# สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด ต้องมีอะไรบ้าง

> สำหรับผู้ซื้อที่จ้างผู้ตรวจบ้านหรือทีมวิศวกรตรวจบ้านใหม่หรือห้องชุดก่อนรับมอบจากโครงการ กำหนดขอบเขตและสิ่งที่ไม่ตรวจ รูปแบบรายงานที่ใช้เป็นหลักฐานต่อผู้ขาย การตรวจซ้ำ ความเป็นอิสระจากโครงการ และการห้ามอ้างเป็นวิศวกรถ้าไม่มีใบอนุญาต

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94

## ตอบสั้น

ผู้ซื้อจ้างผู้ตรวจตรวจสภาพบ้านหรือห้องชุดก่อนรับมอบจากผู้ขาย และทำรายงานเพื่อใช้เรียกร้องให้ผู้ขายแก้ไข · ผู้ตรวจไม่ได้รับประกันว่าบ้านไม่มีปัญหา รับผิดเมื่อพลาดสิ่งที่อยู่ในขอบเขตและควรพบ

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ใช้เมื่อจะรับมอบบ้านใหม่หรือคอนโดจากโครงการ
- **อากรแสตมป์:** สัญญาจ้างตรวจบ้านมีผลสำเร็จของงานคือรายงานผลการตรวจ จึงเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ตรวจเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าบริการ … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114
- **ภาษี:** ผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 ค่าจ้างทำของ หรือข้อ 7 ถ้าผู้ตรวจเป็นวิศวกรบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นเงินได้จากวิชาชีพอิสระตามมาตรา 40(6) ผู้ตรวจที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86
- **แบบที่กฎหมายกำหนด:** สัญญานี้ไม่ต้องจดทะเบียน อาชีพผู้ตรวจบ้านไม่มีใบอนุญาตเฉพาะที่กฎหมายบังคับ แต่ ผู้ที่อ้างตัวว่าเป็นวิศวกรต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาต การใช้คำหรือข้อความที่ทำให้เข้าใจว่าตนเป็นผู้มีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 47 และการประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร มาตรา 45 มีโทษตาม พ.ร.บ.วิศวกร มาตรา 71 ข้อ 5 จึงแยกสองกรณีไว้ เพราะผู้ลงนามเป็นวิศวกร ให้ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรก่อนลงนามผู้ตรวจที่ไม่ใช่วิศวกรต้องไม่ใช้คำว่า "วิศวกร" ในรายงานหรือโฆษณา
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 472, 473, 587; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 ม.45, 47, 71; ประมวลรัษฎากร ม.40(6), 78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 7, 8
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 249 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ใช้เมื่อจะรับมอบบ้านใหม่หรือคอนโดจากโครงการ
- ใช้เมื่อต้องการรายงานที่ส่งให้ผู้ขายแก้ไขได้ทันทีและใช้เป็นหลักฐานได้
- ใช้เมื่อต้องการให้ผู้ตรวจกลับมาตรวจซ้ำหลังผู้ขายแก้

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ผู้ตรวจไม่ได้รับประกันว่าบ้านไม่มีปัญหา รับผิดเมื่อพลาดสิ่งที่อยู่ในขอบเขตและควรพบ
- ให้รายงานระบุพื้นที่ที่ตรวจไม่ได้ เพื่อไม่เข้าใจผิดว่าตรวจครบ
- ผู้ตรวจที่อ้างเป็นวิศวกรต้องมีใบอนุญาต ตรวจกับสภาวิศวกร
- ผู้ตรวจต้องไม่รับเงินหรือประโยชน์จากผู้ขายหรือโครงการ

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ถ้าจ้างคนคุมงานระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ให้ใช้ [สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง](/s/th_construction_supervision)
- ถ้าต้องการจองซื้อบ้านหรือห้องชุด ให้ใช้ [สัญญาจองซื้อบ้านหรือห้องชุด](/s/th_home_booking)
- ถ้าจ้างซ่อมบ้านตามรายงาน ให้ใช้ [สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด](/s/th_home_renovation)

## อากรแสตมป์

สัญญาจ้างตรวจบ้านมีผลสำเร็จของงานคือรายงานผลการตรวจ จึงเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ตรวจเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าบริการ … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

## การจดทะเบียน / แบบที่กฎหมายกำหนด

สัญญานี้ไม่ต้องจดทะเบียน อาชีพผู้ตรวจบ้านไม่มีใบอนุญาตเฉพาะที่กฎหมายบังคับ แต่ **ผู้ที่อ้างตัวว่าเป็นวิศวกรต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาต** การใช้คำหรือข้อความที่ทำให้เข้าใจว่าตนเป็นผู้มีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 47 และการประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร มาตรา 45 มีโทษตาม พ.ร.บ.วิศวกร มาตรา 71 ข้อ 5 จึงแยกสองกรณีไว้ เพราะผู้ลงนามเป็นวิศวกร ให้ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรก่อนลงนามผู้ตรวจที่ไม่ใช่วิศวกรต้องไม่ใช้คำว่า "วิศวกร" ในรายงานหรือโฆษณา

## ภาษี

**ผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย** ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 ค่าจ้างทำของ หรือข้อ 7 ถ้าผู้ตรวจเป็นวิศวกรบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นเงินได้จากวิชาชีพอิสระตามมาตรา 40(6) ผู้ตรวจที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86

## ผลงานคือรายงาน ไม่ใช่บ้านที่ไม่มีปัญหา

ข้อ 1.2 และข้อ 9 วางหลักที่สำคัญที่สุดของสัญญานี้ ผู้ตรวจไม่ได้รับประกันว่าบ้านไม่มีความชำรุด ผู้ตรวจรับผิดเมื่อ**พลาดสิ่งที่อยู่ในขอบเขตและผู้ตรวจที่ระมัดระวังควรพบ** ความรับผิดต่อความชำรุดของบ้านยังเป็นของผู้ขายตามกฎหมายซื้อขาย ข้อ 2.2 ระบุสิ่งที่ไม่ได้ตรวจไว้ล่วงหน้า และบังคับให้รายงานระบุพื้นที่ที่ตรวจไม่ได้ เพื่อไม่ให้ผู้ว่าจ้างเข้าใจว่าตรวจครบทั้งหมด

## รายงานคือหลักฐานต่อผู้ขาย

ผู้ซื้อที่รับมอบบ้านโดยไม่ทักท้วง อาจเสียสิทธิเรียกร้องในความชำรุดที่เห็นได้ในขณะรับมอบ ตามหลักความรับผิดของผู้ขายเพื่อความชำรุดบกพร่องใน ป.พ.พ. มาตรา 472 และข้อยกเว้นในมาตรา 473 รายงานที่ส่งถึงผู้ขายก่อนรับมอบจึงเป็นหลักฐานว่าผู้ซื้อได้ทักท้วงแล้ว ข้อ 4 บังคับให้ผู้ตรวจกลับมาตรวจซ้ำหลังแก้ และข้อ 4.2 ให้ผู้ตรวจยืนยันรายงานของตนในข้อพิพาท ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการที่สุดเมื่อผู้ขายปฏิเสธ

## ความเป็นอิสระ

ข้อ 6 ห้ามผู้ตรวจรับประโยชน์จากผู้ขายหรือผู้รับเหมาของโครงการ ผู้ตรวจที่ได้ค่าแนะนำจากผู้พัฒนาโครงการมีแรงจูงใจให้รายงานเบาลง การฝ่าฝืนเป็นการผิดสัญญาในสาระสำคัญ ผู้ว่าจ้างเรียกค่าบริการคืนและค่าเสียหายได้ และความรับผิดนี้อยู่นอกเพดานตามข้อ 9.2 ผู้ว่าจ้างที่ไม่ชำระค่าบริการส่วนที่ไม่โต้แย้งต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตาม ป.พ.พ. มาตรา 224 และผู้ตรวจกักรายงานที่เสร็จแล้วไม่ได้ตามข้อ 10.3 เพดานความรับผิดใช้ยกเว้นความเสียหายต่อชีวิตร่างกาย การทุจริต หรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8 และค่ายกเลิกที่เกินส่วนเสี่ยงเป็นข้อที่ไม่เป็นธรรมตามมาตรา 4

## ข้อที่ผู้ซื้อพลาดบ่อย

- **นัดผู้ตรวจหลังวันรับมอบ** — ผู้ขายจะอ้างว่ารับมอบไปแล้ว ให้นัดตรวจก่อนหรือตรงกับวันตรวจรับ
- **ไม่ถามว่าตรวจอะไรไม่ได้** — ข้อ 2.2 บังคับให้รายงานระบุ
- **รายงานที่ส่งต่อผู้ขายไม่ได้** — ข้อ 3.1 กำหนดรูปแบบให้ใช้ได้ทันที
- **ไม่มีการตรวจซ้ำ** — ผู้ขายอ้างว่าแก้แล้ว แต่ไม่มีใครยืนยัน

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- รายการตรวจและเครื่องมือที่ใช้
- ตัวอย่างรูปแบบรายงาน
- สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ถ้าผู้ลงนามเป็นวิศวกร
- หนังสือนัดตรวจรับจากผู้ขาย

## วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ แจ้งผู้ขายเป็นหนังสือล่วงหน้าว่าจะมีผู้ตรวจเข้าร่วมตรวจรับ

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-75C2E6 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาจ้างตรวจบ้านมีผลสำเร็จของงานคือรายงานผลการตรวจ จึงเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ตรวจเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าบริการ … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114

### สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด เสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 ค่าจ้างทำของ หรือข้อ 7 ถ้าผู้ตรวจเป็นวิศวกรบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นเงินได้จากวิชาชีพอิสระตามมาตรา 40(6) ผู้ตรวจที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86

### ใช้สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโดตอนไหน

ใช้เมื่อจะรับมอบบ้านใหม่หรือคอนโดจากโครงการ · ใช้เมื่อต้องการรายงานที่ส่งให้ผู้ขายแก้ไขได้ทันทีและใช้เป็นหลักฐานได้ · ใช้เมื่อต้องการให้ผู้ตรวจกลับมาตรวจซ้ำหลังผู้ขายแก้

### ทำสัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโดต้องระวังอะไร

ผู้ตรวจไม่ได้รับประกันว่าบ้านไม่มีปัญหา รับผิดเมื่อพลาดสิ่งที่อยู่ในขอบเขตและควรพบ · ให้รายงานระบุพื้นที่ที่ตรวจไม่ได้ เพื่อไม่เข้าใจผิดว่าตรวจครบ · ผู้ตรวจที่อ้างเป็นวิศวกรต้องมีใบอนุญาต ตรวจกับสภาวิศวกร · ผู้ตรวจต้องไม่รับเงินหรือประโยชน์จากผู้ขายหรือโครงการ

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด

ถ้าจ้างคนคุมงานระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ให้ใช้ สัญญาควบคุมงานก่อสร้าง · ถ้าต้องการจองซื้อบ้านหรือห้องชุด ให้ใช้ สัญญาจองซื้อบ้านหรือห้องชุด · ถ้าจ้างซ่อมบ้านตามรายงาน ให้ใช้ สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด

### สัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโด ต้องจดทะเบียนหรือทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไหม

สัญญานี้ไม่ต้องจดทะเบียน อาชีพผู้ตรวจบ้านไม่มีใบอนุญาตเฉพาะที่กฎหมายบังคับ แต่ ผู้ที่อ้างตัวว่าเป็นวิศวกรต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาต การใช้คำหรือข้อความที่ทำให้เข้าใจว่าตนเป็นผู้มีใบอนุญาตทั้งที่ไม่มีเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 47 และการประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดตาม พ.ร.บ.วิศวกร มาตรา 45 มีโทษตาม พ.ร.บ.วิศวกร มาตรา 71 ข้อ 5 จึงแยกสองกรณีไว้ เพราะผู้ลงนามเป็นวิศวกร ให้ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรก่อนลงนามผู้ตรวจที่ไม่ใช่วิศวกรต้องไม่ใช้คำว่า "วิศวกร" ในรายงานหรือโฆษณา

### ลงนามสัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโดต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ แจ้งผู้ขายเป็นหนังสือล่วงหน้าว่าจะมีผู้ตรวจเข้าร่วมตรวจรับ

### ทำสัญญาจ้างตรวจรับบ้านหรือคอนโดต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

รายการตรวจและเครื่องมือที่ใช้ ตัวอย่างรูปแบบรายงาน สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ถ้าผู้ลงนามเป็นวิศวกร หนังสือนัดตรวจรับจากผู้ขาย

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 472

ในกรณีที่ทรัพย์สินซึ่งขายนั้นชำรุดบกพร่องอย่างหนึ่งอย่างใดอันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์อันมุ่งจะใช้เป็นปกติก็ดี ประโยชน์ที่มุ่งหมายโดยสัญญาก็ดี ท่านว่าผู้ขายต้องรับผิด

_บริบท: ส่วนที่ 2 ความรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่อง_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 473

ผู้ขายย่อมไม่ต้องรับผิดในกรณีดังจะกล่าวต่อไปนี้ คือ (1) ถ้าผู้ซื้อได้รู้อยู่แล้วแต่ในเวลาซื้อขายว่ามีความชำรุดบกพร่องหรือควรจะได้รู้เช่นนั้นหากได้ใช้ความระมัดระวังอันจะพึงคาดหมายได้แต่วิญญูชน (2) ถ้าความชำรุดบกพร่องนั้นเป็นอันเห็นประจักษ์แล้วในเวลาส่งมอบ และผู้ซื้อรับเอาทรัพย์สินนั้นไว้โดยมิได้อิดเอื้อน (3) ถ้าทรัพย์สินนั้นได้ขายทอดตลาด

_บริบท: ส่วนที่ 2 ความรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่อง_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587

อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8

ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45

ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือแสดงด้วยวิธีใด ๆ ให้ผู้อื่น

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 47

ห้ามมิให้ผู้ใดใช้คำ หรือข้อความที่แสดงให้ผู้อื่นเข้าใจว่า ตนเป็นผู้มีความรู้ความ

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 71

ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปีหรือปรับ

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 40

เงินได้พึงประเมินนั้นคือ เงินได้ประเภทดังต่อไปนี้ รวมตลอดถึงเงินค่าภาษีอากรที่ผู้จ่ายเงินหรือผู้อื่นออกแทนให้สำหรับเงินได้ประเภทต่าง ๆ ดังกล่าว ไม่ว่าในทอดใด (1) เงินได้เนื่องจากการจ้างแรงงานไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน ค่าจ้าง เบี้ยเลี้ยง โบนัส เบี้ยหวัด บำเหน็จ บำนาญ เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่นายจ้างให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่นายจ้างจ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งลูกจ้างมีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากการจ้างแรงงาน (2) เงินได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าส่วนลด เงินอุดหนุนในงานที่ทำ เบี้ยประชุม บำเหน็จ โบนัส เงินค่าเช่าบ้าน เงินที่คำนวณได้จากมูลค่าของการได้อยู่บ้านที่ผู้จ่ายเงินได้ให้อยู่โดยไม่เสียค่าเช่า เงินที่ผู้จ่ายเงินได้จ่ายชำระหนี้ใด ๆ ซึ่งผู้มีเงินได้มีหน้าที่ต้องชำระ และเงิน ทรัพย์สิน หรือประโยชน์ใด ๆ บรรดาที่ได้เนื่องจากหน้าที่หรือตำแหน่งงานที่ทำหรือจากการรับทำงานให้นั้น ไม่ว่าหน้าที่หรือตำแหน่งงานหรืองานที่รับทำให้นั้นจะเป็นการประจำหรือชั่วคราว (3) ค่าแห่งกู๊ดวิลล์ ค่าแห่งลิขสิทธิ์ หรือสิทธิอย่างอื่น เงินปีหรือเงินได้มีลักษณะเป็นเงินรายปีอันได้มาจากพินัยกรรม นิติกรรมอย่างอื่น หรือคำพิพากษาของศาล (4) เงินได้ที่เป็น (ก) ดอกเบี้ยพันธบัตร ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยหุ้นกู้ ดอกเบี้ยตั๋วเงิน ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว หรือผลต่างระหว่างราคาไถ่ถอนกับราคาจำหน่ายตั๋วเงินหรือตราสารแสดงสิทธิในหนี้ที่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นเป็นผู้ออกและจำหน่ายครั้งแรกในราคาต่ำกว่าราคาไถ่ถอน รวมทั้งเงินได้ที่มีลักษณะทำนองเดียวกันกับดอกเบี้ย ผลประโยชน์หรือค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่ได้จากการให้กู้ยืมหรือจากสิทธิเรียกร้องในหนี้ทุกชนิดไม่ว่าจะมีหลักประกันหรือไม่ก็ตาม (ข) เงินปันผล เงินส่วนแบ่งของกำไร หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้จากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือสถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดตั้งขึ้นสำหรับให้กู้ยืมเงินเพื่อส่งเสริมเกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรที่อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้ปิโตรเลียมเฉพาะส่วนที่เหลือจากถูกหักภาษีไว้ ณ ที่จ่ายตามกฎหมายดังกล่าว

_บริบท: ประมวลรัษฎากร — เงินได้พึงประเมิน ม.40–41_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1

ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_home_inspection

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย