# สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร ต้องมีอะไรบ้าง

> ใช้เมื่อเช่าห้องในอาคารสำนักงานเพื่อเป็นที่ทำการของธุรกิจ — ใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทและ VAT ได้ ที่จอดรถฟรีกี่คัน ส่วนเกินคิดคันละเท่าไร ตกแต่งหรือติดแอร์ต้องอนุมัติแบบก่อน น้ำหนักบรรทุกพื้น ห้ามตัดไฟ-น้ำเพื่อทวงหนี้ · เลือกได้: ช่วงตกแต่งฟรีค่าเช่า คำมั่นต่ออายุแบบครบวงจร (แจ้งล่วงหน้า เพดานขึ้นค่าเช่า ตกลงไม่ทันให้จบ) และผูกกับสัญญาบริการ/เช่าเฟอร์นิเจอร์ที่ทำคู่กัน

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3

## ตอบสั้น

ผู้เช่าเช่าห้องในอาคารสำนักงานเป็นที่ทำการของธุรกิจ จ่ายค่าเช่ารายเดือน ใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทได้ ตกแต่งได้เมื่อได้รับอนุมัติแบบ และต่ออายุได้ตามเพดานค่าเช่าที่ตกลง · ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** เช่าห้องในอาคารสำนักงานเพื่อตั้งสำนักงานใหญ่หรือสาขา และใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทหรือ VAT
- **อากรแสตมป์:** สัญญาเช่าสำนักงานต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ค่าบริการตามสัญญาบริการที่ทำคู่กันเป็นคนละตราสาร ให้ตรวจอากรของสัญญานั้นแยก
- **ภาษี:** ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม ใช้ที่อยู่สำนักงานจดทะเบียนบริษัทหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม ขอหนังสือยินยอมและสำเนาทะเบียนบ้านของอาคารจากผู้ให้เช่าตามข้อ 1.2 · สัญญาสิ้นสุดแล้วต้องย้ายที่ตั้งภายใน 30 วัน
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** สัญญาเช่าสำนักงานมักกำหนดอายุ 3 ปีพอดีพร้อมคำมั่นให้ต่ออีก 3 ปี เพื่อให้แต่ละช่วงไม่เกิน 3 ปีจึงไม่ต้องจดทะเบียน — แบบนี้ใช้กันทั่วไป แต่ผู้เช่าควรรู้ว่าถ้าอาคารถูกขาย ผู้ซื้ออาจไม่ผูกพันตามคำมั่นต่อสัญญา · ถ้าตกลงเช่ายาวกว่า 3 ปีในคราวเดียว ข้อ 2.3 ผูกให้ไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน (ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา ผู้ให้เช่าออก)
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 224/1, 383, 386, 387, 538, 546, 550, 553, 560, 569 · พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม 2540 ม.4 · ประมวลรัษฎากร ม.118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 · พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล 2562 ม.24(3) · ถ้อยคำกลาง ก. ค. ง. จ.
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 349 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- เช่าห้องในอาคารสำนักงานเพื่อตั้งสำนักงานใหญ่หรือสาขา และใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทหรือ VAT
- ต้องการกำหนดที่จอดรถฟรีกี่คัน ช่วงตกแต่งฟรีค่าเช่า และขั้นตอนอนุมัติแบบตกแต่ง
- อาคารแยกค่าตอบแทนเป็นค่าเช่า ค่าบริการ และค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ — ผูกทุกฉบับให้จบพร้อมกัน
- ต้องการคำมั่นต่ออายุที่มีกำหนดแจ้ง เพดานขึ้นค่าเช่า และวันตัดสินชัดเจน

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5%
- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา
- เช่ายาวกว่า 3 ปีในคราวเดียวต้องจดทะเบียน — ใช้ 3 ปีพร้อมคำมั่นต่ออายุแทนได้แต่มีความเสี่ยงถ้าอาคารถูกขาย
- แยกค่าบริการเพื่อลดภาษีเกินความจริงเสี่ยงถูกประเมินย้อนหลัง

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ต้องการสัญญาบริการส่วนกลาง แอร์ ลิฟต์ แยกจากสัญญาเช่า — ใช้ [สัญญาให้บริการสำหรับผู้เช่าสำนักงาน](/s/th_office_tenant_services) คู่กัน
- เช่าพื้นที่ร้านค้าหรือพื้นที่ทั่วไปในอาคารที่ค่าเช่ารวมบริการแล้ว — ใช้ [สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร](/s/th_building_space_lease)
- เช่าทั้งหลังหรือทั้งคูหา — ใช้ [สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)](/s/th_building_lease)
- เช่าที่นั่งหรือโต๊ะในโคเวิร์กกิ้งสเปซรายเดือน — ใช้ [สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)](/s/th_coworking_membership)
- เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ [สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)](/s/th_building_lease) · เช่าพื้นที่ทำร้านหรือคลินิกในอาคาร — ใช้ [สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร](/s/th_building_space_lease)
- สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ](/s/en_commercial_lease)

## อากรแสตมป์

สัญญาเช่าสำนักงานต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · **ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า** · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก)
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา
- ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม
- ค่าบริการตามสัญญาบริการที่ทำคู่กันเป็นคนละตราสาร ให้ตรวจอากรของสัญญานั้นแยก

## อายุสัญญา 3 ปีกับการจดทะเบียน

สัญญาเช่าสำนักงานมักกำหนดอายุ 3 ปีพอดีพร้อมคำมั่นให้ต่ออีก 3 ปี เพื่อให้แต่ละช่วงไม่เกิน 3 ปีจึงไม่ต้องจดทะเบียน — แบบนี้ใช้กันทั่วไป แต่ผู้เช่าควรรู้ว่าถ้าอาคารถูกขาย ผู้ซื้ออาจไม่ผูกพันตามคำมั่นต่อสัญญา · ถ้าตกลงเช่ายาวกว่า 3 ปีในคราวเดียว ข้อ 2.3 ผูกให้ไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน (ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา ผู้ให้เช่าออก)

### การต่ออายุ (ข้อ 5)
ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดอย่างน้อย … เดือน และต้องตกลงค่าเช่าใหม่ให้เสร็จอย่างน้อย 90 วันก่อนสิ้นสัญญา ถ้าไม่ทันสัญญาจบตามกำหนด — ผู้ให้เช่าขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกินร้อยละ … และถ้าเสนอไม่เกินเพดานแล้วผู้เช่าไม่รับ สัญญาจบ ใส่วันเตือนในปฏิทินตั้งแต่วันลงนาม

### สัญญาบริการและสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ที่ทำคู่กัน (ข้อ 15)
- อาคารสำนักงานมักแยกค่าตอบแทนเป็นค่าเช่า ค่าบริการ และค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ — ข้อ 15 ผูกสัญญาทั้งชุดให้จบพร้อมกัน และให้การผิดสัญญาร้ายแรงข้ามฉบับใช้ได้ **ทั้งสองฝ่าย** (ต้นแบบผูกเฉพาะฝั่งผู้เช่า และไม่ให้สัญญาบริการจบตามสัญญาเช่า)
- การแยกสัดส่วนค่าเช่าให้ต่ำกว่าความจริงเพื่อลดอากร ค่าจดทะเบียน หรือภาษี เสี่ยงถูกประเมินภาษีย้อนหลัง ให้แยกตามต้นทุนบริการจริง และตรวจกับผู้ทำบัญชี
- ค่าบริการและค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์อาจต้องมีภาษีมูลค่าเพิ่มและหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราต่างจากค่าเช่า — ดูคำแนะนำในสัญญาแต่ละฉบับ

## ภาษีของคู่สัญญา

- ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม
- ใช้ที่อยู่สำนักงานจดทะเบียนบริษัทหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม ขอหนังสือยินยอมและสำเนาทะเบียนบ้านของอาคารจากผู้ให้เช่าตามข้อ 1.2 · สัญญาสิ้นสุดแล้วต้องย้ายที่ตั้งภายใน 30 วัน

## สิ่งที่ต้นแบบมีแต่ฉบับนี้ไม่รับ

- **ผู้ให้เช่างดจ่ายไฟฟ้า น้ำ โทรศัพท์ได้ทันทีเมื่อค้างชำระ** — การตัดสาธารณูปโภคเพื่อบีบให้จ่ายหรือให้ออก เสี่ยงเป็นการละเมิดและความผิดอาญา จึงเปลี่ยนเป็นการบอกกล่าว 15 วันแล้วเลิกสัญญา (ข้อ 7.3, 16.1)
- ริบเงินประกันทั้งหมดทันทีเมื่อผิดข้อใด และของตกแต่งตกเป็นของผู้ให้เช่าฟรีซึ่งขัดกับข้อที่ให้ผู้เช่ารื้อคืนสภาพ — ฉบับนี้ให้รื้อคืนสภาพเป็นหลัก ส่วนที่จะคงไว้ต้องตกลงเป็นหนังสือ (ข้อ 9.3)
- เลิกสัญญาเมื่อผู้เช่าล้มละลาย เขียนให้ใช้เท่าที่กฎหมายล้มละลายอนุญาต และไม่ใช้กับการฟื้นฟูกิจการ (ข้อ 16.3)

## ก่อนเซ็น

- ขอผังห้องที่ระบุขนาดไฟฟ้าที่จ่ายให้ห้อง ตำแหน่งท่อ และจุดเดินสายสื่อสาร
- ถ้าจะตกแต่งหรือติดแอร์เพิ่ม ยื่นแบบให้อาคารอนุมัติก่อนจ้างผู้รับเหมา (ข้อ 9.1) · ช่วงตกแต่งฟรีค่าเช่า … วันตามข้อ 2.2 ยังต้องจ่ายค่าไฟ-น้ำ
- น้ำหนักบรรทุกพื้นไม่เกิน … กก./ตร.ม. — ตู้เซฟ ตู้เอกสารเหล็กแบบเลื่อน หรือเซิร์ฟเวอร์แร็กหนัก ให้วิศวกรอาคารตรวจก่อน

## เอกสารแนบท้าย

- ผังห้องสถานที่เช่า · ระเบียบอาคาร · บันทึกสภาพพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ
- สำเนาเอกสารสิทธิ์ของอาคารหรือหลักฐานสิทธินำออกให้เช่า · หนังสือรับรองนิติบุคคลและบัตรประชาชนผู้ลงนาม

## วันลงนาม

ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม · ลงนามสัญญาที่เกี่ยวข้องในวันเดียวกัน

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-5C4B58 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาเช่าสำนักงานต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ค่าบริการตามสัญญาบริการที่ทำคู่กันเป็นคนละตราสาร ให้ตรวจอากรของสัญญานั้นแยก

### สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองให้ผู้ให้เช่า · ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม ใช้ที่อยู่สำนักงานจดทะเบียนบริษัทหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม ขอหนังสือยินยอมและสำเนาทะเบียนบ้านของอาคารจากผู้ให้เช่าตามข้อ 1.2 · สัญญาสิ้นสุดแล้วต้องย้ายที่ตั้งภายใน 30 วัน

### ใช้สัญญาเช่าสำนักงานในอาคารตอนไหน

เช่าห้องในอาคารสำนักงานเพื่อตั้งสำนักงานใหญ่หรือสาขา และใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทหรือ VAT · ต้องการกำหนดที่จอดรถฟรีกี่คัน ช่วงตกแต่งฟรีค่าเช่า และขั้นตอนอนุมัติแบบตกแต่ง · อาคารแยกค่าตอบแทนเป็นค่าเช่า ค่าบริการ และค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ — ผูกทุกฉบับให้จบพร้อมกัน · ต้องการคำมั่นต่ออายุที่มีกำหนดแจ้ง เพดานขึ้นค่าเช่า และวันตัดสินชัดเจน

### ทำสัญญาเช่าสำนักงานในอาคารต้องระวังอะไร

ผู้เช่านิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% · ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา · เช่ายาวกว่า 3 ปีในคราวเดียวต้องจดทะเบียน — ใช้ 3 ปีพร้อมคำมั่นต่ออายุแทนได้แต่มีความเสี่ยงถ้าอาคารถูกขาย · แยกค่าบริการเพื่อลดภาษีเกินความจริงเสี่ยงถูกประเมินย้อนหลัง

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร

ต้องการสัญญาบริการส่วนกลาง แอร์ ลิฟต์ แยกจากสัญญาเช่า — ใช้ สัญญาให้บริการสำหรับผู้เช่าสำนักงาน คู่กัน · เช่าพื้นที่ร้านค้าหรือพื้นที่ทั่วไปในอาคารที่ค่าเช่ารวมบริการแล้ว — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร · เช่าทั้งหลังหรือทั้งคูหา — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · เช่าที่นั่งหรือโต๊ะในโคเวิร์กกิ้งสเปซรายเดือน — ใช้ สัญญาใช้พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space) · เช่าอาคารทั้งหลัง — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · เช่าพื้นที่ทำร้านหรือคลินิกในอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร · สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ — ใช้ Commercial Lease Agreement — สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจ (สำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า) ภาษาอังกฤษ

### สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

สัญญาเช่าสำนักงานมักกำหนดอายุ 3 ปีพอดีพร้อมคำมั่นให้ต่ออีก 3 ปี เพื่อให้แต่ละช่วงไม่เกิน 3 ปีจึงไม่ต้องจดทะเบียน — แบบนี้ใช้กันทั่วไป แต่ผู้เช่าควรรู้ว่าถ้าอาคารถูกขาย ผู้ซื้ออาจไม่ผูกพันตามคำมั่นต่อสัญญา · ถ้าตกลงเช่ายาวกว่า 3 ปีในคราวเดียว ข้อ 2.3 ผูกให้ไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน (ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา ผู้ให้เช่าออก)

### ลงนามสัญญาเช่าสำนักงานในอาคารต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม · ลงนามสัญญาที่เกี่ยวข้องในวันเดียวกัน

### ทำสัญญาเช่าสำนักงานในอาคารต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

ผังห้องสถานที่เช่า · ระเบียบอาคาร · บันทึกสภาพพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ สำเนาเอกสารสิทธิ์ของอาคารหรือหลักฐานสิทธินำออกให้เช่า · หนังสือรับรองนิติบุคคลและบัตรประชาชนผู้ลงนาม

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224/1

ถ้าลูกหนี้มีหน้าที่ผ่อนชำระหนี้เงินเป็นงวด และลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ในงวดใด เจ้าหนี้อาจเรียกดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดได้เฉพาะจากต้นเงินของงวดที่ลูกหนี้ผิดนัดนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง

_บริบท: หมวด 4 เลิกสัญญา_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ อีกฝ่ายหนึ่งจะกำหนดระยะเวลาพอสมควร แล้วบอกกล่าวให้ฝ่ายนั้นชำระหนี้ภายในระยะเวลานั้นก็ได้ ถ้าและฝ่ายนั้นไม่ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดให้ไซร้ อีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญาเสียก็ได้

_บริบท: หมวด 4 เลิกสัญญา_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546

ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550

ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553

ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย

_บริบท: หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560

ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

_บริบท: หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569

อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 มาตรา 24

ห้ามมิให้ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลทำการเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคล โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ (1) เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวกับการจัดทำเอกสารประวัติศาสตร์หรือจดหมายเหตุ เพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือที่เกี่ยวกับการศึกษาวิจัยหรือสถิติซึ่งได้จัดให้มีมาตรการปกป้องที่เหมาะสม เพื่อคุ้มครองสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ทั้งนี้ ตามที่คณะกรรมการประกาศกำหนด (2) เพื่อป้องกันหรือระงับอันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือสุขภาพของบุคคล (3) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาซึ่งเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลเป็นคู่สัญญาหรือ เพื่อใช้ในการดำเนินการตามคำขอของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเข้าทำสัญญานั้น (4) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินภารกิจเพื่อประโยชน์สาธารณะของผู้ควบคุม ข้อมูลส่วนบุคคล หรือปฏิบัติหน้าที่ในการใช้อำนาจรัฐที่ได้มอบให้แก่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล (5) เป็นการจำเป็นเพื่อประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล หรือของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ประโยชน์ดังกล่าวมีความสำคัญ น้อยกว่าสิทธิขั้นพื้นฐานในข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล (6) เป็นการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล

_บริบท: พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (เฉพาะส่วนที่ใช้ร่างสัญญา)_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_office_lease

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย