# สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์) ต้องมีอะไรบ้าง

> บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด พร้อมข้อเงินประกัน การซ่อมแซม และการเลิกสัญญาก่อนกำหนด · เช่าคอนโดใช้สัญญาเช่าห้องชุด

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-28 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%A7-%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B9%8C%E0%B9%80%E0%B8%AE%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B9%8C

## ตอบสั้น

สัญญาเช่าบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ระหว่างเจ้าของกับผู้เช่า จ่ายค่าเช่ารายเดือน มีเงินประกัน · ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทตลอดสัญญา — ไม่ติด ใช้ฟ้องไม่ได้

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ให้เช่าบ้าน/คอนโดของตัวเองแก่คนทั่วไปเพื่ออยู่อาศัย
- **อากรแสตมป์:** สัญญาฉบับนี้ต้องเสียอากรแสตมป์ ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 1 ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่าแสตมป์ เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น (ประมวลรัษฎากร ม.107) ติดแสตมป์อากรบนสัญญาและขีดฆ่าในวันลงนาม · คู่ฉบับที่ลงชื่อเหมือนกันติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะแห่งตราสาร 23) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม (ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37) ถ้าลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระอากรแบบ e-Stamp (แบบ อ.ส.9) ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากรหรือติดไม่ครบ ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบ (ม.118) และอาจต้องเสียเงินเพิ่มอากร 2–6 เท่า (ม.113, 114)
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) · ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา และชำระอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดิน
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** ฟรี

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ให้เช่าบ้าน/คอนโดของตัวเองแก่คนทั่วไปเพื่ออยู่อาศัย
- เช่าไม่เกิน 3 ปี (เกินกว่านั้นต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน)
- ต้องการข้อเงินประกัน ค่าส่วนกลาง การซ่อม และการเลิกสัญญาก่อนกำหนดที่ชัดเจน

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทตลอดสัญญา — ไม่ติด ใช้ฟ้องไม่ได้
- ผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของตามโฉนด ต้องมีหนังสือมอบอำนาจแนบ
- ปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปเป็นธุรกิจควบคุมสัญญาของ สคบ. (ประกาศฯ พ.ศ. 2568 ข้อ 4) — ต้องใช้แบบสัญญา ก/ข ท้ายประกาศ เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน ห้ามริบเมื่อผู้เช่าไม่ผิด ห้ามคิดค่าน้ำค่าไฟเกินที่การไฟฟ้า/การประปาเรียกเก็บ
- ถ่ายรูปสภาพห้องวันส่งมอบ ไม่งั้นเถียงกันตอนคืนเงินประกัน

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- เช่าเพื่อทำร้านค้าหรือสำนักงาน — ใช้ [สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร](/s/th_building_space_lease) หรือ [สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร](/s/th_office_lease)
- เช่าซื้อ (ผ่อนแล้วได้เป็นเจ้าของ) — คนละสัญญา
- ให้ญาติอยู่ฟรี — ไม่ใช่สัญญาเช่า
- เช่าห้องชุด (คอนโด) — ใช้ [สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม)](/s/th_condo_lease) ซึ่งมีข้อบังคับนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง คีย์การ์ด และรายการเฟอร์นิเจอร์ครบ
- ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ — ใช้ [House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด)](/s/en_residential_lease)

## ข้อที่คนมักลืมตอนกรอก

- **เลขบัตรประชาชน** — ถ้าผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของเอง (เช่น ญาติหรือนายหน้า) ต้องมีหนังสือมอบอำนาจแนบท้าย ไม่งั้นผู้เช่าเสี่ยงเจอเจ้าของตัวจริงมาไล่
- **ผู้ให้เช่ามีอาคาร/ห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป** — ติ๊กแล้วเข้าข่ายธุรกิจควบคุมสัญญาตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฯ พ.ศ. 2568 — ระบบจะเพิ่มข้อคุ้มครองผู้เช่าให้ และปิดตัวเลือกริบเงินประกัน · กรณีนี้กฎหมายบังคับให้ใช้แบบสัญญา ก (เช่าไม่เกิน 3 ปี) หรือ ข ท้ายประกาศ แบบฟอร์มนี้ใช้เป็นร่างเจรจาได้ แต่ไม่แทนแบบมาตรฐาน
- **ที่ตั้ง / เลขที่ห้อง** — คอนโดให้ระบุชื่ออาคาร ชั้น และเลขห้องให้ครบ · ถ้าให้ที่จอดรถด้วย เขียนหมายเลขช่องจอดต่อท้ายได้
- **ชื่ออาคารชุด / เลขทะเบียนอาคารชุด** — ดูได้จากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) · ช่วยให้ตัวห้องในสัญญาตรงกับเอกสารสิทธิ์ ไม่กรอกก็ได้
- **รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่ให้เช่าด้วย** — ไม่กรอกก็ได้ · ถ้ากรอก สัญญาจะระบุรายการนี้และให้ผู้เช่าคืนให้ครบในสภาพที่ใช้งานได้ (เสื่อมตามการใช้งานปกติไม่ต้องรับผิด)
- **ระยะเวลาเช่า (เดือน)** — เกิน 3 ปีต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นฟ้องบังคับได้แค่ 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) — แบบฟอร์มนี้จึงจำกัดไว้ไม่เกิน 36 เดือน
- **จ่ายค่าเช่าภายในวันที่ของทุกเดือน** — เลือกไม่เกินวันที่ 28 เพื่อไม่ให้เดือนกุมภาพันธ์มีปัญหา
- **เงินประกัน (กี่เดือนของค่าเช่า)** — ถ้าผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีห้อง/บ้านให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฯ พ.ศ. 2568 ห้ามเรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือนของค่าเช่า (สัญญาไม่เกิน 3 ปี) และห้ามริบเงินประกันโดยผู้เช่าไม่ได้ผิด
- **คืนเงินประกันภายใน (วัน) หลังย้ายออก** — ถ้าไม่เขียนไว้ ผู้เช่ามักถูกดึงเงินประกันนานหลายเดือน · กำหนดวันให้ชัดทั้งสองฝ่ายสบายใจ
- **ใครจ่ายค่าส่วนกลาง** — ค่าส่วนกลางเป็นหนี้ของเจ้าของห้องต่อนิติบุคคล · ถ้าตกลงให้ผู้เช่าจ่ายต้องเขียนไว้
- **ผู้เช่าซ่อมเองได้ครั้งละไม่เกิน (บาท)** — ซ่อมเล็กน้อย (หลอดไฟ ก๊อกน้ำ) ผู้เช่าจ่ายเอง · เกินจำนวนนี้หรือเป็นโครงสร้าง/เครื่องใช้ที่เสื่อมตามอายุ ผู้ให้เช่ารับผิดชอบ (ป.พ.พ. ม.547, 550, 553)
- **ถ้าผู้เช่าเลิกก่อนครบกำหนด** — เลือก "ริบ" จะคุ้มครองผู้ให้เช่า แต่ศาลอาจลดเบี้ยปรับลงได้ถ้าสูงเกินส่วน (ป.พ.พ. ม.383)

## ดูตัวอย่างไฟล์

[ดูตัวอย่างไฟล์ PDF — สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)](/sample-th-rent-house.pdf)

## ค่าอากรแสตมป์

สัญญาฉบับนี้ต้องเสียอากรแสตมป์ ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 1

- ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่าแสตมป์ เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น (ประมวลรัษฎากร ม.107)
- ติดแสตมป์อากรบนสัญญาและขีดฆ่าในวันลงนาม · คู่ฉบับที่ลงชื่อเหมือนกันติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะแห่งตราสาร 23)
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม (ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37)
- ถ้าลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระอากรแบบ e-Stamp (แบบ อ.ส.9) ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม
- ไม่ติดอากรหรือติดไม่ครบ ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบ (ม.118) และอาจต้องเสียเงินเพิ่มอากร 2–6 เท่า (ม.113, 114)

## การจดทะเบียน

เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) · ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา และชำระอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดิน

## ถ้าผู้ให้เช่าปล่อยเช่าเป็นธุรกิจ

ผู้ให้เช่าที่มีห้อง/บ้านให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 — เช่น เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน ห้ามคิดค่าไฟ/ค่าน้ำเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ ห้ามเรียกค่าต่อสัญญา

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- สำเนาบัตรประชาชนของทั้งสองฝ่าย ลงลายมือชื่อรับรองสำเนา
- สำเนาโฉนด / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (หรือหนังสือมอบอำนาจ ถ้าผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของ — ใบมอบอำนาจติดอากร 10 หรือ 30 บาท)
- รายการทรัพย์สินและรูปถ่ายสภาพห้องในวันส่งมอบ
- สำเนาข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ให้ผู้เช่าเก็บไว้ในวันทำสัญญา — สัญญาข้อ 7 ผูกผู้เช่าไว้กับข้อบังคับนี้

## วันลงนาม

- พิมพ์ 2 ฉบับ ให้คู่สัญญาเก็บฝ่ายละฉบับ
- ลงลายมือชื่อทุกหน้า และมีพยานลงชื่อ 2 คน

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-A97B84 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาฉบับนี้ต้องเสียอากรแสตมป์ ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 1 ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากร ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่าแสตมป์ เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น (ประมวลรัษฎากร ม.107) ติดแสตมป์อากรบนสัญญาและขีดฆ่าในวันลงนาม · คู่ฉบับที่ลงชื่อเหมือนกันติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) (ลักษณะแห่งตราสาร 23) ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท: ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการติดแสตมป์ ก่อนลงนามหรือภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม (ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37) ถ้าลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระอากรแบบ e-Stamp (แบบ อ.ส.9) ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากรหรือติดไม่ครบ ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบ (ม.118) และอาจต้องเสียเงินเพิ่มอากร 2–6 เท่า (ม.113, 114)

### ใช้สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)ตอนไหน

ให้เช่าบ้าน/คอนโดของตัวเองแก่คนทั่วไปเพื่ออยู่อาศัย · เช่าไม่เกิน 3 ปี (เกินกว่านั้นต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน) · ต้องการข้อเงินประกัน ค่าส่วนกลาง การซ่อม และการเลิกสัญญาก่อนกำหนดที่ชัดเจน

### ทำสัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)ต้องระวังอะไร

ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์ 1 บาทต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทตลอดสัญญา — ไม่ติด ใช้ฟ้องไม่ได้ · ผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของตามโฉนด ต้องมีหนังสือมอบอำนาจแนบ · ปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปเป็นธุรกิจควบคุมสัญญาของ สคบ. (ประกาศฯ พ.ศ. 2568 ข้อ 4) — ต้องใช้แบบสัญญา ก/ข ท้ายประกาศ เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน ห้ามริบเมื่อผู้เช่าไม่ผิด ห้ามคิดค่าน้ำค่าไฟเกินที่การไฟฟ้า/การประปาเรียกเก็บ · ถ่ายรูปสภาพห้องวันส่งมอบ ไม่งั้นเถียงกันตอนคืนเงินประกัน

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)

เช่าเพื่อทำร้านค้าหรือสำนักงาน — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร หรือ สัญญาเช่าสำนักงานในอาคาร · เช่าซื้อ (ผ่อนแล้วได้เป็นเจ้าของ) — คนละสัญญา · ให้ญาติอยู่ฟรี — ไม่ใช่สัญญาเช่า · เช่าห้องชุด (คอนโด) — ใช้ สัญญาเช่าห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ซึ่งมีข้อบังคับนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง คีย์การ์ด และรายการเฟอร์นิเจอร์ครบ · ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติหรือต้องการฉบับภาษาอังกฤษ — ใช้ House and Condo Lease Agreement — สัญญาเช่าบ้าน ภาษาอังกฤษ (บ้านและคอนโด)

### สัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์) ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. ม.538) · ค่าจดทะเบียนร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา และชำระอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดิน

### ลงนามสัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)ต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

พิมพ์ 2 ฉบับ ให้คู่สัญญาเก็บฝ่ายละฉบับ ลงลายมือชื่อทุกหน้า และมีพยานลงชื่อ 2 คน

### ทำสัญญาเช่าบ้าน (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์)ต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

สำเนาบัตรประชาชนของทั้งสองฝ่าย ลงลายมือชื่อรับรองสำเนา สำเนาโฉนด / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (หรือหนังสือมอบอำนาจ ถ้าผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของ — ใบมอบอำนาจติดอากร 10 หรือ 30 บาท) รายการทรัพย์สินและรูปถ่ายสภาพห้องในวันส่งมอบ สำเนาข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ให้ผู้เช่าเก็บไว้ในวันทำสัญญา — สัญญาข้อ 7 ผูกผู้เช่าไว้กับข้อบังคับนี้

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 107

เว้นแต่ที่บัญญัติในมาตรา 111 ถ้าไม่มีข้อตกลงเป็นอย่างอื่นผู้มีหน้าที่เสียอากรและผู้มีหน้าที่ขีดฆ่าให้เป็นไปตามบัญชีท้ายหมวดนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 114

โดยการตรวจสอบตามความในมาตรา 123 ก็ดี โดยการกล่าวหาแจ้งความของบุคคลใดไม่ว่าจะเป็นเจ้าพนักงานรัฐบาลหรือมิใช่ก็ดี ถ้าปรากฏว่า (1) มิได้มีการออกใบรับในกรณีที่ต้องออกใบรับตามความในมาตรา 105 หรือมาตรา 106 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากร หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (2) ตราสารมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์โดย (ก) มิได้ปิดแสตมป์เลย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ข) ปิดแสตมป์น้อยกว่าอากรที่ต้องเสีย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ขาด หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ค) ในกรณีอื่น ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินเพิ่มอากร เป็นจำนวน 1 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_rent_house

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย