# สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ต้องมีอะไรบ้าง

> ใช้เมื่อเจ้าของให้เช่าที่ดินพร้อมบ้าน โกดัง อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้วเป็นก้อนเดียว — ระบุทั้งโฉนดและเลขที่สิ่งปลูกสร้าง บันทึกสภาพวันส่งมอบ ผู้ให้เช่าซ่อมใหญ่ ผู้เช่าซ่อมเล็ก ฝ่ายที่ไม่ซ่อมอีกฝ่ายซ่อมแทนได้ เกิน 3 ปีผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน · เลือกได้: เงินกินเปล่าที่คืนตามส่วนเมื่อจบก่อนกำหนด คำมั่นเช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่า และสิทธิผู้เช่าเลิกก่อนกำหนด

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%A1%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87

## ตอบสั้น

เจ้าของให้เช่าที่ดินพร้อมบ้าน โกดัง หรืออาคารที่มีอยู่แล้วรวมเป็นก้อนเดียว จ่ายค่าเช่ารายเดือน — ระบบคำนวณอากรแสตมป์และวันสิ้นสุดให้ · เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้เพียง 3 ปี

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ให้เช่าบ้านพร้อมที่ดินแปลงใหญ่ โกดังพร้อมลาน หรือสำนักงานพร้อมที่จอดรถบนโฉนดเดียวกัน
- **อากรแสตมป์:** สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่า (เงินกินเปล่า) ตามข้อ 3 ต้องนำมารวมเป็นฐานอากรด้วย — เพิ่มอีก 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของ … ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบพร้อมเงินเพิ่ม
- **ภาษี:** ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้เช่าออก (ข้อ 7) · ที่ดินที่ให้เช่าทำการค้าเสียอัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย ผู้ให้เช่าควรคิดรวมในค่าเช่า ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองการหักภาษีให้ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าบุคคลธรรมดานำค่าเช่าไปยื่นภาษีเงินได้ประจำปี
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี — สัญญานี้ให้ ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วันหลังผู้เช่าจ่ายเงินก้อนครบ และผู้ให้เช่าออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าตกลงแบ่งค่าใช้จ่าย ให้แก้เป็นหนังสือแนบท้าย ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุการเช่า รวมเงินกินเปล่า และสัญญาที่จดทะเบียนชำระอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน — เตรียมเงินรวมประมาณร้อยละ 1.1 ยอดจริงสอบถามสำนักงานที่ดิน ผู้ให้เช่าไม่ไปจด ผู้เช่าบอกกล่าว 15 วัน แล้วฟ้องบังคับหรือเลิกสัญญาได้ (ข้อ 2.2)
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 224/1, 383, 386, 387, 538, 546, 550, 553, 560, 569, 1476 · พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม 2540 ม.4 · ประมวลรัษฎากร ม.118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 1 (ค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า) · กฎกระทรวงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าร้อยละ 1 (รวมเงินกินเปล่า — land-fees.md) · พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล 2562 ม.24(3) · ถ้อยคำกลาง ก. ค. ง. จ.
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 249 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ให้เช่าบ้านพร้อมที่ดินแปลงใหญ่ โกดังพร้อมลาน หรือสำนักงานพร้อมที่จอดรถบนโฉนดเดียวกัน
- มีเงินกินเปล่าหรือค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่าแยกจากค่าเช่า
- เช่ายาวเกิน 3 ปีและต้องการผูกให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน
- ต้องการคำมั่นให้เช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่าเป็นร้อยละ

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้เพียง 3 ปี
- ทรัพย์เป็นสินสมรส ให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสของผู้ให้เช่ายินยอม
- ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา รวมเงินกินเปล่าด้วย
- ทำบันทึกสภาพพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ ไม่งั้นเถียงกันเรื่องหักเงินประกันตอนคืน

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ให้เช่าที่ดินเปล่าให้ผู้เช่าไปปลูกสร้างเอง — ใช้ [สัญญาเช่าที่ดิน](/s/th_land_lease)
- เช่าเฉพาะตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ — ใช้ [สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์)](/s/th_building_lease)
- เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคาร — ใช้ [สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร](/s/th_building_space_lease)
- เช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี — ใช้สัญญาเช่าบ้าน
- เช่าที่ดินเปล่า — ใช้ [สัญญาเช่าที่ดิน](/s/th_land_lease)

## อากรแสตมป์

สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · **ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า** · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก)
- ค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่า (เงินกินเปล่า) ตามข้อ 3 ต้องนำมารวมเป็นฐานอากรด้วย — เพิ่มอีก 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของ …
- ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา
- ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม
- ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบพร้อมเงินเพิ่ม

## เช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียน (ข้อ 2.2)

- เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี — สัญญานี้ให้ **ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วันหลังผู้เช่าจ่ายเงินก้อนครบ และผู้ให้เช่าออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด** ถ้าตกลงแบ่งค่าใช้จ่าย ให้แก้เป็นหนังสือแนบท้าย
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุการเช่า รวมเงินกินเปล่า และสัญญาที่จดทะเบียนชำระอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน — เตรียมเงินรวมประมาณร้อยละ 1.1 ยอดจริงสอบถามสำนักงานที่ดิน
- ผู้ให้เช่าไม่ไปจด ผู้เช่าบอกกล่าว 15 วัน แล้วฟ้องบังคับหรือเลิกสัญญาได้ (ข้อ 2.2)

## ที่ดินและบ้านเป็นสินสมรส

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรสเกิน 3 ปี ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส — ถ้าผู้ให้เช่าสมรสแล้ว เปิดช่องคู่สมรสยินยอมไว้เสมอ

### ค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่า (เงินกินเปล่า)
- ข้อ 3 แยกเงินก้อนนี้ออกจากค่าเช่าและเงินประกันให้ชัด และให้คืนตามส่วนเมื่อการเช่าจบก่อนกำหนดโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า
- ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา การเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเงินกินเปล่าหรือลงทุนให้ผู้ให้เช่าเป็นพิเศษ อาจถือเป็น «สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา» ผลเรื่องการบังคับกันระหว่างคู่สัญญา ทายาท และผู้รับโอนที่ดินต่างจากการเช่าทั่วไป — ผู้เช่าที่จ่ายเงินก้อนใหญ่ควรจดทะเบียนการเช่าไว้เสมอ และปรึกษาทนายถ้าผู้ให้เช่าจะขายทรัพย์
- ผู้ให้เช่านำเงินกินเปล่าไปเฉลี่ยเป็นรายได้ตามจำนวนปีที่เช่าได้ ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร — ตรวจกับสรรพากรหรือผู้ทำบัญชี

### คำมั่นจะให้เช่าต่อ (ข้อ 6)
- ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดไม่น้อยกว่า … วัน ช้ากว่านั้นผู้ให้เช่าไม่ผูกพัน
- ค่าเช่าช่วงต่อขึ้นได้ไม่เกินร้อยละ … ของค่าเช่าเดือนสุดท้าย · ถ้ารวมกันเกิน 3 ปี ต้องไปจดทะเบียนสัญญาฉบับใหม่ด้วย
- ผู้ซื้อทรัพย์ที่เช่าในภายหลังอาจไม่ผูกพันตามคำมั่นนี้ ผู้เช่าที่ต้องการความแน่นอนควรจดทะเบียนการเช่าให้ครอบคลุมระยะยาวตั้งแต่แรก

## ซ่อมแซม

ผู้เช่าดูแลทั่วไปและซ่อมเล็ก ผู้ให้เช่าซ่อมใหญ่ (โครงสร้าง หลังคา ระบบหลัก รั้ว) · ฝ่ายที่ไม่ซ่อมภายใน … วันหลังได้รับหนังสือ อีกฝ่ายซ่อมแทนแล้วเรียกเงินคืนได้ ผู้เช่าหักจากค่าเช่าได้ (ข้อ 8.2) · ถ่ายรูปความชำรุดและเก็บใบเสร็จไว้ทุกครั้ง

## ภาษีของคู่สัญญา

- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้เช่าออก (ข้อ 7) · ที่ดินที่ให้เช่าทำการค้าเสียอัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย ผู้ให้เช่าควรคิดรวมในค่าเช่า
- ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองการหักภาษีให้ผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่าบุคคลธรรมดานำค่าเช่าไปยื่นภาษีเงินได้ประจำปี

## เงินประกันและการริบ

เงินประกันใช้แทนค่าเช่าเดือนสุดท้ายไม่ได้ · ริบได้เฉพาะเมื่อผู้เช่าเลือกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามข้อ 12.3 ส่วนกรณีอื่นสัญญานี้ไม่ให้ริบหักได้เฉพาะหนี้ค้างและค่าเสียหายจริงพร้อมหลักฐาน — ข้อที่ให้ริบทั้งหมดทันทีเมื่อผิดข้อใดข้อหนึ่ง ศาลลดได้และเสี่ยงเป็นข้อสัญญาไม่เป็นธรรม สัญญานี้จึงไม่ใช้

## ผู้เช่าไม่ย้ายออก

ข้อ 13.2 ให้เรียกค่าใช้ประโยชน์รายวันได้ แต่ผู้ให้เช่า **ห้ามเปลี่ยนกุญแจ ตัดน้ำไฟ หรือขนของออกเอง** ต้องฟ้องขับไล่ — การกระทำเองเสี่ยงความผิดอาญาและถูกเรียกค่าเสียหาย

## เอกสารแนบท้าย

- สำเนาโฉนดหน้า-หลัง · สำเนาทะเบียนบ้านของสิ่งปลูกสร้าง
- บันทึกสภาพที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ (ข้อ 1.2) และรายการอุปกรณ์ที่ให้ใช้
- สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล · สำเนาทะเบียนสมรสของผู้ให้เช่า

## วันลงนาม

ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม · เช่าเกิน 3 ปี นัดวันไปสำนักงานที่ดินภายใน 30 วันตามข้อ 2.2

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-AFC45D · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องเสียอากร ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา · ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ผู้เช่าเป็นผู้ขีดฆ่า · คู่ฉบับติดอีก (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่า (เงินกินเปล่า) ตามข้อ 3 ต้องนำมารวมเป็นฐานอากรด้วย — เพิ่มอีก 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของ … ค่าเช่ารวมตั้งแต่ 1,000,000 บาท ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากรแทนการติดแสตมป์ ภายใน 15 วันนับแต่วันทำสัญญา ลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ต้องชำระอากรแบบ e-Stamp ภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันลงนาม ไม่ติดอากร ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบพร้อมเงินเพิ่ม

### สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เสียภาษีอะไรบ้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้เช่าออก (ข้อ 7) · ที่ดินที่ให้เช่าทำการค้าเสียอัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย ผู้ให้เช่าควรคิดรวมในค่าเช่า ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่าร้อยละ 5 และออกหนังสือรับรองการหักภาษีให้ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าบุคคลธรรมดานำค่าเช่าไปยื่นภาษีเงินได้ประจำปี

### ใช้สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตอนไหน

ให้เช่าบ้านพร้อมที่ดินแปลงใหญ่ โกดังพร้อมลาน หรือสำนักงานพร้อมที่จอดรถบนโฉนดเดียวกัน · มีเงินกินเปล่าหรือค่าตอบแทนการทำสัญญาเช่าแยกจากค่าเช่า · เช่ายาวเกิน 3 ปีและต้องการผูกให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วัน · ต้องการคำมั่นให้เช่าต่อพร้อมเพดานขึ้นค่าเช่าเป็นร้อยละ

### ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องระวังอะไร

เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่งั้นบังคับได้เพียง 3 ปี · ทรัพย์เป็นสินสมรส ให้เช่าเกิน 3 ปีต้องมีคู่สมรสของผู้ให้เช่ายินยอม · ผู้ให้เช่าต้องติดอากรแสตมป์จากค่าเช่าตลอดสัญญา รวมเงินกินเปล่าด้วย · ทำบันทึกสภาพพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ ไม่งั้นเถียงกันเรื่องหักเงินประกันตอนคืน

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ให้เช่าที่ดินเปล่าให้ผู้เช่าไปปลูกสร้างเอง — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน · เช่าเฉพาะตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ — ใช้ สัญญาเช่าอาคารทั้งหลัง (ตึกแถว / อาคารพาณิชย์) · เช่าห้องหรือพื้นที่บางส่วนในอาคาร — ใช้ สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร · เช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี — ใช้สัญญาเช่าบ้าน · เช่าที่ดินเปล่า — ใช้ สัญญาเช่าที่ดิน

### สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี — สัญญานี้ให้ ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนภายใน 30 วันหลังผู้เช่าจ่ายเงินก้อนครบ และผู้ให้เช่าออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าตกลงแบ่งค่าใช้จ่าย ให้แก้เป็นหนังสือแนบท้าย ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุการเช่า รวมเงินกินเปล่า และสัญญาที่จดทะเบียนชำระอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน — เตรียมเงินรวมประมาณร้อยละ 1.1 ยอดจริงสอบถามสำนักงานที่ดิน ผู้ให้เช่าไม่ไปจด ผู้เช่าบอกกล่าว 15 วัน แล้วฟ้องบังคับหรือเลิกสัญญาได้ (ข้อ 2.2)

### ลงนามสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำ 2 ฉบับ พยาน 2 คน ติดอากรและขีดฆ่าในวันลงนาม · เช่าเกิน 3 ปี นัดวันไปสำนักงานที่ดินภายใน 30 วันตามข้อ 2.2

### ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

สำเนาโฉนดหน้า-หลัง · สำเนาทะเบียนบ้านของสิ่งปลูกสร้าง บันทึกสภาพที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพร้อมภาพถ่ายวันส่งมอบ (ข้อ 1.2) และรายการอุปกรณ์ที่ให้ใช้ สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล · สำเนาทะเบียนสมรสของผู้ให้เช่า

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224/1

ถ้าลูกหนี้มีหน้าที่ผ่อนชำระหนี้เงินเป็นงวด และลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ในงวดใด เจ้าหนี้อาจเรียกดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดได้เฉพาะจากต้นเงินของงวดที่ลูกหนี้ผิดนัดนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง

_บริบท: หมวด 4 เลิกสัญญา_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387

ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ อีกฝ่ายหนึ่งจะกำหนดระยะเวลาพอสมควร แล้วบอกกล่าวให้ฝ่ายนั้นชำระหนี้ภายในระยะเวลานั้นก็ได้ ถ้าและฝ่ายนั้นไม่ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดให้ไซร้ อีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญาเสียก็ได้

_บริบท: หมวด 4 เลิกสัญญา_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

_บริบท: หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 546

ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550

ผู้ให้เช่าย่อมต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง

_บริบท: หมวด 2 หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 553

ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย

_บริบท: หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560

ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

_บริบท: หมวด 3 หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569

อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า

_บริบท: หมวด 4 ความระงับแห่งสัญญาเช่า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1476

คู่สมรสต้องจัดการสินสมรสร่วมกันหรือได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งในกรณี ดังต่อไปนี้ (1) ขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก ให้เช่าซื้อ จำนอง ปลดจำนอง หรือโอนสิทธิจำนอง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ที่อาจจำนองได้ (2) ก่อตั้งหรือกระทำให้สุดสิ้นลงทั้งหมดหรือบางส่วนซึ่งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน หรือภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ (3) ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปี (4) ให้กู้ยืมเงิน (5) ให้โดยเสน่หา เว้นแต่การให้ที่พอควรแก่ฐานานุรูปของครอบครัวเพื่อการกุศล เพื่อการสังคม หรือตามหน้าที่ธรรมจรรยา (6) ประนีประนอมยอมความ (7) มอบข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการวินิจฉัย (8) นำทรัพย์สินไปเป็นประกันหรือหลักประกันต่อเจ้าพนักงานหรือศาล

_บริบท: ทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา — ม.1465–1493_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 มาตรา 24

ห้ามมิให้ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลทำการเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคล โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ (1) เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวกับการจัดทำเอกสารประวัติศาสตร์หรือจดหมายเหตุ เพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือที่เกี่ยวกับการศึกษาวิจัยหรือสถิติซึ่งได้จัดให้มีมาตรการปกป้องที่เหมาะสม เพื่อคุ้มครองสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ทั้งนี้ ตามที่คณะกรรมการประกาศกำหนด (2) เพื่อป้องกันหรือระงับอันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือสุขภาพของบุคคล (3) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาซึ่งเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลเป็นคู่สัญญาหรือ เพื่อใช้ในการดำเนินการตามคำขอของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเข้าทำสัญญานั้น (4) เป็นการจำเป็นเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินภารกิจเพื่อประโยชน์สาธารณะของผู้ควบคุม ข้อมูลส่วนบุคคล หรือปฏิบัติหน้าที่ในการใช้อำนาจรัฐที่ได้มอบให้แก่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล (5) เป็นการจำเป็นเพื่อประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล หรือของบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล เว้นแต่ประโยชน์ดังกล่าวมีความสำคัญ น้อยกว่าสิทธิขั้นพื้นฐานในข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล (6) เป็นการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล

_บริบท: พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (เฉพาะส่วนที่ใช้ร่างสัญญา)_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_land_building_lease

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย