่ต้องส่งหนังสือขอต่อก่อนสัญญาหมด **ไม่น้อยกว่า 60 วัน** (ส่งแบบมีหลักฐานวันที่รับ) และต้องไม่มีค่าค้างหรือการผิดสัญญาที่ยังไม่แก้ในวันที่ส่ง · ได้สิทธิแล้วต้องไปเซ็นฉบับใหม่ก่อนวันสิ้นสุด ถ้าไม่ไปโดยไม่มีเหตุ ถือว่าสละ · สัญญาฉบับใหม่ต้องติดอากรใหม่ตามค่าเช่าช่วงต่อ
- ครบกำหนดแล้วผู้เช่ายังอยู่และผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง กลายเป็นเช่าไม่มีกำหนดเวลา (ม.570) บอกเลิกได้โดยบอกกล่าวล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งช่วงชำระค่าเช่าแต่ไม่เกิน 2 เดือน (ม.566) และต้องเสียอากรใหม่ภายใน 30 วัน
- ผู้ให้เช่าขายอาคารระหว่างสัญญา ผู้ซื้อรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าไปด้วย (ม.569)

## ค่าปรับ เงินประกัน และการริบ — ปรับให้บังคับได้จริงแล้ว

- สัญญาใช้พื้นที่บางแบบกำหนดค่าปรับ 2% **ต่อวัน** และริบเงินประกันทั้งหมดเมื่อผิดสัญญาข้อใดก็ได้ — แม่แบบนี้ใช้ค่าปรับต่อเดือน (ค่าเริ่มต้น 1.25% = 15% ต่อปี) และริบได้หลังบอกกล่าวให้แก้ไขก่อน เพราะเบี้ยปรับสูงเกินส่วนศาลลดได้อยู่ดี (ม.383) และดอกเบี้ยผิดนัดตามกฎหมายคือ 5% ต่อปี (ม.224)
- ข้อ 19 กำหนดให้คืนเงินประกันภายในกี่วันและต้องแจ้งรายการที่หัก — เพื่อไม่ให้การคืนเงินประกันค้างไม่มีกำหนด
- **รับค่าตอบแทนที่ชำระล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง** (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบเสร็จก็ได้) — ค่าปรับตามข้อ 3 เป็นเบี้ยปรับ ถ้ารับเงินไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจถูกโต้แย้งว่าสละสิทธิเรียกค่าปรับ (ม.381)
- ถ้าผู้ให้ใช้พื้นที่ให้เช่าพื้นที่ **เพื่ออยู่อาศัย** ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป จะอยู่ใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย — ห้ามเรียกเงินประกันเกินกว่าที่ประกาศกำหนด ห้ามริบเงินประกันโดยไม่มีเหตุ ห้ามคิดค่าไฟ/ค่าน้ำเกินอัตราของผู้ให้บริการ · แม่แบบนี้ออกแบบสำหรับ **พื้นที่พาณิชย์/สำนักงาน** ถ้าจะใช้กับที่พักอาศัยให้ใช้แม่แบบสัญญาเช่าบ้าน/คอนโดแทน

## ข้อสัญญาที่ควรรู้

- ข้อ 9 ผู้ให้ใช้พื้นที่ไม่รับผิดในอัคคีภัย/โจรกรรมที่ไม่ใช่ความผิดของตน — ข้อยกเว้นความรับผิดทุกกรณี «แม้จากสาเหตุอื่นใด» อ้างไม่ได้ในความเสียหายต่อชีวิตร่างกายจากความประมาทของตน (พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ม.8) จึงจำกัดไว้เฉพาะที่ไม่ใช่ความผิดของผู้ให้ใช้พื้นที่
- ข้อ 10 แยกซ่อมเล็กน้อย (ผู้ใช้พื้นที่) กับซ่อมใหญ่/โครงสร้าง (ผู้ให้ใช้พื้นที่) ตามหลัก ม.547 และ ม.550–551
- ข้อ 11 เลือกได้ว่าสิ่งติดตั้งจะตกเป็นของผู้ให้ใช้พื้นที่หรือผู้ใช้พื้นที่รื้อออกได้
- ข้อ 14 ระเบียบใหม่ต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันและไม่เพิ่มภาระเกินสมควร
- ข้อ 16 เข้าตรวจในเวลาทำการโดยแจ้งล่วงหน้า
- ข้อ 18 (ถ้าเปิด) ผู้ให้ใช้พื้นที่เลิกสัญญาเพื่อใช้เองได้ แต่ต้องคืนเงินประกันและค่าตอบแทนล่วงหน้า — ข้อตกลงให้เลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยอีกฝ่ายไม่ผิดสัญญาบังคับได้เท่าที่เป็นธรรม (ม.4 วรรคสาม (3)) การกำหนดเงื่อนไขคืนเงินช่วยให้ข้อนี้บังคับได้
- ข้อ 21 ไม่ให้สิทธิล็อกประตู งัดกุญแจ หรือยึดทรัพย์สินที่เหลือ — การเข้าครอบครองเองโดยไม่ผ่านศาลเสี่ยงความผิดอาญาฐานบุกรุก/ทำให้เสียทรัพย์ แม่แบบนี้เปลี่ยนเป็นค่าตอบแทนสองเท่ารายวันระหว่างอยู่เกินกำหนด + ดำเนินการตามกฎหมาย และให้ทรัพย์สินที่ทิ้งไว้เกิน 30 วันหลังแจ้งเป็นหนังสือถือว่าสละกรรมสิทธิ์

## บริการอาคาร และเมื่อใช้พื้นที่ไม่ได้

- ข้อ 10 วรรคสาม ผู้ให้ใช้พื้นที่ต้องจัดไฟ/น้ำให้เพียงพอ ดูแลลิฟต์ ไฟส่องสว่าง ห้องน้ำส่วนกลาง ยามส่วนกลาง และที่จอดรถ (ถ้าอาคารมี) · บริการขัดข้องให้แจ้งเป็นหนังสือ/อีเมลพร้อมรูป จะได้มีวันเริ่มนับ 7 วันสำหรับลดค่าส่วนกลาง
- **ผู้ให้ใช้พื้นที่ห้ามตัดไฟ/น้ำเพื่อบีบให้จ่ายค่าเช่า** (ข้อ 10) — ค้างชำระให้ใช้ข้อ 3 และข้อ 20 (บอกกล่าวแล้วเลิกสัญญา) และฟ้องตามกฎหมาย การตัดน้ำไฟเองเสี่ยงถูกฟ้องละเมิดและคดีอาญา
- ข้อ 22 ถูกเวนคืน ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือราชการสั่งปิดโดยไม่มีใครผิด: ไม่ต้องจ่ายค่าใช้พื้นที่ช่วงที่ใช้ไม่ได้ · พังทั้งหมด สัญญาระงับทันที (ม.567) · ใช้ไม่ได้เกิน 60 วัน เลิกได้ทั้งสองฝ่าย · ผู้ให้ใช้พื้นที่คืนค่าตอบแทนล่วงหน้า และเงินกินเปล่าตามส่วนภายใน 30 วัน และคืนเงินประกันตามข้อ 19 — ถ่ายรูปความเสียหายและเก็บหนังสือราชการไว้เป็นหลักฐาน
- ผู้ใช้พื้นที่ควรทำประกันอัคคีภัยทรัพย์สินและสต็อกสินค้าของตนเอง เพราะข้อ 22 ไม่ได้ให้เรียกค่าเสียหายจากผู้ให้ใช้พื้นที่เมื่อไม่มีใครผิด

## ภาษี

- ผู้ใช้พื้นที่ที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% และออกหนังสือรับรอง 50 ทวิ · ค่าบริการส่วนกลางหัก 3%
- ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มี VAT แต่ค่าบริการ (ส่วนกลาง สาธารณูปโภคที่บวกกำไร) มี VAT ถ้าผู้ให้ใช้พื้นที่จดทะเบียน — แยกใบเสร็จให้ชัด
- ผู้ให้ใช้พื้นที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราการใช้ประโยชน์อื่น (พาณิชย์) สำหรับส่วนที่ให้เช่า

## เอกสารแนบท้าย

- แบบแปลนแผนผังพื้นที่บริการ (ข้อ 1 อ้างถึง — ต้องแนบ) · ระเบียบการใช้อาคาร (ข้อ 14 ระบุว่าส่งมอบวันทำสัญญา)
- นิติบุคคล: หนังสือรับรอง (ไม่เกิน 6 เดือน) + หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี · ติดอากร 10/30 บาท) · บุคคลธรรมดา: สำเนาบัตรประชาชน
- ผู้ให้ใช้พื้นที่ควรแนบสำเนาโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ หรือสัญญาเช่าหลักถ้าตนเองก็เป็นผู้เช่ามาอีกทอด (ต้องมีสิทธิให้เช่าช่วงตาม ม.544)
- รูปถ่ายสภาพพื้นที่และบัญชีทรัพย์สินในวันส่งมอบ ลงชื่อทั้งสองฝ่าย

## วันลงนาม

- 2 ฉบับ ข้อความตรงกัน · ประทับตรา (ถ้ามี) · พยาน 2 คน · ลงลายมือชื่อกำกับทุกหน้าและบนแบบแปลน
- ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม · ออกใบเสร็จรับเงินตามข้อ 4

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-E01CA6 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าใช้พื้นที่ตลอดอายุสัญญา ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · ผู้ให้ใช้พื้นที่ (ผู้ให้เช่า) เป็นผู้เสียอากร ผู้ใช้พื้นที่ (ผู้เช่า) เป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะ 23) ระบบคำนวณจากค่าใช้พื้นที่ (ข้อ 3.1) × จำนวนเดือน — ถ้ามีเงินกินเปล่า (ข้อ 4.3) หรือค่าบริการส่วนกลางที่เป็นค่าเช่าแฝง ต้องรวมเข้าฐานคำนวณด้วยตามบัญชีอัตรา (ค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วัน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)) สัญญาที่ต้องจดทะเบียน (เกิน 3 ปี): ไม่ติดแสตมป์ ให้ชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ก่อนหรือในวันจดทะเบียน (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(1)(ค) และข้อ 3(1)(ข)) ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระผ่าน e-Stamp (อ.ส.9) ภายใน 15 วัน ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียครบ (ประมวลรัษฎากร ม.118) และอาจโดนเงินเพิ่ม 2–6 เท่า (ม.113, 114)

### สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน) เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้ใช้พื้นที่ที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% และออกหนังสือรับรอง 50 ทวิ · ค่าบริการส่วนกลางหัก 3% ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มี VAT แต่ค่าบริการ (ส่วนกลาง สาธารณูปโภคที่บวกกำไร) มี VAT ถ้าผู้ให้ใช้พื้นที่จดทะเบียน — แยกใบเสร็จให้ชัด ผู้ให้ใช้พื้นที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราการใช้ประโยชน์อื่น (พาณิชย์) สำหรับส่วนที่ให้เช่า

### ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)ตอนไหน

ปล่อยเช่าพื้นที่ในอาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้า หรือโกดัง · ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี เก็บค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน 2–3 เดือน · ต้องการข้อเรื่องต่อเติม ส่งคืนพื้นที่ และการเลิกสัญญาที่บังคับได้จริง

### ทำสัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)ต้องระวังอะไร

ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1/1,000 ของค่าเช่า+เงินกินเปล่าตลอดสัญญา · ผู้เช่าที่เป็นบริษัทต้องหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% · เกิน 3 ปี (รวมช่วงต่อที่เกิน 3 ปี) ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้แค่ 3 ปี — สัญญานี้ผูกให้ไปจดภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง · ล็อกประตูไล่ผู้เช่าเองเสี่ยงคดีอาญา — แบบนี้ใช้ค่าเช่า 2 เท่าและฟ้องขับไล่แทน · ผู้ให้เช่าที่เช่ามาอีกทอดต้องมีสิทธิให้เช่าช่วง

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)

ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย — ใช้สัญญาเช่าบ้าน/คอนโด (มีประกาศ สคบ. คุม) · ให้เช่าที่ดินเปล่า — ใช้สัญญาเช่าที่ดิน · ให้ใช้พื้นที่ฟรีเพื่อความร่วมมือ — ใช้ MOA · ผู้เช่าเช่าห้องในอาคารทั่วไป — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร · เช่าห้องในอาคารสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · ร้านขายอาหารในโรงอาหารของบริษัท โรงงาน หรือโรงเรียนที่จัดเป็นสวัสดิการ (คุมราคา สุขาภิบาลอาหาร) — ใช้ สัญญาเช่าร้านค้าขายอาหาร (โรงอาหารในสถานประกอบการ) · ร้านอาหารที่เก็บเป็นส่วนแบ่งยอดขาย — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ขายอาหารแบบแบ่งยอดขาย · ให้สมาชิกหลายรายใช้ที่นั่งหรือโต๊ะในพื้นที่ทำงานร่วมแบบรายเดือน — ใช้ สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)

### ลงนามสัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)ต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

2 ฉบับ ข้อความตรงกัน · ประทับตรา (ถ้ามี) · พยาน 2 คน · ลงลายมือชื่อกำกับทุกหน้าและบนแบบแปลน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม · ออกใบเสร็จรับเงินตามข้อ 4

### ทำสัญญาให้ใช้พื้นที่ในห้าง ตลาด หรือโกดัง (ผู้ค้า / บูธ / มุมร้าน)ต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

แบบแปลนแผนผังพื้นที่บริการ (ข้อ 1 อ้างถึง — ต้องแนบ) · ระเบียบการใช้อาคาร (ข้อ 14 ระบุว่าส่งมอบวันทำสัญญา) นิติบุคคล: หนังสือรับรอง (ไม่เกิน 6 เดือน) + หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี · ติดอากร 10/30 บาท) · บุคคลธรรมดา: สำเนาบัตรประชาชน ผู้ให้ใช้พื้นที่ควรแนบสำเนาโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ หรือสัญญาเช่าหลักถ้าตนเองก็เป็นผู้เช่ามาอีกทอด (ต้องมีสิทธิให้เช่าช่วงตาม ม.544) รูปถ่ายสภาพพื้นที่และบัญชีทรัพย์สินในวันส่งมอบ ลงชื่อทั้งสองฝ่าย

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544

ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 547

ผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นเท่าใด ผู้ให้เช่าจำต้องชดใช้ให้แก่ผู้เช่า เว้นแต่ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาตามปกติและเพื่อซ่อมแซมเพียงเล็กน้อย

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550

ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8

ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 114

โดยการตรวจสอบตามความในมาตรา 123 ก็ดี โดยการกล่าวหาแจ้งความของบุคคลใดไม่ว่าจะเป็นเจ้าพนักงานรัฐบาลหรือมิใช่ก็ดี ถ้าปรากฏว่า (1) มิได้มีการออกใบรับในกรณีที่ต้องออกใบรับตามความในมาตรา 105 หรือมาตรา 106 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากร หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (2) ตราสารมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์โดย (ก) มิได้ปิดแสตมป์เลย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ข) ปิดแสตมป์น้อยกว่าอากรที่ต้องเสีย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ขาด หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ค) ในกรณีอื่น ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินเพิ่มอากร เป็นจำนวน 1 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 570

ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้นถ้าผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ ท่านให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566

ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569

อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 381

ถ้าลูกหนี้ได้สัญญาไว้ว่าจะให้เบี้ยปรับเมื่อตนไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้องสมควร เช่นว่าไม่ชำระหนี้ตรงตามเวลาที่กำหนดไว้เป็นต้น นอกจากเรียกให้ชำระหนี้ เจ้าหนี้จะเรียกเอาเบี้ยปรับอันจะพึงริบนั้นอีกด้วยก็ได้

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 4

กฎหมายนั้น ต้องใช้ในบรรดากรณีซึ่งต้องด้วยบทบัญญัติใด ๆ แห่งกฎหมายตามตัวอักษร หรือตามความมุ่งหมายของบทบัญญัตินั้น ๆ

_บริบท: ลักษณะ 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 567

ถ้าทรัพย์สินซึ่งให้เช่าสูญหายไปทั้งหมดไซร้ ท่านว่าสัญญาเช่าก็ย่อมระงับไปด้วย

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_space_use

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย