# สัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคาร ต้องมีอะไรบ้าง

> สำหรับจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านหรืออาคารใหม่ทั้งหลังตามแบบที่ได้รับอนุญาต ข้อความครบตามประกาศ สคบ. รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย กำหนดวันยื่นขออนุญาต งวดงานตามเนื้องาน บัญชีวัสดุพร้อมราคา เงินประกันผลงาน งานเพิ่มลด ความปลอดภัยและคนงาน รายงานภาพถ่าย การส่งมอบบ้านอัจฉริยะ รับประกันโครงสร้างห้าปี และค่าปรับรายวัน

ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน: ภูวรา ครอบตะคุ ทนายความใบอนุญาตเลขที่ 477/2558 · ปรับปรุง 2026-09-30 · ต้นฉบับ https://ok.aipdpa.com/kb/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3

## ตอบสั้น

เจ้าของจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านหรืออาคารใหม่ทั้งหลังตามแบบที่ได้รับอนุญาต จ่ายเงินเป็นงวดตามเนื้องานที่ตรวจรับแล้ว · ผู้ขออนุญาตก่อสร้างคือเจ้าของบ้าน สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้

## ข้อเท็จจริงที่อ้างอิงได้

- **ใช้เมื่อ:** ใช้เมื่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง ไม่ว่าจะรื้อหลังเดิมแล้วสร้างแทนหรือสร้างบนที่ดินเปล่า
- **อากรแสตมป์:** สัญญาจ้างก่อสร้างเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ถ้าลงนามด้วยลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ให้ชำระอากรด้วยวิธีอิเล็กทรอนิกส์ตามที่กรมสรรพากรกำหนด
- **ภาษี:** เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 แม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 เขียนว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ให้ตรวจใบเสนอราคาให้ตรงกัน
- **มาตราที่อ้าง:** ป.พ.พ. ม.224, 381, 383, 428, 587, 591, 594, 598, 600, 601, 605; พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 ม.4, 8; พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ม.21, 29, 39 ทวิ, 40–43; พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 ม.45, 71; พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 ม.45, 71; ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 2559 ข้อ 2, 3(1)–(12), 4(1)–(9); พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ม.37(1); ประมวลรัษฎากร ม.78/1, 86, 113–114, 118, บัญชีอัตราอากรลักษณะ 4; คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8, 12/7
- **ค่าใช้แบบฟอร์มบนเว็บนี้:** 490 บาท

## ใช้สัญญาฉบับนี้เมื่อไร

- ใช้เมื่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง ไม่ว่าจะรื้อหลังเดิมแล้วสร้างแทนหรือสร้างบนที่ดินเปล่า
- ใช้เมื่อต้องการสัญญาที่มีข้อความครบตามประกาศ สคบ. รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย
- ใช้เมื่อต้องการให้ผู้รับเหมาส่งรายงานภาพถ่ายและส่งมอบระบบบ้านอัจฉริยะให้ถูกต้อง

## จุดที่พลาดบ่อยและต้องระวัง

- ผู้ขออนุญาตก่อสร้างคือเจ้าของบ้าน สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้
- ขอบัญชีวัสดุพร้อมราคาต่อหน่วยก่อนเซ็น เพื่อใช้คิดราคางานเพิ่มลด
- เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3%
- ควรจ้างผู้ควบคุมงานฝ่ายเจ้าของแยกจากผู้รับเหมา
- ถ่ายภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงานเผื่อเกิดรอยร้าว

## กรณีที่ไม่ควรใช้ฉบับนี้

- ถ้าต่อเติมบ้านเดิมที่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ [สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน](/s/th_home_extension)
- ถ้าปรับปรุงภายในโดยไม่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ [สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด](/s/th_home_renovation)
- ถ้าจ้างเฉพาะงานเสาเข็ม ให้ใช้ [สัญญาจ้างงานเสาเข็ม](/s/th_piling_work)
- ถ้าจ้างออกแบบก่อนหาผู้รับเหมา ให้ใช้ [สัญญาจ้างออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม](/s/th_architectural_design)
- สัญญาจ้างก่อสร้างอาคารขนาดเล็ก ภาษาอังกฤษ — ใช้ [Small Building Works Agreement — สัญญาจ้างก่อสร้างอาคารขนาดเล็ก ภาษาอังกฤษ](/s/en_small_building_works)

## อากรแสตมป์

สัญญาจ้างก่อสร้างเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ถ้าลงนามด้วยลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ให้ชำระอากรด้วยวิธีอิเล็กทรอนิกส์ตามที่กรมสรรพากรกำหนด

## ใบอนุญาตก่อสร้างและผู้ควบคุมงาน

**ผู้ขออนุญาตตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 คือเจ้าของอาคาร ไม่ใช่ผู้รับเหมา** แม้ผู้รับเหมาจะเป็นคนเดินเรื่องให้ บางงานใช้วิธีแจ้งแทนการขออนุญาตตามมาตรา 39 ทวิ ได้ เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงาน วันเริ่ม และวันสิ้นสุดงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29 ถ้าก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือผิดแบบที่ได้รับอนุญาต เจ้าพนักงานสั่งระงับ ห้ามใช้ และสั่งรื้อถอนได้ตามมาตรา 40–43 และผู้ถูกดำเนินคดีคือเจ้าของ

งานออกแบบและคำนวณโครงสร้างในขนาดที่กฎหมายกำหนดต้องทำโดยวิศวกรผู้มีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45 และงานสถาปัตยกรรมโดยสถาปนิกผู้มีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 45 การทำโดยไม่มีใบอนุญาตมีโทษตามมาตรา 71 ของแต่ละฉบับ **เจ้าของบ้านควรมีผู้ควบคุมงานที่เป็นฝ่ายตนเอง ไม่ใช่คนของผู้รับเหมา** โดยทำสัญญาควบคุมงานก่อสร้างแยก เกณฑ์ขนาดงานอยู่ในกฎกระทรวง ให้ตรวจกับสำนักงานเขตหรือเทศบาล

### สัญญานี้เป็นสัญญาควบคุมตามประกาศ สคบ.

ผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภคที่จะใช้อาคารอยู่อาศัย และเป็นการสร้างอาคารขึ้นใหม่ทั้งหลัง สัญญานี้จึงอยู่ในบังคับประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2559 ซึ่งบังคับให้สัญญาต้องมีข้อความสำคัญครบ และห้ามข้อความบางแบบ สัญญานี้วางไว้ครบดังนี้

| ประกาศ 2559 บังคับ | อยู่ในสัญญานี้ |
|---|---|
| ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม บัญชีวัสดุพร้อมราคา งวดงานได้สัดส่วนกับเนื้องาน (ข้อ 3(2)–(4)) | ข้อ 1.1 ข้อ 5.1 ข้อ 5.2 |
| กำหนดวันยื่นขออนุญาต และนับเวลาก่อสร้างจากวันได้รับอนุญาต (ข้อ 3(5)–(6)) | ข้อ 3.1 ข้อ 4.1 |
| รับประกันโครงสร้างไม่น้อยกว่า 5 ปี ส่วนอื่น รั้ว และกำแพงไม่น้อยกว่า 1 ปี และจ้างคนอื่นแก้ได้ทั้งระหว่างก่อสร้างและหลังรับมอบ (ข้อ 3(7)) | ข้อ 12 ข้อ 14.2 |
| ผู้บริโภคแก้ไข เพิ่ม ลดงานได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา (ข้อ 3(8)) | ข้อ 6 |
| เหตุที่ผู้รับจ้างเลิกสัญญาได้ต้องพิมพ์เด่นชัด และให้เวลาแก้ไม่น้อยกว่า 30 วัน (ข้อ 3(10)) | ข้อ 14.3 ตัวหนา |
| ล่าช้า: เลิกสัญญาและเรียกเงินงวดที่ยังไม่ได้ทำคืน · ค่าปรับไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ต่อวัน · ปรับครบร้อยละ 10 เลิกได้ (ข้อ 3(11)) | ข้อ 13 ข้อ 14.1 |
| เหตุสุดวิสัยต้องแจ้งภายใน 7 วัน ไม่แจ้งถือว่าสละสิทธิ (ข้อ 3(12)) | ข้อ 4.2 |
| ห้าม: เข้าตรวจงานต้องขออนุญาต · โอนงานโดยไม่ขอ · วัสดุที่ผู้บริโภคจ่ายเป็นของผู้รับเหมา · ไม่ตรวจรับถือว่ารับ (ข้อ 4(6)–(9)) | ข้อ 9 ข้อ 2.3 ข้อ 11.2 |

ประกาศยังกำหนดให้สัญญาใช้ตัวอักษรขนาดไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร PDF ที่ระบบสร้างใช้ขนาดตัวอักษรเกินเกณฑ์นี้แล้ว อย่าย่อขนาดตอนพิมพ์### ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ประกอบธุรกิจ

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย พ.ศ. 2559 ใช้กับผู้บริโภคที่จะใช้อาคารอยู่อาศัยเท่านั้น ข้อ 11.2 จึงให้ถือว่ารับงานได้เมื่อผู้ว่าจ้างไม่ตรวจหลังถูกทวงถาม และข้อ 13.2 มีเพดานค่าปรับ แต่ยังคงสิทธิเรื่องความชำรุดที่ไม่อาจพบได้ในขณะรับมอบตาม ป.พ.พ. มาตรา 598

## ความรับผิดในความชำรุดตามกฎหมาย

ถ้าสัญญาไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ป.พ.พ. มาตรา 600 ให้ผู้รับจ้างรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่ปรากฏขึ้นภายในหนึ่งปีนับแต่วันส่งมอบ หรือภายในห้าปีถ้าเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้ ซึ่งใช้กำหนดหนึ่งปี และถ้าผู้รับจ้างปิดบังความชำรุดไว้ ข้อจำกัดระยะเวลานี้ใช้ไม่ได้ ข้อ 12 ของสัญญานี้กำหนดระยะรับประกันไว้เอง (ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นผู้บริโภค ต้องไม่สั้นกว่าประกาศ สคบ. 2559 ข้อ 3(7)) โดยแยกระยะรับประกันโครงสร้างกับส่วนอื่นไว้ และผู้ว่าจ้างจ้างคนอื่นแก้ได้เมื่อผู้รับจ้างไม่แก้ ข้อที่ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดในความชำรุดบกพร่องต่อผู้บริโภคเป็นข้อที่ประกาศ สคบ. 2559 ข้อ 4(1) ห้ามใช้ และในสัญญาอื่นมีผลเพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8 วรรคสอง ผู้ว่าจ้างต้องฟ้องภายในหนึ่งปีนับแต่ความชำรุดปรากฏขึ้นตามมาตรา 601 จึงควรแจ้งผู้รับจ้างเป็นหนังสือทันทีที่พบ

## ภาษี

**เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย** ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 แม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 เขียนว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ให้ตรวจใบเสนอราคาให้ตรงกัน

## งานเพิ่มคือเรื่องที่ทะเลาะกันมากที่สุด

บ้านสร้างใหม่เกือบทุกหลังมีงานเพิ่ม ข้อ 6 ให้ทุกงานเพิ่มมีหนังสือและราคาก่อนลงมือ คิดจากราคาต่อหน่วยในบัญชีวัสดุ ยืนยันทางอีเมลหรือลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ก็ได้ งานเพิ่มที่ไม่มีหนังสือเรียกเก็บไม่ได้ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุพร้อมราคาต่อหน่วยจึงเป็นเอกสารที่มีค่าที่สุดในสัญญานี้ ถ้าผู้รับเหมาให้ได้แต่ราคาเหมารวม ให้ขอราคาต่อหน่วยก่อนเซ็น

## บ้านข้างเคียง ความปลอดภัย และคนงาน

งานเสาเข็มและฐานรากทำให้บ้านข้างเคียงร้าวได้บ่อย ข้อ 7.4 ให้ผู้รับจ้างถ่ายภาพสภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน ซึ่งเป็นหลักฐานที่ดีที่สุดเมื่อมีข้อพิพาท ตาม ป.พ.พ. มาตรา 428 ผู้ว่าจ้างไม่ต้องรับผิดในละเมิดที่ผู้รับจ้างก่อขึ้นระหว่างทำงาน เว้นแต่ผู้ว่าจ้างผิดในการสั่งหรือการเลือกผู้รับจ้าง การเลือกผู้รับเหมาที่มีผลงาน มีประกันภัย และใช้คนงานถูกกฎหมายจึงเป็นการป้องกันตัวของเจ้าของบ้านเอง ข้อ 7.2 และข้อ 7.3 อ้างกฎหมายความปลอดภัยในการทำงาน กฎหมายแรงงาน และประกันสังคมไว้แบบทั่วไป ถ้ามีข้อสงสัยให้ตรวจรายละเอียดกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

## ภาพถ่าย ไฟล์ และบ้านอัจฉริยะ

รายงานภาพถ่ายตามข้อ 8 และภาพงานก่อนปิดตามข้อ 8.2 คือหลักฐานว่าเหล็กเสริม ท่อ และกันซึมที่มองไม่เห็นแล้วทำถูกต้อง ให้ดาวน์โหลดเก็บไว้เองทุกงวด ถ้าใช้โดรนถ่ายภาพ ผู้บังคับต้องขึ้นทะเบียนตามที่หน่วยงานที่กำกับกำหนด ให้ตรวจก่อนอนุญาต

บ้านที่มีกล้อง ประตูดิจิทัล และระบบควบคุมผ่านแอป ต้องรับมอบบัญชีผู้ดูแลในชื่อตัวเองและเปลี่ยนรหัสผ่านทันทีตามข้อ 11.4 ถ้าช่างยังเข้าระบบได้หลังส่งมอบ เท่ากับมีคนนอกถือกุญแจบ้านและดูภาพในบ้านได้ ภาพจากกล้องที่เห็นถนนหรือบ้านข้างเคียงเป็นข้อมูลส่วนบุคคล ให้ติดป้ายแจ้งและตั้งเวลาเก็บภาพไม่นานเกินจำเป็นถ้ามีอุปกรณ์ที่ต้องตั้งรหัสผ่าน เช่น ประตูดิจิทัลหรือเราเตอร์ ให้เปลี่ยนรหัสผ่านทันทีในวันรับมอบบ้าน

## ค่าปรับและเงินประกันผลงาน

ค่าปรับรายวันต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของค่าจ้างต่อวัน เมื่อปรับครบร้อยละ 10 ผู้บริโภคบอกเลิกได้ และข้อ 13.2 เขียนไว้ว่าตัวเลขนี้เป็นสิทธิบอกเลิก **ไม่ใช่เพดานความรับผิด** ของผู้รับจ้างในสัญญาระหว่างผู้ประกอบธุรกิจ ค่าปรับรวมมีเพดานตามข้อ 13.2 และถ้าค่าปรับสูงเกินส่วน ศาลลดลงได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 383 เงินประกันผลงานตามข้อ 5.3 เป็นหลักประกันการแก้ไขข้อบกพร่อง ต้องคืนตามกำหนด ผู้ว่าจ้างที่ไม่จ่ายค่างวดที่ถึงกำหนดและไม่มีข้อโต้แย้งต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224

**รับงาน/ของล่าช้า ให้ทำหนังสือสงวนสิทธิเรียกค่าปรับในวันที่รับทุกครั้ง** (ส่งอีเมลหรือเขียนในใบรับก็ได้) แม้สัญญาจะเขียนสงวนสิทธิไว้แล้ว — ถ้ารับไว้โดยไม่สงวนสิทธิ อาจเสียสิทธิเรียกค่าปรับ

## ห้ามยึดงานไว้ต่อรอง

ข้อ 14.5 ห้ามผู้รับจ้างรื้องาน ยึดวัสดุ กุญแจ หรือแบบไว้เพื่อบังคับเก็บเงินที่พิพาท การรื้อหรือทำลายงานที่ติดกับที่ดินของผู้ว่าจ้างแล้วอาจเป็นความผิดอาญาฐานทำให้เสียทรัพย์ แยกจากความรับผิดทางสัญญา ผู้ว่าจ้างบอกเลิกสัญญาได้เสมอตาม ป.พ.พ. มาตรา 605 โดยจ่ายค่างานที่ทำแล้วและค่าเสียหายที่ผู้รับจ้างพิสูจน์ได้ ซึ่งข้อ 14.4 วางไว้แล้ว การริบเงินที่ผู้บริโภคจ่ายมาทั้งหมดเป็นข้อที่ประกาศ สคบ. ห้ามไว้

## เอกสารแนบท้ายสัญญา

- แบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบที่ใช้ขออนุญาต ลงนามผู้ออกแบบ
- บัญชีแสดงปริมาณวัสดุพร้อมราคาต่อหน่วย รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
- รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น และเกรด
- ตารางงวดงานและแผนงานก่อสร้าง
- สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบรับแจ้ง และหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน
- สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ออกแบบและผู้ควบคุมงาน
- สำเนากรมธรรม์ประกันภัย ถ้ามี
- ภาพถ่ายสภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน

## วันลงนาม

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับแบบ บัญชีวัสดุ และรายการวัสดุทุกหน้า แจ้งผู้รับจ้างเป็นหนังสือถึงชื่อผู้ควบคุมงานฝ่ายเจ้าของก่อนเริ่มงาน

## ผู้เขียนและผู้ตรวจทาน

เขียนและตรวจทานโดย **ภูวรา ครอบตะคุ** ทนายความ (ใบอนุญาต 477/2558) · เนติบัณฑิตไทย · น.ม. กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและสารสนเทศ — การเลือกประเด็น การจัดหมวด และคำอธิบายในบทความนี้เป็นงานอันมีลิขสิทธิ์ของผู้เขียน ส่วนตัวบทกฎหมายที่ยกมาไม่มีลิขสิทธิ์และตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้เสมอ · ทะเบียนบทความ OKC-0008C0 · หากนำไปใช้ต่อ โปรดระบุชื่อผู้เขียนและลิงก์ต้นฉบับ

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคาร ต้องติดอากรแสตมป์ไหม

สัญญาจ้างก่อสร้างเป็นการจ้างทำของตาม ป.พ.พ. มาตรา 587 เข้าบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะ 4 อัตรา 1 บาทต่อสินจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้รับจ้างเป็นผู้เสียอากรและขีดฆ่า จากค่าจ้าง … คำนวณอากรได้ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) คู่ฉบับ (ตามที่ระบบคำนวณจากค่าที่กรอก) ถ้าไม่ปิดอากรครบ สัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่มตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 และ 113–114 ถ้าลงนามด้วยลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ให้ชำระอากรด้วยวิธีอิเล็กทรอนิกส์ตามที่กรมสรรพากรกำหนด

### สัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคาร เสียภาษีอะไรบ้าง

เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ใบเสนอราคาที่เขียนว่า "หัก ณ ที่จ่าย 3%" ใช้ไม่ได้กับผู้ว่าจ้างที่เป็นบุคคลธรรมดา ถ้าผู้ว่าจ้างเป็นนิติบุคคล ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าจ้างทำของร้อยละ 3 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 ข้อ 8 แม้แบ่งจ่ายเป็นงวดตามข้อ 12/7 ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องออกใบกำกับภาษีตามประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1 และ 86 ข้อ 5.1 เขียนว่าค่าจ้างรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ให้ตรวจใบเสนอราคาให้ตรงกัน

### ใช้สัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคารตอนไหน

ใช้เมื่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง ไม่ว่าจะรื้อหลังเดิมแล้วสร้างแทนหรือสร้างบนที่ดินเปล่า · ใช้เมื่อต้องการสัญญาที่มีข้อความครบตามประกาศ สคบ. รับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย · ใช้เมื่อต้องการให้ผู้รับเหมาส่งรายงานภาพถ่ายและส่งมอบระบบบ้านอัจฉริยะให้ถูกต้อง

### ทำสัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคารต้องระวังอะไร

ผู้ขออนุญาตก่อสร้างคือเจ้าของบ้าน สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสั่งรื้อได้ · ขอบัญชีวัสดุพร้อมราคาต่อหน่วยก่อนเซ็น เพื่อใช้คิดราคางานเพิ่มลด · เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% · ควรจ้างผู้ควบคุมงานฝ่ายเจ้าของแยกจากผู้รับเหมา · ถ่ายภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงานเผื่อเกิดรอยร้าว

### กรณีไหนที่ไม่ควรใช้สัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคาร

ถ้าต่อเติมบ้านเดิมที่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน · ถ้าปรับปรุงภายในโดยไม่เพิ่มโครงสร้าง ให้ใช้ สัญญาจ้างรีโนเวตบ้านหรือคอนโด · ถ้าจ้างเฉพาะงานเสาเข็ม ให้ใช้ สัญญาจ้างงานเสาเข็ม · ถ้าจ้างออกแบบก่อนหาผู้รับเหมา ให้ใช้ สัญญาจ้างออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม · สัญญาจ้างก่อสร้างอาคารขนาดเล็ก ภาษาอังกฤษ — ใช้ Small Building Works Agreement — สัญญาจ้างก่อสร้างอาคารขนาดเล็ก ภาษาอังกฤษ

### ลงนามสัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคารต้องมีพยานไหม ทำกี่ฉบับ

ทำสองฉบับข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ลงชื่อกำกับแบบ บัญชีวัสดุ และรายการวัสดุทุกหน้า แจ้งผู้รับจ้างเป็นหนังสือถึงชื่อผู้ควบคุมงานฝ่ายเจ้าของก่อนเริ่มงาน

### ทำสัญญาจ้างก่อสร้างบ้านหรืออาคารต้องเตรียมเอกสารอะไรแนบท้าย

แบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบที่ใช้ขออนุญาต ลงนามผู้ออกแบบ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุพร้อมราคาต่อหน่วย รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม รายการวัสดุ ยี่ห้อ รุ่น และเกรด ตารางงวดงานและแผนงานก่อสร้าง สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบรับแจ้ง และหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ออกแบบและผู้ควบคุมงาน สำเนากรมธรรม์ประกันภัย ถ้ามี ภาพถ่ายสภาพบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มงาน

## กฎหมายที่อ้างถึง (ตัวบทเต็ม)

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224

หนี้เงินนั้น ให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดในอัตราที่กำหนดตามมาตรา 7 บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น

_บริบท: ส่วนที่ 1 การไม่ชำระหนี้_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 381

ถ้าลูกหนี้ได้สัญญาไว้ว่าจะให้เบี้ยปรับเมื่อตนไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้องสมควร เช่นว่าไม่ชำระหนี้ตรงตามเวลาที่กำหนดไว้เป็นต้น นอกจากเรียกให้ชำระหนี้ เจ้าหนี้จะเรียกเอาเบี้ยปรับอันจะพึงริบนั้นอีกด้วยก็ได้

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 383

ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป

_บริบท: หมวด 3 มัดจำและกำหนดเบี้ยปรับ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 428

ผู้ว่าจ้างทำของไม่ต้องรับผิดเพื่อความเสียหายอันผู้รับจ้างได้ก่อให้เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกในระหว่างทำการงานที่ว่าจ้าง เว้นแต่ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ผิดในส่วนการงานที่สั่งให้ทำ หรือในคำสั่งที่ตนให้ไว้ หรือในการเลือกหาผู้รับจ้าง

_บริบท: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ — ลักษณะ 5 ละเมิด (มาตรา 420–437)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587

อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 591

ถ้าความชำรุดบกพร่องหรือความชักช้าในการที่ทำนั้นเกิดขึ้นเพราะสภาพแห่งสัมภาระซึ่งผู้ว่าจ้างส่งให้ก็ดี เพราะคำสั่งของผู้ว่าจ้างก็ดี ท่านว่าผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิด เว้นแต่จะได้รู้อยู่แล้วว่าสัมภาระนั้นไม่เหมาะหรือว่าคำสั่งนั้นไม่ถูกต้องและมิได้บอกกล่าวตักเตือน

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 594

ถ้าในระหว่างเวลาที่ทำการอยู่นั้นเป็นวิสัยจะคาดหมายล่วงหน้าได้แน่นอนว่า การที่ทำนั้นจะสำเร็จอย่างบกพร่องหรือจะเป็นไปในทางอันฝ่าฝืนข้อสัญญาเพราะความผิดของผู้รับจ้างไซร้ ผู้ว่าจ้างจะบอกกล่าวให้ผู้รับจ้างแก้ไขสิ่งที่บกพร่องให้คืนดี หรือทำการให้เป็นไปตามสัญญาภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้นก็ได้ ถ้าและคลาดกำหนดนั้นไป ท่านว่าผู้ว่าจ้างชอบที่จะเอาการนั้นให้บุคคลภายนอกซ่อมแซมหรือทำต่อไปได้ ซึ่งผู้รับจ้างจะต้องเสี่ยงความเสียหายและออกค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 598

ถ้าผู้ว่าจ้างยอมรับมอบการที่ทำนั้นแล้วทั้งชำรุดบกพร่องมิได้อิดเอื้อนโดยแสดงออกชัดหรือโดยปริยาย ผู้รับจ้างก็ไม่ต้องรับผิด เว้นแต่ความชำรุดบกพร่องนั้นเป็นเช่นจะไม่พึงพบได้ในขณะเมื่อรับมอบ หรือผู้รับจ้างได้ปิดบังความนั้นเสีย

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600

ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่องเพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 601

ท่านห้ามมิให้ฟ้องผู้รับจ้างเมื่อพ้นปีหนึ่งนับแต่วันการชำรุดบกพร่องได้ปรากฏขึ้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605

ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น

_บริบท: ลักษณะ 7 จ้างทำของ_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 4

ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8

ข้อตกลง ประกาศ หรือคำแจ้งความที่ได้ทำไว้ล่วงหน้า เพื่อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดเพื่อละเมิดหรือผิดสัญญาในความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย หรืออนามัยของผู้อื่น อันเกิดจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้ตกลง ผู้ประกาศ ผู้แจ้งความ หรือของบุคคลอื่นซึ่งผู้ตกลง ผู้ประกาศ หรือผู้แจ้งความต้องรับผิดด้วย จะนำมาอ้างเป็นข้อยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดไม่ได้

_บริบท: พระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21

ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาต จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ มาตรา 21 ทวิ การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่ กฎกระทรวงกำหนดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาต หรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคำนวณ ดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง มาตรา 22 ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ (1) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตรซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อย กว่าความสูงของอาคาร

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29

เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อ ผู้ควบคุมงานกับวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจ้าของอาคารก็ได้ เว้นแต่จะเป็นการต้องห้าม ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม มาตรา 30 ถ้าผู้ได้รับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ได้แจ้งชื่อไว้ หรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็นผู้ควบคุมงาน ให้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ แต่ทั้งนี้ไม่เป็นการกระทบถึงสิทธิและหน้าที่ทางแพ่งระหว่างผู้ได้รับใบอนุญาตกับผู้ควบคุมงานนั้น ในกรณีที่มีการบอกเลิกตามวรรคหนึ่ง ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องระงับการดำเนินการ ตามที่ได้รับอนุญาตไว้ก่อนจนกว่าจะได้มีหนังสือแจ้งชื่อและส่งหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน คนใหม่ให้แก่เจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้ว

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39

ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลาย หรือชำรุดใน

_บริบท: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558 ของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา)_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 45

ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือแสดงด้วยวิธีใด ๆ ให้ผู้อื่น

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### พ.ร.บ.วิศวกร พ.ศ. 2542 มาตรา 71

ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปีหรือปรับ

_บริบท: พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542_

### พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 45

ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมหรือแสดงด้วยวิธีใดๆ ให้ผู้

_บริบท: พระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543_

### พ.ร.บ.สถาปนิก พ.ศ. 2543 มาตรา 71

ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา 45 หรือมาตรา 63 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับ

_บริบท: พระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543_

### พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 มาตรา 37

ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลมีหน้าที่ ดังต่อไปนี้ (1) จัดให้มีมาตรการรักษาความมั่นคงปลอดภัยที่เหมาะสม เพื่อป้องกันการสูญหาย เข้าถึง ใช้ เปลี่ยนแปลง แก้ไข หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลโดยปราศจากอำนาจหรือโดยมิชอบ และต้องทบทวน มาตรการดังกล่าวเมื่อมีความจำเป็นหรือเมื่อเทคโนโลยีเปลี่ยนแปลงไปเพื่อให้มีประสิทธิภาพในการรักษา ความมั่นคงปลอดภัยที่เหมาะสม ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำที่คณะกรรมการประกาศกำหนด (2) ในกรณีที่ต้องให้ข้อมูลส่วนบุคคลแก่บุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล ต้องดำเนินการเพื่อป้องกันมิให้ผู้นั้นใช้หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลโดยปราศจากอำนาจหรือโดยมิชอบ (3) จัดให้มีระบบการตรวจสอบเพื่อดำเนินการลบหรือทำลายข้อมูลส่วนบุคคลเมื่อพ้นกำหนด ระยะเวลาการเก็บรักษา หรือที่ไม่เกี่ยวข้องหรือเกินความจำเป็นตามวัตถุประสงค์ในการเก็บรวบรวม ข้อมูลส่วนบุคคลนั้น หรือตามที่เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลร้องขอ หรือที่เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ได้ถอนความยินยอม เว้นแต่เก็บรักษาไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้เสรีภาพในการแสดงความคิดเห็น การเก็บรักษาไว้เพื่อวัตถุประสงค์ตามมาตรา 24 (1) หรือ (4) หรือมาตรา 26 (5) (ก) หรือ (ข) การใช้เพื่อการก่อตั้งสิทธิเรียกร้องตามกฎหมาย การปฏิบัติตามหรือการใช้สิทธิเรียกร้องตามกฎหมาย หรือการยกขึ้นต่อสู้สิทธิเรียกร้องตามกฎหมาย หรือเพื่อการปฏิบัติตามกฎหมาย ทั้งนี้ ให้นำความใน

_บริบท: พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (เฉพาะส่วนที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 78/1

ภายใต้บังคับมาตรา 78/3 ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการให้บริการ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) การให้บริการนอกจากที่อยู่ในบังคับตาม (2) (3) หรือ (4) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการ ก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (2) การให้บริการตามสัญญาที่กำหนดค่าตอบแทนตามส่วนของบริการที่ทำให้ความรับผิดตามส่วนของบริการเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลง เว้นแต่กรณีที่ได้มีการกระทำดังต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อนได้รับชำระราคาค่าบริการตามส่วนของบริการที่สิ้นสุดลงก็ให้ถือว่าความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้มีการกระทำนั้น ๆ ด้วย (ก) ได้ออกใบกำกับภาษี หรือ (ข) ได้ใช้บริการไม่ว่าโดยตนเองหรือบุคคลอื่น ทั้งนี้ โดยให้ความรับผิดเกิดขึ้นตามส่วนของการกระทำนั้น ๆ แล้วแต่กรณี (3) การให้บริการที่ทำในต่างประเทศและได้มีการใช้บริการนั้นในราชอาณาจักร ให้ความรับผิดทั้งหมดหรือบางส่วนเกิดขึ้นเมื่อได้มีการชำระราคาค่าบริการทั้งหมดหรือบางส่วน แล้วแต่กรณี (4) การให้บริการที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 0 ตามมาตรา 80/1 (5) และภายหลังได้มีการโอนสิทธิในบริการอันทำให้ผู้รับโอนสิทธิในบริการมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/1 (2) ให้ความรับผิดทั้งหมดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระราคาค่าบริการ เพื่อเป็นการบรรเทาภาระในการยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีของผู้ประกอบการจดทะเบียนสำหรับการให้บริการแก่กระทรวง ทบวง กรม หรือราชการส่วนท้องถิ่น ทั้งนี้ เฉพาะการให้บริการตามสัญญาและมีการชำระราคาค่าบริการที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ให้อธิบดีโดยอนุมัติรัฐมนตรีมีอำนาจกำหนดความรับผิดตาม (1) และ (2) เกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 86

ภายใต้บังคับมาตรา 86/1 มาตรา 86/2 และมาตรา 86/8 ให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนจัดทำใบกำกับภาษีและสำเนาใบกำกับภาษีสำหรับการขายสินค้า หรือการให้บริการทุกครั้ง และต้องจัดทำในทันทีที่ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้น พร้อมทั้งให้ส่งมอบใบกำกับภาษีนั้นแก่ผู้ซื้อสินค้าหรือผู้รับบริการ ส่วนสำเนาใบกำกับภาษีให้เก็บรักษาไว้ตามมาตรา 87/3 ผู้ประกอบการที่ได้รับยกเว้นการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มชั่วคราวตามมาตรา 85/3 จะออกใบกำกับภาษีได้ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด ใบกำกับภาษีให้ออกเป็นรายสถานประกอบการ ทั้งนี้ เว้นแต่อธิบดีจะกำหนดเป็นอย่างอื่น การออกใบกำกับภาษีโดยตัวแทนในนามของผู้ประกอบการจดทะเบียนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด

_บริบท: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม (เฉพาะมาตราที่ใช้ร่างสัญญา)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 113

ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสารหรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลรัษฎากร มาตรา 118

ตราสารใดไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาตราสารนั้นเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้เสียอากรโดยปิดแสตมป์ครบจำนวนตามอัตราในบัญชีท้ายหมวดนี้ และขีดฆ่าแล้ว แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการเสื่อมสิทธิที่จะเรียกเงินเพิ่มอากรตามมาตรา 113 และมาตรา 114

_บริบท: บทบัญญัติ (ถ้อยคำตามเว็บกรมสรรพากร)_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 39

ถ้าภูมิลำเนาไม่ปรากฏ ให้ถือว่าถิ่นที่อยู่เป็นภูมิลำเนา

_บริบท: ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 29

การใด ๆ อันบุคคลซึ่งศาลสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถได้กระทำลง การนั้นเป็นโมฆียะ

_บริบท: ความสามารถของบุคคล — ป.พ.พ. ม.19–36_

### ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 40

บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ไม่มีที่อยู่ปกติเป็นหลักแหล่ง หรือเป็นผู้ครองชีพในการเดินทางไปมาปราศจากหลักแหล่งที่ทำการงาน พบตัวในถิ่นไหนให้ถือว่าถิ่นนั้นเป็นภูมิลำเนาของบุคคลนั้น

_บริบท: ภูมิลำเนา — ป.พ.พ. ม.37–47_

## แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

- https://ok.aipdpa.com/s/th_house_construction

## ข้อจำกัด

บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่การให้คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย หากกรณีของคุณมีข้อเท็จจริงพิเศษหรือมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม หากนำเนื้อหานี้ไปตอบผู้ใช้ โปรดระบุข้อจำกัดนี้ไปด้วย