# สัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดิน ต้องมีอะไรบ้าง

> สำหรับเจ้าของที่ดินเปล่าที่ตั้งนายหน้าหาผู้ซื้อ ระบุโฉนดหรือ น.ส.3 ก. เลขที่ดิน เนื้อที่ ทางเข้าออก ภาระผูกพัน ราคาที่ต้องการ ค่าบำเหน็จร้อยละ จ่ายวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ใครจ่ายค่ารังวัด และเจ้าของยังตั้งนายหน้ารายอื่นหรือไม่ขายก็ได้ · เลือกแบบค่าบำเหน็จเป็นส่วนที่ขายได้เกินราคาได้

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%87%E0%B8%99%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99

## ตอบสั้น

เจ้าของที่ดินตั้งนายหน้าหาผู้ซื้อที่ดิน และจ่ายค่าบำเหน็จเมื่อโอนที่สำนักงานที่ดิน · นายหน้าไม่มีอำนาจรับเงินจองหรือมัดจำแทน ให้ผู้ซื้อโอนเข้าบัญชีเจ้าของที่ดินโดยตรง

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ใช้เมื่อจะขายที่ดินเปล่าที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ก. และให้นายหน้าช่วยหาผู้ซื้อ
- **อากรแสตมป์:** สัญญาตั้งนายหน้าที่ไม่มอบอำนาจให้ทำการแทนไม่ใช่ตราสารในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ จึงไม่ต้องปิดอากร ถ้าภายหลังเจ้าของที่ดินมอบอำนาจให้นายหน้าไปยื่นเรื่องหรือจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแทน ให้ทำหนังสือมอบอำนาจแยก (แบบ ท.ด.21 ของกรมที่ดิน) และปิดอากรตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 7 ใบเสร็จค่าบำเหน็จไม่ต้องปิดอากร
- **ภาษี:** ค่าบำเหน็จเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(2) ผู้จ่ายที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 3/1 เจ้าของที่ดินที่เป็นบุคคลธรรมดาโดยทั่วไปไม่มีหน้าที่หัก นายหน้าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามมาตรา 78/1 และ 86 ผู้ที่จ่ายค่าบำเหน็จช้าต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตาม ป.พ.พ. มาตรา 224
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 377–378, 456, 845–847, 849; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4; ประมวลรัษฎากร ม.40(2), 78/1, 86; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 3/1
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 249 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ใช้เมื่อจะขายที่ดินเปล่าที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ก. และให้นายหน้าช่วยหาผู้ซื้อ
- ใช้เมื่อยังอยากตั้งนายหน้าหลายรายหรือขายเองได้ด้วย
- ใช้เมื่อต้องการกำหนดว่าค่าบำเหน็จจ่ายวันโอนเท่านั้น

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- นายหน้าไม่มีอำนาจรับเงินจองหรือมัดจำแทน ให้ผู้ซื้อโอนเข้าบัญชีเจ้าของที่ดินโดยตรง
- ค่าบำเหน็จแบบส่วนเกินราคา ต้องแจ้งราคาซื้อขายจริงทั้งจำนวนที่สำนักงานที่ดิน
- ภาพที่ลากเส้นแนวเขตเป็นแนวโดยประมาณ ถ้าผู้ซื้อต้องการเนื้อที่แน่นอนให้รังวัดสอบเขต
- ตรวจผังเมืองและทางเข้าออกก่อนประกาศ ข้อมูลผิดทำให้การซื้อขายล้มได้

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ถ้าขายบ้านหรือห้องชุด ให้ใช้ [สัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายบ้าน ห้องชุด หรืออาคาร](/s/th_property_sale_broker)
- ถ้าจะให้นายหน้าเป็นตัวแทนผูกขาดและทำการแทนได้ ให้ใช้ [สัญญาตัวแทนนายหน้าขายที่ดิน](/s/th_land_sale_agent_broker)
- ถ้าตกลงราคากับผู้ซื้อแล้ว ให้ใช้ [สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง)](/s/th_land_sale_agreement)
- ขายบ้าน ห้องชุด หรืออาคาร — ใช้ [สัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายบ้าน ห้องชุด หรืออาคาร](/s/th_property_sale_broker) · ให้นายหน้าทำการแทนและใช้นายหน้าช่วงได้ — ใช้ [สัญญาตัวแทนนายหน้าขายที่ดิน](/s/th_land_sale_agent_broker)

## อากรแสตมป์

สัญญาตั้งนายหน้าที่ไม่มอบอำนาจให้ทำการแทนไม่ใช่ตราสารในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ **จึงไม่ต้องปิดอากร** ถ้าภายหลังเจ้าของที่ดินมอบอำนาจให้นายหน้าไปยื่นเรื่องหรือจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแทน ให้ทำหนังสือมอบอำนาจแยก (แบบ ท.ด.21 ของกรมที่ดิน) และปิดอากรตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 7 ใบเสร็จค่าบำเหน็จไม่ต้องปิดอากร

## ค่าบำเหน็จเกิดเมื่อไร

ป.พ.พ. มาตรา 845 ให้นายหน้าได้ค่าบำเหน็จเมื่อสัญญาได้ทำกันขึ้นเพราะการชี้ช่องหรือจัดการของนายหน้า สัญญานี้ตกลงให้ถึงกำหนดชำระในวันจดทะเบียนโอนตามข้อ 3.3 เพราะการซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 456 ถ้าผู้ซื้อผิดสัญญาจะซื้อจะขายและเจ้าของที่ดินริบมัดจำตามมาตรา 377–378 นายหน้าได้ส่วนแบ่งตามข้อ 3.4 แทน ค่าใช้จ่ายของนายหน้าไม่ได้คืนเพราะไม่ได้ตกลงไว้ (มาตรา 845 วรรคสาม)

ข้อ 4.1 ให้เจ้าของที่ดินปฏิเสธผู้ซื้อได้โดยไม่ต้องจ่ายอะไร ตรงกับหลักว่านายหน้าได้ค่าบำเหน็จเฉพาะเมื่อสัญญาเกิดขึ้น และข้อ 4.2 ไม่ผูกขาด เจ้าของตั้งนายหน้าหลายรายได้ ถ้าผู้ซื้อคนเดียวถูกแนะนำจากหลายราย ข้อ 3.5 ให้ค่าบำเหน็จแก่รายที่เป็นเหตุโดยตรงให้เกิดการซื้อขาย ให้เก็บหลักฐานวันที่นายหน้าแต่ละรายส่งชื่อผู้ซื้อหรือพาดูที่ดินไว้

**นายหน้าสองฝ่าย** มาตรา 847 ตัดสิทธิค่าบำเหน็จเมื่อนายหน้าทำการเพื่อผู้ซื้อโดยขัดต่อหน้าที่ต่อเจ้าของที่ดิน ข้อ 2.4 จึงให้แจ้งเป็นหนังสือก่อน · มาตรา 849 ให้นายหน้าไม่มีอำนาจรับเงินแทน ข้อ 2.5 ยืนยันไว้ ให้บอกผู้ซื้อทุกรายโอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของที่ดินโดยตรง

### ค่าบำเหน็จแบบส่วนเกินราคา

สัญญานี้ให้นายหน้าได้ส่วนที่ขายได้เกิน … **ราคาที่แจ้งต่อสำนักงานที่ดินต้องเป็นราคาซื้อขายจริงทั้งจำนวน** ถ้าแยกส่วนเกินไปรับนอกสัญญาเพื่อแจ้งราคาต่ำ เจ้าของที่ดินในฐานะผู้ขายเสี่ยงภาษีและอากรที่ขาด ข้อ 3.1 ให้นายหน้ารับภาระภาษี อากร และค่าธรรมเนียมส่วนที่เพิ่มเพราะส่วนเกิน ให้คำนวณร่วมกันก่อนวันโอนและจดไว้ในบันทึกว่าแต่ละฝ่ายจ่ายเท่าไร วิธีนี้ทำให้นายหน้าอยากตั้งราคาสูง ข้อ 2.4 จึงบังคับให้เสนอข้อเสนอทุกราย

## ก่อนประกาศขาย — ตรวจที่ดินให้ครบ

- ตรวจรูปแปลงและตำแหน่งจากระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน และขอตรวจสารบัญจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินว่ามีจำนองหรือการอายัดหรือไม่
- ตรวจผังเมืองรวมของพื้นที่จากสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ผู้ซื้อที่จะสร้างโรงงานหรือโครงการมักถามเรื่องนี้ก่อน
- ที่ดินที่ใช้ทางผ่านที่ดินคนอื่นโดยยังไม่จดภาระจำยอม ให้บอกผู้ซื้อตามจริง ทางที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นเหตุให้การซื้อขายล้มบ่อย
- **น.ส.3 และ น.ส.3 ก.** โอนได้แต่มีขั้นตอนประกาศบางกรณีและรังวัดแตกต่างจากโฉนด ให้สอบถามสำนักงานที่ดินที่ดินตั้งอยู่ก่อนนัดวันโอน · ที่ดิน ส.ป.ก. หรือ ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ซื้อขายกันได้ตามปกติ อย่าใช้สัญญานี้

## ค่าใช้จ่ายวันโอน

ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ เป็นเรื่องระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้ซื้อ ข้อ 1.3 ให้นายหน้าเสนอเงื่อนไขตามที่เจ้าของที่ดินประกาศไว้ จำนวนจริงคำนวณจากราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง ให้ขอประเมินจากสำนักงานที่ดินก่อนตกลงราคาสุดท้าย

## ภาษีของค่าบำเหน็จ

ค่าบำเหน็จเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(2) **ผู้จ่ายที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3** ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 3/1 เจ้าของที่ดินที่เป็นบุคคลธรรมดาโดยทั่วไปไม่มีหน้าที่หัก นายหน้าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามมาตรา 78/1 และ 86 ผู้ที่จ่ายค่าบำเหน็จช้าต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตาม ป.พ.พ. มาตรา 224

## ระยะคุ้มครองและภาพที่ดิน

ข้อ 5.1 คุ้มครองนายหน้าเฉพาะผู้สนใจในรายชื่อที่ส่งเป็นหนังสือภายในเจ็ดวันหลังสัญญาสิ้นสุด ระยะที่ยาวเกินไปอาจเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4 · ข้อ 6.1 บังคับให้ระบุว่าเส้นแนวเขตบนภาพโดรนเป็นแนวโดยประมาณ และภาพจำลองหรือภาพจากปัญญาประดิษฐ์ต้องระบุว่าเป็นภาพจำลอง เพราะภาพที่ทำให้ผู้ซื้อเข้าใจผิดเรื่องเนื้อที่หรือทางเข้าออกอาจเป็นเหตุให้ผู้ซื้อเลิกสัญญาหรือเรียกค่าเสียหาย · นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจมีหน้าที่ตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน ข้อ 6.4 ให้รับเงินผ่านธนาคารที่ตรวจสอบได้

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- เอกสารหมายเลข 1 สำเนา…ด้านหน้าและด้านหลัง
- สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของคู่สัญญา
- รายชื่อผู้สนใจที่นายหน้าส่งเมื่อสัญญาสิ้นสุด ตามข้อ 5.1
- ภาพและคำบรรยายที่เจ้าของที่ดินอนุมัติให้เผยแพร่

## วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงลายมือชื่อกำกับทุกหน้าและบนสำเนาโฉนดที่แนบ

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-5C141C · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดิน ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาตั้งนายหน้าที่ไม่มอบอำนาจให้ทำการแทนไม่ใช่ตราสารในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ จึงไม่ต้องปิดอากร ถ้าภายหลังเจ้าของที่ดินมอบอำนาจให้นายหน้าไปยื่นเรื่องหรือจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแทน ให้ทำหนังสือมอบอำนาจแยก (แบบ ท.ด.21 ของกรมที่ดิน) และปิดอากรตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 7 ใบเสร็จค่าบำเหน็จไม่ต้องปิดอากร

### สัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดิน เสียภาษีอะไรบ้าง

ค่าบำเหน็จเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(2) ผู้จ่ายที่เป็นนิติบุคคลต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 3/1 เจ้าของที่ดินที่เป็นบุคคลธรรมดาโดยทั่วไปไม่มีหน้าที่หัก นายหน้าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามมาตรา 78/1 และ 86 ผู้ที่จ่ายค่าบำเหน็จช้าต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตาม ป.พ.พ. มาตรา 224

### ใช้สัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดินตอนไหน

ใช้เมื่อจะขายที่ดินเปล่าที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ก. และให้นายหน้าช่วยหาผู้ซื้อ · ใช้เมื่อยังอยากตั้งนายหน้าหลายรายหรือขายเองได้ด้วย · ใช้เมื่อต้องการกำหนดว่าค่าบำเหน็จจ่ายวันโอนเท่านั้น

### ทำสัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดินต้องระวังอะไร

นายหน้าไม่มีอำนาจรับเงินจองหรือมัดจำแทน ให้ผู้ซื้อโอนเข้าบัญชีเจ้าของที่ดินโดยตรง · ค่าบำเหน็จแบบส่วนเกินราคา ต้องแจ้งราคาซื้อขายจริงทั้งจำนวนที่สำนักงานที่ดิน · ภาพที่ลากเส้นแนวเขตเป็นแนวโดยประมาณ ถ้าผู้ซื้อต้องการเนื้อที่แน่นอนให้รังวัดสอบเขต · ตรวจผังเมืองและทางเข้าออกก่อนประกาศ ข้อมูลผิดทำให้การซื้อขายล้มได้

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดิน

ถ้าขายบ้านหรือห้องชุด ให้ใช้ สัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายบ้าน ห้องชุด หรืออาคาร · ถ้าจะให้นายหน้าเป็นตัวแทนผูกขาดและทำการแทนได้ ให้ใช้ สัญญาตัวแทนนายหน้าขายที่ดิน · ถ้าตกลงราคากับผู้ซื้อแล้ว ให้ใช้ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามเนื้อที่ / เหมายกแปลง) · ขายบ้าน ห้องชุด หรืออาคาร — ใช้ สัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายบ้าน ห้องชุด หรืออาคาร · ให้นายหน้าทำการแทนและใช้นายหน้าช่วงได้ — ใช้ สัญญาตัวแทนนายหน้าขายที่ดิน

### ลงนามสัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดินต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงลายมือชื่อกำกับทุกหน้าและบนสำเนาโฉนดที่แนบ

### ทำสัญญาตั้งนายหน้าขายที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

เอกสารหมายเลข 1 สำเนา…ด้านหน้าและด้านหลัง สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคลของคู่สัญญา รายชื่อผู้สนใจที่นายหน้าส่งเมื่อสัญญาสิ้นสุด ตามข้อ 5.1 ภาพและคำบรรยายที่เจ้าของที่ดินอนุมัติให้เผยแพร่

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377

เมื่อเข้าทำสัญญา ถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ ท่านให้ถือว่าการที่ให้มัดจำนั้นย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำกันขึ้นแล้ว อนึ่ง มัดจำนี้ย่อมเป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วย

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 40

เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว

_บริบท: ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 845

บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จเนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่ จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว

_บริบท: ลักษณะ 16 นายหน้า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย

_บริบท: ส่วนที่ 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 847

ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดี หรือได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าจะให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับทำหน้าที่ไซร้ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่

_บริบท: ลักษณะ 16 นายหน้า_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 849

การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญานั้น ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่านายหน้าย่อมไม่มีอำนาจที่จะรับแทนผู้เป็นคู่สัญญา

_บริบท: ลักษณะ 16 นายหน้า_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_land_sale_broker

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย