# สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี) ต้องมีอะไรบ้าง

> ใช้เมื่อจ้างบริษัทดูแลระบบดับเพลิง เครื่องจักร เครื่องปั่นไฟ ปั๊มน้ำ กล้องวงจรปิด หรือระบบอาคารอื่น เป็นรายปี — ตรวจตามรอบ ซ่อมเมื่อขัดข้องพร้อม SLA เป็นชั่วโมง รวมหรือไม่รวมอะไหล่ ค่าปรับมีเพดาน ประกันภัย ต่ออายุอัตโนมัติ · ตัวเลือกเสริม: ขอบเขตเฉพาะแอร์/ลิฟต์/คอมพิวเตอร์ รายงานดิจิทัล Uptime พร้อมส่วนลด เฝ้าระวังระยะไกลด้วย IoT/AI ความปลอดภัยไซเบอร์ และ PDPA + ทำลายข้อมูลในฮาร์ดดิสก์ที่ถอดเปลี่ยน

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B8%B3%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A3-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9B%E0%B8%B5

## ตอบสั้น

จ้างดูแลลิฟต์ แอร์ เครื่องจักร ระบบดับเพลิง หรือไอที เป็นรายปี — ตรวจตามรอบ ซ่อมตาม SLA เลือกรวม/ไม่รวมอะไหล่ · ลิฟต์ ปั้นจั่น หม้อน้ำ ต้องมีผู้ตรวจรับรองตามกฎหมายแยกจากช่างซ่อม — ถามว่าสัญญานี้รวมการตรวจรับรองประจำปีหรือไม่

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** เจ้าของอาคาร/นิติบุคคลอาคารชุดจ้างบำรุงรักษาลิฟต์ แอร์รวม ระบบดับเพลิง เครื่องปั่นไฟ
- **อากรแสตมป์:** จ้างบำรุงรักษา = จ้างทำของ ลักษณะ 4: 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าจ้างทั้งสิ้น — ผู้รับจ้างเสีย ผู้ว่าจ้างขีดฆ่า · คู่ฉบับ 5 บาท (ลักษณะ 23) · ตัวอย่าง ค่าจ้างปีละ 120,000 → อากร 120 บาท ค่าจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาท ชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(3)) · ต่ออายุอัตโนมัติแต่ละรอบ ติดอากรเพิ่มตามค่าจ้างรอบใหม่ ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)
- **ภาษี:** ค่าบำรุงรักษามี VAT 7% · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3% จากค่าบริการ · ถ้าซื้ออะไหล่แยกจากผู้รับจ้าง ส่วนอะไหล่เป็นซื้อขาย ไม่หัก ณ ที่จ่าย — ให้ออกใบกำกับภาษีแยกรายการ
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.383, 587, 595–601 · ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118 · บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 4, 23 · ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(3)
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 249 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- เจ้าของอาคาร/นิติบุคคลอาคารชุดจ้างบำรุงรักษาลิฟต์ แอร์รวม ระบบดับเพลิง เครื่องปั่นไฟ
- โรงงาน/ร้านจ้างดูแลเครื่องจักร ตู้เย็นอุตสาหกรรม กล้องวงจรปิด ระบบเครือข่าย
- ผู้ให้บริการบำรุงรักษาใช้เป็นแบบมาตรฐาน (มีข้อยกเว้น เพดานค่าปรับ ต่ออายุอัตโนมัติ)
- จ้างดูแลคอมพิวเตอร์ แอร์ หรือลิฟต์ ที่ต้องการข้อเฉพาะอุปกรณ์ (ติ๊กในตัวเลือกเสริม) หรือระบบเฝ้าระวังระยะไกล/บำรุงรักษาเชิงพยากรณ์

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ลิฟต์ ปั้นจั่น หม้อน้ำ ต้องมีผู้ตรวจรับรองตามกฎหมายแยกจากช่างซ่อม — ถามว่าสัญญานี้รวมการตรวจรับรองประจำปีหรือไม่
- ระบุอะไหล่ที่รวม/ยกเว้นในผนวก 1 ให้ชัด — จุดที่ทะเลาะกันมากที่สุด
- ผู้รับจ้างติดอากร 1/1,000 · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3% (อะไหล่แยกไม่หัก)
- SLA เป็นชั่วโมงใช้กับความขัดข้องปกติ — รออะไหล่ต่างประเทศต้องมีหลักฐานจึงขยายเวลา
- ต่ออายุอัตโนมัติ — อยากเปลี่ยนผู้รับจ้างต้องแจ้งก่อนกำหนด
- ถ้าช่างเข้าถึงกล้องวงจรปิดหรือคอมพิวเตอร์ที่มีข้อมูลลูกค้า/พนักงาน ให้ติ๊กข้อมูลส่วนบุคคล — ผู้รับจ้างเป็นผู้ประมวลผลข้อมูลแทนคุณ และฮาร์ดดิสก์ที่ถอดออกต้องไม่หลุดไปพร้อมข้อมูล
- ระบบเฝ้าระวังด้วย AI เป็นเครื่องมือช่วยเท่านั้น งานที่เกี่ยวกับความปลอดภัยต้องมีช่างผู้มีคุณสมบัติตัดสินใจ — สัญญาเขียนไว้ให้แล้วเมื่อติ๊กตัวเลือกนี้

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ซ่อมครั้งเดียวจบ ไม่มีรอบดูแล — ใช้สัญญาจ้างทำของ
- จ้างพัฒนา/ติดตั้งระบบใหม่ — ใช้สัญญาจ้างพัฒนาซอฟต์แวร์หรือจ้างทำของ
- เช่าอุปกรณ์ที่ผู้ให้เช่าดูแลให้อยู่แล้ว — ใช้สัญญาเช่าเครื่องจักร
- คอมพิวเตอร์ — ใช้ [สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องคอมพิวเตอร์](/s/th_computer_maintenance) · เครื่องปรับอากาศ — ใช้ [สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ](/s/th_aircon_maintenance) · ลิฟต์ — ใช้ [สัญญาจ้างบำรุงรักษาลิฟท์](/s/th_elevator_maintenance)
- สัญญาแต่งตั้งศูนย์บริการซ่อมที่ได้รับอนุญาต ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Authorised Repair Centre Agreement — สัญญาแต่งตั้งศูนย์บริการซ่อมที่ได้รับอนุญาต ภาษาอังกฤษ](/s/en_repair_centre)
- สัญญาจ้างซ่อมและปรับสภาพสินค้า ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Repair and Refurbishment Services Agreement — สัญญาจ้างซ่อมและปรับสภาพสินค้า ภาษาอังกฤษ](/s/en_refurbishment)
- สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Facilities Maintenance Agreement — สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ](/s/en_facilities_maintenance)

## อากรแสตมป์

- จ้างบำรุงรักษา = **จ้างทำของ** ลักษณะ 4: 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าจ้างทั้งสิ้น — **ผู้รับจ้างเสีย** ผู้ว่าจ้างขีดฆ่า · คู่ฉบับ 5 บาท (ลักษณะ 23) · ตัวอย่าง ค่าจ้างปีละ 120,000 → อากร 120 บาท
- ค่าจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาท ชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(3)) · ต่ออายุอัตโนมัติแต่ละรอบ ติดอากรเพิ่มตามค่าจ้างรอบใหม่
- ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)

## ภาษี

- ค่าบำรุงรักษามี VAT 7% · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย **3%** จากค่าบริการ · ถ้าซื้ออะไหล่แยกจากผู้รับจ้าง ส่วนอะไหล่เป็นซื้อขาย ไม่หัก ณ ที่จ่าย — ให้ออกใบกำกับภาษีแยกรายการ

## กฎหมายเฉพาะอุปกรณ์ — จุดที่ต้องดูจริง

- **ลิฟต์/บันไดเลื่อน**: เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสอบและบำรุงรักษาโดยผู้มีความชำนาญ และต้องรายงานการตรวจสอบประจำปี (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร + กฎกระทรวงว่าด้วยอาคารที่ต้องตรวจสอบ) — ช่างที่มาบำรุงรักษาต้องมีวุฒิ/ใบรับรอง
- **หม้อไอน้ำ ปั้นจั่น เครน**: ต้องมีวิศวกรตรวจรับรองประจำปีตามกฎหมายความปลอดภัยฯ (กฎกระทรวงว่าด้วยเครื่องจักร ปั้นจั่น หม้อน้ำ 2564) — ไม่ใช่แค่ช่างซ่อม
- **ระบบดับเพลิง/แจ้งเหตุ**: ตรวจสอบตามมาตรฐาน วสท. และกฎหมายอาคาร · **แอร์**: ช่างต้องมีหนังสือรับรองความรู้ความสามารถ (พ.ร.บ.ส่งเสริมการพัฒนาฝีมือแรงงาน — ช่างไฟฟ้าภายในอาคาร/ช่างเครื่องปรับอากาศ)
- **ประกันอุบัติเหตุผู้ใช้ลิฟต์** เลือกได้ในแบบนี้ แต่อาคารที่มีคนใช้เยอะควรมี

## รวมอะไหล่หรือไม่รวม — ตกลงให้ชัด

- **ไม่รวมอะไหล่**: ค่าจ้างถูก แต่ผู้ว่าจ้างต้องอนุมัติทุกครั้ง — แบบนี้ให้ผู้ว่าจ้างซื้อเองได้และผู้รับจ้างเปลี่ยนให้ฟรี กันการบวกราคาอะไหล่
- **รวมอะไหล่**: ค่าจ้างสูงกว่า แต่ไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อน — ต้องระบุรายการที่ยกเว้น (เช่น มอเตอร์หลัก ชุดควบคุม) ในผนวก 1 ไม่งั้นเถียงกัน
- อะไหล่ที่เปลี่ยนต้องรับประกันแยก (2.3) — ผู้รับจ้างมักรับประกันเฉพาะฝีมือ

## กฎหมายจ้างทำของที่ใช้

- ผู้รับจ้างรับผิดชำรุดบกพร่องของงานที่ทำ (ป.พ.พ. ม.595–600) ฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่ที่ปรากฏ (ม.601) · ค่าปรับรายวัน (ข้อ 4) เป็นเบี้ยปรับ ศาลลดได้ (ม.383) — แบบนี้มีเพดาน
- **รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง** (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ

### ระบบเฝ้าระวังระยะไกล / IoT / AI
- ขอเอกสารจากผู้รับจ้างว่าระบบเก็บข้อมูลอะไร เก็บที่ไหน (ในหรือนอกประเทศ) ใครเข้าถึงได้ — ข้อ 7 กำหนดให้ข้อมูลเป็นของคุณและต้องส่งคืนเมื่อเลิกสัญญา
- ช่องทางเข้าระบบจากระยะไกลคือประตูหลังของอาคาร ให้ฝ่ายไอทีเปิดสิทธิเฉพาะบัญชีที่จำเป็นและปิดทันทีเมื่อเปลี่ยนผู้รับจ้าง
- ผลวิเคราะห์ของ AI ใช้วางแผนซ่อมล่วงหน้าได้ แต่ไม่แทนการตรวจตามรอบและการตัดสินใจของช่างผู้มีคุณสมบัติ

### ข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA)
- คุณคือ «ผู้ควบคุมข้อมูล» ผู้รับจ้างที่เข้าถึงกล้องวงจรปิดหรือคอมพิวเตอร์คือ «ผู้ประมวลผลข้อมูล» — ข้อ 8 ทำหน้าที่เป็นข้อตกลงประมวลผลข้อมูลแบบย่อ ถ้าผู้รับจ้างเข้าถึงข้อมูลจำนวนมากหรือข้อมูลอ่อนไหว ควรทำข้อตกลงประมวลผลข้อมูล (DPA) ฉบับเต็มเพิ่ม
- เหตุละเมิดข้อมูลส่วนบุคคลที่มีความเสี่ยง ผู้ควบคุมข้อมูลต้องแจ้งสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลภายใน 72 ชั่วโมงนับแต่ทราบ — สัญญาจึงให้ผู้รับจ้างแจ้งคุณภายใน 24 ชั่วโมง
- ฮาร์ดดิสก์เครื่องบันทึกกล้องหรือคอมพิวเตอร์ที่เปลี่ยนออก **อย่าปล่อยให้ช่างเอาไปโดยไม่มีหนังสือรับรองการทำลาย**

### แอร์: สารทำความเย็นและพลังงาน
- ขอให้ช่างระบุชนิดสารทำความเย็นและปริมาณที่เติมในใบงานทุกครั้ง การเติมบ่อยผิดปกติแปลว่ารั่ว — ให้ซ่อมจุดรั่ว ไม่ใช่เติมไปเรื่อย ๆ
- ค่าไฟที่บันทึกในรายงานใช้เทียบก่อน/หลังล้างแอร์ และประกอบการตัดสินใจเปลี่ยนเป็นเครื่องประหยัดไฟ

## เอกสารแนบท้าย

- ผนวก 1: รายการอุปกรณ์ (ยี่ห้อ รุ่น หมายเลข ที่ตั้ง อายุ) · รายการตรวจตามรอบ (checklist) · อะไหล่ที่รวม/ยกเว้น · ผนวก 2: ใบเสนอราคา · ผนวก 3: กรมธรรม์ · ใบรับรองช่าง/วิศวกร · หนังสือรับรอง/บัตร

## วันลงนาม

- 2 ฉบับ · พยาน 2 คน · ผู้รับจ้างติดอากร 1/1,000 · ขอสำเนาใบรับรองช่างและกรมธรรม์ก่อนเข้างานครั้งแรก · ถ่ายรูปสภาพอุปกรณ์วันเริ่มสัญญา

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-6DAB19 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี) ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

จ้างบำรุงรักษา = จ้างทำของ ลักษณะ 4: 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาทหรือเศษ ของค่าจ้างทั้งสิ้น — ผู้รับจ้างเสีย ผู้ว่าจ้างขีดฆ่า · คู่ฉบับ 5 บาท (ลักษณะ 23) · ตัวอย่าง ค่าจ้างปีละ 120,000 → อากร 120 บาท ค่าจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาท ชำระอากรเป็นตัวเงินที่สรรพากร (ประกาศอธิบดีฯ ฉบับที่ 37 ข้อ 2(3)) · ต่ออายุอัตโนมัติแต่ละรอบ ติดอากรเพิ่มตามค่าจ้างรอบใหม่ ไม่ติดอากร ใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ (ประมวลรัษฎากร ม.113, 114, 118)

### สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี) เสียภาษีอะไรบ้าง

ค่าบำรุงรักษามี VAT 7% · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3% จากค่าบริการ · ถ้าซื้ออะไหล่แยกจากผู้รับจ้าง ส่วนอะไหล่เป็นซื้อขาย ไม่หัก ณ ที่จ่าย — ให้ออกใบกำกับภาษีแยกรายการ

### ใช้สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)ตอนไหน

เจ้าของอาคาร/นิติบุคคลอาคารชุดจ้างบำรุงรักษาลิฟต์ แอร์รวม ระบบดับเพลิง เครื่องปั่นไฟ · โรงงาน/ร้านจ้างดูแลเครื่องจักร ตู้เย็นอุตสาหกรรม กล้องวงจรปิด ระบบเครือข่าย · ผู้ให้บริการบำรุงรักษาใช้เป็นแบบมาตรฐาน (มีข้อยกเว้น เพดานค่าปรับ ต่ออายุอัตโนมัติ) · จ้างดูแลคอมพิวเตอร์ แอร์ หรือลิฟต์ ที่ต้องการข้อเฉพาะอุปกรณ์ (ติ๊กในตัวเลือกเสริม) หรือระบบเฝ้าระวังระยะไกล/บำรุงรักษาเชิงพยากรณ์

### ทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)ต้องระวังอะไร

ลิฟต์ ปั้นจั่น หม้อน้ำ ต้องมีผู้ตรวจรับรองตามกฎหมายแยกจากช่างซ่อม — ถามว่าสัญญานี้รวมการตรวจรับรองประจำปีหรือไม่ · ระบุอะไหล่ที่รวม/ยกเว้นในผนวก 1 ให้ชัด — จุดที่ทะเลาะกันมากที่สุด · ผู้รับจ้างติดอากร 1/1,000 · ผู้ว่าจ้างนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3% (อะไหล่แยกไม่หัก) · SLA เป็นชั่วโมงใช้กับความขัดข้องปกติ — รออะไหล่ต่างประเทศต้องมีหลักฐานจึงขยายเวลา · ต่ออายุอัตโนมัติ — อยากเปลี่ยนผู้รับจ้างต้องแจ้งก่อนกำหนด · ถ้าช่างเข้าถึงกล้องวงจรปิดหรือคอมพิวเตอร์ที่มีข้อมูลลูกค้า/พนักงาน ให้ติ๊กข้อมูลส่วนบุคคล — ผู้รับจ้างเป็นผู้ประมวลผลข้อมูลแทนคุณ และฮาร์ดดิสก์ที่ถอดออกต้องไม่หลุดไปพร้อมข้อมูล · ระบบเฝ้าระวังด้วย AI เป็นเครื่องมือช่วยเท่านั้น งานที่เกี่ยวกับความปลอดภัยต้องมีช่างผู้มีคุณสมบัติตัดสินใจ — สัญญาเขียนไว้ให้แล้วเมื่อติ๊กตัวเลือกนี้

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)

ซ่อมครั้งเดียวจบ ไม่มีรอบดูแล — ใช้สัญญาจ้างทำของ · จ้างพัฒนา/ติดตั้งระบบใหม่ — ใช้สัญญาจ้างพัฒนาซอฟต์แวร์หรือจ้างทำของ · เช่าอุปกรณ์ที่ผู้ให้เช่าดูแลให้อยู่แล้ว — ใช้สัญญาเช่าเครื่องจักร · คอมพิวเตอร์ — ใช้ สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องคอมพิวเตอร์ · เครื่องปรับอากาศ — ใช้ สัญญาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ · ลิฟต์ — ใช้ สัญญาจ้างบำรุงรักษาลิฟท์ · สัญญาแต่งตั้งศูนย์บริการซ่อมที่ได้รับอนุญาต ภาษาอังกฤษ — ใช้ Authorised Repair Centre Agreement — สัญญาแต่งตั้งศูนย์บริการซ่อมที่ได้รับอนุญาต ภาษาอังกฤษ · สัญญาจ้างซ่อมและปรับสภาพสินค้า ภาษาอังกฤษ — ใช้ Repair and Refurbishment Services Agreement — สัญญาจ้างซ่อมและปรับสภาพสินค้า ภาษาอังกฤษ · สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ — ใช้ Facilities Maintenance Agreement — สัญญาบำรุงรักษาระบบอาคาร ภาษาอังกฤษ

### ลงนามสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)ต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

2 ฉบับ · พยาน 2 คน · ผู้รับจ้างติดอากร 1/1,000 · ขอสำเนาใบรับรองช่างและกรมธรรม์ก่อนเข้างานครั้งแรก · ถ่ายรูปสภาพอุปกรณ์วันเริ่มสัญญา

### ทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบอาคารและเครื่องจักร (รายปี)ต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

ผนวก 1: รายการอุปกรณ์ (ยี่ห้อ รุ่น หมายเลข ที่ตั้ง อายุ) · รายการตรวจตามรอบ (checklist) · อะไหล่ที่รวม/ยกเว้น · ผนวก 2: ใบเสนอราคา · ผนวก 3: กรมธรรม์ · ใบรับรองช่าง/วิศวกร · หนังสือรับรอง/บัตร

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587

อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 595

ถ้าผู้รับจ้างเป็นผู้จัดหาสัมภาระไซร้ ความรับผิดของผู้รับจ้างในการบกพร่องนั้น ท่านให้บังคับด้วยบทแห่งประมวลกฎหมายนี้ ลักษณะซื้อขาย

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 114

โดยการตรวจสอบตามความในมาตรา 123 ก็ดี โดยการกล่าวหาแจ้งความของบุคคลใดไม่ว่าจะเป็นเจ้าพนักงานรัฐบาลหรือมิใช่ก็ดี ถ้าปรากฏว่า (1) มิได้มีการออกใบรับในกรณีที่ต้องออกใบรับตามความในมาตรา 105 หรือมาตรา 106 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากร หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (2) ตราสารมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์โดย (ก) มิได้ปิดแสตมป์เลย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอากรอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ข) ปิดแสตมป์น้อยกว่าอากรที่ต้องเสีย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินอากรจนครบ และเงินเพิ่มอีกเป็นจำนวน 6 เท่าของเงินอากรที่ขาด หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า (ค) ในกรณีอื่น ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกเก็บเงินเพิ่มอากร เป็นจำนวน 1 เท่าของเงินอากรที่ต้องเสีย หรือเป็นเงิน 25 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601

ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_maintenance_service

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย