# สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ ต้องมีอะไรบ้าง

> ใช้เมื่อเจ้าของออฟฟิศ คอนโด โรงงาน โรงเรียน หรือร้านค้า ให้ผู้ประกอบการตู้ (ตู้เครื่องดื่ม ตู้กาแฟ ตู้ขนม ตู้เติมเงิน) วางตู้ในพื้นที่ — ค่าตอบแทนคงที่ ส่วนแบ่งยอดขาย หรือผสม ค่าไฟตามมิเตอร์ ใครรับผิดถ้าตู้ถูกงัด และรื้อถอนเมื่อเลิก

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%83%E0%B8%8A%E0%B9%89%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%87%E0%B8%95%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%B4

## ตอบสั้น

ให้วางตู้ขายของอัตโนมัติในพื้นที่ของคุณ เก็บค่าตอบแทนคงที่หรือส่วนแบ่งยอดขาย — เจ้าของตู้ดูแลตู้ ค่าไฟ และความปลอดภัยเอง · ห้ามขายบุหรี่และเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านตู้อัตโนมัติ — ผิดกฎหมายทั้งเจ้าของตู้และอาจกระทบเจ้าของสถานที่

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ออฟฟิศ คอนโด หอพัก โรงงาน โรงเรียน ให้วางตู้เครื่องดื่ม/กาแฟ/ขนม/เติมเงิน
- **อากรแสตมป์:** ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็นเช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน → ลักษณะ 1: อากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก (1/1,000 ของค่าตอบแทนคงที่ตลอดสัญญา) เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็นเช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน → ลักษณะ 1: อากร 1/1,000 ของค่าตอบแทนตลอดสัญญา เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า — สัญญาฉบับนี้คิดค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งยอดขาย จึงคำนวณล่วงหน้าไม่ได้ ถ้าเป็นส่วนแบ่งยอดขายอย่างเดียว (ไม่มีค่าคงที่) ให้ประมาณการตามสมควรแล้วเสียเพิ่มเมื่อรับจริง · สัญญาสั้น ๆ ค่าตอบแทนน้อย อากรหลักสิบบาท — ติดไว้เถอะ ไม่ติดใช้ฟ้องไม่ได้
- **ภาษี:** ผู้ประกอบการตู้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่าพื้นที่ · ส่วนแบ่งยอดขายที่จ่ายให้เจ้าของสถานที่ก็เป็นค่าเช่า/ค่าตอบแทนการใช้พื้นที่ หัก 5% เช่นกัน ค่าไฟที่เจ้าของสถานที่เรียกเก็บต่อ: ถ้าบวกกำไร (markup) สรรพากรถือเป็นรายได้ค่าบริการมี VAT ถ้าเจ้าของจด — ทางง่ายคือเรียกเก็บตามจริงไม่บวก หรือเหมารวมในค่าตอบแทน ขายสินค้าผ่านตู้ = ผู้ประกอบการตู้เป็นผู้ขาย ต้องออกใบกำกับภาษี/ใบรับตามกฎหมาย (ตู้อัจฉริยะส่วนใหญ่ออกใบเสร็จอิเล็กทรอนิกส์ได้)
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.383 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1, 23
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 149 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ออฟฟิศ คอนโด หอพัก โรงงาน โรงเรียน ให้วางตู้เครื่องดื่ม/กาแฟ/ขนม/เติมเงิน
- ผู้ประกอบการตู้ใช้เป็นแบบมาตรฐานกับเจ้าของสถานที่หลายแห่ง
- ตกลงค่าไฟ ส่วนแบ่ง และใครรับผิดถ้าตู้ถูกงัด ให้ชัดก่อนวางตู้

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ห้ามขายบุหรี่และเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านตู้อัตโนมัติ — ผิดกฎหมายทั้งเจ้าของตู้และอาจกระทบเจ้าของสถานที่
- ค่าไฟตู้เย็น 500–1,500 บาท/เดือน — ต้องตกลงวิธีคิด ไม่งั้นทะเลาะแน่
- เจ้าของสถานที่ติดอากร 1/1,000 · ผู้ประกอบการตู้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5%
- ส่วนแบ่งยอดขายต้องมีรายงานจากระบบตู้และสิทธิตรวจสอบ
- เจ้าของสถานที่ไม่รับผิดถ้าตู้ถูกงัด — เจ้าของตู้ทำประกันเอง

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- เช่าพื้นที่เปิดร้าน/คีออสก์ที่มีคนขาย — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่
- ซื้อตู้มาวางในที่ของตัวเอง — ไม่ต้องใช้สัญญานี้
- รับจ้างดูแล/เติมสินค้าตู้ให้เจ้าของตู้ — ใช้สัญญาจ้างบริการ
- สัญญาเช่าพื้นที่วางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Vending Machine Site Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่วางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ ภาษาอังกฤษ](/s/en_vending_site)

## อากรแสตมป์

- ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็น**เช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน** → ลักษณะ 1: อากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก (1/1,000 ของค่าตอบแทนคงที่ตลอดสัญญา) **เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า** · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก)
- ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็น**เช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน** → ลักษณะ 1: อากร 1/1,000 ของค่าตอบแทนตลอดสัญญา **เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า** — สัญญาฉบับนี้คิดค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งยอดขาย จึงคำนวณล่วงหน้าไม่ได้

- ถ้าเป็นส่วนแบ่งยอดขายอย่างเดียว (ไม่มีค่าคงที่) ให้ประมาณการตามสมควรแล้วเสียเพิ่มเมื่อรับจริง · สัญญาสั้น ๆ ค่าตอบแทนน้อย อากรหลักสิบบาท — ติดไว้เถอะ ไม่ติดใช้ฟ้องไม่ได้

## ภาษี

- ผู้ประกอบการตู้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่าพื้นที่ · ส่วนแบ่งยอดขายที่จ่ายให้เจ้าของสถานที่ก็เป็นค่าเช่า/ค่าตอบแทนการใช้พื้นที่ หัก 5% เช่นกัน
- ค่าไฟที่เจ้าของสถานที่เรียกเก็บต่อ: ถ้าบวกกำไร (markup) สรรพากรถือเป็นรายได้ค่าบริการมี VAT ถ้าเจ้าของจด — ทางง่ายคือเรียกเก็บตามจริงไม่บวก หรือเหมารวมในค่าตอบแทน
- ขายสินค้าผ่านตู้ = ผู้ประกอบการตู้เป็นผู้ขาย ต้องออกใบกำกับภาษี/ใบรับตามกฎหมาย (ตู้อัจฉริยะส่วนใหญ่ออกใบเสร็จอิเล็กทรอนิกส์ได้)

## กฎหมายสินค้าในตู้

- ห้ามจำหน่ายบุหรี่ผ่านเครื่องขายอัตโนมัติ (พ.ร.บ.ควบคุมผลิตภัณฑ์ยาสูบ) และห้ามขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านเครื่องขายอัตโนมัติ (พ.ร.บ.ควบคุมเครื่องดื่มแอลกอฮอล์) — ข้อ 3.3 ห้ามไว้แล้ว
- อาหาร/เครื่องดื่ม: ต้องมี อย. และผู้ประกอบการตู้ต้องดูวันหมดอายุ — ตู้อาหารสด/กาแฟสดอาจต้องขอใบอนุญาตจำหน่ายอาหารจากท้องถิ่น
- ผู้ประกอบการตู้เป็น «ผู้ขาย» ต่อผู้ซื้อ รับผิดตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค — ต้องมีเบอร์ติดต่อคืนเงินที่ตู้

## รูปแบบค่าตอบแทน — เลือกให้ตรงกับความจริง

- **คงที่รายเดือน**: ง่าย เจ้าของได้แน่นอน เหมาะทำเลที่ยอดขายคาดการณ์ได้
- **ส่วนแบ่งยอดขาย** (5–15%): เจ้าของสถานที่ได้ตามยอดจริง ต้องมีรายงานจากระบบตู้ (ตู้อัจฉริยะส่วนใหญ่มีแดชบอร์ดให้ดูได้) — ให้สิทธิเจ้าของตรวจสอบ
- **ผสม**: ค่าคงที่ต่ำ + ส่วนแบ่ง — นิยมในออฟฟิศ/คอนโด
- ค่าไฟตู้เย็น/ตู้กาแฟ 500–1,500 บาท/เดือน/ตู้ — อย่าลืมตกลง ไม่งั้นทะเลาะกันแน่

## เอกสารแนบท้าย

- แผนผังตำแหน่ง + จุดจ่ายไฟ · สเปกตู้ (กำลังไฟ น้ำหนัก ขนาด) · รูปถ่ายพื้นที่ก่อนติดตั้ง · กรมธรรม์ · หนังสือรับรอง/บัตร

## วันลงนาม

- 2 ฉบับ · พยาน 2 คน · เจ้าของสถานที่ติดอากรและขีดฆ่า · ถ่ายรูปพื้นที่และจดเลขมิเตอร์ย่อยวันติดตั้ง

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-5EA2C3 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็นเช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน → ลักษณะ 1: อากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก (1/1,000 ของค่าตอบแทนคงที่ตลอดสัญญา) เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ให้ใช้พื้นที่เล็ก ๆ ในอาคารวางตู้ มีลักษณะเป็นเช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วน → ลักษณะ 1: อากร 1/1,000 ของค่าตอบแทนตลอดสัญญา เจ้าของสถานที่เสีย ผู้ประกอบการตู้ขีดฆ่า — สัญญาฉบับนี้คิดค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งยอดขาย จึงคำนวณล่วงหน้าไม่ได้ ถ้าเป็นส่วนแบ่งยอดขายอย่างเดียว (ไม่มีค่าคงที่) ให้ประมาณการตามสมควรแล้วเสียเพิ่มเมื่อรับจริง · สัญญาสั้น ๆ ค่าตอบแทนน้อย อากรหลักสิบบาท — ติดไว้เถอะ ไม่ติดใช้ฟ้องไม่ได้

### สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้ประกอบการตู้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ค่าเช่าพื้นที่ · ส่วนแบ่งยอดขายที่จ่ายให้เจ้าของสถานที่ก็เป็นค่าเช่า/ค่าตอบแทนการใช้พื้นที่ หัก 5% เช่นกัน ค่าไฟที่เจ้าของสถานที่เรียกเก็บต่อ: ถ้าบวกกำไร (markup) สรรพากรถือเป็นรายได้ค่าบริการมี VAT ถ้าเจ้าของจด — ทางง่ายคือเรียกเก็บตามจริงไม่บวก หรือเหมารวมในค่าตอบแทน ขายสินค้าผ่านตู้ = ผู้ประกอบการตู้เป็นผู้ขาย ต้องออกใบกำกับภาษี/ใบรับตามกฎหมาย (ตู้อัจฉริยะส่วนใหญ่ออกใบเสร็จอิเล็กทรอนิกส์ได้)

### ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติตอนไหน

ออฟฟิศ คอนโด หอพัก โรงงาน โรงเรียน ให้วางตู้เครื่องดื่ม/กาแฟ/ขนม/เติมเงิน · ผู้ประกอบการตู้ใช้เป็นแบบมาตรฐานกับเจ้าของสถานที่หลายแห่ง · ตกลงค่าไฟ ส่วนแบ่ง และใครรับผิดถ้าตู้ถูกงัด ให้ชัดก่อนวางตู้

### ทำสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติต้องระวังอะไร

ห้ามขายบุหรี่และเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านตู้อัตโนมัติ — ผิดกฎหมายทั้งเจ้าของตู้และอาจกระทบเจ้าของสถานที่ · ค่าไฟตู้เย็น 500–1,500 บาท/เดือน — ต้องตกลงวิธีคิด ไม่งั้นทะเลาะแน่ · เจ้าของสถานที่ติดอากร 1/1,000 · ผู้ประกอบการตู้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% · ส่วนแบ่งยอดขายต้องมีรายงานจากระบบตู้และสิทธิตรวจสอบ · เจ้าของสถานที่ไม่รับผิดถ้าตู้ถูกงัด — เจ้าของตู้ทำประกันเอง

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ

เช่าพื้นที่เปิดร้าน/คีออสก์ที่มีคนขาย — ใช้สัญญาให้ใช้พื้นที่ · ซื้อตู้มาวางในที่ของตัวเอง — ไม่ต้องใช้สัญญานี้ · รับจ้างดูแล/เติมสินค้าตู้ให้เจ้าของตู้ — ใช้สัญญาจ้างบริการ · สัญญาเช่าพื้นที่วางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ ภาษาอังกฤษ — ใช้ Vending Machine Site Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่วางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ ภาษาอังกฤษ

### ลงนามสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

2 ฉบับ · พยาน 2 คน · เจ้าของสถานที่ติดอากรและขีดฆ่า · ถ่ายรูปพื้นที่และจดเลขมิเตอร์ย่อยวันติดตั้ง

### ทำสัญญาให้ใช้พื้นที่ติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

แผนผังตำแหน่ง + จุดจ่ายไฟ · สเปกตู้ (กำลังไฟ น้ำหนัก ขนาด) · รูปถ่ายพื้นที่ก่อนติดตั้ง · กรมธรรม์ · หนังสือรับรอง/บัตร

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_vending_space_lease

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย